Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,
рассмотрев апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М.
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от "25" октября 2012 года по делу N А12-532/2011, принятое судьей Толмачевой О.А.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авангард" о включении требований о передаче жилых помещений в количестве 25 квартир в реестр требований о передаче жилого помещения ООО "Элитное жилье"
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 21, ИНН 3445056170, ОГРН 1023403856850),
установил:
Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 28.07.2011 в отношении ООО "Элитное жилье" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Лапушкин С.А.
Определением суда от 12.01.2012 в отношении ООО "Элитное жилье" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Определением суда от 23.03.2012 внешним управляющим утвержден Попов Н.М.
Определением суда от 28.09.2011 к делу о банкротстве ООО "Элитное жилье" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков".
ООО "Авангард" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения в количестве 25 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
Определением суда от 05.10.2012 требования ООО "Авангард" о передаче жилых помещений было удовлетворено, требования о передаче квартир N 55, 70,72 выделено в отдельное производство.
В суде первой инстанции заявитель отказался от требования о передаче квартиры N 72. Данный отказ принят судом первой инстанции.
Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 октября 2012 года заявленные требования удовлетворены. Судом постановлено - включить требования ООО "Авангард" о передаче жилых помещений, находящийся в незавершенном строительстве - многоквартирном жилом доме с мансардой, расположенным на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, ул. Даугавская, д. 20 однокомнатную квартиру под номером 55, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 58,67 кв. м, стоимостью 1.877.440 руб.; однокомнатную квартиру под номером 70, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 49,28 кв. м, стоимостью 1.576.960 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье". В остальной части производство по требованию прекращено.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попов Н.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы и отмены определения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела, между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" был заключен договор N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями данного договора застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 55, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 58,67 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 1 877 440 руб. является окончательной и изменению не подлежит.
Между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" был заключен договор N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями данного договора застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 70, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 49,28 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 1 576 960 руб. является окончательной и изменению не подлежит.
По договору N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 г. ООО "Авангард" передало в полном объеме право требования исполнения обязательств ООО "Элитное жилье" (застройщик) по договорам N СОВ -465/20-55/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-56/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-70/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-72/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-73/2011 от 10.05.2011 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома Клетскову А.С.
Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать Клетскову А.С. квартиры под номерами 55, 56,70,72,73.
Соглашением от 07.09.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны расторгли договор N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 г.
Договор уступки прав требования и соглашения к нему в соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированы в установленном законом порядке.
Поскольку застройщик квартиры до настоящего времени не предоставил ООО "Авангард" обратился в суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с положениями ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 100 настоящего Федерального закона.
На заявленные требования поступили возражения внешнего управляющего от 03.10.2012 N 379, согласно которым внешний управляющий указывает, что ООО "Авангард" не оплачивал квартиры, оплата по инвестиционному контракту не может быть принята во внимание, право инвестора на жилые помещения возникают с момента ввода дома в эксплуатацию, квартира N 43/2 разделена без согласования с внешним управляющим, что привело к нарушению прав других кредиторов.
Данные возражения суд первой инстанции обоснованно отклонил на основании следующего.
18.01.2011 между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 1-18/01/11, согласно которому стороны осуществляют реализацию Инвестиционного проекта на земельном участке расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Даугавская,20 в порядке и на условиях, установленных контрактом. Стороны объединяют и направляют свои инвестиции и осуществляют практические действия, направленные для реализации инвестиционного проекта в целях реконструкции и завершения строительства объекта в соответствии с настоящим контрактом и получения инвестором в собственность жилых и нежилых помещений в объекте.
Собственностью инвестора являются жилые и нежилые помещения, указанные в приложении N 4.
Согласно п. 1.2 Соглашения о взаимозачете от 11.07.2011 ООО "Элитное жилье" уменьшает задолженность ООО "Авангард" на сумму оплаты договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе следующих договоров N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, заключенному между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард".
Соглашение о взаимозачете от 11.07.2011 в установленном законом порядке недействительным не признано, оснований для отказа ООО "Авангард" в установлении его требований у суда не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Однако, ООО "Авангард" заявило требование не о передаче объекта долевого строительства, а только о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал требование о передаче жилых помещений подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Учитывая изложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены каким-либо доказательствами.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 октября 2012 года по делу N А12-532/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.12.2012 ПО ДЕЛУ N А12-532/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 декабря 2012 г. по делу N А12-532/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,
рассмотрев апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попова Н.М.
на определение Арбитражного суда Волгоградской области от "25" октября 2012 года по делу N А12-532/2011, принятое судьей Толмачевой О.А.,
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авангард" о включении требований о передаче жилых помещений в количестве 25 квартир в реестр требований о передаче жилого помещения ООО "Элитное жилье"
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 21, ИНН 3445056170, ОГРН 1023403856850),
установил:
Определением Арбитражного суда Волгоградской области (далее - суд) от 28.07.2011 в отношении ООО "Элитное жилье" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Лапушкин С.А.
Определением суда от 12.01.2012 в отношении ООО "Элитное жилье" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Определением суда от 23.03.2012 внешним управляющим утвержден Попов Н.М.
Определением суда от 28.09.2011 к делу о банкротстве ООО "Элитное жилье" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков".
ООО "Авангард" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований о передаче жилого помещения в количестве 25 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье".
Определением суда от 05.10.2012 требования ООО "Авангард" о передаче жилых помещений было удовлетворено, требования о передаче квартир N 55, 70,72 выделено в отдельное производство.
В суде первой инстанции заявитель отказался от требования о передаче квартиры N 72. Данный отказ принят судом первой инстанции.
Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 октября 2012 года заявленные требования удовлетворены. Судом постановлено - включить требования ООО "Авангард" о передаче жилых помещений, находящийся в незавершенном строительстве - многоквартирном жилом доме с мансардой, расположенным на земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, ул. Даугавская, д. 20 однокомнатную квартиру под номером 55, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 58,67 кв. м, стоимостью 1.877.440 руб.; однокомнатную квартиру под номером 70, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 49,28 кв. м, стоимостью 1.576.960 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Элитное жилье". В остальной части производство по требованию прекращено.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью "Элитное жилье" Попов Н.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные материалы, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения жалобы и отмены определения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела, между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" был заключен договор N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями данного договора застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 55, расположенную на 9 (мансардном) этаже, в первом подъезде, общей площадью 58,67 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 1 877 440 руб. является окончательной и изменению не подлежит.
Между ООО "Авангард" и ООО "Элитное жилье" был заключен договор N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с условиями данного договора застройщик - ООО "Элитное жилье" обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств, в том числе за счет средств инвестора построить в соответствии с проектной документацией многоквартирный дом на отведенном под застройку земельном участке по адресу: г. Волгоград, Советский район, квартал N 465, улица Даугавская, 20 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - однокомнатную квартиру под номером 70, расположенную на 9 (мансардном) этаже, во втором подъезде, общей площадью 49,28 кв. м. Инвестор в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет 1 576 960 руб. является окончательной и изменению не подлежит.
По договору N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 г. ООО "Авангард" передало в полном объеме право требования исполнения обязательств ООО "Элитное жилье" (застройщик) по договорам N СОВ -465/20-55/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-56/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-70/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-72/2011 от 10.05.2011 г., N СОВ -465/20-73/2011 от 10.05.2011 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома Клетскову А.С.
Застройщик с момента ввода объекта в эксплуатацию обязан передать Клетскову А.С. квартиры под номерами 55, 56,70,72,73.
Соглашением от 07.09.2012 между ООО "Авангард" и Клетсковым А.С. стороны расторгли договор N УП-465/20-54/58-69/73 от 26.12.2011 г.
Договор уступки прав требования и соглашения к нему в соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированы в установленном законом порядке.
Поскольку застройщик квартиры до настоящего времени не предоставил ООО "Авангард" обратился в суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с положениями ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 100 настоящего Федерального закона.
На заявленные требования поступили возражения внешнего управляющего от 03.10.2012 N 379, согласно которым внешний управляющий указывает, что ООО "Авангард" не оплачивал квартиры, оплата по инвестиционному контракту не может быть принята во внимание, право инвестора на жилые помещения возникают с момента ввода дома в эксплуатацию, квартира N 43/2 разделена без согласования с внешним управляющим, что привело к нарушению прав других кредиторов.
Данные возражения суд первой инстанции обоснованно отклонил на основании следующего.
18.01.2011 между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 1-18/01/11, согласно которому стороны осуществляют реализацию Инвестиционного проекта на земельном участке расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Даугавская,20 в порядке и на условиях, установленных контрактом. Стороны объединяют и направляют свои инвестиции и осуществляют практические действия, направленные для реализации инвестиционного проекта в целях реконструкции и завершения строительства объекта в соответствии с настоящим контрактом и получения инвестором в собственность жилых и нежилых помещений в объекте.
Собственностью инвестора являются жилые и нежилые помещения, указанные в приложении N 4.
Согласно п. 1.2 Соглашения о взаимозачете от 11.07.2011 ООО "Элитное жилье" уменьшает задолженность ООО "Авангард" на сумму оплаты договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в том числе следующих договоров N СОВ-465/20-55/2011 от 10.05.2011, N СОВ-465/20-70/2011 от 10.05.2011, заключенному между ООО "Элитное жилье" и ООО "Авангард".
Соглашение о взаимозачете от 11.07.2011 в установленном законом порядке недействительным не признано, оснований для отказа ООО "Авангард" в установлении его требований у суда не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Однако, ООО "Авангард" заявило требование не о передаче объекта долевого строительства, а только о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал требование о передаче жилых помещений подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Учитывая изложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая правовая оценка имеющимся в деле документам, судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы внимательно изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку не подтверждены каким-либо доказательствами.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы суд относит на подателя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 25 октября 2012 года по делу N А12-532/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)