Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом-Сервис", город Саратов,
на решение от 21.05.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 24.07.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-2797/08-43,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания", город Саратов, к товариществу собственников жилья "Дом-Сервис", город Саратов, об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплутационная компания" обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Дом-Сервис" об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008, иск удовлетворен.
Суд обязал товарищество собственников жилья "Дом-Сервис" передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания":
- 1. Карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в домах N 8/18 по улице Клиническая, N 55/57 по 2 Детскому проезду, N 149 по улице Новоузенская города Саратова;
- 2. Карточки регистрации граждан по месту жительства, зарегистрированных в домах N 8/18 по улице Клиническая, N 55/57 по 2 Детскому проезду, N 149 по улице Новоузенская города Саратова;
- 3. Технические паспорта на жилые дома, расположенные по адресам: ул. Клиническая, д. 8/18, 2 Детский проезд, д. N 55/57, ул. Новоузенская, д. 149 города Саратова.
В кассационной жалобе ТСЖ "Дом-Сервис" просит отменить состоявшиеся судебные акты, дело - направить на новое рассмотрение, мотивируя нарушением судом норм материального права. Заявитель кассационной жалобы считает, что общие собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу выбора способа управления домами проведены с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, собственники помещений, расположенных в жилых домах по адресам: г. Саратов, ул. Клиническая, д. 8/18; 2 Детский проезд, д. 55/57; ул. Новоузенская д. 149 провели общие собрания по вопросу выбора способа управления домами.
03.01.2008 были подведены итоги указанных собраний, проходивших в форме заочного голосования. Согласно решениям, принятым на данных собраниях, собственники помещений изменили способ управления своими домами, выбрав в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО "Жилищно-эксплуатационная компания", что подтверждается представленными протоколами.
На основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также результатов общих собраний собственников помещений между ООО "ЖЭК" и собственниками помещений были заключены договора управления многоквартирными домами.
Однако у ООО "ЖЭК" возникли препятствия в осуществлении полномочий по управлению указанными выше домами, предоставленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решениями общих собраний, заключенными договорами управления.
10.01.2008 в адрес ТСЖ "Дом-Сервис" было направлено письмо, в котором содержалось уведомление о проведенных собраниях, их результатах и содержалось требование передать всю техническую и иную документацию, относящуюся к указанным жилым домам, однако ответа со стороны ТСЖ "Дом-Сервис" не последовало.
В связи с отказом в добровольной передаче запрашиваемых документов, истец обратился с настоящим иском в суд.
Судебные инстанции пришли к выводу о правомочности решений, принятый на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, и со ссылкой на положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации иск удовлетворили.
Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод кассатора о недействительности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленных в обоснование иска, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку апелляционный суд установил, что эти решения в установленном законом порядке не обжалованы и, следовательно, применимы правила пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя кассационной жалобы о неприменении судом положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречит дополнительным основаниям, предусмотренным частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающим порядок признания подобных решений недействительными.
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 по делу N А57-2797/08-43 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 28.10.2008 ПО ДЕЛУ N А57-2797/08-43
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 октября 2008 г. по делу N А57-2797/08-43
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Дом-Сервис", город Саратов,
на решение от 21.05.2008 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 24.07.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-2797/08-43,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания", город Саратов, к товариществу собственников жилья "Дом-Сервис", город Саратов, об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплутационная компания" обратилось в суд с иском к Товариществу собственников жилья "Дом-Сервис" об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008, иск удовлетворен.
Суд обязал товарищество собственников жилья "Дом-Сервис" передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания":
- 1. Карточки поквартирного учета граждан, зарегистрированных в домах N 8/18 по улице Клиническая, N 55/57 по 2 Детскому проезду, N 149 по улице Новоузенская города Саратова;
- 2. Карточки регистрации граждан по месту жительства, зарегистрированных в домах N 8/18 по улице Клиническая, N 55/57 по 2 Детскому проезду, N 149 по улице Новоузенская города Саратова;
- 3. Технические паспорта на жилые дома, расположенные по адресам: ул. Клиническая, д. 8/18, 2 Детский проезд, д. N 55/57, ул. Новоузенская, д. 149 города Саратова.
В кассационной жалобе ТСЖ "Дом-Сервис" просит отменить состоявшиеся судебные акты, дело - направить на новое рассмотрение, мотивируя нарушением судом норм материального права. Заявитель кассационной жалобы считает, что общие собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу выбора способа управления домами проведены с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, собственники помещений, расположенных в жилых домах по адресам: г. Саратов, ул. Клиническая, д. 8/18; 2 Детский проезд, д. 55/57; ул. Новоузенская д. 149 провели общие собрания по вопросу выбора способа управления домами.
03.01.2008 были подведены итоги указанных собраний, проходивших в форме заочного голосования. Согласно решениям, принятым на данных собраниях, собственники помещений изменили способ управления своими домами, выбрав в качестве способа управления - управление управляющей организацией ООО "Жилищно-эксплуатационная компания", что подтверждается представленными протоколами.
На основании статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также результатов общих собраний собственников помещений между ООО "ЖЭК" и собственниками помещений были заключены договора управления многоквартирными домами.
Однако у ООО "ЖЭК" возникли препятствия в осуществлении полномочий по управлению указанными выше домами, предоставленных Жилищным кодексом Российской Федерации, решениями общих собраний, заключенными договорами управления.
10.01.2008 в адрес ТСЖ "Дом-Сервис" было направлено письмо, в котором содержалось уведомление о проведенных собраниях, их результатах и содержалось требование передать всю техническую и иную документацию, относящуюся к указанным жилым домам, однако ответа со стороны ТСЖ "Дом-Сервис" не последовало.
В связи с отказом в добровольной передаче запрашиваемых документов, истец обратился с настоящим иском в суд.
Судебные инстанции пришли к выводу о правомочности решений, принятый на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, и со ссылкой на положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации иск удовлетворили.
Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Довод кассатора о недействительности решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, представленных в обоснование иска, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку апелляционный суд установил, что эти решения в установленном законом порядке не обжалованы и, следовательно, применимы правила пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Довод заявителя кассационной жалобы о неприменении судом положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречит дополнительным основаниям, предусмотренным частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающим порядок признания подобных решений недействительными.
При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.05.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2008 по делу N А57-2797/08-43 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)