Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 07 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: О.В. Цирулик
судей: Н.А. Комиссаровой, З.А. Вяткиной
при участии
от лиц, участвующих в деле, представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда"
на решение от 12.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009
по делу N А51-12214/2008 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья А.В. Буров, в апелляционной инстанции - судьи Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко, Н.И. Фадеева
по иску товарищества собственников жилья "Надежда"
к открытому акционерному обществу "Ремстройцентр"
о понуждении к исполнению обязательств
Товарищество собственников жилья "Надежда" обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Ремстройцентр" о понуждении к исполнению обязательств по ремонту дома по адресу: г.Владивосток, ул.Фирсова, 8б.
В качестве правового основания иска ТСЖ "Надежда" сослалось на статьи 723, 726, 737, 743, 754, 755 ГК РФ.
Решением от 12.05.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009, в удовлетворении иска ТСЖ "Надежда" отказано в полном объеме по мотиву отсутствия у товарищества права на иск.
Не согласившись с принятыми по делу решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, ТСЖ "Надежда" в своей кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение и оценку обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, а также на неприменение арбитражными судами подлежащих применению норм материального права.
Со ссылкой на ФЗ "О товариществах собственников жилья", Жилищный кодекс Российской Федерации и сложившуюся судебную практику настаивает на своем праве обращения в арбитражный суд в целях защиты нарушенных прав и законных интересов членов товарищества в том числе и по искам, вытекающим из договоров подряда.
ОАО "Ремстройцентр" в отзыве на жалобу заявителя выразило согласие с вынесенными по делу решением от 12.05.2009 и постановлением апелляционного суда от 28.07.2009, полагая их законными и обоснованными.
ТСЖ "Надежда", ОАО "Ремстройцентр", надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО "Ремстройцентр" и дольщиками - Коломиец В.И., Коломиец О.И., Кошевник С.Н., Кожакина Л.А., Белокрылов С.А., Белокрылова Н.А., Чебоксаров В.В., Юванен И.А., Базюк В.Л., Петренко О.В., иными дольщиками заключены договоры о долевом участии в строительстве 108-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Фирсова, 8б.
В 2004 году в ходе строительства жилого дома по данному адресу по инициативе перечисленных выше участников долевого строительства - будущих собственников квартир в соответствии с действующим на тот момент законодательством (ФЗ "О товариществах собственников жилья") зарегистрировано ТСЖ "Надежда".
По окончании строительства при обследовании по поручению истца состояния указанного жилого дома, его кровли и элементов благоустройства Консалтинговой компанией "Арктур Эксперт" выявлены нарушения строительных требований, отраженные в технических заключениях от 28.09.2007 N 371/2007 и от 19.10.2007 N 402/2007.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ТСЖ "Надежда" с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор и отказывая истцу в удовлетворении предъявленного им требования, судебные инстанции пришли к выводу о невозможности подачи товариществом такого иска ввиду отсутствия факта договорных отношений между ТСЖ "Надежда" и ОАО "Ремстройцентр".
Кассационная инстанция считает данный отказ неправильным, не основанным на нормах действующего гражданского законодательства.
Так в соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из абзаца 8 статьи 138 этого же Кодекса, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, по смыслу указанных выше норм жилищного законодательства правовая природа данного института предполагает активное представление и защиту интересов жильцов - участников соответствующего ТСЖ.
Согласно Уставу товарищества собственников жилья "Надежда" (т. 2, л.д. 1 - 17) целями последнего являются, в том числе представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов товарищества (пункт 2.1).
Вывод об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ как истца, сделан судебными инстанциями без учета данных норм права, Устава ТСЖ и того, что застройщики, ставшие собственниками помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу и образовавшие такое товарищество, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами, в том числе и по договорам подряда с ОАО "Ремстройцентр".
При таких обстоятельствах, поскольку обжалуемые судебные акты приняты с неправильным применением норм материального права, дело направляется на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении спора арбитражному суду первой инстанции следует устранить указанные нарушения, в полном объеме исследовать и дать оценку имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным сторонами доказательствам и разрешить спор по существу заявленного требования.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 12.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 по делу N А51-12214/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 15.12.2009 N Ф03-5888/2009 ПО ДЕЛУ N А51-12214/2008
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2009 г. N Ф03-5888/2009
Резолютивная часть постановления от 07 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2009 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего: О.В. Цирулик
судей: Н.А. Комиссаровой, З.А. Вяткиной
при участии
от лиц, участвующих в деле, представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда"
на решение от 12.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009
по делу N А51-12214/2008 Арбитражного суда Приморского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья А.В. Буров, в апелляционной инстанции - судьи Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко, Н.И. Фадеева
по иску товарищества собственников жилья "Надежда"
к открытому акционерному обществу "Ремстройцентр"
о понуждении к исполнению обязательств
Товарищество собственников жилья "Надежда" обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Ремстройцентр" о понуждении к исполнению обязательств по ремонту дома по адресу: г.Владивосток, ул.Фирсова, 8б.
В качестве правового основания иска ТСЖ "Надежда" сослалось на статьи 723, 726, 737, 743, 754, 755 ГК РФ.
Решением от 12.05.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009, в удовлетворении иска ТСЖ "Надежда" отказано в полном объеме по мотиву отсутствия у товарищества права на иск.
Не согласившись с принятыми по делу решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, ТСЖ "Надежда" в своей кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение и оценку обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, а также на неприменение арбитражными судами подлежащих применению норм материального права.
Со ссылкой на ФЗ "О товариществах собственников жилья", Жилищный кодекс Российской Федерации и сложившуюся судебную практику настаивает на своем праве обращения в арбитражный суд в целях защиты нарушенных прав и законных интересов членов товарищества в том числе и по искам, вытекающим из договоров подряда.
ОАО "Ремстройцентр" в отзыве на жалобу заявителя выразило согласие с вынесенными по делу решением от 12.05.2009 и постановлением апелляционного суда от 28.07.2009, полагая их законными и обоснованными.
ТСЖ "Надежда", ОАО "Ремстройцентр", надлежаще извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечили.
Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ОАО "Ремстройцентр" и дольщиками - Коломиец В.И., Коломиец О.И., Кошевник С.Н., Кожакина Л.А., Белокрылов С.А., Белокрылова Н.А., Чебоксаров В.В., Юванен И.А., Базюк В.Л., Петренко О.В., иными дольщиками заключены договоры о долевом участии в строительстве 108-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Фирсова, 8б.
В 2004 году в ходе строительства жилого дома по данному адресу по инициативе перечисленных выше участников долевого строительства - будущих собственников квартир в соответствии с действующим на тот момент законодательством (ФЗ "О товариществах собственников жилья") зарегистрировано ТСЖ "Надежда".
По окончании строительства при обследовании по поручению истца состояния указанного жилого дома, его кровли и элементов благоустройства Консалтинговой компанией "Арктур Эксперт" выявлены нарушения строительных требований, отраженные в технических заключениях от 28.09.2007 N 371/2007 и от 19.10.2007 N 402/2007.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ТСЖ "Надежда" с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор и отказывая истцу в удовлетворении предъявленного им требования, судебные инстанции пришли к выводу о невозможности подачи товариществом такого иска ввиду отсутствия факта договорных отношений между ТСЖ "Надежда" и ОАО "Ремстройцентр".
Кассационная инстанция считает данный отказ неправильным, не основанным на нормах действующего гражданского законодательства.
Так в соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
В силу пункта 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из абзаца 8 статьи 138 этого же Кодекса, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, по смыслу указанных выше норм жилищного законодательства правовая природа данного института предполагает активное представление и защиту интересов жильцов - участников соответствующего ТСЖ.
Согласно Уставу товарищества собственников жилья "Надежда" (т. 2, л.д. 1 - 17) целями последнего являются, в том числе представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защита прав и интересов членов товарищества (пункт 2.1).
Вывод об отсутствии надлежащего процессуального статуса у ТСЖ как истца, сделан судебными инстанциями без учета данных норм права, Устава ТСЖ и того, что застройщики, ставшие собственниками помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу и образовавшие такое товарищество, тем самым передали последнему право выступать их представителем в отношениях с третьими лицами, в том числе и по договорам подряда с ОАО "Ремстройцентр".
При таких обстоятельствах, поскольку обжалуемые судебные акты приняты с неправильным применением норм материального права, дело направляется на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении спора арбитражному суду первой инстанции следует устранить указанные нарушения, в полном объеме исследовать и дать оценку имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным сторонами доказательствам и разрешить спор по существу заявленного требования.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 12.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2009 по делу N А51-12214/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
О.В.Цирулик
О.В.Цирулик
Судьи:
Н.А.Комиссарова
З.А.Вяткина
Н.А.Комиссарова
З.А.Вяткина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)