Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дата объявления резолютивной части решения - 31 октября 2007 г.
Дата изготовления решения в полном объеме - 07 ноября 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего Б.И.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вела: судья Б.И.
при участии:
от истца: С. - доверенность б/N от 13.01.2006 г.
от первого ответчика: Х. - доверенность б/N от
07.09.2007 г.
От второго ответчика: не явился
От третьего ответчика: П. - доверенность N 54-А от 12.09.2007 г.
От четвертого ответчика: П. - доверенность б/N от 12.09.2007 г.
От пятого ответчика: К. - доверенность N 2/Д от 20.10.2007 г.
От шестого ответчика: К. - доверенность N 11 от 21.10.2007 г.
От седьмого ответчика: К. - доверенность N 15/10 от 15.10.2007 г.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "Московский Союз художников-2"
к ответчикам: 1. ООО "ВАЛЕСТА"
2. УФРС по Москве
3. ООО "Новотэл"
4. ЗАО "Техноснаб"
5. ООО "Ювелир АРТ"
6. ООО "Бриллиант"
7. ООО "Парадиз Тур"
О: - признании недействительными Договоров купли-продажи
- признании права собственности
- признании недействительной государственной регистрации права
- истребовании имущества из чужого незаконного владения
- обязании УФРС по Москве зарегистрировать право собственности
- иск заявлен о: - признании недействительным в силу ничтожности Договора от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл";
- - признании недействительным в силу ничтожности Договора N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб";
- - признании недействительным в силу ничтожности Договора от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА";
- - признании права собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2;
- - признании недействительной регистрации права собственности ООО "ВАЛЕСТА" (гос. регистрация N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г.) на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827);
- - обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827;
- - истребовании встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА";
- - истребовании из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2);
- - истребовании из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4);
- - истребовании из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2);
- с учетом письменных ходатайств об изменении и уточнении исковых требований (т. 3 л.д. 62 - 63, 72, 107), которые удовлетворены судом в порядке ст. 49 АПК РФ (определения от 17.09.2007 г. - т. 3 л.д. 75 - 76, протокольное определение от 31.10.2007 г. - т. 3 л.д. 121 - 122).
В порядке ст. 46 АПК РФ по ходатайствам истца от 13.09.2007 г. (т. 3 л.д. 51), 17.09.2007 г. (т. 3 л.д. 72) определением от 17.09.2007 г. (т. 3 л.д. 75 - 76) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Новотэл", ЗАО "Техноснаб", ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур".
В судебном заседании:
ЖСК "Московский Союз художников-2" поддержало исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении б/N от 15.08.2006 г. (т. 1 л.д. 4 - 7), ходатайствах об изменении предмета иска от 17.09.2007 г., уточнении исковых требований от 31.10.2007 г. (т. 3 л.д. 62 - 63, 72, 107), письменном объяснении (т. 3 л.д. 52 - 55), мотивируя их тем, что Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл" является ничтожной сделкой, поскольку не был подписан Председателем Правления Б.О., а также отсутствовало решение полномочного органа Кооператива - Общего собрания об отчуждении указанного недвижимого имущества, в связи с чем последующие Договоры купли-продажи N 1 от 27.04.2004 г., б/N от 23.12.2005 г., заключенные между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб"; ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА" также ничтожны, в связи с чем просит:
- - признать недействительным в силу ничтожности Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл";
- - признать недействительным в силу ничтожности Договор N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб";
- - признать недействительным в силу ничтожности Договор от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА";
- - признать право собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2;
- - признать недействительной регистрацию права собственности ООО "ВАЛЕСТА" (гос. регистрация N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г.) на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827);
- - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827;
- - истребовать встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА";
- - истребовать из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2);
- - истребовать из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4);
- - истребовать из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2).
ООО "ВАЛЕСТА" иск отклонило по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве N 15 от 31.10.2007 г. (т. 3 л.д. 15 - 16, 109 - 112); заявило о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ в отношении признании ничтожным Договора купли-продажи от 20.02.2004 г., поскольку требования о признании недействительным данного Договора заявлены ЖСК "Московский союз художников - 2" только 17.09.2007 г.
ООО "Новотэл", ЗАО "Техноснаб" иск отклонили по основаниям, изложенным в отзыве, оформленном от имени ЗАО "Техноснаб" (т. 3 л.д. 119); сделали устное заявление о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ.
ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур" иск отклонили, письменный отзыв не оформили.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствует факсограмма от 30.10.2007 г. (т. 3 л.д. 106), в судебное заседание представителя не направило.
Ранее через канцелярию Арбитражного суда УФРС по Москве представлен отзыв от 28.11.2006 г. N 2006/77-31347 с приложением копий документов Регистрационного дела объекта (условный номер 77-77-07/060/2005-827) - т. 2 л.д. 56 - 139).
В порядке ст. 156 ч. 3 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие второго ответчика УФРС по Москве.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца и ответчиков, суд пришел к следующему выводу.
Изначально нежилые помещения площадью 465,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, являлись собственностью ЖСК "Московский союз художников-2", что подтверждено выпиской из ЕГРП от 18.06.2006 г. N 19/074/2006-777 (т. 1 л.д. 30), Свидетельством от 11.08.2003 г. серия 77 АБ N 211309 о государственной регистрации права, оформленным на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2003 г. по делу N А40-43502/02-52-459 (т. 3 л.д. 11 - 14).
Указанные нежилые помещения отчуждены ООО "Новотэл" по Договору купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. (т. 1 л.д. 21 - 25), заключенному от имени Продавца ЖСК "Московский союз художников-2" Председателем Правления Б.О.
По настоящему делу стороны не заявляли о проведении почерковедческой экспертизы подписи на Договоре купли-продажи б/N от 20.02.2004 г., учиненной от имени ЖСК "Московский союз художников-2".
В материалах дела имеются заключения экспертов от 05.07.2006 г. N 12/6065 (т. 1 л.д. 91 - 96) в рамках уголовного дела; от 25.12.2006 г. N 2958/06 (т. 3 л.д. 115 - 118) по делу N А40-55620/06-85-388.
Указанные заключения экспертов оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу, согласно ст. 71 АПК РФ.
Согласно заключению эксперта от 05.07.2006 г. N 12/6065, подписи на Договоре купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. и передаточном акте выполнены не Б.О., а другим лицом с подражанием подписи Б.О. (т. 1 л.д. 96).
Как следует из текста заключения эксперта от 25.12.2006 г. N 2958/06, при сравнении исследуемых подписей с подписями и почерком Б.О. выявлены и совпадающие и различающиеся признаки, причем совпадающие признаки несмотря на их многочисленность не составляют совокупности, индивидуализирующей подписной почерк исполнителя; различающиеся признаки также не могут служить основанием для отрицательного вывода из-за непредставления свободных образцов почерка и экспериментальных образцов подписей Б.О., в связи с чем экспертом сделан вывод о невозможности решить вопрос о выполнении подписей Б.О. или иным лицом (т. 3 л.д. 117 - 118).
При наличии данных заключений, учитывая, что заключение эксперта от 25.12.2006 г. N 2958/06 не опровергает выводы эксперта, сделанные в заключении от 25.12.2006 г. N 2958/06, суд считает доказанным, что подпись на Договоре купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. и передаточном акте (т. 1 л.д. 21 - 25) учинена от имени ЖСК "Московский союз художников-2" не Председателем Правления Б.О., а иным лицом.
Кроме того, согласно ст. 34 п. 3 ФЗ РФ от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О Товариществах собственников жилья", утратившего силу 01.03.2005 г., действие которого распространялось на жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом кооператива (ст. 4 п. 1 ФЗ), высшим органом управления являлось Общее собрание, к исключительной компетенции которого было отнесено принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на недвижимое имущество третьим лицам.
Однако, решение об отчуждении нежилых помещений площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, Общее собрание членов ЖСК "Московский союз художников-2" не принимало.
Следовательно, учитывая, что Договор купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. Председателем Правления Б.О. не подписан, а также отсутствие решения Общего собрания членов ЖСК "Московский союз художников-2" об отчуждении нежилых помещений площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, суд приходит к выводу о ничтожности данного Договора, как сделки, не соответствующей требованиям закона - ст. 209 п. 1 ГК РФ, согласно которой только собственнику имущества принадлежит право распоряжения имуществом.
В данном случае отсутствовало волеизъявление собственника недвижимого имущества - ЖСК "Московский союз художников-2" на отчуждение нежилых помещений площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, основания возникновения права собственности ООО "Новотэл" на нежилые помещения площадью 465,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, юридически недействительны и не порождают право распоряжения указанным недвижимым имуществом.
Последующие Договоры купли-продажи N 1 от 27.04.2004 г., от 23.12.2005 г. (т. 3 л.д. 65 - 71), заключенные соответственно между:
- ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб" на нежилые помещения общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2;
- ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА" общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2,
также ничтожны, в силу ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующие требованиям закона - ст. 209 п. 1 ГК РФ.
Заявление ответчиков (ООО "ВАЛЕСТА", ООО "Новотэл", ЗАО "Техноснаб") о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ судом рассмотрено и отклоняется.
Иск заявлен ЖСК "Московский союз художников-2" 15.08.2006 г. (т. 1 л.д. 4) - в пределах 3-годичного срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ, исчисляемого с 24.02.2004 г. - начала исполнения сделки, согласно передаточному акту (т. 1 л.д. 25).
В соответствии со ст. ст. 302 п. 1, 223 п. 2 (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ) ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя.
В данном случае ООО "ВАЛЕСТА" обладает признаками добросовестного приобретателя.
Однако, учитывая, что нежилые помещения общей площадью на нежилые помещения площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, изначально по Договору купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. выбыли из владения собственника - ЖСК "Московский союз художников-2" помимо его воли, последний вправе истребовать указанные нежилые помещения от ООО "ВАЛЕСТА".
Основанием государственной регистрации права собственности ООО "ВАЛЕСТА", оформленной на записью в ЕГРП N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г. и Свидетельством серия 77 АГ N 329954 от 30.01.2006 г. государственной регистрации права (т. 3 л.д. 17) на нежилые помещения площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, явился ничтожный Договор купли-продажи, в связи с чем основания государственной регистрации права порочны, суд, в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признает недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "ВАЛЕСТА" на указанные нежилые помещения.
В настоящее время фактическими пользователями нежилых помещения площадью 298 кв. м по адресу г. Москва, ул. Брянская, д. 2 являются ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур" на основании Договоров аренды N 06-3/А от 31.01.2007 г., N 05-3/А от 01.03.2007 г., N 04-02/А от 20.02.2007 г. (т. 3 л.д. 22 - 35), заключенных в качестве Арендодателя с ООО "ВАЛЕСТА".
Поскольку право собственности ООО "ВАЛЕСТА" на нежилые помещения площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, зарегистрированное на основании ничтожного Договора купли-продажи от 23.12.2005 г., признано судом недействительным, Договоры аренды N 06-3/А от 31.01.2007 г., N 05-3/А от 01.03.2007 г., N 04-02/А от 20.02.2007 г. также ничтожны, как сделки, не соответствующие требованиям закона - ст. ст. 209, 608 ГК РФ.
Таким образом, пользование ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур" указанными нежилыми помещениями является неправомерным и в порядке ст. 301 ГК РФ нежилые помещения площадью 298 кв. м по адресу г. Москва, ул. Брянская, д. 2 истребуются у данных лиц в пользу истца.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет следующие исковые требования ЖСК "Московский союз художников-2":
- о признании недействительным в силу ничтожности Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл".
- о признании недействительным в силу ничтожности Договор N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб".
- о признании недействительным в силу ничтожности Договор от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА".
- о признании права собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
- о признании недействительным зарегистрированное права собственности ООО "ВАЛЕСТА" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827), оформленное записью в ЕГРП N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2006 г. серия 77 АГ N 329954.
- - об истребовании из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2);
- - об истребовании из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4);
- - об истребовании из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2).
Не подлежат удовлетворению исковые требования ЖСК "Московский Союз художников-2":
- Об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827, поскольку действиями регистрирующего органа не допущено нарушений прав и законных интересов истца.
- Об истребовании встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА", поскольку последний не является фактическим пользователем спорных нежилых помещений.
В порядке ст. 110 АПК РФ госпошлина оплаченная истцом в общей сумме 19 516 руб. 30 коп. относится на истца, ответчиков и взыскивается в пользу истца:
- - в сумме 3 667 руб. 00 коп. с ООО "ВАЛЕСТА" и ООО "Новотэл" с каждого;
- - в сумме 2 667 руб. 00 коп. с ЗАО "Техноснаб";
- - в сумме 2 000 руб. 00 коп. с ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур".
Госпошлина в сумме 483 руб. 70 коп. взыскивается с ЖСК "Московский Союз художников-2" в доход федерального бюджета.
На основании ст. ст. 11, 12, 166, 167, 168, 181 п. 1, 199 п. 2, 209, 223 п. 2, 301, 302, 608 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 101, 110, 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
1. Признать недействительным в силу ничтожности Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл".
2. Признать недействительным в силу ничтожности Договор N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб".
3. Признать недействительным в силу ничтожности Договор от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА".
4. Признать право собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
5. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ВАЛЕСТА" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827), оформленное записью в ЕГРП N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2006 г. серия 77 АГ N 329954.
6. Истребовать из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2) и в освобожденном виде передать их ЖСК "Московский Союз художников-2".
7. Истребовать из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4) и в освобожденном виде передать их ЖСК "Московский Союз художников-2".
8. Истребовать из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2) и в освобожденном виде передать их ЖСК "Московский Союз художников-2".
9. Отказать ЖСК "Московский Союз художников-2" в удовлетворении исковых требований:
- Об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827.
- Об истребовании встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА".
10. Взыскать с ООО "ВАЛЕСТА" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 3 667 (три тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.
11. Взыскать с ООО "Новотэл" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 3 667 (три тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.
12. Взыскать с ЗАО "Техноснаб" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 667 (две тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.
13. Взыскать с ООО "Ювелир АРТ" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - госпошлину.
14. Взыскать с ООО "Бриллиант" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - госпошлину.
15. Взыскать с ООО "Парадиз Тур" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - госпошлину.
16. Взыскать с ЖСК "Московский Союз художников-2" в доход федерального бюджета РФ 483 (четыреста восемьдесят три) руб. 70 коп. - госпошлину.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 07.11.2007 ПО ДЕЛУ N А40-55623/06-6-316
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2007 г. по делу N А40-55623/06-6-316
Дата объявления резолютивной части решения - 31 октября 2007 г.
Дата изготовления решения в полном объеме - 07 ноября 2007 г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего Б.И.
членов суда: единолично
протокол судебного заседания вела: судья Б.И.
при участии:
от истца: С. - доверенность б/N от 13.01.2006 г.
от первого ответчика: Х. - доверенность б/N от
07.09.2007 г.
От второго ответчика: не явился
От третьего ответчика: П. - доверенность N 54-А от 12.09.2007 г.
От четвертого ответчика: П. - доверенность б/N от 12.09.2007 г.
От пятого ответчика: К. - доверенность N 2/Д от 20.10.2007 г.
От шестого ответчика: К. - доверенность N 11 от 21.10.2007 г.
От седьмого ответчика: К. - доверенность N 15/10 от 15.10.2007 г.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК "Московский Союз художников-2"
к ответчикам: 1. ООО "ВАЛЕСТА"
2. УФРС по Москве
3. ООО "Новотэл"
4. ЗАО "Техноснаб"
5. ООО "Ювелир АРТ"
6. ООО "Бриллиант"
7. ООО "Парадиз Тур"
О: - признании недействительными Договоров купли-продажи
- признании права собственности
- признании недействительной государственной регистрации права
- истребовании имущества из чужого незаконного владения
- обязании УФРС по Москве зарегистрировать право собственности
установил:
- иск заявлен о: - признании недействительным в силу ничтожности Договора от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл";
- - признании недействительным в силу ничтожности Договора N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб";
- - признании недействительным в силу ничтожности Договора от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА";
- - признании права собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2;
- - признании недействительной регистрации права собственности ООО "ВАЛЕСТА" (гос. регистрация N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г.) на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827);
- - обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827;
- - истребовании встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА";
- - истребовании из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2);
- - истребовании из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4);
- - истребовании из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2);
- с учетом письменных ходатайств об изменении и уточнении исковых требований (т. 3 л.д. 62 - 63, 72, 107), которые удовлетворены судом в порядке ст. 49 АПК РФ (определения от 17.09.2007 г. - т. 3 л.д. 75 - 76, протокольное определение от 31.10.2007 г. - т. 3 л.д. 121 - 122).
В порядке ст. 46 АПК РФ по ходатайствам истца от 13.09.2007 г. (т. 3 л.д. 51), 17.09.2007 г. (т. 3 л.д. 72) определением от 17.09.2007 г. (т. 3 л.д. 75 - 76) к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Новотэл", ЗАО "Техноснаб", ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур".
В судебном заседании:
ЖСК "Московский Союз художников-2" поддержало исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении б/N от 15.08.2006 г. (т. 1 л.д. 4 - 7), ходатайствах об изменении предмета иска от 17.09.2007 г., уточнении исковых требований от 31.10.2007 г. (т. 3 л.д. 62 - 63, 72, 107), письменном объяснении (т. 3 л.д. 52 - 55), мотивируя их тем, что Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл" является ничтожной сделкой, поскольку не был подписан Председателем Правления Б.О., а также отсутствовало решение полномочного органа Кооператива - Общего собрания об отчуждении указанного недвижимого имущества, в связи с чем последующие Договоры купли-продажи N 1 от 27.04.2004 г., б/N от 23.12.2005 г., заключенные между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб"; ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА" также ничтожны, в связи с чем просит:
- - признать недействительным в силу ничтожности Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл";
- - признать недействительным в силу ничтожности Договор N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб";
- - признать недействительным в силу ничтожности Договор от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенного между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА";
- - признать право собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2;
- - признать недействительной регистрацию права собственности ООО "ВАЛЕСТА" (гос. регистрация N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г.) на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827);
- - обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827;
- - истребовать встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА";
- - истребовать из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2);
- - истребовать из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4);
- - истребовать из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2).
ООО "ВАЛЕСТА" иск отклонило по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве N 15 от 31.10.2007 г. (т. 3 л.д. 15 - 16, 109 - 112); заявило о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ в отношении признании ничтожным Договора купли-продажи от 20.02.2004 г., поскольку требования о признании недействительным данного Договора заявлены ЖСК "Московский союз художников - 2" только 17.09.2007 г.
ООО "Новотэл", ЗАО "Техноснаб" иск отклонили по основаниям, изложенным в отзыве, оформленном от имени ЗАО "Техноснаб" (т. 3 л.д. 119); сделали устное заявление о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ.
ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур" иск отклонили, письменный отзыв не оформили.
УФРС по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, о чем свидетельствует факсограмма от 30.10.2007 г. (т. 3 л.д. 106), в судебное заседание представителя не направило.
Ранее через канцелярию Арбитражного суда УФРС по Москве представлен отзыв от 28.11.2006 г. N 2006/77-31347 с приложением копий документов Регистрационного дела объекта (условный номер 77-77-07/060/2005-827) - т. 2 л.д. 56 - 139).
В порядке ст. 156 ч. 3 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие второго ответчика УФРС по Москве.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований и возражений на иск, заслушав представителей истца и ответчиков, суд пришел к следующему выводу.
Изначально нежилые помещения площадью 465,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, являлись собственностью ЖСК "Московский союз художников-2", что подтверждено выпиской из ЕГРП от 18.06.2006 г. N 19/074/2006-777 (т. 1 л.д. 30), Свидетельством от 11.08.2003 г. серия 77 АБ N 211309 о государственной регистрации права, оформленным на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2003 г. по делу N А40-43502/02-52-459 (т. 3 л.д. 11 - 14).
Указанные нежилые помещения отчуждены ООО "Новотэл" по Договору купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. (т. 1 л.д. 21 - 25), заключенному от имени Продавца ЖСК "Московский союз художников-2" Председателем Правления Б.О.
По настоящему делу стороны не заявляли о проведении почерковедческой экспертизы подписи на Договоре купли-продажи б/N от 20.02.2004 г., учиненной от имени ЖСК "Московский союз художников-2".
В материалах дела имеются заключения экспертов от 05.07.2006 г. N 12/6065 (т. 1 л.д. 91 - 96) в рамках уголовного дела; от 25.12.2006 г. N 2958/06 (т. 3 л.д. 115 - 118) по делу N А40-55620/06-85-388.
Указанные заключения экспертов оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу, согласно ст. 71 АПК РФ.
Согласно заключению эксперта от 05.07.2006 г. N 12/6065, подписи на Договоре купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. и передаточном акте выполнены не Б.О., а другим лицом с подражанием подписи Б.О. (т. 1 л.д. 96).
Как следует из текста заключения эксперта от 25.12.2006 г. N 2958/06, при сравнении исследуемых подписей с подписями и почерком Б.О. выявлены и совпадающие и различающиеся признаки, причем совпадающие признаки несмотря на их многочисленность не составляют совокупности, индивидуализирующей подписной почерк исполнителя; различающиеся признаки также не могут служить основанием для отрицательного вывода из-за непредставления свободных образцов почерка и экспериментальных образцов подписей Б.О., в связи с чем экспертом сделан вывод о невозможности решить вопрос о выполнении подписей Б.О. или иным лицом (т. 3 л.д. 117 - 118).
При наличии данных заключений, учитывая, что заключение эксперта от 25.12.2006 г. N 2958/06 не опровергает выводы эксперта, сделанные в заключении от 25.12.2006 г. N 2958/06, суд считает доказанным, что подпись на Договоре купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. и передаточном акте (т. 1 л.д. 21 - 25) учинена от имени ЖСК "Московский союз художников-2" не Председателем Правления Б.О., а иным лицом.
Кроме того, согласно ст. 34 п. 3 ФЗ РФ от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О Товариществах собственников жилья", утратившего силу 01.03.2005 г., действие которого распространялось на жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом кооператива (ст. 4 п. 1 ФЗ), высшим органом управления являлось Общее собрание, к исключительной компетенции которого было отнесено принятие решений об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на недвижимое имущество третьим лицам.
Однако, решение об отчуждении нежилых помещений площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, Общее собрание членов ЖСК "Московский союз художников-2" не принимало.
Следовательно, учитывая, что Договор купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. Председателем Правления Б.О. не подписан, а также отсутствие решения Общего собрания членов ЖСК "Московский союз художников-2" об отчуждении нежилых помещений площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, суд приходит к выводу о ничтожности данного Договора, как сделки, не соответствующей требованиям закона - ст. 209 п. 1 ГК РФ, согласно которой только собственнику имущества принадлежит право распоряжения имуществом.
В данном случае отсутствовало волеизъявление собственника недвижимого имущества - ЖСК "Московский союз художников-2" на отчуждение нежилых помещений площадью 465,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, основания возникновения права собственности ООО "Новотэл" на нежилые помещения площадью 465,5 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, юридически недействительны и не порождают право распоряжения указанным недвижимым имуществом.
Последующие Договоры купли-продажи N 1 от 27.04.2004 г., от 23.12.2005 г. (т. 3 л.д. 65 - 71), заключенные соответственно между:
- ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб" на нежилые помещения общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2;
- ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА" общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2,
также ничтожны, в силу ст. 168 ГК РФ, как сделки, не соответствующие требованиям закона - ст. 209 п. 1 ГК РФ.
Заявление ответчиков (ООО "ВАЛЕСТА", ООО "Новотэл", ЗАО "Техноснаб") о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ судом рассмотрено и отклоняется.
Иск заявлен ЖСК "Московский союз художников-2" 15.08.2006 г. (т. 1 л.д. 4) - в пределах 3-годичного срока исковой давности, предусмотренного п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ, исчисляемого с 24.02.2004 г. - начала исполнения сделки, согласно передаточному акту (т. 1 л.д. 25).
В соответствии со ст. ст. 302 п. 1, 223 п. 2 (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г. N 217-ФЗ) ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации за исключением случаев, предусмотренных ст. 302 ГК РФ, когда собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя.
В данном случае ООО "ВАЛЕСТА" обладает признаками добросовестного приобретателя.
Однако, учитывая, что нежилые помещения общей площадью на нежилые помещения площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, изначально по Договору купли-продажи б/N от 20.02.2004 г. выбыли из владения собственника - ЖСК "Московский союз художников-2" помимо его воли, последний вправе истребовать указанные нежилые помещения от ООО "ВАЛЕСТА".
Основанием государственной регистрации права собственности ООО "ВАЛЕСТА", оформленной на записью в ЕГРП N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г. и Свидетельством серия 77 АГ N 329954 от 30.01.2006 г. государственной регистрации права (т. 3 л.д. 17) на нежилые помещения площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, явился ничтожный Договор купли-продажи, в связи с чем основания государственной регистрации права порочны, суд, в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признает недействительной государственную регистрацию права собственности ООО "ВАЛЕСТА" на указанные нежилые помещения.
В настоящее время фактическими пользователями нежилых помещения площадью 298 кв. м по адресу г. Москва, ул. Брянская, д. 2 являются ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур" на основании Договоров аренды N 06-3/А от 31.01.2007 г., N 05-3/А от 01.03.2007 г., N 04-02/А от 20.02.2007 г. (т. 3 л.д. 22 - 35), заключенных в качестве Арендодателя с ООО "ВАЛЕСТА".
Поскольку право собственности ООО "ВАЛЕСТА" на нежилые помещения площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, зарегистрированное на основании ничтожного Договора купли-продажи от 23.12.2005 г., признано судом недействительным, Договоры аренды N 06-3/А от 31.01.2007 г., N 05-3/А от 01.03.2007 г., N 04-02/А от 20.02.2007 г. также ничтожны, как сделки, не соответствующие требованиям закона - ст. ст. 209, 608 ГК РФ.
Таким образом, пользование ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур" указанными нежилыми помещениями является неправомерным и в порядке ст. 301 ГК РФ нежилые помещения площадью 298 кв. м по адресу г. Москва, ул. Брянская, д. 2 истребуются у данных лиц в пользу истца.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет следующие исковые требования ЖСК "Московский союз художников-2":
- о признании недействительным в силу ничтожности Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл".
- о признании недействительным в силу ничтожности Договор N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб".
- о признании недействительным в силу ничтожности Договор от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА".
- о признании права собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
- о признании недействительным зарегистрированное права собственности ООО "ВАЛЕСТА" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827), оформленное записью в ЕГРП N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2006 г. серия 77 АГ N 329954.
- - об истребовании из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2);
- - об истребовании из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4);
- - об истребовании из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2).
Не подлежат удовлетворению исковые требования ЖСК "Московский Союз художников-2":
- Об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827, поскольку действиями регистрирующего органа не допущено нарушений прав и законных интересов истца.
- Об истребовании встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА", поскольку последний не является фактическим пользователем спорных нежилых помещений.
В порядке ст. 110 АПК РФ госпошлина оплаченная истцом в общей сумме 19 516 руб. 30 коп. относится на истца, ответчиков и взыскивается в пользу истца:
- - в сумме 3 667 руб. 00 коп. с ООО "ВАЛЕСТА" и ООО "Новотэл" с каждого;
- - в сумме 2 667 руб. 00 коп. с ЗАО "Техноснаб";
- - в сумме 2 000 руб. 00 коп. с ООО "Ювелир АРТ", ООО "Бриллиант", ООО "Парадиз Тур".
Госпошлина в сумме 483 руб. 70 коп. взыскивается с ЖСК "Московский Союз художников-2" в доход федерального бюджета.
На основании ст. ст. 11, 12, 166, 167, 168, 181 п. 1, 199 п. 2, 209, 223 п. 2, 301, 302, 608 ГК РФ, ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 101, 110, 162, 167 - 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Признать недействительным в силу ничтожности Договор от 20.02.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение IX, комнаты 1, 2, помещение X, комнаты 1, 2, 3, помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XII, комнаты 1, 2, помещение XIII, комнаты 1, 2, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4, помещение XV, комнаты 1, 2, 3, помещение XVI, комнаты 1, 2, помещение XVII, комнаты 1, 2, помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЖСК "Московский Союз художников-2" и ООО "Новотэл".
2. Признать недействительным в силу ничтожности Договор N 1 от 27.04.2004 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 465,5 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XV, комнаты 1, 2, 3; помещение XVI, комнаты 1, 2; помещение XVII, комнаты 1, 2; помещение XVIII, комнаты 1, 2), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ООО "Новотэл" и ЗАО "Техноснаб".
3. Признать недействительным в силу ничтожности Договор от 23.12.2005 г. купли-продажи нежилых помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, заключенный между ЗАО "Техноснаб" и ООО "ВАЛЕСТА".
4. Признать право собственности ЖСК "Московский союз художников - 2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2.
5. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "ВАЛЕСТА" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (условный номер 77-77-07/060/2005-827), оформленное записью в ЕГРП N 77-77-07/060/2005-827 от 30.01.2006 г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2006 г. серия 77 АГ N 329954.
6. Истребовать из незаконного владения ООО "Ювелир АРТ" нежилые помещения общей площадью 33,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIII, комнаты 1, 2) и в освобожденном виде передать их ЖСК "Московский Союз художников-2".
7. Истребовать из незаконного владения ООО "Бриллиант" нежилые помещения общей площадью 67,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4) и в освобожденном виде передать их ЖСК "Московский Союз художников-2".
8. Истребовать из незаконного владения ООО "Парадиз Тур" нежилые помещения общей площадью 197 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2 (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2) и в освобожденном виде передать их ЖСК "Московский Союз художников-2".
9. Отказать ЖСК "Московский Союз художников-2" в удовлетворении исковых требований:
- Об обязании Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировать право собственности ЖСК "Московский союз художников-2" на нежилые помещения общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, условный номер 77-77-07/060/2005-827.
- Об истребовании встроенно-пристроенных помещений общей площадью 298 кв. м (этаж 1-й, помещение VIII, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение IX, комнаты 1, 2; помещение X, комнаты 1, 2, 3; помещение XI, комнаты 1, 2, 3, 4; помещение XII, комнаты 1, 2; помещение XIII, комнаты 1, 2; помещение XIV, комнаты 1, 2, 3, 4), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Брянская, д. 2, согласно поэтажному плану ТБТИ "Западное-1" города Москвы, условный номер 77-77-07/060/2005-827, из незаконного юридического владения ООО "ВАЛЕСТА".
10. Взыскать с ООО "ВАЛЕСТА" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 3 667 (три тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.
11. Взыскать с ООО "Новотэл" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 3 667 (три тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.
12. Взыскать с ЗАО "Техноснаб" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 667 (две тысячи шестьсот шестьдесят семь) руб. 00 коп. - госпошлину.
13. Взыскать с ООО "Ювелир АРТ" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - госпошлину.
14. Взыскать с ООО "Бриллиант" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - госпошлину.
15. Взыскать с ООО "Парадиз Тур" в пользу ЖСК "Московский Союз художников-2" 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. - госпошлину.
16. Взыскать с ЖСК "Московский Союз художников-2" в доход федерального бюджета РФ 483 (четыреста восемьдесят три) руб. 70 коп. - госпошлину.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения арбитражным судом первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)