Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 января 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Серовой В.К., Яковца А.В., при участии от товарищества собственников жилья "Рождественский" Минина П.Ю. (доверенность от 20.03.2009) и председателя правления Микчуриной Н.Б. (протокол от 02.03.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" Бутраменко Н.И. (доверенность от 12.01.2010) и Деревянко В.М. (доверенность от 14.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" Алексеева В.А. (доверенность от 17.12.2009), от Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга Балашовой А.В. (доверенность от 11.01.2010), от Комитета по строительству Санкт-Петербурга Пазарацкаса С.С. (доверенность от 12.01.2010), рассмотрев 14.01.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 по делу N А56-3507/2008 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Рождественский" (далее - ТСЖ "Рождественский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (далее - ООО "Стройцентр"), обществу с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" (далее - ООО "Йорк"), открытому акционерному обществу "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго") об обязании ответчиков выполнить обязательства по присоединению жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, к электрической сети по постоянной схеме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга (далее - Комитет по энергетике) и Комитет по строительству Санкт-Петербурга (далее - Комитет по строительству).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Петербургстрой-Сканска" (далее - ЗАО "Петербургстрой-Сканска").
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Рождественский" уточнило исковые требования и просило обязать ООО "Стройцентр":
- - передать ТСЖ "Рождественский" согласованный в установленном порядке с открытым акционерным обществом "Петербургская сбытовая компания" (далее - ОАО "ПСК") проект электроснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" акт допуска к эксплуатации электроустановок вышеуказанного жилого дома, выданный Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по Северо-Западному федеральному округу;
- - передать в собственность ТСЖ "Рождественский" по акту приема-передачи электрооборудование, смонтированное в главном распределительном щите, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
Истец также просил обязать ОАО "Ленэнерго":
- - оборудовать строительную часть трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, электрооборудованием в соответствии с условиями договора от 09.08.2002 N ОД-738/1588-Э-02;
- - проложить кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, до точки разграничения балансовой принадлежности жилого дома по тому же адресу, проложить кабельную линию 10(6) кВ от трансформаторной подстанции по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, до места врезки в кабельные линии ОАО "Ленэнерго" направлением ТП-242-ТП-322;
- - выдать истцу акт технологического присоединения электроустановок жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
Кроме того, истец просил обязать солидарно ООО "Йорк" и ЗАО "Петербургстрой-Сканска" в трехмесячный срок подключить жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, по постоянной схеме электроснабжения в соответствии с требованиями проектной документации.
Протокольным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2009 принят отказ ТСЖ "Рождественский" от иска к ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой-Сканска".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Йорк":
- - передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с ОАО "ПСК" проектную документацию электроснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок акт допуска к эксплуатации всех электроустановок указанного жилого дома, выданный Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по Северо-Западному федеральному округу;
- - передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приема-передачи электрооборудование, смонтированное в главном распределительном щите, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции закрытого акционерного общества "Мегаполис" (далее - ЗАО "Мегаполис") до вышеуказанного главного распределительного щита;
- - передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные к эксплуатации кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ЗАО "Мегаполис" до главного распределительного щита по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - в шестимесячный срок подготовить и передать ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимый для заключения договора с ОАО "ПСК" на постоянное электроснабжение жилого дома, в том числе акт разграничения электрических сетей и электроустановок жилого дома, разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно каждому потребителю.
Решением от 01.04.2009 прекращено производство по делу в отношении ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой-Сканска". В иске к ООО "Йорк" и ОАО "Ленэнерго" отказано.
Постановлением апелляционного суда от 08.10.2009 изменено решение от 01.04.2009. Апелляционный суд обязал ООО "Йорк" выполнить следующие действия:
- - передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с ОАО "ПСК" проектную документацию электроснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок акт допуска к эксплуатации всех электроустановок электроснабжения вышеуказанного жилого дома, выданный Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по Северо-Западному федеральному округу;
- - передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в главном распределительном щите, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ЗАО "Мегаполис" до главного распределительного щита дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать в собственность и на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные к эксплуатации кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ЗАО "Мегаполис" до главного распределительного щита дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" документы, необходимые для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "ПСК", в том числе акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.
В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Йорк", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 08.10.2009 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
ТСЖ "Рождественский" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить в силе постановление апелляционного суда от 08.10.2009.
В судебном заседании представитель ООО "Йорк" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А56-95022/2009.
Рассмотрев заявленное ООО "Йорк" ходатайство, суд кассационной инстанции считает, что оно не подлежит удовлетворению.
Представители ООО "Йорк" и ООО "Стройцентр" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ТСЖ "Рождественский", Комитета по энергетике и Комитета по строительству возражали против ее удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 02.04.2001 N 9-ра разрешено открытому акционерному обществу "Петербургстрой" (в настоящее время - ЗАО "Петербургстрой-Сканска") завершить строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
ЗАО "Петербургстрой-Сканска" (застройщик) и ООО "Стройцентр" (инвестор) заключили договор от 10.07.2001 N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
ОАО "Петербургстрой", ООО "Стройцентр" и ООО "Стройцентр-Инвест" (в настоящее время - ООО "Йорк") заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27.06.2002 N 01, в соответствии с которым ООО "Стройцентр" передало ООО "Йорк" в полном объеме права и обязанности инвестора по договору генерального инвестирования строительства от 10.07.2001 N 04/01-57.
ОАО "Ленэнерго" и ООО "Стройцентр" заключили договор от 09.08.2002 N ОД-738/1588-Э-02 (с учетом дополнительного соглашения от 23.06.2004 N 2) об оказании услуги по присоединению к электрической сети, в соответствии с которым ОАО "Ленэнерго" обязалось обеспечить возможность подключения жилого дома в пределах мощности потребления 335 кВА по 2 категории надежности.
Актом Государственной приемочной комиссии от 06.07.2004 жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, принят в эксплуатацию.
ЗАО "Петербургстрой-Сканска" и ООО "Йорк" подписали акт от 07.07.2004 приемки-передачи жилого дома со встроенными помещениями, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
Поскольку отсутствие подключения жилого дома к электрической сети по постоянной схеме препятствует заключению истцом договора электроснабжения с электроснабжающей организацией, ТСЖ "Рождественский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что постановление апелляционного суда от 08.10.2009 подлежит отмене.
Истцом заявлены требования о понуждении ответчиков к исполнению действий по переводу жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, на постоянные источники электроснабжения на основании договора от 10.07.2001 N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома, сторонами которого с учетом соглашения о перемене лиц в обязательстве от 27.06.2002 N 01 являются ЗАО "Петербургстрой-Сканска" и ООО "Йорк".
Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Рождественский" не является стороной по договору генерального инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2001 N 04/01-57. Названный договор, закон, иные правовые акты не предусматривают возможности создания для ТСЖ "Рождественский" права в отношении одной или обеих сторон обязательства, в связи с чем необходимо признать отсутствие у истца права требовать исполнения обязательств по договору генерального инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2001 N 04/01-57.
Согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 названного Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку обязательства сторон по договору генерального инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2001 N 04/01-57 прекращены надлежащим исполнением, о чем сторонами подписан акт от 07.07.2004, кассационная инстанция полагает, что апелляционный суд ошибочно удовлетворил требование о понуждении к исполнению прекращенного обязательства.
С учетом изложенного, следует признать, что при вынесении обжалуемого судебного акта апелляционным судом нарушены нормы материального права, что в соответствии с положениями статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены.
Поскольку суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Рождественский", решение от 01.04.2009 подлежит оставлению в силе.
С учетом результата рассмотрения кассационной жалобы ООО "Йорк" его судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. подлежат отнесению на ТСЖ "Рождественский".
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 по делу N А56-3507/2008 отменить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2009 по делу N А56-3507/2008 оставить в силе.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Рождественский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.К.СЕРОВА
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 14.01.2010 ПО ДЕЛУ N А56-3507/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 января 2010 г. по делу N А56-3507/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 января 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Серовой В.К., Яковца А.В., при участии от товарищества собственников жилья "Рождественский" Минина П.Ю. (доверенность от 20.03.2009) и председателя правления Микчуриной Н.Б. (протокол от 02.03.2008), от общества с ограниченной ответственностью "Стройцентр" Бутраменко Н.И. (доверенность от 12.01.2010) и Деревянко В.М. (доверенность от 14.01.2010), от общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" Алексеева В.А. (доверенность от 17.12.2009), от Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга Балашовой А.В. (доверенность от 11.01.2010), от Комитета по строительству Санкт-Петербурга Пазарацкаса С.С. (доверенность от 12.01.2010), рассмотрев 14.01.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 по делу N А56-3507/2008 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Тимухина И.А.),
установил:
товарищество собственников жилья "Рождественский" (далее - ТСЖ "Рождественский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройцентр" (далее - ООО "Стройцентр"), обществу с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" (далее - ООО "Йорк"), открытому акционерному обществу "Ленэнерго" (далее - ОАО "Ленэнерго") об обязании ответчиков выполнить обязательства по присоединению жилого дома, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, к электрической сети по постоянной схеме.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга (далее - Комитет по энергетике) и Комитет по строительству Санкт-Петербурга (далее - Комитет по строительству).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Петербургстрой-Сканска" (далее - ЗАО "Петербургстрой-Сканска").
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСЖ "Рождественский" уточнило исковые требования и просило обязать ООО "Стройцентр":
- - передать ТСЖ "Рождественский" согласованный в установленном порядке с открытым акционерным обществом "Петербургская сбытовая компания" (далее - ОАО "ПСК") проект электроснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" акт допуска к эксплуатации электроустановок вышеуказанного жилого дома, выданный Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по Северо-Западному федеральному округу;
- - передать в собственность ТСЖ "Рождественский" по акту приема-передачи электрооборудование, смонтированное в главном распределительном щите, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
Истец также просил обязать ОАО "Ленэнерго":
- - оборудовать строительную часть трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, электрооборудованием в соответствии с условиями договора от 09.08.2002 N ОД-738/1588-Э-02;
- - проложить кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, до точки разграничения балансовой принадлежности жилого дома по тому же адресу, проложить кабельную линию 10(6) кВ от трансформаторной подстанции по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, до места врезки в кабельные линии ОАО "Ленэнерго" направлением ТП-242-ТП-322;
- - выдать истцу акт технологического присоединения электроустановок жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
Кроме того, истец просил обязать солидарно ООО "Йорк" и ЗАО "Петербургстрой-Сканска" в трехмесячный срок подключить жилой дом, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, по постоянной схеме электроснабжения в соответствии с требованиями проектной документации.
Протокольным определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2009 принят отказ ТСЖ "Рождественский" от иска к ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой-Сканска".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Йорк":
- - передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с ОАО "ПСК" проектную документацию электроснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок акт допуска к эксплуатации всех электроустановок указанного жилого дома, выданный Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по Северо-Западному федеральному округу;
- - передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приема-передачи электрооборудование, смонтированное в главном распределительном щите, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции закрытого акционерного общества "Мегаполис" (далее - ЗАО "Мегаполис") до вышеуказанного главного распределительного щита;
- - передать в собственность на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные к эксплуатации кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ЗАО "Мегаполис" до главного распределительного щита по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - в шестимесячный срок подготовить и передать ТСЖ "Рождественский" пакет документов, необходимый для заключения договора с ОАО "ПСК" на постоянное электроснабжение жилого дома, в том числе акт разграничения электрических сетей и электроустановок жилого дома, разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно каждому потребителю.
Решением от 01.04.2009 прекращено производство по делу в отношении ООО "Стройцентр" и ЗАО "Петербургстрой-Сканска". В иске к ООО "Йорк" и ОАО "Ленэнерго" отказано.
Постановлением апелляционного суда от 08.10.2009 изменено решение от 01.04.2009. Апелляционный суд обязал ООО "Йорк" выполнить следующие действия:
- - передать в трехмесячный срок ТСЖ "Рождественский" согласованную в установленном порядке с ОАО "ПСК" проектную документацию электроснабжения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок акт допуска к эксплуатации всех электроустановок электроснабжения вышеуказанного жилого дома, выданный Межрегиональным территориальным управлением по экологическому, технологическому и атомному надзору по Северо-Западному федеральному округу;
- - передать в собственность ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок по акту приемки-передачи электрооборудование, смонтированное в главном распределительном щите, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать ТСЖ "Рождественский" в трехмесячный срок проектную документацию на кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ЗАО "Мегаполис" до главного распределительного щита дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - передать в собственность и на баланс ТСЖ "Рождественский" согласованные в установленном законом порядке и допущенные к эксплуатации кабельные линии 0,4 кВ от трансформаторной подстанции ЗАО "Мегаполис" до главного распределительного щита дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39;
- - в шестимесячный срок подготовить и передать в ТСЖ "Рождественский" документы, необходимые для заключения договора на постоянное электроснабжение дома с ОАО "ПСК", в том числе акт разграничения электрических сетей и электроустановок объекта, разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о планируемом энергопотреблении помесячно по каждому потребителю в кВт/ч.
В остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Йорк", ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 08.10.2009 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
ТСЖ "Рождественский" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит оставить в силе постановление апелляционного суда от 08.10.2009.
В судебном заседании представитель ООО "Йорк" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А56-95022/2009.
Рассмотрев заявленное ООО "Йорк" ходатайство, суд кассационной инстанции считает, что оно не подлежит удовлетворению.
Представители ООО "Йорк" и ООО "Стройцентр" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ТСЖ "Рождественский", Комитета по энергетике и Комитета по строительству возражали против ее удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 02.04.2001 N 9-ра разрешено открытому акционерному обществу "Петербургстрой" (в настоящее время - ЗАО "Петербургстрой-Сканска") завершить строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
ЗАО "Петербургстрой-Сканска" (застройщик) и ООО "Стройцентр" (инвестор) заключили договор от 10.07.2001 N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
ОАО "Петербургстрой", ООО "Стройцентр" и ООО "Стройцентр-Инвест" (в настоящее время - ООО "Йорк") заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве от 27.06.2002 N 01, в соответствии с которым ООО "Стройцентр" передало ООО "Йорк" в полном объеме права и обязанности инвестора по договору генерального инвестирования строительства от 10.07.2001 N 04/01-57.
ОАО "Ленэнерго" и ООО "Стройцентр" заключили договор от 09.08.2002 N ОД-738/1588-Э-02 (с учетом дополнительного соглашения от 23.06.2004 N 2) об оказании услуги по присоединению к электрической сети, в соответствии с которым ОАО "Ленэнерго" обязалось обеспечить возможность подключения жилого дома в пределах мощности потребления 335 кВА по 2 категории надежности.
Актом Государственной приемочной комиссии от 06.07.2004 жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, принят в эксплуатацию.
ЗАО "Петербургстрой-Сканска" и ООО "Йорк" подписали акт от 07.07.2004 приемки-передачи жилого дома со встроенными помещениями, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39.
Поскольку отсутствие подключения жилого дома к электрической сети по постоянной схеме препятствует заключению истцом договора электроснабжения с электроснабжающей организацией, ТСЖ "Рождественский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что постановление апелляционного суда от 08.10.2009 подлежит отмене.
Истцом заявлены требования о понуждении ответчиков к исполнению действий по переводу жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 8-я Советская улица, дом 37-39, на постоянные источники электроснабжения на основании договора от 10.07.2001 N 04/01-57 генерального инвестирования строительства жилого дома, сторонами которого с учетом соглашения о перемене лиц в обязательстве от 27.06.2002 N 01 являются ЗАО "Петербургстрой-Сканска" и ООО "Йорк".
Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Рождественский" не является стороной по договору генерального инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2001 N 04/01-57. Названный договор, закон, иные правовые акты не предусматривают возможности создания для ТСЖ "Рождественский" права в отношении одной или обеих сторон обязательства, в связи с чем необходимо признать отсутствие у истца права требовать исполнения обязательств по договору генерального инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2001 N 04/01-57.
Согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 названного Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку обязательства сторон по договору генерального инвестирования строительства жилого дома от 10.07.2001 N 04/01-57 прекращены надлежащим исполнением, о чем сторонами подписан акт от 07.07.2004, кассационная инстанция полагает, что апелляционный суд ошибочно удовлетворил требование о понуждении к исполнению прекращенного обязательства.
С учетом изложенного, следует признать, что при вынесении обжалуемого судебного акта апелляционным судом нарушены нормы материального права, что в соответствии с положениями статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены.
Поскольку суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ "Рождественский", решение от 01.04.2009 подлежит оставлению в силе.
С учетом результата рассмотрения кассационной жалобы ООО "Йорк" его судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 руб. подлежат отнесению на ТСЖ "Рождественский".
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2009 по делу N А56-3507/2008 отменить.
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2009 по делу N А56-3507/2008 оставить в силе.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Рождественский" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Йорк девелопмент групп" 1000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА
Судьи
В.К.СЕРОВА
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)