Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Триля А.В., Финько О.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования" (ответчик) на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2010 (судья Чорноба В.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011 (судьи Гладышева Е.В., Зорина О.В., Семенова Т.П.) по делу N А81-3624/2010 по иску товарищества собственников жилья "Наш Дом" (г. Ноябрьск ЯНАО, ИНН 8905043206, ОГРН 1088905001130) к некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования" (г. Ноябрьск ЯНАО, ИНН 8905034498, ОГРН 1048900559344) о взыскании 453 672,43 руб.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования" (далее - НО "ФРЖС и ИК") о взыскании 418 418,13 руб. долга по договору N 1-ЮЛ от 01.06.2008 и 35 254,30 руб. пени.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011, иск ТСЖ "Наш дом" удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 321 599,36 руб., пени в размере 31 678,70 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 401,68 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе НО "ФРЖС и ИК" просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель полагает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права.
В обоснование жалобы указано, что в 2008 году до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик уже понес расходы за услуги по содержанию имущества указанного дома. Истцу было известно о реализации спорных квартир, однако ТСЖ "Наш дом" постепенно увеличивало стоимость оказываемых услуг. В актах оказанных услуг и счетах-фактурах не указана доля ответчика в праве общей собственности многоквартирного жилого дома
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что НО "ФРЖС и ИК" являлось инвестором строительства двухэтажного жилого дома по улице Высоцкого в городе Ноябрьск, Ямало-Ненецкого автономного округа, которому впоследствии был присвоен адрес: улица Высоцкого, дом 6.
НО "ФРЖС и ИК" (собственник) и ТСЖ "Наш дом" (ТСЖ) 01.06.2008 заключили договор N 1-ЮЛ о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг, по условиям которого ТСЖ обязалось обеспечивать надлежащее содержание и ремонт многоквартирного жилого дома N 6, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Высоцкого, в пределах принадлежащей собственнику доли в данном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечение собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами путем заключения от имени собственника договоров об оказании услуг (пункты 1.1.,1.2, 2.1.2).
Согласно пунктам 2.1.4, 2.1.5 и 2.1.6 договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 собственник обязался оплачивать коммунальные услуги, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), услуги по вывозу бытовых отходов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" путем ежемесячного внесения платежей до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
Договор N 1-ЮЛ от 01.06.2008 заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора по окончании действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.2. договора).
По утверждению истца, им в период с января 2009 года по май 2010 года оказаны ответчику услуги на сумму 518 418,13 руб. С учетом частичной оплаты задолженность ответчика составляет 418 418,13 руб.
В обоснование исковых требований истец представил, в том числе акты оказанных услуг, квитанции на оплату, свидетельства о государственной регистрации права НО "ФРЖС и ИК" на квартиры, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Высоцкого, дом 6.
Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска о взыскании задолженности, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания ответчику услуг только в 2009 году на сумму 421 599,36 руб. С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 321 599,36 руб.
Проверив расчет пени, суд первой инстанции признал необоснованным начисление пени на сумму 4 860 руб. по акту N 4 от 31.03.2009. С учетом частичной оплаты долга начисление пени признано правомерным в размере 31 678,70 руб.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность решения в обжалуемой части - в части удовлетворения исковых требований, подтвердил выводы суда первой инстанции.
Судами обеих инстанций отклонены доводы ответчика о том, что в период действия договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 имущество НО "ФРЖС и ИК" продавалось гражданам и юридическим лицам.
Как правильно отметил апелляционный суд, отчуждение ответчиком квартир влечет отсутствие обязательств, как у исполнителя, так и у заказчика в отношении этих квартир и не может влиять на обязательственные отношения сторон в пределах остающейся принадлежащей собственнику доли в доме, как предусмотрено договором N 1-ЮЛ от 01.06.2008.
Факт оказания в 2009 году истцом ответчику услуг, предусмотренных договором N 1-ЮЛ от 01.06.2008, подтверждается подписанными без претензий и замечаний актами за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2009 года (л.д. 14-15, 17-25 т. 1). Данные акты также скреплены печатью НО "ФРЖС и ИК".
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию подлежат не только требования, но и возражения, приводимые сторонами в обоснование своих позиций.
Ответчик не предоставил доказательств того, что услуги в спорный период фактически не оказывались, оказаны другим лицом, либо того, что ответчик самостоятельно исполнил обязательства, являющиеся предметом договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 в отношении принадлежащих ему жилых помещений (оплатил содержание и эксплуатацию мест общего пользования, коммунальные услуги организациям их оказавшим и т.п.).
В соответствии с условиями договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами апелляционного суда, что порядок расчетов стоимости оказанных услуг не противоречит действующему законодательству и прав ответчика не нарушает. Контррасчет ответчиком не представлен.
Доводов, опровергающих правильность выводов арбитражного суда, кассационная жалоба не содержит.
При разрешении настоящего спора арбитражный суд всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011 по делу N А81-3624/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.07.2011 ПО ДЕЛУ N А81-3624/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2011 г. по делу N А81-3624/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2011 года
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Триля А.В., Финько О.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования" (ответчик) на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2010 (судья Чорноба В.В.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011 (судьи Гладышева Е.В., Зорина О.В., Семенова Т.П.) по делу N А81-3624/2010 по иску товарищества собственников жилья "Наш Дом" (г. Ноябрьск ЯНАО, ИНН 8905043206, ОГРН 1088905001130) к некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования" (г. Ноябрьск ЯНАО, ИНН 8905034498, ОГРН 1048900559344) о взыскании 453 672,43 руб.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "Наш дом" (далее - ТСЖ "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования" (далее - НО "ФРЖС и ИК") о взыскании 418 418,13 руб. долга по договору N 1-ЮЛ от 01.06.2008 и 35 254,30 руб. пени.
Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011, иск ТСЖ "Наш дом" удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскан долг в размере 321 599,36 руб., пени в размере 31 678,70 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 401,68 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе НО "ФРЖС и ИК" просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявитель полагает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права.
В обоснование жалобы указано, что в 2008 году до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик уже понес расходы за услуги по содержанию имущества указанного дома. Истцу было известно о реализации спорных квартир, однако ТСЖ "Наш дом" постепенно увеличивало стоимость оказываемых услуг. В актах оказанных услуг и счетах-фактурах не указана доля ответчика в праве общей собственности многоквартирного жилого дома
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что НО "ФРЖС и ИК" являлось инвестором строительства двухэтажного жилого дома по улице Высоцкого в городе Ноябрьск, Ямало-Ненецкого автономного округа, которому впоследствии был присвоен адрес: улица Высоцкого, дом 6.
НО "ФРЖС и ИК" (собственник) и ТСЖ "Наш дом" (ТСЖ) 01.06.2008 заключили договор N 1-ЮЛ о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг, по условиям которого ТСЖ обязалось обеспечивать надлежащее содержание и ремонт многоквартирного жилого дома N 6, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Высоцкого, в пределах принадлежащей собственнику доли в данном доме, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечение собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами путем заключения от имени собственника договоров об оказании услуг (пункты 1.1.,1.2, 2.1.2).
Согласно пунктам 2.1.4, 2.1.5 и 2.1.6 договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 собственник обязался оплачивать коммунальные услуги, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), услуги по вывозу бытовых отходов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" путем ежемесячного внесения платежей до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
Договор N 1-ЮЛ от 01.06.2008 заключен сроком на один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора по окончании действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.2. договора).
По утверждению истца, им в период с января 2009 года по май 2010 года оказаны ответчику услуги на сумму 518 418,13 руб. С учетом частичной оплаты задолженность ответчика составляет 418 418,13 руб.
В обоснование исковых требований истец представил, в том числе акты оказанных услуг, квитанции на оплату, свидетельства о государственной регистрации права НО "ФРЖС и ИК" на квартиры, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Высоцкого, дом 6.
Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Принимая решение о частичном удовлетворении иска о взыскании задолженности, суд первой инстанции исходил из доказанности факта оказания ответчику услуг только в 2009 году на сумму 421 599,36 руб. С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составила 321 599,36 руб.
Проверив расчет пени, суд первой инстанции признал необоснованным начисление пени на сумму 4 860 руб. по акту N 4 от 31.03.2009. С учетом частичной оплаты долга начисление пени признано правомерным в размере 31 678,70 руб.
Суд апелляционной инстанции, проверив законность решения в обжалуемой части - в части удовлетворения исковых требований, подтвердил выводы суда первой инстанции.
Судами обеих инстанций отклонены доводы ответчика о том, что в период действия договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 имущество НО "ФРЖС и ИК" продавалось гражданам и юридическим лицам.
Как правильно отметил апелляционный суд, отчуждение ответчиком квартир влечет отсутствие обязательств, как у исполнителя, так и у заказчика в отношении этих квартир и не может влиять на обязательственные отношения сторон в пределах остающейся принадлежащей собственнику доли в доме, как предусмотрено договором N 1-ЮЛ от 01.06.2008.
Факт оказания в 2009 году истцом ответчику услуг, предусмотренных договором N 1-ЮЛ от 01.06.2008, подтверждается подписанными без претензий и замечаний актами за январь, февраль, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2009 года (л.д. 14-15, 17-25 т. 1). Данные акты также скреплены печатью НО "ФРЖС и ИК".
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказыванию подлежат не только требования, но и возражения, приводимые сторонами в обоснование своих позиций.
Ответчик не предоставил доказательств того, что услуги в спорный период фактически не оказывались, оказаны другим лицом, либо того, что ответчик самостоятельно исполнил обязательства, являющиеся предметом договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 в отношении принадлежащих ему жилых помещений (оплатил содержание и эксплуатацию мест общего пользования, коммунальные услуги организациям их оказавшим и т.п.).
В соответствии с условиями договора N 1-ЮЛ от 01.06.2008 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".
Суд кассационной инстанции соглашается с выводами апелляционного суда, что порядок расчетов стоимости оказанных услуг не противоречит действующему законодательству и прав ответчика не нарушает. Контррасчет ответчиком не представлен.
Доводов, опровергающих правильность выводов арбитражного суда, кассационная жалоба не содержит.
При разрешении настоящего спора арбитражный суд всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам. Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не допущено.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2010 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2011 по делу N А81-3624/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
А.В.ТРИЛЬ
О.И.ФИНЬКО
А.В.ТРИЛЬ
О.И.ФИНЬКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)