Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
08 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Ефремовой Л.Н., Гороховика А.С.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С.В. и С.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 04 октября 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать солидарно со С.В. и С.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 441600 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами 36432 руб., государственную пошлину в размере 7640,84 руб., а всего взыскать 485672 (четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 84 коп.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения С.А. в своих интересах и в интересах С.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения К. (представителя ТСЖ "Надежда 2009"), судебная коллегия
установила:
Истец - Товарищество собственников жилья "Надежда 2009" обратился в суд (с учетом уточнений) к С.А. (отцу) и С.В. (сыну) с иском о взыскании денежных средств за достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <...>.
Ответчик С.В. (сын) являлся дольщиком строящегося дома по <...> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенным с С.В. (сын) на основании решения суда зарегистрировал свое право собственности на квартиру - на объект незавершенного строительства, расположенную по адресу: <...>.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.В. подарил своему отцу С.А. вышеуказанную квартиру (объект незавершенного строительства).
Строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика <...> и неспособности застройщика дома самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <...> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Общая площадь квартиры ответчиков составляет 64 кв. м, следовательно, ответчики до ДД.ММ.ГГГГ должны были уплатить 441600 рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчики не произвели оплату денежных средств в размере 441600 рублей.
В связи с тем, что ответчики за счет ТСЖ сберегли деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, то они обязаны возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 441600 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36432 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ за 300 дней.
Истец просил суд взыскать солидарно со С.В. и С.А. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 441 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 36 432 рублей, государственную пошлину - 7640,84 рублей, а всего - 485 672,84 рублей.
Ответчики иск не признали.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе С.А., С.В. ставится вопрос об отмене решения суда и о прекращении производства по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит основания для отмены решения суда, однако считает необходимым уточнить размер взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО заключен договор аренды земельного участка для строительства N, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу - <...> предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара, Обществу - <...> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (застройщиком) и С.В. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры N 75 (строительный), расположенной в секции 4, на 14 этаже объекта, общей площадью 64,36 кв. м.
Ответчик С.В. в полном объеме произвел оплату по договору от 29.03.2005 г.
Право собственности С.В. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер N.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.В. подарил С.А. (своему отцу) квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Право собственности С.А. на указанный выше незавершенный строительством объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <...> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО <...> открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <...> находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО <...>, неспособности застройщика дома ООО <...> самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <...>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009", член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик С.В. присутствовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью в листке регистрации.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <...>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
ООО <...> в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ "Надежда 2009" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор N на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <...> составляет 650 660 870 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей
ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <...> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома <...>.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009" подтвержден надлежащими доказательствами.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчики не внесли на счет истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Из технического паспорта (составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры ответчиков с учетом (с коэффициентом) составляет 64 кв. м.
Согласно ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим лицом солидарно.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 64 кв. м, что составляет 441600 рублей.
С учетом вышеизложенного, суд правомерно взыскал с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Надежда 2009" сумму в размере 441600 рублей.
Суд правильно признал, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за 300 дней (как указывает истец в своем расчете), в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как указанные 441600 рублей ответчики должны были уплатить до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд первой инстанции взыскал с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36 432 рублей (как и требовал истец).
В соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
На основании ч. 2 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда приходит к выводу о том, что подсчет размера процентов судом (и истцом) произведен неверно, так как размер процентов за пользование чужими денежными средствами за 300 дней составляет 30360 рублей (441600 руб. x 8,25% : 360 x 300), поэтому решение суда в этой части подлежит уточнению.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7640,84 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы С.А., С.В. в кассационной жалобе о несогласии с решением суда, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку были предметом исследования судом первой инстанции, и получили в решении суда надлежащую оценку.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 октября 2011 года по существу оставить без изменения, и уточнив проценты,
изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать солидарно со С.В. и С.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 441600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 30360 рублей, государственную пошлину - 7640 рублей 84 копейки, а всего - 479600 рублей 84 копейки."
Кассационную жалобу С.В. и С.А. - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11472/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2011 г. по делу N 33-11472/2011
08 ноября 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Николаевой Н.М.,
судей: Ефремовой Л.Н., Гороховика А.С.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С.В. и С.А. на решение Кировского районного суда г. Самары от 04 октября 2011 года, которым постановлено:
"Взыскать солидарно со С.В. и С.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 441600 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами 36432 руб., государственную пошлину в размере 7640,84 руб., а всего взыскать 485672 (четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят два) руб. 84 коп.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н., объяснения С.А. в своих интересах и в интересах С.В. в поддержание доводов кассационной жалобы, возражения К. (представителя ТСЖ "Надежда 2009"), судебная коллегия
установила:
Истец - Товарищество собственников жилья "Надежда 2009" обратился в суд (с учетом уточнений) к С.А. (отцу) и С.В. (сыну) с иском о взыскании денежных средств за достройку дома.
Истец утверждал, что ТСЖ "Надежда 2009" создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <...>.
Ответчик С.В. (сын) являлся дольщиком строящегося дома по <...> в соответствии с договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенным с С.В. (сын) на основании решения суда зарегистрировал свое право собственности на квартиру - на объект незавершенного строительства, расположенную по адресу: <...>.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.В. подарил своему отцу С.А. вышеуказанную квартиру (объект незавершенного строительства).
Строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год из-за финансовых трудностей и последующего банкротства генподрядчика <...> и неспособности застройщика дома самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <...> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ "Надежда 2009" было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.
Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ "Надежда 2009".
Общая площадь квартиры ответчиков составляет 64 кв. м, следовательно, ответчики до ДД.ММ.ГГГГ должны были уплатить 441600 рублей для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома.
До настоящего времени ответчики не произвели оплату денежных средств в размере 441600 рублей.
В связи с тем, что ответчики за счет ТСЖ сберегли деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства их квартиры, то они обязаны возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере 441600 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36432 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ за 300 дней.
Истец просил суд взыскать солидарно со С.В. и С.А. в пользу ТСЖ "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 441 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 36 432 рублей, государственную пошлину - 7640,84 рублей, а всего - 485 672,84 рублей.
Ответчики иск не признали.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационной жалобе С.А., С.В. ставится вопрос об отмене решения суда и о прекращении производства по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда не находит основания для отмены решения суда, однако считает необходимым уточнить размер взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО заключен договор аренды земельного участка для строительства N, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу - <...> предоставлен земельный участок по адресу: <...>, площадью 4950,60 кв. м под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара, Обществу - <...> выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <...>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (застройщиком) и С.В. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <...>.
Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры N 75 (строительный), расположенной в секции 4, на 14 этаже объекта, общей площадью 64,36 кв. м.
Ответчик С.В. в полном объеме произвел оплату по договору от 29.03.2005 г.
Право собственности С.В. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира поставлена на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер N.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ С.В. подарил С.А. (своему отцу) квартиру, расположенную по адресу: <...>.
Право собственности С.А. на указанный выше незавершенный строительством объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <...> признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО <...> открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <...> находится в стадии ликвидации.
Судом установлено, что строительство жилого дома по не велось с 2007 года по 2009 год по причине банкротства генподрядчика ООО <...>, неспособности застройщика дома ООО <...> самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Надежда 2009" создано дольщиками строящегося дома по <...>, утвержден устав ТСЖ.
Пунктом 2.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009" предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.
Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ "Надежда 2009", член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания дольщиков многоквартирного дома по большинством голосов дольщиков (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6 900 рублей за 1 кв. м общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик С.В. присутствовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью в листке регистрации.
Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, недействительным в установленном законом порядке не признано.
Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО <...> (Товарищ 1) и ТСЖ "Надежда 2009" (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома, согласно которому, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <...>.
По условиям договора о совместной деятельности, ТСЖ "Надежда 2009" все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.
ООО <...> в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома. Являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.
ТСЖ "Надежда 2009" в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ "Надежда 2009" заключен договор N на обслуживание платежей, согласно которому, Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет Клиента в соответствии с условиями договора.
Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <...> составляет 650 660 870 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463 млн. рублей
ТСЖ "Надежда 2009" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <...> 468 950,54 рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома <...>.
С учетом изложенного, суд обоснованно признал, что факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО и финансового участия в строительстве дома ТСЖ "Надежда 2009" подтвержден надлежащими доказательствами.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчики не внесли на счет истца денежные средства для завершения строительства дома.
Дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Из технического паспорта (составленного Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры ответчиков с учетом (с коэффициентом) составляет 64 кв. м.
Согласно ст. 1080 ГК РФ, лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим лицом солидарно.
Суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики обязаны исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6 900 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, исходя из 64 кв. м, что составляет 441600 рублей.
С учетом вышеизложенного, суд правомерно взыскал с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Надежда 2009" сумму в размере 441600 рублей.
Суд правильно признал, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за 300 дней (как указывает истец в своем расчете), в соответствии со ст. 395 ГК РФ, так как указанные 441600 рублей ответчики должны были уплатить до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд первой инстанции взыскал с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 36 432 рублей (как и требовал истец).
В соответствии с ч. 2 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
На основании ч. 2 ст. 347 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда приходит к выводу о том, что подсчет размера процентов судом (и истцом) произведен неверно, так как размер процентов за пользование чужими денежными средствами за 300 дней составляет 30360 рублей (441600 руб. x 8,25% : 360 x 300), поэтому решение суда в этой части подлежит уточнению.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 7640,84 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы С.А., С.В. в кассационной жалобе о несогласии с решением суда, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку были предметом исследования судом первой инстанции, и получили в решении суда надлежащую оценку.
Решение суда является законным и обоснованным и не имеется правовых оснований для его отмены
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 04 октября 2011 года по существу оставить без изменения, и уточнив проценты,
изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Взыскать солидарно со С.В. и С.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Надежда 2009" денежные средства на завершение строительства квартиры в размере 441600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 30360 рублей, государственную пошлину - 7640 рублей 84 копейки, а всего - 479600 рублей 84 копейки."
Кассационную жалобу С.В. и С.А. - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)