Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,
при участии представителей:
ответчика - Волкова Д.А., доверенность от 05.07.2011, Демидова И.А., доверенность от 27.02.2012,
в отсутствие:
истца - извещен, не явился,
третьих лиц - извещены, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики", Гитина Антона Витальевича и Симоненко Галины Петровны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2011 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Лыткина О.В., Смирников А.В.)
по делу N А57-301/2011
по исковому заявлению жилищно-строительный кооператив "Стрелка-2001" (ИНН 6452069753, ОГРН 1026402661933) к открытому акционерному обществу "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (ИНН 6452099998, ОГРН 1026402654882) с участием третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Гитина Антона Витальевича, Хабеева Рената Рушановича, Сафронова Анатолия Михайловича, Праслова Дмитрия Валентиновича, Крашенинникова Алексея Ивановича, Бабича Сергея Алексеевича о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделении доли,
по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики" к жилищно-строительному кооперативу "Стрелка-2001" с участием третьих лиц - администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", ФГУ "Главгосэкспертиза России" Саратовский филиал о внесении изменений в инвестиционный контракт от 19.11.2002 по строительству группы жилых домов,
по встречному исковому заявлению Гитина Антона Витальевича к жилищно-строительному кооперативу "Стрелка-2001" с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики", о признании за Гитиным Антоном Витальевичем права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив "Стрелка-2001" (далее - ЖСК "Стрелка-2001", истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (далее - ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", ответчик) с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; Гитина Антона Витальевича о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13 и выделении из общей долевой собственности следующих квартир: NN 13, 24, 40, 75.
Впоследствии, ЖСК "Стрелка-2001" обратился в Арбитражный суд Саратовской области к ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с требованием о разделе имущества, находящегося в долевой собственности расположенного по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16 и выделении из общей долевой собственности следующих квартир: NN 40, 54, 68, 74, 91.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.03.2011 производство по делам N А57-301/2011, N А57-2802/2011 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер N А57-301/2011.
До рассмотрения спора по существу от представителя истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, которым истец попросил суд выделить в натуре долю ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13, путем выделения из общей долевой собственности следующих квартир: однокомнатная квартира N 13, находящаяся на 4 этаже, совокупной площадью 54,3 кв. м, в том числе: 36,4 кв. м общая площадь, 17,9 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 24, находящаяся на 5 этаже, совокупной площадью 95,5 кв. м, в том числе: 79,8 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 40, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 95,6 кв. м, в том числе: 79,9 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 75, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 66,2 кв. м, в том числе: 41,7 кв. м общая площадь, 24,5 кв. м площадь лоджии (балкона); а также выделить в натуре долю ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, путем выделения из общей долевой собственности следующих квартир: трехкомнатная квартира N 40, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 97,6 кв. м, в том числе: 81,5 кв. м общая площадь, 16,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 54, находящаяся на 9 этаже, совокупной площадью 65,7 кв. м, в том числе: 42,6 кв. м общая площадь, 23,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 68, находящаяся на 11 этаже, совокупной площадью 55,1 кв. м, в том числе: 36,5 кв. м общая площадь, 18,6 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 74, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 73 кв. м, в том числе: 57,1 кв. м общая площадь, 15,9 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 91, находящаяся на 14 этаже, совокупной площадью 65,2 кв. м, в том числе: 42,5 кв. м общая площадь, 22,7 кв. м площадь лоджии (балкона).
Уточнения иска ЖСК "Стрелка-2001" были приняты судом первой инстанции.
Кроме того, в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" с иском к ЖСК "Стрелка-2001" о внесении изменений в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября, заключенный 19.11.2002 между ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и ЖСК "Стрелка-2001", изложив пункт 3.1 контракта в следующей редакции: "Базовое соотношение раздела имущества между сторонами инвестиционного контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений: заказчик получает 2100 кв. м жилых помещений, из которых 60% располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию во II очередь, а 40% - в доме, вводимом в эксплуатацию в III очередь. При этом жилые помещения, передаваемые заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.
Застройщик-инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, то есть 100% от общей площади помещений в доме вводимом в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв. м; 89% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и Ш очередей, всего 16 900 кв. м".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2011 находящиеся в производстве Арбитражного суда Саратовской области дела о выполнении взаимных обязательств по результатам реализации инвестиционного проекта (дело N А57-9784/2010); спора о признании инвестиционного контракта от 19.11.2002 расторгнутым (дело N А57-776/2011); иска о внесении изменений в инвестиционный контракт от 19.11.2002 (дело N А57-10158/2011) были объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер N А57-301/2011.
05 сентября 2011 г. от Гитина Антона Витальевича в рамках объединенного дела N А57-301/2011 был предъявлен встречный иск о признании за Гитиным Антоном Витальевичем права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13.
12 сентября 2011 г. Арбитражным судом Саратовской области встречное исковое заявление Гитина Антона Витальевича о признании за ним права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13 было принято к производству.
28 сентября 2011 г. Арбитражным судом Саратовской области производство по иску Гитина Антона Витальевича к ЖСК "Стрелка-2001" о признании права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов ул. Молочная д. 5/13 прекращено; отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" о внесении изменения в инвестиционный контракт (пункт 3.1) по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября, заключенный 19.11.2002 между ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и ЖСК "Стрелка-2001"; выделена в натуре следующая доля ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13: однокомнатная квартира N 13, находящаяся на 4 этаже, совокупной площадью 54,3 кв. м, в том числе: 36,4 кв. м общая площадь, 17,9 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 24, находящаяся на 5 этаже, совокупной площадью 95,5 кв. м, в том числе: 79,8 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 40, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 95,6 кв. м, в том числе: 79,9 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 75, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 66,2 кв. м, в том числе: 41,7 кв. м общая площадь, 24,5 кв. м площадь лоджии (балкона); выделена в натуре доля ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома расположенного по адресу г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16: трехкомнатная квартира N 40, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 97,6 кв. м, в том числе: 81,5 кв. м общая площадь, 16,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 54, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 9 этаже, совокупной площадью 65,7 кв. м, в том числе: 42,6 кв. м общая площадь, 23,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 68, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 11 этаже, совокупной площадью 55,1 кв. м, в том числе: 36,5 кв. м общая площадь, 18,6 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 74, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 73 кв. м, в том числе: 57,1 кв. м общая площадь, 15,9 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 91, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 14 этаже, совокупной площадью 65,2 кв. м, в том числе: 42,5 кв. м общая площадь, 22,7 кв. м площадь лоджии (балкона).
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что суд первой инстанции правомерно квалифицировал инвестиционный контракт от 19.11.2002 как договор простого товарищества с применением положений главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из условий договора и представленных в дело доказательств.
В кассационных жалобах ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", Гитин Антон Витальевич и Симоненко Галина Петровна просят принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами обеих инстанций норм процессуального и материального права.
ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" считает, что определение судом доли кооператива произведено без учета решения Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 по делу N А57-4153/2008, которым установлено, что с учетом фактического участия сторон в строительстве домов пункт 3.1 контракта следует изложить в следующей редакции: Заказчик получает 1457 кв. м жилых помещений, при вводе жилых домов в эксплуатацию, из них 60% жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди и 40% жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди.
Кроме того, заявитель указывает, что, определяя долю ЖСК "Стрелка-2001" суд исходил только из односторонних документов ЖСК "Стрелка-2001", отклонив ходатайство конструкторского бюро о назначении соответствующей экспертизы и не давая правовую оценку всем представленным в дело доказательствам, в том числе имеющимся в материалах дела проектно-сметной документации, изготовленной по заказу конструкторского бюро, различным разрешениям на подключение инженерных коммуникаций, полученным конструкторским бюро и представленным в материалы дела.
Гитин Антон Витальевич считает, что между истцом и ответчиком кроме контракта от 19.11.2002 был заключен еще и договор долевого участия в строительстве от 19.11.2002 и, следовательно, его права, основанные на соглашении об уступке права требования от 05.04.2010, подлежали удовлетворению.
Симоненко Галина Петровна полагает, что принятыми судебными актами затронуты ее права и законные интересы, поскольку как молодой специалист авиационной промышленности, претендовала на квартиру, подлежащую выделению ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики".
Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика, обсудив доводы кассационных жалоб, дополнений к кассационным жалобам, отзыва на кассационные жалобы и возражения на отзыв, коллегия считает, что кассационные жалобы ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и Гитина Антон Витальевич удовлетворению не подлежат, производство по кассационной жалобе Симоненко Галина Петровна подлежит прекращению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2002 между ЖСК "Стрелка-2001" и ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" был заключен инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября.
Из пункта 2.1 инвестиционного контракта следует, что предметом инвестиционного контракта является деятельность по строительству в городе Саратове на арендованном ответчиком земельном участке группы жилых домов. Для этих целей стороны вносят вклады (пункт 3.2 контракта): ответчик передает истцу земельный участок под строительство, изготавливает и передает истцу проектно-сметную документацию в полном объеме, а также обеспечивает получение технических условий на подключение всех коммуникаций, в том числе газа, воды, канализации, электричества, тепла и передает соответствующую документацию заказчику-инвестору (истцу). Вкладом истца является финансирование строительства в полном объеме и управление строительным производством, как путем заключения договора строительного подряда с иным лицом, так и путем строительства домов собственными силами без привлечения подрядных организаций (пункт 5.2.1 контракта).
Пунктом 2.3 инвестиционного контракта установлено, что земельный участок площадью 17 892 кв. м предоставляется застройщику-инвестору на период строительства объекта заказчиком в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым сторонами в рабочем порядке в срок не позднее 20.11.2002.
Пункт 3.1 инвестиционного контракта закрепляет базовый принцип раздела имущества между сторонами инвестиционного контракта, в соответствии с которым, при вводе в эксплуатацию жилых домов заказчик (ответчик по делу) получает 2100 кв. м жилых помещений, из которых 60% располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию во II очередь, а 40% - в доме, вводимом в эксплуатацию в III очередь. При этом жилые помещения, передаваемые Заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах. Застройщик-инвестор (истец) получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, то есть 100% от общей площади помещений в доме, вводимом в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв. м; 89% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 16 900 кв. м.
В пункте 3.3 инвестиционного контракта установлено, что застройщик-инвестор обеспечивает полное и своевременное инвестирование за свой счет и за счет привлеченных средств строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также других мероприятий, связанных с вводом в эксплуатацию объекта.
В пункте 4.3 инвестиционного контракта стороны определили срок исполнения обязательств и реализации инвестиционного проекта, согласно которому ориентировочный срок реализации второй очереди II квартал 2008 года, срок реализации контракта в полном объеме всех этапов IV квартал 2010 года, но не позднее I квартала 2011 года.
В соответствии с пунктом 5 инвестиционного контракта в обязанности ответчика как заказчика входит:
- - после подписания Контракта в течение 20 дней, в установленном порядке - по акту передачи в рабочем порядке передать застройщику-инвестору: строительную площадку на период строительства. В пункте 5.1.2 заказчик гарантирует, что земельный участок в споре и под арестом не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя;
- - не осуществлять с момента подписания контракта сдачу в аренду третьим лицам и других обременений земельного участка;
- - понести расходы по оформлению объекта в соответствии с действующим законодательством пропорционально своей доле в распределении помещений в доме. Остальную часть расходов несет Застройщик-Инвестор.
В обязанности истца как застройщика-инвестора входит:
- выполнять функции застройщика-инвестора в соответствии с настоящим контрактом, в том числе:
- - заключить с Генеральным подрядчиком договор на проведение работ либо осуществлять строительство Объекта самостоятельно;
- - обеспечить поставку строительных материалов, оборудования и конструкций по согласованию с Генеральным подрядчиком организацией;
- - своевременно обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдать законченный строительством Объект совместно с Заказчиком и Генеральным подрядчиком Приемочной комиссии в сроки, установленные настоящим Контрактом и с качеством, согласно СНиП;
- - обеспечить финансирование объекта;
- - обеспечить выполнение общестроительных работ согласно проектно-сметной документации в следующем объеме: возвести коробку здания, устройство кровли, установку пластиковых оконных блоков в квартирах, осуществить прокладку внутри здания канализационных труб, установку труб отопления, отопительных приборов, газовых стояков и водопроводных труб (стояков холодного и горячего водоснабжения), выполнение в полном объеме благоустройства территории, прокладку внутриплощадочных коммуникаций до точек врезки. Обеспечить выполнение в офисных помещениях устройства стояков, установки пластиковых оконных блоков.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 по делу N А57-4153/2008 частично удовлетворены исковые требования ЖСК "Стрелка-2001", внесены изменения в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября, заключенного 19.11.2002 года между ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и ЖСК "Стрелка-2001", а именно: пункт 3.1 Контракта изложен в следующей редакции: "Базовое соотношение раздела имущества между сторонами настоящего Контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений: заказчик получает 1457 кв. м жилых помещений, при вводе в эксплуатацию жилых домов, из них 60% жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди; и 40% жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди. При этом жилые помещения, передаваемые заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.
Застройщик-инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, то есть 100% от общей площади помещений, в доме вводимого в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв. м; 92,3% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 17 543 кв. м"; в части требований о внесении изменений в пункт 2.3 Контракта иск составлен без рассмотрения".
При этом в постановлении Федеральный арбитражный суд Поволжского округа по делу N А57-4153/2008 от 16.02.2010 указано, что заключенный сторонами 19.11.2002 инвестиционный контракт является по своей правовой природе договором простого товарищества.
В материалах дела имеются доказательства введения в эксплуатацию 18.11.2009 II очереди жилого дома и присвоения ему почтового адреса: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13, а также доказательства введения в эксплуатацию 31.12.2010 III очереди жилого дома и присвоения ему почтового адреса: г. Саратов, ул. Молочная, д. 12/16.
Доказательством введения домов в эксплуатацию являются разрешения на ввод в эксплуатацию, подписанные государственной комиссией, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2009 N RU 64304000-84, в соответствии с которым жилой дом (по генплану N 3), II очереди строительства, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября введен в эксплуатацию.
Также, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 N RU 64304000-109, в соответствии с которым жилой дом (по генплану N 3), III очереди строительства, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября, введен в эксплуатацию.
ЖСК "Стрелка-2001" полагает, что поскольку стороны не пришли к согласию об определении долей в натуре, часть дополнительной доли ЖСК "Стрелка-2001" подлежит определению судом.
Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Стрелка-2001" суд исходил из наличия вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-4153/2008, которым уменьшена доля ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" в общем имуществе товарищей, из наличия деловой переписки сторон и пришел к выводу об удовлетворении иска о выделении в натуре доли ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13, в виде конкретно определенных квартир.
Отказывая в удовлетворении встречного иска ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", суд указал, что каких-либо новых доказательств, которые не были предметом исследования и оценки в рамках дела N А57-4153/2008 и могли бы служить основанием для изменения инвестиционного контракта от 19.11.2002, не представлены.
Прекращая производство по иску Гитина Антона Витальевича к ЖСК "Стрелка-2001" о признании права собственности на квартиру N 13 по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5\\13 суд первой инстанции исходил из отсутствия у заявителя статуса индивидуального предпринимателя.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд указал, что представленный ЖСК "Стрелка-2001" расчет, в том числе расчет доли ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", с учетом ранее поступившего от ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" предложения о передаче квартир в качестве выделения причитающейся ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" доли и вступивших в законную силу судебных актов по делам N А57-4153/2008, N А57-5319/2008, соответствует как математическим исчислениям размера доли ЖСК "Стрелка-2001", так и оставшейся нераспределенной доли товарищей.
Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Пунктом 2 статьи 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Согласно статье 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации прибыль, полученная товарищами результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.
Условие о порядке определения размера доли (в том числе в процентном соотношении) каждого участника, определенное договором простого товарищества, изменено судом в рамках дела N А57-4153/2008, путем уменьшения причитающейся конструкторскому бюро доли в общем имуществе товарищей с учетом дополнительных расходов кооператива на 643 кв. м.
Суд, удовлетворяя требование ЖСК "Стрелка-2001" правомерно исходил из условий договора и правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной деятельности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
По делу N А57-4153/2008 определены доли каждого из участников в праве на общее имущество и уменьшена доля конструкторского бюро и, следовательно, при отказе по настоящему делу во внесении изменений в пункт 3.1 Контракта, условие пункта 3.1 правомерно применено судом в редакции, определенной судом по ранее рассмотренному делу.
В части отказа в удовлетворении иска ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", судебные акты подлежат оставлению в силе, поскольку, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства того, что после вступления в законную силу судебного акта по делу N А57-4153/2008 процентное соотношение долей изменилось по причине наличия новых доказательств об участии сторон в общем деле.
Довод ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" о неправильном определении доли ЖСК "Стрелка-2001" опровергается установленным по делу обстоятельством и, кроме того документально не подтвержден.
Доводы Гитина Антон Витальевича о наличии договора о долевом участии в строительстве от 19.11.2002 не могут служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку производство по его иску прекращено судом со ссылкой на отсутствие у заявителя статуса индивидуального предпринимателя.
Коллегия, обсудив доводы Симоненко Галины Петровны, считает, что производство по ее кассационной жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку она не является лицом, участвующим в деле, и доказательства того, что судебные акты приняты о правах и интересах заявителя не представлены.
Довод о том, что при выделении ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" квартиры за N 68, эта квартира будет закреплена за заявителем, не может служить основанием для рассмотрения ее кассационной жалобы, поскольку ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" соглашение о разделе имущества от 17.02.2011, предложенное ЖСК "Стрелка-2001", не подписано.
При таких данных коллегия считает, что основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 150 пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 по делу N А57-301/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и Гитина Антон Витальевича без удовлетворения.
Производство по кассационной жалобе Симоненко Галины Петровны прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.06.2012 ПО ДЕЛУ N А57-301/2011
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2012 г. по делу N А57-301/2011
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Хайбулова А.А.,
судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,
при участии представителей:
ответчика - Волкова Д.А., доверенность от 05.07.2011, Демидова И.А., доверенность от 27.02.2012,
в отсутствие:
истца - извещен, не явился,
третьих лиц - извещены, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики", Гитина Антона Витальевича и Симоненко Галины Петровны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2011 (судья Елистратов К.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 (председательствующий судья Самохвалова А.Ю., судьи Лыткина О.В., Смирников А.В.)
по делу N А57-301/2011
по исковому заявлению жилищно-строительный кооператив "Стрелка-2001" (ИНН 6452069753, ОГРН 1026402661933) к открытому акционерному обществу "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (ИНН 6452099998, ОГРН 1026402654882) с участием третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Гитина Антона Витальевича, Хабеева Рената Рушановича, Сафронова Анатолия Михайловича, Праслова Дмитрия Валентиновича, Крашенинникова Алексея Ивановича, Бабича Сергея Алексеевича о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделении доли,
по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики" к жилищно-строительному кооперативу "Стрелка-2001" с участием третьих лиц - администрации муниципального образования "Город Саратов", комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", ФГУ "Главгосэкспертиза России" Саратовский филиал о внесении изменений в инвестиционный контракт от 19.11.2002 по строительству группы жилых домов,
по встречному исковому заявлению Гитина Антона Витальевича к жилищно-строительному кооперативу "Стрелка-2001" с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Конструкторское бюро промышленной автоматики", о признании за Гитиным Антоном Витальевичем права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратился жилищно-строительный кооператив "Стрелка-2001" (далее - ЖСК "Стрелка-2001", истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Конструкторское бюро промышленной автоматики" (далее - ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", ответчик) с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; Гитина Антона Витальевича о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13 и выделении из общей долевой собственности следующих квартир: NN 13, 24, 40, 75.
Впоследствии, ЖСК "Стрелка-2001" обратился в Арбитражный суд Саратовской области к ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с требованием о разделе имущества, находящегося в долевой собственности расположенного по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16 и выделении из общей долевой собственности следующих квартир: NN 40, 54, 68, 74, 91.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.03.2011 производство по делам N А57-301/2011, N А57-2802/2011 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер N А57-301/2011.
До рассмотрения спора по существу от представителя истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, которым истец попросил суд выделить в натуре долю ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13, путем выделения из общей долевой собственности следующих квартир: однокомнатная квартира N 13, находящаяся на 4 этаже, совокупной площадью 54,3 кв. м, в том числе: 36,4 кв. м общая площадь, 17,9 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 24, находящаяся на 5 этаже, совокупной площадью 95,5 кв. м, в том числе: 79,8 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 40, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 95,6 кв. м, в том числе: 79,9 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 75, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 66,2 кв. м, в том числе: 41,7 кв. м общая площадь, 24,5 кв. м площадь лоджии (балкона); а также выделить в натуре долю ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, путем выделения из общей долевой собственности следующих квартир: трехкомнатная квартира N 40, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 97,6 кв. м, в том числе: 81,5 кв. м общая площадь, 16,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 54, находящаяся на 9 этаже, совокупной площадью 65,7 кв. м, в том числе: 42,6 кв. м общая площадь, 23,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 68, находящаяся на 11 этаже, совокупной площадью 55,1 кв. м, в том числе: 36,5 кв. м общая площадь, 18,6 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 74, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 73 кв. м, в том числе: 57,1 кв. м общая площадь, 15,9 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 91, находящаяся на 14 этаже, совокупной площадью 65,2 кв. м, в том числе: 42,5 кв. м общая площадь, 22,7 кв. м площадь лоджии (балкона).
Уточнения иска ЖСК "Стрелка-2001" были приняты судом первой инстанции.
Кроме того, в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" с иском к ЖСК "Стрелка-2001" о внесении изменений в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября, заключенный 19.11.2002 между ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и ЖСК "Стрелка-2001", изложив пункт 3.1 контракта в следующей редакции: "Базовое соотношение раздела имущества между сторонами инвестиционного контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений: заказчик получает 2100 кв. м жилых помещений, из которых 60% располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию во II очередь, а 40% - в доме, вводимом в эксплуатацию в III очередь. При этом жилые помещения, передаваемые заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.
Застройщик-инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, то есть 100% от общей площади помещений в доме вводимом в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв. м; 89% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и Ш очередей, всего 16 900 кв. м".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.07.2011 находящиеся в производстве Арбитражного суда Саратовской области дела о выполнении взаимных обязательств по результатам реализации инвестиционного проекта (дело N А57-9784/2010); спора о признании инвестиционного контракта от 19.11.2002 расторгнутым (дело N А57-776/2011); иска о внесении изменений в инвестиционный контракт от 19.11.2002 (дело N А57-10158/2011) были объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер N А57-301/2011.
05 сентября 2011 г. от Гитина Антона Витальевича в рамках объединенного дела N А57-301/2011 был предъявлен встречный иск о признании за Гитиным Антоном Витальевичем права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13.
12 сентября 2011 г. Арбитражным судом Саратовской области встречное исковое заявление Гитина Антона Витальевича о признании за ним права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13 было принято к производству.
28 сентября 2011 г. Арбитражным судом Саратовской области производство по иску Гитина Антона Витальевича к ЖСК "Стрелка-2001" о признании права собственности на квартиру N 13 расположенную по адресу: г. Саратов ул. Молочная д. 5/13 прекращено; отказано в удовлетворении заявленных исковых требований ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" о внесении изменения в инвестиционный контракт (пункт 3.1) по строительству группы жилых домов, расположенной на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября, заключенный 19.11.2002 между ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и ЖСК "Стрелка-2001"; выделена в натуре следующая доля ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13: однокомнатная квартира N 13, находящаяся на 4 этаже, совокупной площадью 54,3 кв. м, в том числе: 36,4 кв. м общая площадь, 17,9 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 24, находящаяся на 5 этаже, совокупной площадью 95,5 кв. м, в том числе: 79,8 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); трехкомнатная квартира N 40, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 95,6 кв. м, в том числе: 79,9 кв. м общая площадь, 15,7 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 75, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 66,2 кв. м, в том числе: 41,7 кв. м общая площадь, 24,5 кв. м площадь лоджии (балкона); выделена в натуре доля ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома расположенного по адресу г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16: трехкомнатная квартира N 40, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 7 этаже, совокупной площадью 97,6 кв. м, в том числе: 81,5 кв. м общая площадь, 16,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 54, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 9 этаже, совокупной площадью 65,7 кв. м, в том числе: 42,6 кв. м общая площадь, 23,1 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 68, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 11 этаже, совокупной площадью 55,1 кв. м, в том числе: 36,5 кв. м общая площадь, 18,6 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 74, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 12 этаже, совокупной площадью 73 кв. м, в том числе: 57,1 кв. м общая площадь, 15,9 кв. м площадь лоджии (балкона); однокомнатная квартира N 91, расположенная по адресу: г. Саратов, пр. им. 50 лет Октября, д. 12/16, находящаяся на 14 этаже, совокупной площадью 65,2 кв. м, в том числе: 42,5 кв. м общая площадь, 22,7 кв. м площадь лоджии (балкона).
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что суд первой инстанции правомерно квалифицировал инвестиционный контракт от 19.11.2002 как договор простого товарищества с применением положений главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из условий договора и представленных в дело доказательств.
В кассационных жалобах ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", Гитин Антон Витальевич и Симоненко Галина Петровна просят принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами обеих инстанций норм процессуального и материального права.
ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" считает, что определение судом доли кооператива произведено без учета решения Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 по делу N А57-4153/2008, которым установлено, что с учетом фактического участия сторон в строительстве домов пункт 3.1 контракта следует изложить в следующей редакции: Заказчик получает 1457 кв. м жилых помещений, при вводе жилых домов в эксплуатацию, из них 60% жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди и 40% жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди.
Кроме того, заявитель указывает, что, определяя долю ЖСК "Стрелка-2001" суд исходил только из односторонних документов ЖСК "Стрелка-2001", отклонив ходатайство конструкторского бюро о назначении соответствующей экспертизы и не давая правовую оценку всем представленным в дело доказательствам, в том числе имеющимся в материалах дела проектно-сметной документации, изготовленной по заказу конструкторского бюро, различным разрешениям на подключение инженерных коммуникаций, полученным конструкторским бюро и представленным в материалы дела.
Гитин Антон Витальевич считает, что между истцом и ответчиком кроме контракта от 19.11.2002 был заключен еще и договор долевого участия в строительстве от 19.11.2002 и, следовательно, его права, основанные на соглашении об уступке права требования от 05.04.2010, подлежали удовлетворению.
Симоненко Галина Петровна полагает, что принятыми судебными актами затронуты ее права и законные интересы, поскольку как молодой специалист авиационной промышленности, претендовала на квартиру, подлежащую выделению ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики".
Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика, обсудив доводы кассационных жалоб, дополнений к кассационным жалобам, отзыва на кассационные жалобы и возражения на отзыв, коллегия считает, что кассационные жалобы ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и Гитина Антон Витальевич удовлетворению не подлежат, производство по кассационной жалобе Симоненко Галина Петровна подлежит прекращению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2002 между ЖСК "Стрелка-2001" и ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" был заключен инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября.
Из пункта 2.1 инвестиционного контракта следует, что предметом инвестиционного контракта является деятельность по строительству в городе Саратове на арендованном ответчиком земельном участке группы жилых домов. Для этих целей стороны вносят вклады (пункт 3.2 контракта): ответчик передает истцу земельный участок под строительство, изготавливает и передает истцу проектно-сметную документацию в полном объеме, а также обеспечивает получение технических условий на подключение всех коммуникаций, в том числе газа, воды, канализации, электричества, тепла и передает соответствующую документацию заказчику-инвестору (истцу). Вкладом истца является финансирование строительства в полном объеме и управление строительным производством, как путем заключения договора строительного подряда с иным лицом, так и путем строительства домов собственными силами без привлечения подрядных организаций (пункт 5.2.1 контракта).
Пунктом 2.3 инвестиционного контракта установлено, что земельный участок площадью 17 892 кв. м предоставляется застройщику-инвестору на период строительства объекта заказчиком в соответствии с актом приема-передачи, подписываемым сторонами в рабочем порядке в срок не позднее 20.11.2002.
Пункт 3.1 инвестиционного контракта закрепляет базовый принцип раздела имущества между сторонами инвестиционного контракта, в соответствии с которым, при вводе в эксплуатацию жилых домов заказчик (ответчик по делу) получает 2100 кв. м жилых помещений, из которых 60% располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию во II очередь, а 40% - в доме, вводимом в эксплуатацию в III очередь. При этом жилые помещения, передаваемые Заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах. Застройщик-инвестор (истец) получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, то есть 100% от общей площади помещений в доме, вводимом в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв. м; 89% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 16 900 кв. м.
В пункте 3.3 инвестиционного контракта установлено, что застройщик-инвестор обеспечивает полное и своевременное инвестирование за свой счет и за счет привлеченных средств строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также других мероприятий, связанных с вводом в эксплуатацию объекта.
В пункте 4.3 инвестиционного контракта стороны определили срок исполнения обязательств и реализации инвестиционного проекта, согласно которому ориентировочный срок реализации второй очереди II квартал 2008 года, срок реализации контракта в полном объеме всех этапов IV квартал 2010 года, но не позднее I квартала 2011 года.
В соответствии с пунктом 5 инвестиционного контракта в обязанности ответчика как заказчика входит:
- - после подписания Контракта в течение 20 дней, в установленном порядке - по акту передачи в рабочем порядке передать застройщику-инвестору: строительную площадку на период строительства. В пункте 5.1.2 заказчик гарантирует, что земельный участок в споре и под арестом не заложен, в субаренду не передан и не уступлен в любой иной форме и на любых правах, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, не обременен какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением арендодателя;
- - не осуществлять с момента подписания контракта сдачу в аренду третьим лицам и других обременений земельного участка;
- - понести расходы по оформлению объекта в соответствии с действующим законодательством пропорционально своей доле в распределении помещений в доме. Остальную часть расходов несет Застройщик-Инвестор.
В обязанности истца как застройщика-инвестора входит:
- выполнять функции застройщика-инвестора в соответствии с настоящим контрактом, в том числе:
- - заключить с Генеральным подрядчиком договор на проведение работ либо осуществлять строительство Объекта самостоятельно;
- - обеспечить поставку строительных материалов, оборудования и конструкций по согласованию с Генеральным подрядчиком организацией;
- - своевременно обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдать законченный строительством Объект совместно с Заказчиком и Генеральным подрядчиком Приемочной комиссии в сроки, установленные настоящим Контрактом и с качеством, согласно СНиП;
- - обеспечить финансирование объекта;
- - обеспечить выполнение общестроительных работ согласно проектно-сметной документации в следующем объеме: возвести коробку здания, устройство кровли, установку пластиковых оконных блоков в квартирах, осуществить прокладку внутри здания канализационных труб, установку труб отопления, отопительных приборов, газовых стояков и водопроводных труб (стояков холодного и горячего водоснабжения), выполнение в полном объеме благоустройства территории, прокладку внутриплощадочных коммуникаций до точек врезки. Обеспечить выполнение в офисных помещениях устройства стояков, установки пластиковых оконных блоков.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2009 по делу N А57-4153/2008 частично удовлетворены исковые требования ЖСК "Стрелка-2001", внесены изменения в инвестиционный контракт по строительству группы жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. 50 лет Октября, заключенного 19.11.2002 года между ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и ЖСК "Стрелка-2001", а именно: пункт 3.1 Контракта изложен в следующей редакции: "Базовое соотношение раздела имущества между сторонами настоящего Контракта устанавливается в квадратных метрах жилых и нежилых помещений: заказчик получает 1457 кв. м жилых помещений, при вводе в эксплуатацию жилых домов, из них 60% жилых помещений располагается в жилом доме, вводимом в эксплуатацию II очереди; и 40% жилых помещений располагаются в жилом доме, вводимом в эксплуатацию III очереди. При этом жилые помещения, передаваемые заказчику, не должны располагаться на первом и последних этажах.
Застройщик-инвестор получает в распоряжение остальную общую площадь жилых и нежилых помещений в жилых домах, то есть 100% от общей площади помещений, в доме вводимого в эксплуатацию I очереди, ориентировочно 9500 кв. м; 92,3% от общей площади в при вводе в эксплуатацию жилых домов II и III очередей, ориентировочно 17 543 кв. м"; в части требований о внесении изменений в пункт 2.3 Контракта иск составлен без рассмотрения".
При этом в постановлении Федеральный арбитражный суд Поволжского округа по делу N А57-4153/2008 от 16.02.2010 указано, что заключенный сторонами 19.11.2002 инвестиционный контракт является по своей правовой природе договором простого товарищества.
В материалах дела имеются доказательства введения в эксплуатацию 18.11.2009 II очереди жилого дома и присвоения ему почтового адреса: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13, а также доказательства введения в эксплуатацию 31.12.2010 III очереди жилого дома и присвоения ему почтового адреса: г. Саратов, ул. Молочная, д. 12/16.
Доказательством введения домов в эксплуатацию являются разрешения на ввод в эксплуатацию, подписанные государственной комиссией, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 18.11.2009 N RU 64304000-84, в соответствии с которым жилой дом (по генплану N 3), II очереди строительства, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября введен в эксплуатацию.
Также, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2010 N RU 64304000-109, в соответствии с которым жилой дом (по генплану N 3), III очереди строительства, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Мельничная, ул. Молочная, пр. им. 50 лет Октября, введен в эксплуатацию.
ЖСК "Стрелка-2001" полагает, что поскольку стороны не пришли к согласию об определении долей в натуре, часть дополнительной доли ЖСК "Стрелка-2001" подлежит определению судом.
Удовлетворяя исковые требования ЖСК "Стрелка-2001" суд исходил из наличия вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-4153/2008, которым уменьшена доля ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" в общем имуществе товарищей, из наличия деловой переписки сторон и пришел к выводу об удовлетворении иска о выделении в натуре доли ЖСК "Стрелка-2001" из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5/13, в виде конкретно определенных квартир.
Отказывая в удовлетворении встречного иска ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", суд указал, что каких-либо новых доказательств, которые не были предметом исследования и оценки в рамках дела N А57-4153/2008 и могли бы служить основанием для изменения инвестиционного контракта от 19.11.2002, не представлены.
Прекращая производство по иску Гитина Антона Витальевича к ЖСК "Стрелка-2001" о признании права собственности на квартиру N 13 по адресу: г. Саратов, ул. Молочная, д. 5\\13 суд первой инстанции исходил из отсутствия у заявителя статуса индивидуального предпринимателя.
Оставляя без изменения решение суда первой инстанции апелляционный суд указал, что представленный ЖСК "Стрелка-2001" расчет, в том числе расчет доли ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", с учетом ранее поступившего от ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" предложения о передаче квартир в качестве выделения причитающейся ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" доли и вступивших в законную силу судебных актов по делам N А57-4153/2008, N А57-5319/2008, соответствует как математическим исчислениям размера доли ЖСК "Стрелка-2001", так и оставшейся нераспределенной доли товарищей.
Коллегия выводы суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Пунктом 2 статьи 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Согласно статье 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации прибыль, полученная товарищами результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей.
Условие о порядке определения размера доли (в том числе в процентном соотношении) каждого участника, определенное договором простого товарищества, изменено судом в рамках дела N А57-4153/2008, путем уменьшения причитающейся конструкторскому бюро доли в общем имуществе товарищей с учетом дополнительных расходов кооператива на 643 кв. м.
Суд, удовлетворяя требование ЖСК "Стрелка-2001" правомерно исходил из условий договора и правил подсчета площади квартир в домах и общежитиях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной деятельности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
По делу N А57-4153/2008 определены доли каждого из участников в праве на общее имущество и уменьшена доля конструкторского бюро и, следовательно, при отказе по настоящему делу во внесении изменений в пункт 3.1 Контракта, условие пункта 3.1 правомерно применено судом в редакции, определенной судом по ранее рассмотренному делу.
В части отказа в удовлетворении иска ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики", судебные акты подлежат оставлению в силе, поскольку, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства того, что после вступления в законную силу судебного акта по делу N А57-4153/2008 процентное соотношение долей изменилось по причине наличия новых доказательств об участии сторон в общем деле.
Довод ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" о неправильном определении доли ЖСК "Стрелка-2001" опровергается установленным по делу обстоятельством и, кроме того документально не подтвержден.
Доводы Гитина Антон Витальевича о наличии договора о долевом участии в строительстве от 19.11.2002 не могут служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку производство по его иску прекращено судом со ссылкой на отсутствие у заявителя статуса индивидуального предпринимателя.
Коллегия, обсудив доводы Симоненко Галины Петровны, считает, что производство по ее кассационной жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку она не является лицом, участвующим в деле, и доказательства того, что судебные акты приняты о правах и интересах заявителя не представлены.
Довод о том, что при выделении ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" квартиры за N 68, эта квартира будет закреплена за заявителем, не может служить основанием для рассмотрения ее кассационной жалобы, поскольку ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" соглашение о разделе имущества от 17.02.2011, предложенное ЖСК "Стрелка-2001", не подписано.
При таких данных коллегия считает, что основания для отмены обжалованных судебных актов не имеются.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 150 пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.09.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 по делу N А57-301/2011 оставить без изменения, кассационные жалобы ОАО "Конструкторское бюро промышленной автоматики" и Гитина Антон Витальевича без удовлетворения.
Производство по кассационной жалобе Симоненко Галины Петровны прекратить.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
А.А.ХАЙБУЛОВ
Судьи
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
В.А.КАРПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)