Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., при участии от Товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" Новикова С.В. (доверенность от 01.01.2010) и Алексеевой И.М. (доверенность от 08.04.2010), от КУГИ Степанкевич Е.В. (доверенность от 24.12.2009), рассмотрев 21.06.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-15881/2008,
Товарищество собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании помещений 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н и 32Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, а также об обязании аннулировать право государственной собственности на указанные помещения (с учетом уточнения требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), общество с ограниченной ответственностью "Лаверна" (далее - ООО "Лаверна"), общество с ограниченной ответственностью "ПКФ Технобалт" (далее - ООО "ПКФ Технобалт"), общество с ограниченной ответственностью "Партия" (далее - ООО "Партия"), общество с ограниченной ответственностью "Омега-Сервис" (далее - ООО "Омега-Сервис"), государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН), общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер").
Решением суда от 20.08.2009 признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующие нежилые помещения: 14Н с кадастровым номером 78:6109:0:59:6, 16Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:8, 19Н с кадастровым номером 78:6109:0:2:4, 22Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:12, 25Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:7, 29Н с кадастровым номером 78:6109:0:59:14, 30Н с кадастровым номером 78:11:6109:0:59:17 и 32Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:5.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.03.2010 решение отменено в части признания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу нежилых помещений 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н и 32Н.
В удовлетворении иска отказано.
В части отказа в удовлетворении исковых требований решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество просит постановление отменить полностью, решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права государственной собственности на поименованные в иске помещения, в данной части принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, в остальной части оставить решение без изменения.
Податель жалобы, ссылаясь на статьи 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что зарегистрированное право государственной собственности на указанные помещения не может быть сохранено, указывает, что обстоятельство аренды спорных помещений третьими лицами в отрыве от других доказательств не должно влиять на выводы судов.
По мнению подателя жалобы, спорные нежилые помещения предназначены для осуществления деятельности по обслуживанию жильцов дома; использование этих помещений для ведения коммерческой деятельности создает препятствия в эксплуатации и техническом обслуживании дома, приводит к нарушению техники безопасности; вывод суда о том, что все спорные помещения с момента постройки имели самостоятельное назначение, является необоснованным.
Податель жалобы считает, что к спорным правоотношениям не подлежит применению постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1).
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представители Товарищества подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы серия 78 N 005849891 о государственной регистрации юридического лица, уставу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу от 27.02.2006, Товарищество, объединяющее собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом 26/24, создано 27.02.2006, зарегистрировано 31.03.2006.
Распоряжением КУГИ от 10.06.1998 утвержден перечень объектов нежилого фонда, находящихся на момент издания настоящего распоряжения в государственной собственности Санкт-Петербурга. В указанный перечень входят упомянутые в иске помещения.
Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов:
- помещение 14Н площадью 92,6 кв.м, кадастровый номер 78:6109:0:59:6, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ от 11.02.1999, право собственности зарегистрировано 28.02.2000 на основании распоряжения КУГИ от 21.01.2000 N 100;
- помещение 16Н площадью 51,5 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:8, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ от 09.06.1999, право собственности зарегистрировано 21.01.2000 на основании распоряжения КУГИ от 10.11.1999 N 1633-р;
- помещение 19Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:4, право собственности зарегистрировано 16.04.1999 на основании распоряжения КУГИ от 10.06.1998 N 786-р;
- помещение 22Н площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:12, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 28.03.2000, право собственности зарегистрировано 03.11.2000 на основании распоряжения КУГИ от 01.09.2000 N 1558-р;
- помещение 25Н площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:7, право собственности зарегистрировано 12.11.1999 на основании распоряжения КУГИ от 23.09.1999 N 1431-р;
- помещение 29Н площадью 998,8 кв.м, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.03.2000, право собственности зарегистрировано 28.11.2000 на основании распоряжения КУГИ от 26.04.2000 N 768-р;
- помещение 30Н площадью 218,9 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:13, право собственности зарегистрировано 04.12.2003 на основании свидетельства о внесении в реестр собственности Санкт-Петербурга от 07.08.2002 N 00035;
- помещение 32Н площадью 113 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:5, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.01.2004, право собственности зарегистрировано 13.02.2004 на основании распоряжения КУГИ от 25.02.1999 N 252-р.
Согласно письму ГУП ГУИОН от 02.12.2008 N 10351:
- помещение 14Н по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 12,9 кв.м, использование - кладовая; в 1998 году выявлено объединение помещений кладовых 14Н и 15Н, входного тамбура и части лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении в 1998 году кадастрового учета вновь образованному помещению 14Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:6, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 92,6 кв.м, при проведении кадастрового учета в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:6;
- помещение 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8, по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв.м, использование - колясочная; в 1999 году выявлено объединение помещения 16-Н с помещением 18Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, при проведении кадастрового учета вновь образованному помещению 16-Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:8, по состоянию на 1999 год площадь объекта составляет 51,5 кв.м, использование - торговое;
- помещение 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв.м, использование - колясочная, в 1998 году выявлено объединение помещения 19Н с помещением 21Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, при проведении кадастрового учета в 1998 году вновь образованному помещению 19Н присвоен кадастровый номер 78:6109:0:2:4, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 24,8 кв.м, использование - парикмахерская;
- помещение 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12, по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв.м, использование - колясочная, в 2000 году выявлено объединение помещения 22Н с помещением 24Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, при проведении кадастрового учета в 2000 году вновь образованному помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:12, по состоянию на 2000 год площадь объекта составляет 52,9 кв.м, использование - торговое;
- помещение 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7, по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв.м, использование - колясочная, в 1999 году выявлено объединение помещения 25Н с помещением 27Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, по состоянию на 1999 год площадь объекта составила 55,1 кв.м, использование - торговое;
- помещение 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14, по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 29Н являлась необорудованным подвалом, в 2000 году из части необорудованного подвала образовано помещение 29Н площадью 998,8 кв.м, использование - торговое, в 2005 году выявлено присоединение к помещению 29Н части необорудованного подвала, при проведении в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:14, площадь объекта 1259,3 кв.м, использование - торговое; в составе помещения имеется ч.п. 15 - электрощитовая;
- помещение 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17, по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 30Н, являлась необорудованным подвалом, в 2003 году из части необорудованного подвала было образовано помещение 30Н площадью 218,9 кв.м, использование - торговое, в июне 2006 года выявлено присоединение к помещению 30Н части необорудованного подвала, площадь объекта составила 250,5 кв.м, использование - торговое, в августе 2006 года выявлено исключение из состава помещения ранее присоединенной части подвала, технологические помещения, предназначенные для обслуживания дома, в составе данного вторичного объекта недвижимости отсутствуют;
- помещение 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5, по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где расположено помещение, являлась необорудованным подвалом, в 1998 году из части необорудованного подвала образовано помещение 32Н, площадью 113 кв.м, использование - торговое.
Товарищество, полагая, что в спорных помещениях имеется инженерное оборудование, которое предназначено для обслуживания других помещений дома, помещения являются общим имуществом дома, сформированы за счет лифтовых коридоров, тамбуров, необорудованного подвала, в связи с чем не могут находиться в собственности Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования.
При этом суд первой инстанции применил статьи 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и учел разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Суд первой инстанции исходил из того, что разрешение вопроса об отнесении помещения к общему имуществу многоквартирного дома зависит от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, а также от назначения данного помещения, возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
При этом суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска об аннулировании права государственной собственности на спорные помещения, указав в решении, что признание этих помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома является основанием для внесения в реестр записи о прекращении права государственной собственности на них.
Апелляционный суд отменил решение в части удовлетворения иска и в этой части в иске также отказал. Суд апелляционной инстанции установил, что спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, использовались различными лицами для целей, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме задолго до создания Товарищества и возникновения у домовладельцев права собственности на квартиры, использование помещений под нежилые цели началось до 01.01.1995, что подтверждается карточками домовладения, право государственной собственности Санкт-Петербурга на эти помещения возникло на основании пункта 1 приложения N 3 к Постановлению N 3020-1.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены постановления.
Довод подателя жалобы о том, что изменение назначения спорных помещений одним из собственников помещений в доме - ответчиком, передача этих помещений во владение и пользование третьим лицам без согласия иных собственников, не влечет правовых последствий, нельзя признать состоятельным. Из материалов дела следует, что упомянутый жилой дом введен в эксплуатацию в 1984 году и в соответствии с действующим на тот период законодательством относился к государственной собственности. Право собственности Санкт-Петербурга на помещения данного дома, в том числе и спорные, возникло на основании пункта 1 приложения N 3 к Постановлению N 3020-1.
Начиная с 1992 года спорные помещения использовались для осуществления торговли различными лицами на основании договоров аренды, заключенных с КУГИ, выступающим в качестве арендодателя. Следовательно, не использовались для целей, связанных с обслуживанием иных помещений многоквартирного жилого дома.
Довод подателя жалобы о нахождении в помещениях различных коммуникаций обоснованно отвергнут судом апелляционной инстанции. Находящееся в них оборудование в виде трубопровода центрального отопления с отопительными приборами, водоснабжения, канализации с запорной арматурой и ревизиями, обоснованно не признано судом апелляционной инстанции достаточным основанием для отнесения этих объектов к общему имуществу дома.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения постановления не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу N А56-15881/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 24.06.2010 ПО ДЕЛУ N А56-15881/2008
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2010 г. по делу N А56-15881/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М., при участии от Товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" Новикова С.В. (доверенность от 01.01.2010) и Алексеевой И.М. (доверенность от 08.04.2010), от КУГИ Степанкевич Е.В. (доверенность от 24.12.2009), рассмотрев 21.06.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2009 (судья Ракчеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 (судьи Мельникова Н.А., Горбик В.М., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-15881/2008,
установил:
Товарищество собственников жилья "Индустриальный 26/24" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании помещений 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н и 32Н, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, а также об обязании аннулировать право государственной собственности на указанные помещения (с учетом уточнения требований).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС), общество с ограниченной ответственностью "Лаверна" (далее - ООО "Лаверна"), общество с ограниченной ответственностью "ПКФ Технобалт" (далее - ООО "ПКФ Технобалт"), общество с ограниченной ответственностью "Партия" (далее - ООО "Партия"), общество с ограниченной ответственностью "Омега-Сервис" (далее - ООО "Омега-Сервис"), государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП ГУИОН), общество с ограниченной ответственностью "Партнер" (далее - ООО "Партнер").
Решением суда от 20.08.2009 признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 26/24, следующие нежилые помещения: 14Н с кадастровым номером 78:6109:0:59:6, 16Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:8, 19Н с кадастровым номером 78:6109:0:2:4, 22Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:12, 25Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:7, 29Н с кадастровым номером 78:6109:0:59:14, 30Н с кадастровым номером 78:11:6109:0:59:17 и 32Н с кадастровым номером 78:6109:5:2:5.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 17.03.2010 решение отменено в части признания общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу нежилых помещений 14Н, 16Н, 19Н, 22Н, 25Н, 29Н, 30Н и 32Н.
В удовлетворении иска отказано.
В части отказа в удовлетворении исковых требований решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Товарищество просит постановление отменить полностью, решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права государственной собственности на поименованные в иске помещения, в данной части принять новое решение об удовлетворении заявленных требований, в остальной части оставить решение без изменения.
Податель жалобы, ссылаясь на статьи 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что зарегистрированное право государственной собственности на указанные помещения не может быть сохранено, указывает, что обстоятельство аренды спорных помещений третьими лицами в отрыве от других доказательств не должно влиять на выводы судов.
По мнению подателя жалобы, спорные нежилые помещения предназначены для осуществления деятельности по обслуживанию жильцов дома; использование этих помещений для ведения коммерческой деятельности создает препятствия в эксплуатации и техническом обслуживании дома, приводит к нарушению техники безопасности; вывод суда о том, что все спорные помещения с момента постройки имели самостоятельное назначение, является необоснованным.
Податель жалобы считает, что к спорным правоотношениям не подлежит применению постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N 3020-1).
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
В судебном заседании представители Товарищества подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель КУГИ обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.
Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее.
Согласно свидетельству Федеральной налоговой службы серия 78 N 005849891 о государственной регистрации юридического лица, уставу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу от 27.02.2006, Товарищество, объединяющее собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., дом 26/24, создано 27.02.2006, зарегистрировано 31.03.2006.
Распоряжением КУГИ от 10.06.1998 утвержден перечень объектов нежилого фонда, находящихся на момент издания настоящего распоряжения в государственной собственности Санкт-Петербурга. В указанный перечень входят упомянутые в иске помещения.
Право собственности Санкт-Петербурга зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов:
- помещение 14Н площадью 92,6 кв.м, кадастровый номер 78:6109:0:59:6, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ от 11.02.1999, право собственности зарегистрировано 28.02.2000 на основании распоряжения КУГИ от 21.01.2000 N 100;
- помещение 16Н площадью 51,5 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:8, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ от 09.06.1999, право собственности зарегистрировано 21.01.2000 на основании распоряжения КУГИ от 10.11.1999 N 1633-р;
- помещение 19Н площадью 24,8 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:4, право собственности зарегистрировано 16.04.1999 на основании распоряжения КУГИ от 10.06.1998 N 786-р;
- помещение 22Н площадью 52,9 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:12, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 28.03.2000, право собственности зарегистрировано 03.11.2000 на основании распоряжения КУГИ от 01.09.2000 N 1558-р;
- помещение 25Н площадью 55,1 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:7, право собственности зарегистрировано 12.11.1999 на основании распоряжения КУГИ от 23.09.1999 N 1431-р;
- помещение 29Н площадью 998,8 кв.м, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.03.2000, право собственности зарегистрировано 28.11.2000 на основании распоряжения КУГИ от 26.04.2000 N 768-р;
- помещение 30Н площадью 218,9 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:13, право собственности зарегистрировано 04.12.2003 на основании свидетельства о внесении в реестр собственности Санкт-Петербурга от 07.08.2002 N 00035;
- помещение 32Н площадью 113 кв.м, кадастровый номер 78:6109:5:2:5, план вторичного объекта недвижимости утвержден КЗРиЗ 06.01.2004, право собственности зарегистрировано 13.02.2004 на основании распоряжения КУГИ от 25.02.1999 N 252-р.
Согласно письму ГУП ГУИОН от 02.12.2008 N 10351:
- помещение 14Н по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 12,9 кв.м, использование - кладовая; в 1998 году выявлено объединение помещений кладовых 14Н и 15Н, входного тамбура и части лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома; при проведении в 1998 году кадастрового учета вновь образованному помещению 14Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:6, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 92,6 кв.м, при проведении кадастрового учета в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:6;
- помещение 16Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:8, по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв.м, использование - колясочная; в 1999 году выявлено объединение помещения 16-Н с помещением 18Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, при проведении кадастрового учета вновь образованному помещению 16-Н присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:8, по состоянию на 1999 год площадь объекта составляет 51,5 кв.м, использование - торговое;
- помещение 19Н, кадастровый номер 78:6109:0:2:4: по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составила 13,6 кв.м, использование - колясочная, в 1998 году выявлено объединение помещения 19Н с помещением 21Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, при проведении кадастрового учета в 1998 году вновь образованному помещению 19Н присвоен кадастровый номер 78:6109:0:2:4, по состоянию на 1998 год площадь объекта составила 24,8 кв.м, использование - парикмахерская;
- помещение 22Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:12, по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв.м, использование - колясочная, в 2000 году выявлено объединение помещения 22Н с помещением 24Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, при проведении кадастрового учета в 2000 году вновь образованному помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:5:2:12, по состоянию на 2000 год площадь объекта составляет 52,9 кв.м, использование - торговое;
- помещение 25Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:7, по данным первичной инвентаризации от 1986 года площадь помещения составляла 13,6 кв.м, использование - колясочная, в 1999 году выявлено объединение помещения 25Н с помещением 27Н (кладовая) и частью лифтового коридора, которые были предназначены для обслуживания дома, по состоянию на 1999 год площадь объекта составила 55,1 кв.м, использование - торговое;
- помещение 29Н, кадастровый номер 78:6109:0:59:14, по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 29Н являлась необорудованным подвалом, в 2000 году из части необорудованного подвала образовано помещение 29Н площадью 998,8 кв.м, использование - торговое, в 2005 году выявлено присоединение к помещению 29Н части необорудованного подвала, при проведении в 2005 году помещению присвоен кадастровый номер 78:6109:0:59:14, площадь объекта 1259,3 кв.м, использование - торговое; в составе помещения имеется ч.п. 15 - электрощитовая;
- помещение 30Н, кадастровый номер 78:11:6109:0:59:17, по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где в настоящее время расположено помещение 30Н, являлась необорудованным подвалом, в 2003 году из части необорудованного подвала было образовано помещение 30Н площадью 218,9 кв.м, использование - торговое, в июне 2006 года выявлено присоединение к помещению 30Н части необорудованного подвала, площадь объекта составила 250,5 кв.м, использование - торговое, в августе 2006 года выявлено исключение из состава помещения ранее присоединенной части подвала, технологические помещения, предназначенные для обслуживания дома, в составе данного вторичного объекта недвижимости отсутствуют;
- помещение 32Н, кадастровый номер 78:6109:5:2:5, по данным первичной инвентаризации от 1987 года часть здания, где расположено помещение, являлась необорудованным подвалом, в 1998 году из части необорудованного подвала образовано помещение 32Н, площадью 113 кв.м, использование - торговое.
Товарищество, полагая, что в спорных помещениях имеется инженерное оборудование, которое предназначено для обслуживания других помещений дома, помещения являются общим имуществом дома, сформированы за счет лифтовых коридоров, тамбуров, необорудованного подвала, в связи с чем не могут находиться в собственности Санкт-Петербурга, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные требования.
При этом суд первой инстанции применил статьи 135 и 138 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, и учел разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".
Суд первой инстанции исходил из того, что разрешение вопроса об отнесении помещения к общему имуществу многоквартирного дома зависит от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, а также от назначения данного помещения, возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
При этом суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска об аннулировании права государственной собственности на спорные помещения, указав в решении, что признание этих помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома является основанием для внесения в реестр записи о прекращении права государственной собственности на них.
Апелляционный суд отменил решение в части удовлетворения иска и в этой части в иске также отказал. Суд апелляционной инстанции установил, что спорные помещения имеют иное целевое назначение, отличное от обслуживания дома, сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, использовались различными лицами для целей, не связанных с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме задолго до создания Товарищества и возникновения у домовладельцев права собственности на квартиры, использование помещений под нежилые цели началось до 01.01.1995, что подтверждается карточками домовладения, право государственной собственности Санкт-Петербурга на эти помещения возникло на основании пункта 1 приложения N 3 к Постановлению N 3020-1.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены постановления.
Довод подателя жалобы о том, что изменение назначения спорных помещений одним из собственников помещений в доме - ответчиком, передача этих помещений во владение и пользование третьим лицам без согласия иных собственников, не влечет правовых последствий, нельзя признать состоятельным. Из материалов дела следует, что упомянутый жилой дом введен в эксплуатацию в 1984 году и в соответствии с действующим на тот период законодательством относился к государственной собственности. Право собственности Санкт-Петербурга на помещения данного дома, в том числе и спорные, возникло на основании пункта 1 приложения N 3 к Постановлению N 3020-1.
Начиная с 1992 года спорные помещения использовались для осуществления торговли различными лицами на основании договоров аренды, заключенных с КУГИ, выступающим в качестве арендодателя. Следовательно, не использовались для целей, связанных с обслуживанием иных помещений многоквартирного жилого дома.
Довод подателя жалобы о нахождении в помещениях различных коммуникаций обоснованно отвергнут судом апелляционной инстанции. Находящееся в них оборудование в виде трубопровода центрального отопления с отопительными приборами, водоснабжения, канализации с запорной арматурой и ревизиями, обоснованно не признано судом апелляционной инстанции достаточным основанием для отнесения этих объектов к общему имуществу дома.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения постановления не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2010 по делу N А56-15881/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Индустриальный 26/24" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)