Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 31.01.2007 года, полный текст постановления изготовлен 07.02.2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сумароковой Т.Я.
судей Панкратовой Н.И., Тихонова А.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сумароковой Т.Я.
при участии:
истца - Голец Е.И.
ответчика - не участвовал, извещен
третье лицо ТСЖ "Ольха" - Федосеева Н.Е.
третьи лица Кучеренко В.Л., Байгарин Т.У., Алшйнбаев А.М., Кабалдин В.В., Машарипов Р., Асанова Л.Э., Кисленко Е.Е., Ильичев В.В., Макарова Н.И., Подымов Ю.Е., Чернышева О.Н., Идрисов Т.А., Йени Джем, Викторова Ю.А., Яковеп, Ю.А., Яковец О.В., Угрюмова И.А., Юзел Мутлу Левент, Будников И.М., Андрианов Д.П., Исаков Г.Д., Исаков О.В., Жила И.В., Алынанов А.П., Ван Даре В.В., Беляева Т.П., Татулов С.Г., Матковский В.В., Денисов А.Н., Пафнутьева Т.Е., Симаков О.В., Мирошникова Л.В., Костенко Е.Г., Румакин И.А., ООО "Строймаш-Р", Префектура ЮАО
г. Москвы, ЗАО "Радонеж 2000" - не участвовали, извещены.
рассмотрев 31 января 2007 года в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Конструктор-Инженер-Технолог" (ОАО "КИТ")
на решение от 18.10.2006 года по делу N А40-10897/04-28-116 Арбитражного суда Москвы, принятого судьей Нужновым С.Г.
по иску ОАО "Конструктор-Инженер-Технолог" (ОАО "КИТ")
к ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", третьему лицу с самостоятельными требованиями ТСЖ "Ольха", третьим лицам Кучеренко В.Л., Байгарин Т.У., Алшинбаев А.М., Кабалдин В.В., Машарипов Р., Асанова Л.Э., Кисленко Е.Е., Ильичев В.В., Макарова Н.И., Подымов Ю.Е., Чернышева О.Н., Идрисов Т.А., Йени Джем, Викторова Ю.А., Яковец Ю.А., Яковец О.В., Угрюмова И.А., Юзел Мутлу Левент, Будников И.М., Андрианов Д.П., Исаков Г.Д., Исаков О.В., Жила И.В., Алынанов А.П., Ван Дайк В.В., Беляева Т.П., Татулов С.Г., Матковский В.В., Денисов А.Н., Пафнутъева Т.Е., Симаков О.В., Мирошникова Л.В., Костенко Е.Г., Румакин И.А., ООО "Строймаш-Р", Префектура ЮАО г. Москвы, ЗАО "Радонеж 2000"
о признании права собственности на нежилое помещение
установил:
заявлено требование о признании за ОАО "К.И.Т." права собственности на нежилые помещения общей площадью 66,3 кв. м, расположенные в доме с пристроенным гаражом, расположенном по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, 19, в виде следующих помещений:
- - помещения N IX-2.1 комната 4, бокс площадью 18,1 кв. м;
- - помещения N IX-2.7 комната 10, бокс площадью 18,4 кв. м,
- помещения N IX-2.24 комната 32, бокс площадью 18,4 кв. м,
- помещение XIII - комната 19, кладовая площадью 8,1 кв. м,
- - помещения XIII - комната 21, умывальная площадью 2,1 кв. м;
- - помещения XIII - комната 22, уборная площадью 1,2 кв. м.
Определением от 12.05.2004 г. принято к рассмотрению встречное исковое заявление ЗАО "СУ-11 "Липецкстрой" к ОАО "К.И.Т", 3-е лицо - ТСЖ "Ольха", в котором ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" просит признать за ним право собственности на долю в общем имуществе в виде следующих помещений жилого дома по адресу: г. Москва, Крутицкая наб., 19:
- 211,94 кв. м нежилого помещения XIII типа культпросвет цокольного этажа (ком. с 1 по 6 и с 19 по 35); - 62 места в гараже-стоянке, а именно V-l.l, V-1.2, V-1.3, V-1.4, V-1.5, V-1.8, V-1.9, V-1.10, V-1.12, V-1.13, V-1.14, V-1.15, V-1.16, V-1.17, V-1.20, V-1.21, V-1.23, V-1.24, V-1.25, V-1.26 ком. 51, V-1.27, V-1.28, V-1.29, V-1.30 ком. 55, V-1.31 ком. 58, IX-2.11, IX-2.13, XI-2.15, IX-2.19, IX-2.2, IX-2.20, IX-2.21, IX-2.22, IX-2.23, XI-2.26, IX-2.27, IX-2.29, IX-2.3, IX-2.4, IX-2.5, IX-2.6, IX-2.8, XI-2.9, XI-3.10, XI-3.13, XI-3.15, XI-3.16, XI-3.17, XI-3.19, XI-3.22, XI-3.25, XI-3.3, XI-3.4, XI-3.5, XI-3.6, XI-3.9, V-6, V-7, V-8, V-9.
ТСЖ "Ольха" заявлены самостоятельные требования, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение XIII типа культпросвет общей площадью 227,9 кв. м (включая комнаты с 1 по 6 и с 19 по 35), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Крутицкая наб., 19. (Определение о принятии от 11.06.2004 г.).
Решением арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2006 года в удовлетворении по всем исковым требованиям отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что истцы по основному и встречному иску не доказали право собственности на нежилые помещения, ТСЖ "Ольха" не доказало обоснованность своих требований в рамках рассматриваемого спора. Не имеется оснований рассматривать договор от 08.06.1998 г. N 1 между ОАО "К.И.Т.", ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" и ТСЖ "Ольха" и как договор простого товарищества, по результатам которого его участники становятся сособственниками построенного объекта.
Требования ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", основанные на недействительных условиях договора от 08.06.1998 г. N 1, не могут быть признаны правомерными.
С решением суда первой инстанции не согласился истец, ОАО "К.И.Т", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, его исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неправильно оценены обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Апелляционная жалоба также мотивирована тем, что судом первой инстанции не учтено, что на момент заключения договора N 1 от 08.06.1998 года стороны этого договора ОАО "К.И.Т" и ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" являлись единственными учредителями и застройщиками ТСЖ "Ольха". Согласно протоколу распределения площадей между учредителями ТСЖ "Ольха", ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ11 "Липецкстрой" от 21.08.1998 года, ОАО "К.И.Т." при условии оплаты 610 тыс. долларов США всем пайщикам ЖСК "Ольха" имеет 7% общих площадей в строящемся доме. ОАО "К.И.Т." проинвестировал строительство свыше внесенных 610 тыс. долларов США. В связи с чем единственные учредители ТСЖ "Ольха" ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" и ОАО "К.И.Т." условиями договора N 1 от 08.06.1998 года изменили размер своих долей, которые будут им принадлежать в строящемся доме.
В судебном заседании представитель ОАО "К.И.Т." поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ТСЖ "Ольха" с решением суда согласен, просит оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Представитель ЗАО "Радонеж-2000" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представители ответчика и третьих лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства об их надлежащем уведомлении.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция, заслушав представителей лиц, участвующих по настоящему делу, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, установила, следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, в целях строительства жилого дома на отведенном для этого земельном участке между ЖСК "Ольха" и Префектурой ЮАО г. Москвы заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома на ул. Симоновский Вал б/н от 13.04.1994 г.
Строительство дома, на часть помещений в котором предъявлены требования, предусмотрено Распоряжением префекта ЮАО г. Москвы от 25.07.1994 г. N 580 "О предоставлении в пользование земельного участка по ул. Симоновский Вал, кв. 4, корп. 49 жилищно-строительному кооперативу "Ольха" под строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом и нежилым первым этажом", согласно которому строительство должно было осуществляться за счет собственных средств ЖСК "Ольха" с распределением жилой площади следующим образом: 90% - ЖСК "Ольха" и 10% - Префектуре ЮАО г. Москвы.
Постановлением от 30.09.1997 г. N 710 Правительство Москвы согласилось с преобразованием жилищно-строительного кооператива "Ольха", за счет средств которого осуществлялось строительство дома, в товарищество собственников жилья "Ольха" с передачей последнему всех имущественных и неимущественных прав и обязательств кооператива, а также установило долю, подлежащую передаче городу в качестве оплаты средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры.
Жилая часть дома принята в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 14.11.2000 г., утвержденным распоряжением Первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы от 15.11.2000 г. N 01-42-171, в связи с чем между Префектурой ЮАО г. Москвы, и ТСЖ "Ольха" с участием ЗАО "Новые Черемушки" подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно договора от 13.04.1994 г. на строительство и финансирование жилого дома по адресу: Крутицкая набережная, дом 19 (строительный адрес: ул. Симоновский вал, квартал 4, корп. 49) от 10.07.2001 г., согласно которому квартиры в доме распределены между гражданами и организациями, привлеченными к участию в строительстве в порядке долевого участия, среди которых ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" не значатся.
Нежилая часть дома принята в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 09.10.2001 г. утвержденным распоряжением Первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы от 12.11.2001 г. N 01-42-142.
16 июля 2002 г. Правительством Москвы в лице Префекта ЮАО г. Москвы и ТСЖ "Ольха" был составлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору б/н от 13 апреля 1994 г. и постановлению Правительства Москвы от 30.09.97 N 710 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, 19. В пункте 3 данного Акта указано, что в соответствии с п. 3.2.2 договора и п. 5 Постановления Правительства Москвы N 710 от 30.09.97 года устанавливается следующее распределение площадей: Администрации - 354,6 кв. м общей жилой площади, 417,1 кв. м нежилой площади; ТСЖ "Ольха" - 6 379,5 кв. м общей жилой площади, 6 701,1 кв. м - общей нежилой площади. Согласно п. 5 данного Акта он является основанием для закрытия действия договора от 13 апреля 1994 г. и оформления имущественных прав сторон.
Истец и ответчик основывают свои требования на договоре N 1 от 08.06.1998 г., подписанному между ОАО "К.И.Т.", ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" и ТСЖ "Ольха", предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству 64-квартирного жилого дома с подземным гаражом по адресу Симоновский Вал, квартал 4, корпус 49. Согласно договора функции заказчика строительства возложены на ОАО "К.И.Т.", генподрядчика - на ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", а ТСЖ "Ольха" выступает в качестве застройщика.
Застройщик обязан осуществлять финансирование строительства, имеет право привлекать средства организаций и физических лиц на основе инвестиционных договоров, обеспечивает реализацию площадей дома и обязан обеспечить оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения во вновь создаваемом кондоминиуме. Обязанности по инвестированию строительства возложены также на ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" - генподрядчика, в связи с чем предусмотрено получение этим лицом доли полезной площади жилого дома по себестоимости в размере пропорционально вложенным средствам.
Заказчику - ОАО "К.И.Т." предоставлено право осуществлять инвестирование строительства дома и получить долю полезной площади жилого дома по ее себестоимости в размере пропорционально вложенным средствам. Объем инвестирования со стороны этого лица определен его долей, согласно протокола распределения площадей, который будет подписан учредителями ТСЖ "Ольха". Договор предусматривает по завершении строительства в качестве оплаты городу средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры передачу безвозмездно жилых и нежилых площадей в объеме, определенном постановлением Правительства Москвы от 30.09.1997 г. N 710.
Раздел площадей в построенном доме должен быть произведен на основании протокола реализации проекта между застройщиком, заказчиком и генподрядчиком. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2003 г. по делу А40-47546/02-50-505, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 06.01.2004 г. и постановлением ФАС МО от 23.03.2004 г. N КГ-А40/1979-04-П, удовлетворены требования ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" к ОАО "К.И.Т." и ТСЖ "Ольха" об обязании ответчиков распределить общую площадь в гараже-стоянке жилого дома, расположенного по адресу. г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19 со следующим распределением мест в гараже-стоянке: 75 мест ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", 6 мест - ОАО "К.И.Т." с подписанием протокола реализации инвестиционного проекта в части нежилых помещений гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2004 г. по делу N А40-55596/03-45-296, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 20.07.2004 г. и постановлением ФАС МО от 26.10.2004 г. N КГ-А40/9667-04, удовлетворены требования ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" к ОАО "К.И.Т." об обязании ответчика распределить общую нежилую площадь в физкультурно-оздоровительном комплексе жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19 со следующим распределением площади: 211,94 кв. м - ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", 15,95 кв. м - ОАО "К.И.Т.".
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2003 г. по делу А40-47546/02-50-505 до настоящего времени не исполнено, а возбужденное исполнительное производство для принудительного исполнения этого решения прекращено из-за невозможности его исполнения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, актов госорганов. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации прав на него.
Право собственности ТСЖ "Ольха" на помещения гаража-стоянки, а также на помещение XIII типа культпросвет зарегистрировано 12 марта 2004 г. Основанием для государственной регистрации прав являются: договор о совместной деятельности по строительству жилого дома между администрацией Префектуры ЮАО и ЖСК "Ольха" от 13.04.94; постановление правительства Москвы от 30 сентября 1997 г. N 710 "О завершении строительства жилого дома - корпуса 49 по Симоновскому валу, квартал 4 (Южный административный округ)"; Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 09.10.2001 г.; Акт от 16.07.2002 г. о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору от 13.04.1994 г. между администрацией Префектуры ЮАО г. Москвы и ТСЖ "Ольха".
Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 398, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в своем решении сделал обоснованный вывод о том, что реализация одного и того же инвестиционного проекта не может осуществляться по нескольким инвестиционным договорам. Инвестиционным является именно договор 1994 г., заключенный с Префектурой ЮАО г. Москвы, распределение долей должно происходить именно по этому договору, а договор от 08.06.1998 г., заключенный ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ-11 Липецкстрой, без участия Префектуры, является договором подряда.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам, представленным истцом, ответчиком и третьими лицами в обоснование своих требований и оснований для их переоценки и для отмены решения суда первой инстанции апелляционный суд не находит.
Руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2006 года по делу N А40-10897/04-28-116 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.02.2007 N 09АП-17067/2006-ГК ПО ДЕЛУ N А40-10897/04-28-116
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2007 г. N 09АП-17067/2006-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 31.01.2007 года, полный текст постановления изготовлен 07.02.2007 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сумароковой Т.Я.
судей Панкратовой Н.И., Тихонова А.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Сумароковой Т.Я.
при участии:
истца - Голец Е.И.
ответчика - не участвовал, извещен
третье лицо ТСЖ "Ольха" - Федосеева Н.Е.
третьи лица Кучеренко В.Л., Байгарин Т.У., Алшйнбаев А.М., Кабалдин В.В., Машарипов Р., Асанова Л.Э., Кисленко Е.Е., Ильичев В.В., Макарова Н.И., Подымов Ю.Е., Чернышева О.Н., Идрисов Т.А., Йени Джем, Викторова Ю.А., Яковеп, Ю.А., Яковец О.В., Угрюмова И.А., Юзел Мутлу Левент, Будников И.М., Андрианов Д.П., Исаков Г.Д., Исаков О.В., Жила И.В., Алынанов А.П., Ван Даре В.В., Беляева Т.П., Татулов С.Г., Матковский В.В., Денисов А.Н., Пафнутьева Т.Е., Симаков О.В., Мирошникова Л.В., Костенко Е.Г., Румакин И.А., ООО "Строймаш-Р", Префектура ЮАО
г. Москвы, ЗАО "Радонеж 2000" - не участвовали, извещены.
рассмотрев 31 января 2007 года в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Конструктор-Инженер-Технолог" (ОАО "КИТ")
на решение от 18.10.2006 года по делу N А40-10897/04-28-116 Арбитражного суда Москвы, принятого судьей Нужновым С.Г.
по иску ОАО "Конструктор-Инженер-Технолог" (ОАО "КИТ")
к ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", третьему лицу с самостоятельными требованиями ТСЖ "Ольха", третьим лицам Кучеренко В.Л., Байгарин Т.У., Алшинбаев А.М., Кабалдин В.В., Машарипов Р., Асанова Л.Э., Кисленко Е.Е., Ильичев В.В., Макарова Н.И., Подымов Ю.Е., Чернышева О.Н., Идрисов Т.А., Йени Джем, Викторова Ю.А., Яковец Ю.А., Яковец О.В., Угрюмова И.А., Юзел Мутлу Левент, Будников И.М., Андрианов Д.П., Исаков Г.Д., Исаков О.В., Жила И.В., Алынанов А.П., Ван Дайк В.В., Беляева Т.П., Татулов С.Г., Матковский В.В., Денисов А.Н., Пафнутъева Т.Е., Симаков О.В., Мирошникова Л.В., Костенко Е.Г., Румакин И.А., ООО "Строймаш-Р", Префектура ЮАО г. Москвы, ЗАО "Радонеж 2000"
о признании права собственности на нежилое помещение
установил:
заявлено требование о признании за ОАО "К.И.Т." права собственности на нежилые помещения общей площадью 66,3 кв. м, расположенные в доме с пристроенным гаражом, расположенном по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, 19, в виде следующих помещений:
- - помещения N IX-2.1 комната 4, бокс площадью 18,1 кв. м;
- - помещения N IX-2.7 комната 10, бокс площадью 18,4 кв. м,
- помещения N IX-2.24 комната 32, бокс площадью 18,4 кв. м,
- помещение XIII - комната 19, кладовая площадью 8,1 кв. м,
- - помещения XIII - комната 21, умывальная площадью 2,1 кв. м;
- - помещения XIII - комната 22, уборная площадью 1,2 кв. м.
Определением от 12.05.2004 г. принято к рассмотрению встречное исковое заявление ЗАО "СУ-11 "Липецкстрой" к ОАО "К.И.Т", 3-е лицо - ТСЖ "Ольха", в котором ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" просит признать за ним право собственности на долю в общем имуществе в виде следующих помещений жилого дома по адресу: г. Москва, Крутицкая наб., 19:
- 211,94 кв. м нежилого помещения XIII типа культпросвет цокольного этажа (ком. с 1 по 6 и с 19 по 35); - 62 места в гараже-стоянке, а именно V-l.l, V-1.2, V-1.3, V-1.4, V-1.5, V-1.8, V-1.9, V-1.10, V-1.12, V-1.13, V-1.14, V-1.15, V-1.16, V-1.17, V-1.20, V-1.21, V-1.23, V-1.24, V-1.25, V-1.26 ком. 51, V-1.27, V-1.28, V-1.29, V-1.30 ком. 55, V-1.31 ком. 58, IX-2.11, IX-2.13, XI-2.15, IX-2.19, IX-2.2, IX-2.20, IX-2.21, IX-2.22, IX-2.23, XI-2.26, IX-2.27, IX-2.29, IX-2.3, IX-2.4, IX-2.5, IX-2.6, IX-2.8, XI-2.9, XI-3.10, XI-3.13, XI-3.15, XI-3.16, XI-3.17, XI-3.19, XI-3.22, XI-3.25, XI-3.3, XI-3.4, XI-3.5, XI-3.6, XI-3.9, V-6, V-7, V-8, V-9.
ТСЖ "Ольха" заявлены самостоятельные требования, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение XIII типа культпросвет общей площадью 227,9 кв. м (включая комнаты с 1 по 6 и с 19 по 35), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Крутицкая наб., 19. (Определение о принятии от 11.06.2004 г.).
Решением арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2006 года в удовлетворении по всем исковым требованиям отказано. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что истцы по основному и встречному иску не доказали право собственности на нежилые помещения, ТСЖ "Ольха" не доказало обоснованность своих требований в рамках рассматриваемого спора. Не имеется оснований рассматривать договор от 08.06.1998 г. N 1 между ОАО "К.И.Т.", ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" и ТСЖ "Ольха" и как договор простого товарищества, по результатам которого его участники становятся сособственниками построенного объекта.
Требования ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", основанные на недействительных условиях договора от 08.06.1998 г. N 1, не могут быть признаны правомерными.
С решением суда первой инстанции не согласился истец, ОАО "К.И.Т", подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, его исковые требования удовлетворить. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неправильно оценены обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Апелляционная жалоба также мотивирована тем, что судом первой инстанции не учтено, что на момент заключения договора N 1 от 08.06.1998 года стороны этого договора ОАО "К.И.Т" и ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" являлись единственными учредителями и застройщиками ТСЖ "Ольха". Согласно протоколу распределения площадей между учредителями ТСЖ "Ольха", ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ11 "Липецкстрой" от 21.08.1998 года, ОАО "К.И.Т." при условии оплаты 610 тыс. долларов США всем пайщикам ЖСК "Ольха" имеет 7% общих площадей в строящемся доме. ОАО "К.И.Т." проинвестировал строительство свыше внесенных 610 тыс. долларов США. В связи с чем единственные учредители ТСЖ "Ольха" ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" и ОАО "К.И.Т." условиями договора N 1 от 08.06.1998 года изменили размер своих долей, которые будут им принадлежать в строящемся доме.
В судебном заседании представитель ОАО "К.И.Т." поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ТСЖ "Ольха" с решением суда согласен, просит оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. Представитель ЗАО "Радонеж-2000" поддержал доводы апелляционной жалобы. Представители ответчика и третьих лица в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства об их надлежащем уведомлении.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция, заслушав представителей лиц, участвующих по настоящему делу, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, установила, следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, в целях строительства жилого дома на отведенном для этого земельном участке между ЖСК "Ольха" и Префектурой ЮАО г. Москвы заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома на ул. Симоновский Вал б/н от 13.04.1994 г.
Строительство дома, на часть помещений в котором предъявлены требования, предусмотрено Распоряжением префекта ЮАО г. Москвы от 25.07.1994 г. N 580 "О предоставлении в пользование земельного участка по ул. Симоновский Вал, кв. 4, корп. 49 жилищно-строительному кооперативу "Ольха" под строительство многоэтажного жилого дома с подземным гаражом и нежилым первым этажом", согласно которому строительство должно было осуществляться за счет собственных средств ЖСК "Ольха" с распределением жилой площади следующим образом: 90% - ЖСК "Ольха" и 10% - Префектуре ЮАО г. Москвы.
Постановлением от 30.09.1997 г. N 710 Правительство Москвы согласилось с преобразованием жилищно-строительного кооператива "Ольха", за счет средств которого осуществлялось строительство дома, в товарищество собственников жилья "Ольха" с передачей последнему всех имущественных и неимущественных прав и обязательств кооператива, а также установило долю, подлежащую передаче городу в качестве оплаты средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры.
Жилая часть дома принята в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 14.11.2000 г., утвержденным распоряжением Первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы от 15.11.2000 г. N 01-42-171, в связи с чем между Префектурой ЮАО г. Москвы, и ТСЖ "Ольха" с участием ЗАО "Новые Черемушки" подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно договора от 13.04.1994 г. на строительство и финансирование жилого дома по адресу: Крутицкая набережная, дом 19 (строительный адрес: ул. Симоновский вал, квартал 4, корп. 49) от 10.07.2001 г., согласно которому квартиры в доме распределены между гражданами и организациями, привлеченными к участию в строительстве в порядке долевого участия, среди которых ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" не значатся.
Нежилая часть дома принята в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 09.10.2001 г. утвержденным распоряжением Первого заместителя Префекта ЮАО г. Москвы от 12.11.2001 г. N 01-42-142.
16 июля 2002 г. Правительством Москвы в лице Префекта ЮАО г. Москвы и ТСЖ "Ольха" был составлен Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору б/н от 13 апреля 1994 г. и постановлению Правительства Москвы от 30.09.97 N 710 на инвестиционном объекте по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, 19. В пункте 3 данного Акта указано, что в соответствии с п. 3.2.2 договора и п. 5 Постановления Правительства Москвы N 710 от 30.09.97 года устанавливается следующее распределение площадей: Администрации - 354,6 кв. м общей жилой площади, 417,1 кв. м нежилой площади; ТСЖ "Ольха" - 6 379,5 кв. м общей жилой площади, 6 701,1 кв. м - общей нежилой площади. Согласно п. 5 данного Акта он является основанием для закрытия действия договора от 13 апреля 1994 г. и оформления имущественных прав сторон.
Истец и ответчик основывают свои требования на договоре N 1 от 08.06.1998 г., подписанному между ОАО "К.И.Т.", ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" и ТСЖ "Ольха", предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству 64-квартирного жилого дома с подземным гаражом по адресу Симоновский Вал, квартал 4, корпус 49. Согласно договора функции заказчика строительства возложены на ОАО "К.И.Т.", генподрядчика - на ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", а ТСЖ "Ольха" выступает в качестве застройщика.
Застройщик обязан осуществлять финансирование строительства, имеет право привлекать средства организаций и физических лиц на основе инвестиционных договоров, обеспечивает реализацию площадей дома и обязан обеспечить оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения во вновь создаваемом кондоминиуме. Обязанности по инвестированию строительства возложены также на ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" - генподрядчика, в связи с чем предусмотрено получение этим лицом доли полезной площади жилого дома по себестоимости в размере пропорционально вложенным средствам.
Заказчику - ОАО "К.И.Т." предоставлено право осуществлять инвестирование строительства дома и получить долю полезной площади жилого дома по ее себестоимости в размере пропорционально вложенным средствам. Объем инвестирования со стороны этого лица определен его долей, согласно протокола распределения площадей, который будет подписан учредителями ТСЖ "Ольха". Договор предусматривает по завершении строительства в качестве оплаты городу средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры передачу безвозмездно жилых и нежилых площадей в объеме, определенном постановлением Правительства Москвы от 30.09.1997 г. N 710.
Раздел площадей в построенном доме должен быть произведен на основании протокола реализации проекта между застройщиком, заказчиком и генподрядчиком. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2003 г. по делу А40-47546/02-50-505, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 06.01.2004 г. и постановлением ФАС МО от 23.03.2004 г. N КГ-А40/1979-04-П, удовлетворены требования ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" к ОАО "К.И.Т." и ТСЖ "Ольха" об обязании ответчиков распределить общую площадь в гараже-стоянке жилого дома, расположенного по адресу. г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19 со следующим распределением мест в гараже-стоянке: 75 мест ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", 6 мест - ОАО "К.И.Т." с подписанием протокола реализации инвестиционного проекта в части нежилых помещений гаража-стоянки в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2004 г. по делу N А40-55596/03-45-296, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 20.07.2004 г. и постановлением ФАС МО от 26.10.2004 г. N КГ-А40/9667-04, удовлетворены требования ЗАО СУ-11 "Липецкстрой" к ОАО "К.И.Т." об обязании ответчика распределить общую нежилую площадь в физкультурно-оздоровительном комплексе жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Крутицкая набережная, д. 19 со следующим распределением площади: 211,94 кв. м - ЗАО СУ-11 "Липецкстрой", 15,95 кв. м - ОАО "К.И.Т.".
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.10.2003 г. по делу А40-47546/02-50-505 до настоящего времени не исполнено, а возбужденное исполнительное производство для принудительного исполнения этого решения прекращено из-за невозможности его исполнения.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, актов госорганов. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации прав на него.
Право собственности ТСЖ "Ольха" на помещения гаража-стоянки, а также на помещение XIII типа культпросвет зарегистрировано 12 марта 2004 г. Основанием для государственной регистрации прав являются: договор о совместной деятельности по строительству жилого дома между администрацией Префектуры ЮАО и ЖСК "Ольха" от 13.04.94; постановление правительства Москвы от 30 сентября 1997 г. N 710 "О завершении строительства жилого дома - корпуса 49 по Симоновскому валу, квартал 4 (Южный административный округ)"; Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 09.10.2001 г.; Акт от 16.07.2002 г. о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору от 13.04.1994 г. между администрацией Префектуры ЮАО г. Москвы и ТСЖ "Ольха".
Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 398, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции в своем решении сделал обоснованный вывод о том, что реализация одного и того же инвестиционного проекта не может осуществляться по нескольким инвестиционным договорам. Инвестиционным является именно договор 1994 г., заключенный с Префектурой ЮАО г. Москвы, распределение долей должно происходить именно по этому договору, а договор от 08.06.1998 г., заключенный ОАО "К.И.Т." и ЗАО СУ-11 Липецкстрой, без участия Префектуры, является договором подряда.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана правильная оценка доказательствам, представленным истцом, ответчиком и третьими лицами в обоснование своих требований и оснований для их переоценки и для отмены решения суда первой инстанции апелляционный суд не находит.
Руководствуясь ст. 176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение арбитражного суда г. Москвы от 18.10.2006 года по делу N А40-10897/04-28-116 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Н.И.ПАНКРАТОВА
А.П.ТИХОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)