Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: И.А.Тарасова, Е.В.Зимина
при участии:
- от истца: Шинкаренко С.А. - председатель ТСЖ; Белоножко А.П. - представитель по доверенности от 16.08.2012 б/н;
- от ответчика: Каун О.А. - консультант по доверенности от 28.12.2011 N 1.1.26-193;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
администрации города Хабаровска
на решение от 02.03.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012
по делу N А73-14831/2011 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья М.Ю.Ульянова, в суде апелляционной инстанции - судьи М.О.Волкова, А.А.Тихоненко, А.В.Шевц
По иску товарищества собственников жилья "Монолит-133"
к администрации города Хабаровска
о признании права общей долевой собственности на общее имущество
Товарищество собственников жилья "Монолит-133" (далее - ТСЖ "Монолит-133") (ОГРН 1062721099022, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации города Хабаровска (далее - Администрация) (ОГРН 1032700305978, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 133 по ул. Волочаевской г. Хабаровска на сооружение - насосная станция, общей площадью 132 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о постановке указанного сооружения как бесхозяйного объекта недвижимого имущества (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 02.03.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012, уточненные исковые требования удовлетворены со ссылкой на документальное подтверждение принадлежности данного объекта к общему имуществу МКД.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на отсутствие согласно акту приема-передачи при передаче ТСЖ жилого дома N 133 по ул. Волочаевской насосной станции.
Ссылаясь на положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, указывает на отсутствие доказательств размещения спорного объекта недвижимости на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому, в то время как по договору аренды 2003 года службе заказчика передавался земельный участок только под жилым домом, а также доказательств, подтверждающих строительство спорного объекта за счет средств собственников жилых и нежилых помещений МКД.
Указывает на отсутствие необходимости в эксплуатации многоквартирным домом насосной станции, ссылаясь на демонтаж насосного оборудования.
Кроме того, полагает необоснованным взыскание с ответчика государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Истец доводы кассационной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в своем отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, Постановлением мэра г. Хабаровска от 15.02.1996 N 409 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта "16 этажный жилой дом N 7 по Уссурийскому бульвару".
Исходя из акта приемки от 09.02.1996, в эксплуатацию принят жилой дом с насосной.
В соответствии с данными справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 09.02.2012 N 304 16-ти этажный жилой дом N 7 по Уссурийскому бульвару с насосной 1995 года постройки согласно акту государственной приемочной комиссии от 09.02.1996 значится по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133.
Постановлением мэра г. Хабаровска от 15.01.2007 N 24 в связи с созданием товарищества МУП ГХ "СЗ по ЖКУ" предписано передать жилой дом N 133 по ул. Волочаевской по акту приема-передачи ТСЖ "Монолит-133".
ТСЖ "Монолит-133" по акту от 28.02.2007 о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Волочаевской, 133, являющимся актом передачи дома на баланс и в управление ТСЖ "Монолит-133", передано отдельно стоящее кирпичное здание - насосная.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое здание - насосная станция, общей площадью 132 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133, 06.09.2011 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
06.04.2011 на общем собрании членов ТСЖ "Монолит-133" в многоквартирном доме N 133, по ул. Волочаевской принято решение о признании права общей долевой собственности на общее имущество - здание насосной, общей площадью 132 кв. м и поручении товариществу представления интересов собственников помещений по данному вопросу в арбитражном суде.
Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений жилого дома, ТСЖ "Монолит-133" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом из материалов дела выяснено, что 09.02.1996 введен в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по Уссурийскому бульвару, 7 (в настоящее время адрес дома - ул. Волочаевская, 133). Приемка жилого дома осуществлена на основании акта государственной приемочной комиссии, которым жилой дом принят в эксплуатацию вместе с насосной, 1995 года постройки.
Наличие насосной станции в виде отдельно стоящего кирпичного здания отражено также в акте от 28.02.2007 о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Волочаевской, 133, являющимся актом передачи дома на баланс и в управление ТСЖ "Монолит-133".
На указанный объект недвижимости составлены кадастровый и технический паспорта.
В соответствии с техническим паспортом на спорный объект недвижимости здание включает в себя 2 машинных зала, 2 санузла, 2 душевых, 2 помещения дежурного и 2 тамбура.
Как следует из информации от 09.02.2012 N 1/6 КГУП "Хабаровскгражданпроект", являющегося разработчиком проектно-сметной документации для строительства жилого дома по Уссурийскому бульвару, 7 (Волочаевская, 133), требуемый напор на хозяйственные нужды жилого 16-ти этажного дома - 56 м вод. ст., на пожаротушение - 62 м вод. ст.
Согласно техническим условиям "Горводоканала" N 19 от 02.02.1993 - напор в водопроводной сети в точке подключения - 35 м, на вводе в здание - 38 м
Ввиду недостаточности напора воды проектом дома предусмотрена отдельно стоящая насосная станция с насосами К 8 - 18 - Q = 8 куб. м/час, H = 18 м, К 65 - 50 - 160 - Q = 25 куб. м/час, H = 32 м
Насосы - 1 рабочий, 1 - резервный обеспечивали напором и расходом хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды жилого дома.
Внутренняя сеть водопровода объединенная - хозяйственно-противопожарная с закольцовкой по вертикали и горизонтали.
По информации КГУП "Хабаровскгражданпроект" от 24.02.2012 N 1/6-405 насосная станция запроектирована совместно с 16-ти этажным жилым домом по ул. Волочаевской, 133 и предназначена для бесперебойного снабжения жилого дома холодной водой.
Согласно информации от 09.02.2012 N 7/34ж, представленной МУП г. Хабаровска "Водоканал", давление холодной воды в квартальных сетях по ул. Волочаевской, 133 составляет 4 - 5 кг/кв. см, что является недостаточным для гарантированного водоснабжения 16-ти этажного дома в часы максимального водозабора. По этой причине при строительстве жилого дома была запроектирована насосная станция подкачки с учетом расхода воды на пожаротушение.
Кроме того, в материалы дела представлены: акт границ обслуживания от 28.09.2007 (акт границ балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ответвления 254.34/3) между МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" и ТСЖ "Монолит-133", договор от 01.10.2008 N 924400 на отпуск тепловой энергией в горячей воде, заключенный с ОАО "ДГК" в лице филиала "Хабаровская теплосетевая компания", договор от 21.06.2009 N ЭН09-00083, заключенный с ООО "ЭНТРОС" на выполнение работ по замене запорной арматуры, договор от 05.11.2008, заключенный с ООО "ЭНТРОС" на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления здания насосной, справка о стоимости выполненных работ.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суды обеих инстанций пришли к выводу, что спорный объект недвижимости изначально являлся техническим помещением, предназначенным для обслуживания и эксплуатации именно жилого дома N 133 по ул. Волочаевская и не использовался как самостоятельный объект для каких-либо иных целей, в силу чего он признан общим имуществом МКД, на который распространяется режим общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Монолит-133", применив положения статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения пунктов 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009.
Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии документов, свидетельствующих о принадлежности насосной станции к общему имуществу жильцов МКД, ее неиспользовании последними, фактически направлены на переоценку вывода суда относительно доказательств по делу, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу пункта 2 статьи 287 АПК РФ.
Ссылка администрации на необоснованное отнесение на нее расходов по государственной пошлине отклонена апелляционной инстанцией правомерно на основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ.
Поскольку кассационная жалоба не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального и нарушении норм процессуального права, то она удовлетворению, а решение от 02.03.2012 и постановление от 15.05.2012 изменению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 02.03.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу N А73-14831/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Е.ЛОБАРЬ
Судьи
И.А.ТАРАСОВ
Е.В.ЗИМИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 04.09.2012 N Ф03-3493/2012 ПО ДЕЛУ N А73-14831/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. N Ф03-3493/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: С.Е.Лобаря
Судей: И.А.Тарасова, Е.В.Зимина
при участии:
- от истца: Шинкаренко С.А. - председатель ТСЖ; Белоножко А.П. - представитель по доверенности от 16.08.2012 б/н;
- от ответчика: Каун О.А. - консультант по доверенности от 28.12.2011 N 1.1.26-193;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
администрации города Хабаровска
на решение от 02.03.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012
по делу N А73-14831/2011 Арбитражного суда Хабаровского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья М.Ю.Ульянова, в суде апелляционной инстанции - судьи М.О.Волкова, А.А.Тихоненко, А.В.Шевц
По иску товарищества собственников жилья "Монолит-133"
к администрации города Хабаровска
о признании права общей долевой собственности на общее имущество
Товарищество собственников жилья "Монолит-133" (далее - ТСЖ "Монолит-133") (ОГРН 1062721099022, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации города Хабаровска (далее - Администрация) (ОГРН 1032700305978, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 133 по ул. Волочаевской г. Хабаровска на сооружение - насосная станция, общей площадью 132 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о постановке указанного сооружения как бесхозяйного объекта недвижимого имущества (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 02.03.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012, уточненные исковые требования удовлетворены со ссылкой на документальное подтверждение принадлежности данного объекта к общему имуществу МКД.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на отсутствие согласно акту приема-передачи при передаче ТСЖ жилого дома N 133 по ул. Волочаевской насосной станции.
Ссылаясь на положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, указывает на отсутствие доказательств размещения спорного объекта недвижимости на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому, в то время как по договору аренды 2003 года службе заказчика передавался земельный участок только под жилым домом, а также доказательств, подтверждающих строительство спорного объекта за счет средств собственников жилых и нежилых помещений МКД.
Указывает на отсутствие необходимости в эксплуатации многоквартирным домом насосной станции, ссылаясь на демонтаж насосного оборудования.
Кроме того, полагает необоснованным взыскание с ответчика государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Истец доводы кассационной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в своем отзыве.
В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, Постановлением мэра г. Хабаровска от 15.02.1996 N 409 утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта "16 этажный жилой дом N 7 по Уссурийскому бульвару".
Исходя из акта приемки от 09.02.1996, в эксплуатацию принят жилой дом с насосной.
В соответствии с данными справки ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от 09.02.2012 N 304 16-ти этажный жилой дом N 7 по Уссурийскому бульвару с насосной 1995 года постройки согласно акту государственной приемочной комиссии от 09.02.1996 значится по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133.
Постановлением мэра г. Хабаровска от 15.01.2007 N 24 в связи с созданием товарищества МУП ГХ "СЗ по ЖКУ" предписано передать жилой дом N 133 по ул. Волочаевской по акту приема-передачи ТСЖ "Монолит-133".
ТСЖ "Монолит-133" по акту от 28.02.2007 о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Волочаевской, 133, являющимся актом передачи дома на баланс и в управление ТСЖ "Монолит-133", передано отдельно стоящее кирпичное здание - насосная.
Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое здание - насосная станция, общей площадью 132 кв. м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 133, 06.09.2011 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
06.04.2011 на общем собрании членов ТСЖ "Монолит-133" в многоквартирном доме N 133, по ул. Волочаевской принято решение о признании права общей долевой собственности на общее имущество - здание насосной, общей площадью 132 кв. м и поручении товариществу представления интересов собственников помещений по данному вопросу в арбитражном суде.
Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений жилого дома, ТСЖ "Монолит-133" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом из материалов дела выяснено, что 09.02.1996 введен в эксплуатацию законченный строительством жилой дом по Уссурийскому бульвару, 7 (в настоящее время адрес дома - ул. Волочаевская, 133). Приемка жилого дома осуществлена на основании акта государственной приемочной комиссии, которым жилой дом принят в эксплуатацию вместе с насосной, 1995 года постройки.
Наличие насосной станции в виде отдельно стоящего кирпичного здания отражено также в акте от 28.02.2007 о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Волочаевской, 133, являющимся актом передачи дома на баланс и в управление ТСЖ "Монолит-133".
На указанный объект недвижимости составлены кадастровый и технический паспорта.
В соответствии с техническим паспортом на спорный объект недвижимости здание включает в себя 2 машинных зала, 2 санузла, 2 душевых, 2 помещения дежурного и 2 тамбура.
Как следует из информации от 09.02.2012 N 1/6 КГУП "Хабаровскгражданпроект", являющегося разработчиком проектно-сметной документации для строительства жилого дома по Уссурийскому бульвару, 7 (Волочаевская, 133), требуемый напор на хозяйственные нужды жилого 16-ти этажного дома - 56 м вод. ст., на пожаротушение - 62 м вод. ст.
Согласно техническим условиям "Горводоканала" N 19 от 02.02.1993 - напор в водопроводной сети в точке подключения - 35 м, на вводе в здание - 38 м
Ввиду недостаточности напора воды проектом дома предусмотрена отдельно стоящая насосная станция с насосами К 8 - 18 - Q = 8 куб. м/час, H = 18 м, К 65 - 50 - 160 - Q = 25 куб. м/час, H = 32 м
Насосы - 1 рабочий, 1 - резервный обеспечивали напором и расходом хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды жилого дома.
Внутренняя сеть водопровода объединенная - хозяйственно-противопожарная с закольцовкой по вертикали и горизонтали.
По информации КГУП "Хабаровскгражданпроект" от 24.02.2012 N 1/6-405 насосная станция запроектирована совместно с 16-ти этажным жилым домом по ул. Волочаевской, 133 и предназначена для бесперебойного снабжения жилого дома холодной водой.
Согласно информации от 09.02.2012 N 7/34ж, представленной МУП г. Хабаровска "Водоканал", давление холодной воды в квартальных сетях по ул. Волочаевской, 133 составляет 4 - 5 кг/кв. см, что является недостаточным для гарантированного водоснабжения 16-ти этажного дома в часы максимального водозабора. По этой причине при строительстве жилого дома была запроектирована насосная станция подкачки с учетом расхода воды на пожаротушение.
Кроме того, в материалы дела представлены: акт границ обслуживания от 28.09.2007 (акт границ балансовой принадлежности и эксплуатационного обслуживания ответвления 254.34/3) между МУП г. Хабаровска "Тепловые сети" и ТСЖ "Монолит-133", договор от 01.10.2008 N 924400 на отпуск тепловой энергией в горячей воде, заключенный с ОАО "ДГК" в лице филиала "Хабаровская теплосетевая компания", договор от 21.06.2009 N ЭН09-00083, заключенный с ООО "ЭНТРОС" на выполнение работ по замене запорной арматуры, договор от 05.11.2008, заключенный с ООО "ЭНТРОС" на выполнение работ по капитальному ремонту системы отопления здания насосной, справка о стоимости выполненных работ.
Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суды обеих инстанций пришли к выводу, что спорный объект недвижимости изначально являлся техническим помещением, предназначенным для обслуживания и эксплуатации именно жилого дома N 133 по ул. Волочаевская и не использовался как самостоятельный объект для каких-либо иных целей, в силу чего он признан общим имуществом МКД, на который распространяется режим общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах, суд правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ "Монолит-133", применив положения статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения пунктов 1 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009.
Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии документов, свидетельствующих о принадлежности насосной станции к общему имуществу жильцов МКД, ее неиспользовании последними, фактически направлены на переоценку вывода суда относительно доказательств по делу, что не входит в компетенцию кассационной инстанции в силу пункта 2 статьи 287 АПК РФ.
Ссылка администрации на необоснованное отнесение на нее расходов по государственной пошлине отклонена апелляционной инстанцией правомерно на основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ.
Поскольку кассационная жалоба не свидетельствует о неправильном применении судом норм материального и нарушении норм процессуального права, то она удовлетворению, а решение от 02.03.2012 и постановление от 15.05.2012 изменению не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 02.03.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу N А73-14831/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Е.ЛОБАРЬ
Судьи
И.А.ТАРАСОВ
Е.В.ЗИМИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)