Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Грибов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Григорьевой С.Ф., Суминой Л.Н.
при секретаре С.Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе Н.В., Н.Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 августа 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Н.Н., Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" отказать в полном объеме.
Истцы Н.В., Н.Н. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о взыскании денежных средств, признании права собственности, мотивируя тем, что 01 марта 2006 г. Н.В. был заключен договор N <...> с ООО "Капитал-Строй XXI век" о передаче права на паенакопление в ЖСК "Альфа", содержащее право на получение в собственность строящегося ответчиком таунхауса N 4/2(9) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: <...>, вместе с относящейся к данному таунхаусу частью земельного участка площадью 287 кв. м. Цена договора составила 6 220 387 руб., которую истица оплатила в полном объеме 16 марта 2006 года, что подтверждается актами приема-передачи простого векселя от 01 марта 2006 года и от 15 марта 2006 года. Согласно п. 2.2 данного договора срок окончания строительных работ был определен ориентировочно как 1 квартал 2007 года. Ответчик являлся застройщиком и инвестором строительства коттеджного поселка "Потапово" в целом и указанного таунхауса в частности на основании договора застройщика N <...> от 23.07.2004 г., заключенного с ЖСК "Альфа", постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1993 г. N 344 "О предоставлении в пользование земельного участка на резервной территории Южного Бутово, Жилой Комплекс "Г" (<...>) ЖСК "Альфа" под строительство коттеджного поселка. Согласно указанному договору застройщика ответчик обязался осуществить строительство коттеджей на земельном участке площадью 55100 кв. м (в том числе с привлечение третьих лиц), а также обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры (п. 4.4.4 договора). Однако до настоящего времени таунхаус, как и поселок в целом, не сдан в эксплуатацию, коммуникации не построены, в связи с чем истцы не имеют возможности вселиться в данный объект и использовать его по назначению. Кроме того, таунхаус построен с существенными строительными недоделками и недостатками, на общую сумму 805894 руб. 83 коп., что подтверждается заключением специалиста N <...> от 28 мая 2009 года. Как объяснили представители ответчика, такая ситуация возникла по вине КБ "Московский капитал", деятельность которого приостановлена в связи с возможным банкротством, а на счету этого Банка аккумулированы значительные денежные средства ответчика, которые он был намерен вложить в завершение строительства коттеджного поселка. В отношении данного Банка Агентством по страхованию вкладов проводятся меры по предупреждению банкротства, назначен конкурсный управляющий, который исполняет в том числе и обязанности временной администрации.
Истцы обратились к ответчику с письмом от 17 мая 2009 года с предложением подписания соглашения между ними с одной стороны, ответчиком - с другой, банком - третьей, об уменьшении их совместного долга Банку, должниками которого они являются, на сумму строительных дефектов, чтобы иметь возможность самостоятельно достроить таунхаус. Аналогичное письмо было направлено и конкурсному управляющему Банка через сотрудников П. 08.06.2009 г.
Однако данное предложение в устной форме было отвергнуто представителями Ответчика и Банка. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Сославшись на положения п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 18, п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 27, п. 3 ст. 23.1, п. 1, 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года, п. 1 ст. ст. 330, 332, 723, 8, 209, 218, 219, 309, 314, 398, 420, 422 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истцы согласно уточненным требованиям просили суд:
- взыскать с ООО "Капитал-Строй XXI век" 805 894 руб. 83 коп. в качестве возмещения за устранение строительных дефектов и недоделок таунхауса N 4/2 (9) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
- взыскать с ООО "Капитал-Строй XXI век" 6 220 387 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков строительства и передачи вышеуказанного таунхауса.
- признать за Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества со строительным наименованием как таунхаус N 4/2 (8) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истицы Н.О. требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" исковые требования не признал, представил письменный отзыв.
Ответчик ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание не явился, извещался по указанному в ЕГРЮЛ адресу, согласно ответа почты адресат по указанному адресу отсутствует.
Третье лицо о дате, времени и месте слушания извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе Н.В., Н.Н.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца Н.В. - Н.О., действующую на основании доверенности, представителя ответчика ЖСК "Альфа" С.А., действующего на основании доверенности и ордера, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что 01 марта 2006 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" (Общество) и Н.В. (Приобретатель) заключен договор в соответствии с п. 2.1 которого подписанием данного договора общество обязуется в будущем подписать с Приобретателем Акт, согласно которому Общество передает Приобретателю принадлежащий Обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...> в собственность, ориентировочной общей площадью 175 (сто семьдесят пять) кв. м, расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающем таунхаус, указанный в настоящем пункте, в пользование, ориентировочной площадью 2,87 (две целях восемьдесят семь сотых) соток по адресу: <...>, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век" как члену кооператива, а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Пунктом 2.2. договора установлено, что стороны обязуются подписать акт о передаче пая (паенакоплений) на условиях, предусмотренных настоящим Договором в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта - Таунхауса N 4/2 (8), ориентировочной общей площадью 175 (сто семьдесят пять) кв. м.
Настоящий договор и акт о передаче пая (паенакопления) являются основанием заключения между Приобретателем и ЖСК "Альфа" договора застройщика в соответствии с Уставом ЖСК "Альфа".
Срок окончания строительных работ по Объекту - ориентировочно 1 квартал 2007 года.
Пунктом 3.1 данного договора установлено, что стоимость пая (паенакоплений) передаваемого по настоящему договору Приобретателю установлена сторонами в размере 6 220 387 рублей.
Данная сумма выплачивается Приобретателем Обществу в порядке и на условиях, предусмотренных Графиком платежей (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Расчеты за приобретенный пай (паенакопления) могут осуществляться денежными средствами, ценными бумагами, в иных формах по соглашению сторон (т. 1 л.д. 25 - 27).
Согласно п. 5.2 договора застройщика N <...> от 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" сумма паевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией на производство магистральных и внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, дороги, благоустройство) в выделенных застройщику микрорайонах и зачисляется на лицевой счет Застройщика после принятия их на баланс ЖСК (т. 1 л.д. 154 - 157).
Пунктом 5.3 данного договора установлено, что сумма целевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией, оплачивается в соответствии с п. 4.2.3. договора и зачисляется на лицевой счет застройщика.
В соответствии с п. 1.6 договора целевой взнос - затраты на строительство коттеджа и платежи застройщика, связанные со строительством (электроэнергия, архстройнадзор, оплата БТИ, пожнадзор и др.).
П. 4.3.3 данного договора предусмотрено, что застройщик (ООО "Капитал-строй XXI век") вправе передать (продать) свои права на паенакопления третьим лицам в порядке, установленном Уставом ЖСК и Федеральным законом о товариществах собственников жилья N 72 ФЗ от 16.06.96 г.
В соответствии с п. 4.4.4 вышеуказанного договора Застройщик (ООО "Капитал-строй XXI век") обязан обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры на выделенных земельных участках.
Согласно п. 5.4 договора Застройщик (ООО "Капитал-строй XXI век") обязуется обеспечить полное (100%) финансирование за счет собственных или привлеченных средств на строительство коттеджей за период три года с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи землеотвода.
Пунктом 4.3.4 договора ЖСК "Альфа" обязано принять по акту законченные строительством коттеджи и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей.
В соответствии с пунктом 4.2.6 договора ЖСК "Альфа" обязано обеспечить подключение ко всем действующим внеплощадным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и очистным сооружениям, телефонизации, радио и т.п.) без дополнительного обременения или предъявления требования по оплате ранее произведенных работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию указанных коммуникаций.
Пунктом 4.2.7 договора предусмотрена обязанность ЖСК "Альфа" оформить при участии и за счет средств Застройщика права собственности Застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией.
В соответствии с п. 7.2 договора оформление права собственности Застройщика на коттеджи производится совместно ЖСК "Альфа" и Застройщиком за счет средств Застройщика после ввода коттеджа в эксплуатацию по строительным правилам.
ЖСК "Альфа" стороной договора от 01 марта 2006 года, заключенного между Н.В. и ООО "Капитал-строй XXI век" не являлся.
Судом было установлено, что 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век", ООО "Капитал-Строй XXI век" в полном объеме выполнены не были; ООО "Капитал-Строй XXI век" прекратил строительство на выделенном участке таунхаусов, инженерных сетей, дорог и не сделал благоустройство. ООО "Капитал-Строй XXI" не внес паевой взнос в полном объеме, в том числе и по спорному жилому помещению, в связи с чем был исключен из числа членов кооператива (т. 1 л.д. 196).
ЖСК "Альфа" за счет собственных средств достроил объекты инженерной инфраструктуры, дороги и другие сети к спорному таунхаусу на общую сумму 86 869 118 руб. 01 коп. и получил разрешение на ввод таунхауса в эксплуатацию, что подтверждается письменными доказательствами по делу (т. 1 л.д. 194 - 195, т. 2 л.д. 1 - 179).
Суд пришел к правильному выводу, что требования истцов о взыскании 805 894 руб. 83 коп. в качестве возмещения за устранение строительных дефектов и недоделок таунхауса N 4/2 (9) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: <...>, не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на указанный объект за истцами не признано, а значит и убытков по устранению недостатков у них не возникает.
Также суд правильно отказал в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передачи вышеназванного объекта поскольку статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно договору N <...> от 01 марта 2006 года ООО "Капитал Строй XXI век" принял на себя обязательства по передаче Н.В. пая в паевом фонде ЖСК "Альфа". Согласно п. 2.2. указанного договора стороны обязуются подписать акт о передаче пая, в течение 5 дней с даты подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (т. 1 л.д. 25). Обязательств по завершению строительных работ и передаче объекта в 1 квартале 2007 года ответчик на себя не принимал и они в договоре отсутствуют.
Доводы истцов о том, что вышеназванный договор по существу является договором подряда, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанный договор не отвечает требованиям, установленным законом для договоров подряда.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.11.2010 ПО ДЕЛУ N 33-34354
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2010 г. по делу N 33-34354
Судья: Грибов Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Григорьевой С.Ф., Суминой Л.Н.
при секретаре С.Д.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Григорьевой С.Ф.
дело по кассационной жалобе Н.В., Н.Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 августа 2010 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Н.Н., Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" отказать в полном объеме.
установила:
Истцы Н.В., Н.Н. обратились в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о взыскании денежных средств, признании права собственности, мотивируя тем, что 01 марта 2006 г. Н.В. был заключен договор N <...> с ООО "Капитал-Строй XXI век" о передаче права на паенакопление в ЖСК "Альфа", содержащее право на получение в собственность строящегося ответчиком таунхауса N 4/2(9) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: <...>, вместе с относящейся к данному таунхаусу частью земельного участка площадью 287 кв. м. Цена договора составила 6 220 387 руб., которую истица оплатила в полном объеме 16 марта 2006 года, что подтверждается актами приема-передачи простого векселя от 01 марта 2006 года и от 15 марта 2006 года. Согласно п. 2.2 данного договора срок окончания строительных работ был определен ориентировочно как 1 квартал 2007 года. Ответчик являлся застройщиком и инвестором строительства коттеджного поселка "Потапово" в целом и указанного таунхауса в частности на основании договора застройщика N <...> от 23.07.2004 г., заключенного с ЖСК "Альфа", постановления Правительства г. Москвы от 13.04.1993 г. N 344 "О предоставлении в пользование земельного участка на резервной территории Южного Бутово, Жилой Комплекс "Г" (<...>) ЖСК "Альфа" под строительство коттеджного поселка. Согласно указанному договору застройщика ответчик обязался осуществить строительство коттеджей на земельном участке площадью 55100 кв. м (в том числе с привлечение третьих лиц), а также обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры (п. 4.4.4 договора). Однако до настоящего времени таунхаус, как и поселок в целом, не сдан в эксплуатацию, коммуникации не построены, в связи с чем истцы не имеют возможности вселиться в данный объект и использовать его по назначению. Кроме того, таунхаус построен с существенными строительными недоделками и недостатками, на общую сумму 805894 руб. 83 коп., что подтверждается заключением специалиста N <...> от 28 мая 2009 года. Как объяснили представители ответчика, такая ситуация возникла по вине КБ "Московский капитал", деятельность которого приостановлена в связи с возможным банкротством, а на счету этого Банка аккумулированы значительные денежные средства ответчика, которые он был намерен вложить в завершение строительства коттеджного поселка. В отношении данного Банка Агентством по страхованию вкладов проводятся меры по предупреждению банкротства, назначен конкурсный управляющий, который исполняет в том числе и обязанности временной администрации.
Истцы обратились к ответчику с письмом от 17 мая 2009 года с предложением подписания соглашения между ними с одной стороны, ответчиком - с другой, банком - третьей, об уменьшении их совместного долга Банку, должниками которого они являются, на сумму строительных дефектов, чтобы иметь возможность самостоятельно достроить таунхаус. Аналогичное письмо было направлено и конкурсному управляющему Банка через сотрудников П. 08.06.2009 г.
Однако данное предложение в устной форме было отвергнуто представителями Ответчика и Банка. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Сославшись на положения п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 18, п. 2 ст. 14, п. 1 ст. 27, п. 3 ст. 23.1, п. 1, 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года, п. 1 ст. ст. 330, 332, 723, 8, 209, 218, 219, 309, 314, 398, 420, 422 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истцы согласно уточненным требованиям просили суд:
- взыскать с ООО "Капитал-Строй XXI век" 805 894 руб. 83 коп. в качестве возмещения за устранение строительных дефектов и недоделок таунхауса N 4/2 (9) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: <...>.
- взыскать с ООО "Капитал-Строй XXI век" 6 220 387 рублей в качестве неустойки за нарушение сроков строительства и передачи вышеуказанного таунхауса.
- признать за Н.В. право собственности на объект недвижимого имущества со строительным наименованием как таунхаус N 4/2 (8) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенный по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель истицы Н.О. требования поддержала.
Представитель ответчика ЖСК "Альфа" исковые требования не признал, представил письменный отзыв.
Ответчик ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание не явился, извещался по указанному в ЕГРЮЛ адресу, согласно ответа почты адресат по указанному адресу отсутствует.
Третье лицо о дате, времени и месте слушания извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят в кассационной жалобе Н.В., Н.Н.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, выслушав представителя истца Н.В. - Н.О., действующую на основании доверенности, представителя ответчика ЖСК "Альфа" С.А., действующего на основании доверенности и ордера, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что 01 марта 2006 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" (Общество) и Н.В. (Приобретатель) заключен договор в соответствии с п. 2.1 которого подписанием данного договора общество обязуется в будущем подписать с Приобретателем Акт, согласно которому Общество передает Приобретателю принадлежащий Обществу пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, расположенного по адресу: <...> в собственность, ориентировочной общей площадью 175 (сто семьдесят пять) кв. м, расположенного на земельном участке, функционально обеспечивающем таунхаус, указанный в настоящем пункте, в пользование, ориентировочной площадью 2,87 (две целях восемьдесят семь сотых) соток по адресу: <...>, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век" как члену кооператива, а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК "Альфа" и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.
Пунктом 2.2. договора установлено, что стороны обязуются подписать акт о передаче пая (паенакоплений) на условиях, предусмотренных настоящим Договором в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством Объекта - Таунхауса N 4/2 (8), ориентировочной общей площадью 175 (сто семьдесят пять) кв. м.
Настоящий договор и акт о передаче пая (паенакопления) являются основанием заключения между Приобретателем и ЖСК "Альфа" договора застройщика в соответствии с Уставом ЖСК "Альфа".
Срок окончания строительных работ по Объекту - ориентировочно 1 квартал 2007 года.
Пунктом 3.1 данного договора установлено, что стоимость пая (паенакоплений) передаваемого по настоящему договору Приобретателю установлена сторонами в размере 6 220 387 рублей.
Данная сумма выплачивается Приобретателем Обществу в порядке и на условиях, предусмотренных Графиком платежей (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Расчеты за приобретенный пай (паенакопления) могут осуществляться денежными средствами, ценными бумагами, в иных формах по соглашению сторон (т. 1 л.д. 25 - 27).
Согласно п. 5.2 договора застройщика N <...> от 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" сумма паевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией на производство магистральных и внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, дороги, благоустройство) в выделенных застройщику микрорайонах и зачисляется на лицевой счет Застройщика после принятия их на баланс ЖСК (т. 1 л.д. 154 - 157).
Пунктом 5.3 данного договора установлено, что сумма целевого взноса определяется согласованной ЖСК проектно-сметной документацией, оплачивается в соответствии с п. 4.2.3. договора и зачисляется на лицевой счет застройщика.
В соответствии с п. 1.6 договора целевой взнос - затраты на строительство коттеджа и платежи застройщика, связанные со строительством (электроэнергия, архстройнадзор, оплата БТИ, пожнадзор и др.).
П. 4.3.3 данного договора предусмотрено, что застройщик (ООО "Капитал-строй XXI век") вправе передать (продать) свои права на паенакопления третьим лицам в порядке, установленном Уставом ЖСК и Федеральным законом о товариществах собственников жилья N 72 ФЗ от 16.06.96 г.
В соответствии с п. 4.4.4 вышеуказанного договора Застройщик (ООО "Капитал-строй XXI век") обязан обеспечить за счет собственных или привлеченных средств финансирование строительства внутриплощадочных сетей (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация, дороги), а также благоустройство городской инфраструктуры на выделенных земельных участках.
Согласно п. 5.4 договора Застройщик (ООО "Капитал-строй XXI век") обязуется обеспечить полное (100%) финансирование за счет собственных или привлеченных средств на строительство коттеджей за период три года с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи землеотвода.
Пунктом 4.3.4 договора ЖСК "Альфа" обязано принять по акту законченные строительством коттеджи и ввести их в эксплуатацию в части наружных инженерных сетей.
В соответствии с пунктом 4.2.6 договора ЖСК "Альфа" обязано обеспечить подключение ко всем действующим внеплощадным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и очистным сооружениям, телефонизации, радио и т.п.) без дополнительного обременения или предъявления требования по оплате ранее произведенных работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию указанных коммуникаций.
Пунктом 4.2.7 договора предусмотрена обязанность ЖСК "Альфа" оформить при участии и за счет средств Застройщика права собственности Застройщика на коттеджи в соответствующих органах государственной власти и управления в установленном законом порядке после приемки коттеджей Государственной приемочной комиссией.
В соответствии с п. 7.2 договора оформление права собственности Застройщика на коттеджи производится совместно ЖСК "Альфа" и Застройщиком за счет средств Застройщика после ввода коттеджа в эксплуатацию по строительным правилам.
ЖСК "Альфа" стороной договора от 01 марта 2006 года, заключенного между Н.В. и ООО "Капитал-строй XXI век" не являлся.
Судом было установлено, что 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век", ООО "Капитал-Строй XXI век" в полном объеме выполнены не были; ООО "Капитал-Строй XXI век" прекратил строительство на выделенном участке таунхаусов, инженерных сетей, дорог и не сделал благоустройство. ООО "Капитал-Строй XXI" не внес паевой взнос в полном объеме, в том числе и по спорному жилому помещению, в связи с чем был исключен из числа членов кооператива (т. 1 л.д. 196).
ЖСК "Альфа" за счет собственных средств достроил объекты инженерной инфраструктуры, дороги и другие сети к спорному таунхаусу на общую сумму 86 869 118 руб. 01 коп. и получил разрешение на ввод таунхауса в эксплуатацию, что подтверждается письменными доказательствами по делу (т. 1 л.д. 194 - 195, т. 2 л.д. 1 - 179).
Суд пришел к правильному выводу, что требования истцов о взыскании 805 894 руб. 83 коп. в качестве возмещения за устранение строительных дефектов и недоделок таунхауса N 4/2 (9) ориентировочной площадью 175 кв. м, расположенного по адресу: <...>, не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на указанный объект за истцами не признано, а значит и убытков по устранению недостатков у них не возникает.
Также суд правильно отказал в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и передачи вышеназванного объекта поскольку статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно договору N <...> от 01 марта 2006 года ООО "Капитал Строй XXI век" принял на себя обязательства по передаче Н.В. пая в паевом фонде ЖСК "Альфа". Согласно п. 2.2. указанного договора стороны обязуются подписать акт о передаче пая, в течение 5 дней с даты подписания акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (т. 1 л.д. 25). Обязательств по завершению строительных работ и передаче объекта в 1 квартале 2007 года ответчик на себя не принимал и они в договоре отсутствуют.
Доводы истцов о том, что вышеназванный договор по существу является договором подряда, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку указанный договор не отвечает требованиям, установленным законом для договоров подряда.
Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, алогичны заявленному иску и не могут служить основанием к отмене решения суда.
В кассационной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
Нарушений норм Гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу установлено не было.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)