Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В. Б.,
судей Бирченко А.Н., Камериловой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Успановой Д.Г.,
без участия в заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества СК "Градостроитель"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2010 года по делу N А12-7804/2010, (судья Пантелеева В.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Олимп"
к закрытому акционерному обществу СК "Градостроитель"
о взыскании 803 442,18 руб.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее ТСЖ "Олимп") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу СК "Градостроитель" (далее ЗАО СК "Градостроитель") о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803 442,18 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2010 года по делу N А12-7804/2010 заявленные исковые требования удовлетворены.
С ЗАО СК "Градостроитель" в пользу ТСЖ "Олимп" взыскана задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803 442,18 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 320 483,62 руб., в остальной части решение оставить без изменения.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что ЗАО СК "Градостроитель" не является собственником жилых помещений многоквартирного дома, пропорционально площади которых, была взыскана задолженность по коммунальным и иным платежам, не является так же и членом ТСЖ "Олимп", договорные обязательства между ответчиком и истцом отсутствуют, в связи с чем, обязанность по платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества ничем не регламентирована.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 31.12.2008 г. Администрацией Волгограда выдано разрешение N RU 34301000-156/08-08 на ввод объекта в эксплуатацию - части жилого многоквартирного дома по адресу: б.Энгельса, 23 - А первого этапа - 2 и 3 секции.
29.06.2009 г. разрешением N RU 34301000-38/08-09 введена в эксплуатацию жилая часть второй очереди - 1 секция и встроенные помещения 1 -го этажа.
Согласно ст. 139 ЖК РФ В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Как установлено судом первой инстанции, решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
ТСЖ "Олимп" было создано 10.09.2008 г. на общем собрании участников долевого строительства (протокол общего собрания от 10.09.2008 г.).
24.02.2009 г. ТСЖ "Олимп" приняло по акту приема-передачи в эксплуатацию третий подъезд дома (квартиры 136 - 210), 13.03.2009 г. второй подъезд (квартиры с 76 по 135), 23 марта 2009 г. 1 подъезд дома (квартиры с 1 по 75).
С момента создания ТСЖ "Олимп" приняло на себя обязательства по содержанию, обслуживанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 и пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803442,18 руб. по квартирам, не реализованным застройщиком.
Как правильно установлено судом первой инстанции, ЗАО СК "Градостроитель" имея полученное в установленном порядке разрешение на строительство объекта и привлекая денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, после его ввода в эксплуатацию обладает правами владения, пользования и распоряжения данным имуществом, т.е. до момента их передачи дольщикам является собственником указанных жилых помещений.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома по б. Энгельса, 23-А (копии решений за весь период взыскания имеются в материалах дела) установлены обязательные платежи, утверждены тарифы по вопросу содержания жилого дома и размере необходимых средств на его содержание.
С представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным платежам по квартирам, расположенным в доме N 23-А по б. Энгельса г. Волгограда за период с февраля 2009 г. по март 2010 г. суд первой и апелляционной инстанции согласен, поскольку, расчет платы за содержание общего имущества и его текущий ремонт соответствует вышеназванным положениям.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803 442,18 руб. обоснованы.
Довод ответчика о том, что в период с февраля 2009 г. по июнь 2009 г. дом N 23-А по б. Энгельса г. Волгограда обслуживал и эксплуатировал ЗАО СК "Градостроитель" не принимается во внимание в силу следующего.
ТСЖ "Олимп" было создано участниками долевого строительства для эксплуатации многоквартирного дома N 23-А по б. Энгельса г. Волгограда. Каких-либо решений о передаче функций управления домом ответчику, собственниками не принималось. С момента создания ТСЖ "Олимп" стало осуществлять техническое обслуживания дома, приняв в штат необходимых сотрудников.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в расчет задолженности истцом неправомерно включены начисления по квартирам за период, когда часть квартир были реализованы физическими лицами по договорам долевого строительства до момента расторжения указанных договоров, судебной коллегией отклоняются.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).
Доказательств передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства материалы дела не содержат.
Судебная коллегия считает обоснованным возложение на дольщика обязанности компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, что ущемляет установленные законом права потребителя.
В связи с чем, расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приема-передачи, не могут быть возложены на дольщиков, которым жилые помещения были переданы, поскольку ТСЖ не может возмещать понесенные им расходы за счет средств физических лиц.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2010 года по делу N А12-7804/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий по делу
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.10.2010 ПО ДЕЛУ N А12-7804/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2010 г. по делу N А12-7804/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шалкина В. Б.,
судей Бирченко А.Н., Камериловой В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Успановой Д.Г.,
без участия в заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества СК "Градостроитель"
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2010 года по делу N А12-7804/2010, (судья Пантелеева В.В.)
по иску товарищества собственников жилья "Олимп"
к закрытому акционерному обществу СК "Градостроитель"
о взыскании 803 442,18 руб.,
установил:
Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее ТСЖ "Олимп") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу СК "Градостроитель" (далее ЗАО СК "Градостроитель") о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803 442,18 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2010 года по делу N А12-7804/2010 заявленные исковые требования удовлетворены.
С ЗАО СК "Градостроитель" в пользу ТСЖ "Олимп" взыскана задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803 442,18 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 320 483,62 руб., в остальной части решение оставить без изменения.
Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что ЗАО СК "Градостроитель" не является собственником жилых помещений многоквартирного дома, пропорционально площади которых, была взыскана задолженность по коммунальным и иным платежам, не является так же и членом ТСЖ "Олимп", договорные обязательства между ответчиком и истцом отсутствуют, в связи с чем, обязанность по платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества ничем не регламентирована.
Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом согласно требованиям статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 31.12.2008 г. Администрацией Волгограда выдано разрешение N RU 34301000-156/08-08 на ввод объекта в эксплуатацию - части жилого многоквартирного дома по адресу: б.Энгельса, 23 - А первого этапа - 2 и 3 секции.
29.06.2009 г. разрешением N RU 34301000-38/08-09 введена в эксплуатацию жилая часть второй очереди - 1 секция и встроенные помещения 1 -го этажа.
Согласно ст. 139 ЖК РФ В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
Как установлено судом первой инстанции, решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
ТСЖ "Олимп" было создано 10.09.2008 г. на общем собрании участников долевого строительства (протокол общего собрания от 10.09.2008 г.).
24.02.2009 г. ТСЖ "Олимп" приняло по акту приема-передачи в эксплуатацию третий подъезд дома (квартиры 136 - 210), 13.03.2009 г. второй подъезд (квартиры с 76 по 135), 23 марта 2009 г. 1 подъезд дома (квартиры с 1 по 75).
С момента создания ТСЖ "Олимп" приняло на себя обязательства по содержанию, обслуживанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 и пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803442,18 руб. по квартирам, не реализованным застройщиком.
Как правильно установлено судом первой инстанции, ЗАО СК "Градостроитель" имея полученное в установленном порядке разрешение на строительство объекта и привлекая денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, после его ввода в эксплуатацию обладает правами владения, пользования и распоряжения данным имуществом, т.е. до момента их передачи дольщикам является собственником указанных жилых помещений.
Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома по б. Энгельса, 23-А (копии решений за весь период взыскания имеются в материалах дела) установлены обязательные платежи, утверждены тарифы по вопросу содержания жилого дома и размере необходимых средств на его содержание.
С представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным платежам по квартирам, расположенным в доме N 23-А по б. Энгельса г. Волгограда за период с февраля 2009 г. по март 2010 г. суд первой и апелляционной инстанции согласен, поскольку, расчет платы за содержание общего имущества и его текущий ремонт соответствует вышеназванным положениям.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с оплатой эксплуатации общего имущества в размере 803 442,18 руб. обоснованы.
Довод ответчика о том, что в период с февраля 2009 г. по июнь 2009 г. дом N 23-А по б. Энгельса г. Волгограда обслуживал и эксплуатировал ЗАО СК "Градостроитель" не принимается во внимание в силу следующего.
ТСЖ "Олимп" было создано участниками долевого строительства для эксплуатации многоквартирного дома N 23-А по б. Энгельса г. Волгограда. Каких-либо решений о передаче функций управления домом ответчику, собственниками не принималось. С момента создания ТСЖ "Олимп" стало осуществлять техническое обслуживания дома, приняв в штат необходимых сотрудников.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в расчет задолженности истцом неправомерно включены начисления по квартирам за период, когда часть квартир были реализованы физическими лицами по договорам долевого строительства до момента расторжения указанных договоров, судебной коллегией отклоняются.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).
Доказательств передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства материалы дела не содержат.
Судебная коллегия считает обоснованным возложение на дольщика обязанности компенсировать затраты застройщика связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т.е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, что ущемляет установленные законом права потребителя.
В связи с чем, расходы по содержанию и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от застройщика по актам приема-передачи, не могут быть возложены на дольщиков, которым жилые помещения были переданы, поскольку ТСЖ не может возмещать понесенные им расходы за счет средств физических лиц.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает принятое по делу решение законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, не принимаются судом и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 июня 2010 года по делу N А12-7804/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий по делу
В.Б.ШАЛКИН
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)