Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 04 июня 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.М. Соболь рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160)
к Индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Юрию Анатольевичу (ИНН 661700066268)
о взыскании 12114 руб. 28 коп.,
в судебном заседании участвуют представители:
от истца: Т.Л. Боркова, доверенность от 01.09.2011.
от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Лица, участвующим в деле, о времени и месте рассмотрения настоящего арбитражного дела извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Юрию Анатольевичу (далее - ответчик) о взыскании 12114 руб. 28 коп., в том числе 11201 руб. 15 коп. суммы неосновательного обогащения возникшей в результате неоплаты ответчиком услуг по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу г. Краснотурьинск, бульвар Мира, 8, оказанных в период с 06.12.2010 по 29.02.2012, 913 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ст. 395 ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании 02.05.2012 требования отклонил, указывая при этом, что договорные отношения с истцом отсутствуют. Также указывает на то, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за физическим лицом Дубовицким Ю.А.
В судебном заседании 28.05.2012 истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в части суммы основного долга до 10448 руб. 31 коп., в части процентов до 423 руб. 86 коп. (период начисления с 11.12.2010 по 01.03.2012).
Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд
установил:
на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Б. Мира, дом 8, проведенного в форме заочного голосования N 1 от 17.07.2007 года, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" является управляющей организацией в отношении указанного дома.
Ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2010, является собственником нежилого помещения, общей площадью 59 кв. м., расположенного на первом этаже, по адресу г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 8.
В период декабрь 2010 года, январь - декабрь 2011 года, январь 2012 года истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома., расположенного по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Б. Мира, дом 8.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу нормы статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержек по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности (ином титульном владении) и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника (иного титульного владельца) от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Факт владения ответчиком - нежилым помещением, расположенным по адресу: адресу г. Краснотурьинск, бульвар Мира, д. 8, общей площадью 59 кв. м., подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 66АД N 624160 от 06.12.2010.
На основании вышеизложенного и в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома N 8 по бул. Мира, в г. Краснотурьинске пропорционально своей доле в праве общей собственности.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договорные отношения между истцом и ответчиком на техническое обслуживание дома отсутствуют.
Направленный истцом в адрес ответчика договор на обеспечение предоставления коммунальных и иных услуг для нежилого помещения от последним не подписан.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного, вопреки доводам ответчика, обязанность нести расходы на содержание общего имущества жилого дома собственником нежилого помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом произведен расчет стоимости ежемесячных затрат, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома с учетом доли занимаемого ответчиком помещения.
Поскольку размер платы за услуги Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" собственниками многоквартирного дома не установлен, суд с учетом постановлений администрации городского округа Краснотурьинск от 01.12.2009 N 1342 "Об установлении платы за пользование жилыми помещениями и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов граждан, проживающим в многоквартирных жилых домах, находящихся в муниципальной собственности и в многоквартирных жилых домах, которые не определились со способом управления и (или) размером платы на 2010 год, от 29.11.2010 г. N 1804 на 2011 года, от 22.11.2011 N 1718 на 2012 год.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно подп. "д" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Из содержания п. 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (т.е. платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 10448 руб. 31 коп.
Довод ответчика о том, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за физическим лицом Дубовицким Ю.А. судом во внимание не принимается, поскольку при наличии у данного лица статуса индивидуального предпринимателя, предполагается, что данное имущество может быть использовано последним в предпринимательской деятельности, принимая во внимание назначение данного помещения - нежилое.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2010 по 01.03.2012 в сумме 423 руб. 86 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 423 руб. 86 коп., начисленных за период с 11.12.2010 по 01.03.2012, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действовавшей на дату подачи иска на день принятия решения по настоящему делу.
Расчет истца проверен судом и является верным.
Поскольку судом установлен факт просрочки оплаты ответчиком потребленных услуг, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 423 руб. 86 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дубовицкого Юрия Анатольевича (ИНН 661700066268) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160) неосновательное обогащение в сумме 10448 (десять тысяч четыреста сорок восемь) руб. 31 коп., 423 (четыреста двадцать три) руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 06 (шесть) руб. 14 коп., уплаченную по платежному поручению N 1152 от 08.08.2011. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 04.06.2012 ПО ДЕЛУ N А60-12465/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 июня 2012 г. по делу N А60-12465/2012
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2012 года.
Полный текст решения изготовлен 04 июня 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.М. Соболь рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160)
к Индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Юрию Анатольевичу (ИНН 661700066268)
о взыскании 12114 руб. 28 коп.,
в судебном заседании участвуют представители:
от истца: Т.Л. Боркова, доверенность от 01.09.2011.
от ответчика: не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Лица, участвующим в деле, о времени и месте рассмотрения настоящего арбитражного дела извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Дубовицкому Юрию Анатольевичу (далее - ответчик) о взыскании 12114 руб. 28 коп., в том числе 11201 руб. 15 коп. суммы неосновательного обогащения возникшей в результате неоплаты ответчиком услуг по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу г. Краснотурьинск, бульвар Мира, 8, оказанных в период с 06.12.2010 по 29.02.2012, 913 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по ст. 395 ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании 02.05.2012 требования отклонил, указывая при этом, что договорные отношения с истцом отсутствуют. Также указывает на то, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за физическим лицом Дубовицким Ю.А.
В судебном заседании 28.05.2012 истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в части суммы основного долга до 10448 руб. 31 коп., в части процентов до 423 руб. 86 коп. (период начисления с 11.12.2010 по 01.03.2012).
Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд
установил:
на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Б. Мира, дом 8, проведенного в форме заочного голосования N 1 от 17.07.2007 года, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" является управляющей организацией в отношении указанного дома.
Ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2010, является собственником нежилого помещения, общей площадью 59 кв. м., расположенного на первом этаже, по адресу г. Краснотурьинск, ул. Бульвар Мира, д. 8.
В период декабрь 2010 года, январь - декабрь 2011 года, январь 2012 года истцом оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома., расположенного по адресу: г. Краснотурьинск, ул. Б. Мира, дом 8.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных в спорный период услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу нормы статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержек по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности (ином титульном владении) и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника (иного титульного владельца) от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Факт владения ответчиком - нежилым помещением, расположенным по адресу: адресу г. Краснотурьинск, бульвар Мира, д. 8, общей площадью 59 кв. м., подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 66АД N 624160 от 06.12.2010.
На основании вышеизложенного и в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома N 8 по бул. Мира, в г. Краснотурьинске пропорционально своей доле в праве общей собственности.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что договорные отношения между истцом и ответчиком на техническое обслуживание дома отсутствуют.
Направленный истцом в адрес ответчика договор на обеспечение предоставления коммунальных и иных услуг для нежилого помещения от последним не подписан.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
С учетом изложенного, вопреки доводам ответчика, обязанность нести расходы на содержание общего имущества жилого дома собственником нежилого помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истцом произведен расчет стоимости ежемесячных затрат, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома с учетом доли занимаемого ответчиком помещения.
Поскольку размер платы за услуги Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" собственниками многоквартирного дома не установлен, суд с учетом постановлений администрации городского округа Краснотурьинск от 01.12.2009 N 1342 "Об установлении платы за пользование жилыми помещениями и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов граждан, проживающим в многоквартирных жилых домах, находящихся в муниципальной собственности и в многоквартирных жилых домах, которые не определились со способом управления и (или) размером платы на 2010 год, от 29.11.2010 г. N 1804 на 2011 года, от 22.11.2011 N 1718 на 2012 год.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно подп. "д" п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Из содержания п. 28, 30 Правил N 491 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7 и 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Таким образом, платежи жильцов за капитальный ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (т.е. платежи жильцов на капитальный ремонт являются накопительной суммой).
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 10448 руб. 31 коп.
Довод ответчика о том, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за физическим лицом Дубовицким Ю.А. судом во внимание не принимается, поскольку при наличии у данного лица статуса индивидуального предпринимателя, предполагается, что данное имущество может быть использовано последним в предпринимательской деятельности, принимая во внимание назначение данного помещения - нежилое.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2010 по 01.03.2012 в сумме 423 руб. 86 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 423 руб. 86 коп., начисленных за период с 11.12.2010 по 01.03.2012, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действовавшей на дату подачи иска на день принятия решения по настоящему делу.
Расчет истца проверен судом и является верным.
Поскольку судом установлен факт просрочки оплаты ответчиком потребленных услуг, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 423 руб. 86 коп. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Дубовицкого Юрия Анатольевича (ИНН 661700066268) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160) неосновательное обогащение в сумме 10448 (десять тысяч четыреста сорок восемь) руб. 31 коп., 423 (четыреста двадцать три) руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по иску.
3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "ТеплоКомСервис" (ИНН 6617013160) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 06 (шесть) руб. 14 коп., уплаченную по платежному поручению N 1152 от 08.08.2011. Подлинник платежного поручения остается в материалах дела.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа fasuo.arbitr.ru.
Судья
КЛАССЕН Н.М.
КЛАССЕН Н.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)