Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2008 года
Полный текст решения изготовлен 10 июля 2008 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Б.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
с участием:
- от заявителя - П. по дов. от 24.12.2007 N Д07/4531;
- от ответчика - С. по дов. от 06.05.2008 N 13130/08;
- рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по заявлению Департамента имущества г. Москвы (Южное территориальное агентство)
к Управлению ФРС по г. Москве
о признании незаконным отказа в государственной регистрации
Департамента имущества г. Москвы (Южное территориальное агентство) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным оформленного письмом от 18.01.2008 N 05/062/2007-438 решения Управления ФРС по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, общей площадью 16,5 кв. м; обязании Управление ФРС по Москве устранить нарушения прав и законных интересов Департамента имущества города Москвы в виде государственной регистрации права собственности города Москвы на недвижимое имущество площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1.
В обоснование заявленного требования заявитель указывает на то, что для регистрации права были представлены документы, отражающие необходимую для регистрации права собственности информацию и соответствующую требованиям, установленным ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Ответчик требование не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что отказ в госрегистрации законен и не нарушает прав заявителя, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу кондоминиума.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, письмом от 18.01.2008 N 05/062/2007-438 УФРС по г. Москве отказало заявителю в государственной регистрации права собственности г. Москвы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, общей площадью 16,5 кв. м.
В качестве основания для отказа УФРС по г. Москве ссылается абз. 4, 6 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4); лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (абз. 6). Кроме того, помещения, входящие в состав заявленного к регистрации объекта, в силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ N 188-ФЗ от 29.12.2004 относятся к общим помещениям дома, ввиду чего ДИГМ не правомочен за обращаться за регистрацией права собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение или прекращение этих прав.
Департамент имущества г. Москвы обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 16,5 кв. м, представив в обоснование возникшего права - выписку из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы N 06-112088(000) от 14.11.2007.
Между тем, ни Представленная Выписка N 06-112088(000) от 14.11.2007, ни факт нахождения имущества на балансе не являются основанием для возникновения права собственности.
В указанной Выписке в качестве основания внесения в реестр помещений площадью 16, 5 кв. м указано Постановление МГД N 47 от 20.05.1998, которым утвержден перечень объектов недвижимости, учитываемых на балансе предприятий "ДЕЗ". Однако в данном перечне нет конкретных ссылок на заявленные к регистрации помещения.
Ссылка заявителя на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 не может быть применима к рассматриваемому спору, ввиду того, что спор не связан с вопросами разграничения федеральной, государственной и муниципальной собственности рассматриваемыми в указанном Постановлении. Спорные же правоотношения связаны с вопросами, общей собственности.
Таким образом, заявителем в регистрирующий орган не представлено надлежащих документов, подтверждающих возникновение права собственности на заявленное к регистрации недвижимое имущество, а следовательно, ответчик обоснованно в оспариваемом отказе сослался на абз. 4, 6 п. 1 ст. 20 Закона о госрегистрации.
Кроме того, как следует из экспликации Южного БТИ от 30.10.2007, заявленные к регистрации помещения общей площадью 16,5 кв. м, расположенные на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, относятся к общему имуществу кондоминиума.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, суд считает, что нежилые помещения, заявленные к регистрации, предназначены для обслуживания собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи, суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого решения закону, в частности абз. 4, 6 п. 1 ст. 20 Закона о госрегистрации, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений государственных и иных органов, если полагают, что такие акты и решения не соответствуют закону или иным нормативным правовым актам и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления указанной деятельности.
Такие основания в совокупности для признания оспариваемого решения недействительным по настоящему делу судом не установлены, а доводы заявителя не нашли своего подтверждения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 207 - 211 АПК РФ, суд
Департаменту имущества г. Москвы в удовлетворении требований о признании незаконным оформленное письмом от 18.01.2008 N 05/062/2007-438 решение Управления ФРС по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, общей площадью 16,5 кв. м и обязании Управление ФРС по Москве устранить нарушения прав и законных интересов Департамента имущества города Москвы в виде государственной регистрации права собственности города Москвы на недвижимое имущество площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1 отказать.
Проверено на соответствие с Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 10.07.2008 ПО ДЕЛУ N А40-22785/08-106-264
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 июля 2008 г. по делу N А40-22785/08-106-264
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2008 года
Полный текст решения изготовлен 10 июля 2008 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Б.,
при ведении протокола судебного заседания судьей,
с участием:
- от заявителя - П. по дов. от 24.12.2007 N Д07/4531;
- от ответчика - С. по дов. от 06.05.2008 N 13130/08;
- рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по заявлению Департамента имущества г. Москвы (Южное территориальное агентство)
к Управлению ФРС по г. Москве
о признании незаконным отказа в государственной регистрации
установил:
Департамента имущества г. Москвы (Южное территориальное агентство) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным оформленного письмом от 18.01.2008 N 05/062/2007-438 решения Управления ФРС по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, общей площадью 16,5 кв. м; обязании Управление ФРС по Москве устранить нарушения прав и законных интересов Департамента имущества города Москвы в виде государственной регистрации права собственности города Москвы на недвижимое имущество площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1.
В обоснование заявленного требования заявитель указывает на то, что для регистрации права были представлены документы, отражающие необходимую для регистрации права собственности информацию и соответствующую требованиям, установленным ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Ответчик требование не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что отказ в госрегистрации законен и не нарушает прав заявителя, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу кондоминиума.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, письмом от 18.01.2008 N 05/062/2007-438 УФРС по г. Москве отказало заявителю в государственной регистрации права собственности г. Москвы на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, общей площадью 16,5 кв. м.
В качестве основания для отказа УФРС по г. Москве ссылается абз. 4, 6 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4); лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (абз. 6). Кроме того, помещения, входящие в состав заявленного к регистрации объекта, в силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ N 188-ФЗ от 29.12.2004 относятся к общим помещениям дома, ввиду чего ДИГМ не правомочен за обращаться за регистрацией права собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение или прекращение этих прав.
Департамент имущества г. Москвы обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 16,5 кв. м, представив в обоснование возникшего права - выписку из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы N 06-112088(000) от 14.11.2007.
Между тем, ни Представленная Выписка N 06-112088(000) от 14.11.2007, ни факт нахождения имущества на балансе не являются основанием для возникновения права собственности.
В указанной Выписке в качестве основания внесения в реестр помещений площадью 16, 5 кв. м указано Постановление МГД N 47 от 20.05.1998, которым утвержден перечень объектов недвижимости, учитываемых на балансе предприятий "ДЕЗ". Однако в данном перечне нет конкретных ссылок на заявленные к регистрации помещения.
Ссылка заявителя на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 N 8 не может быть применима к рассматриваемому спору, ввиду того, что спор не связан с вопросами разграничения федеральной, государственной и муниципальной собственности рассматриваемыми в указанном Постановлении. Спорные же правоотношения связаны с вопросами, общей собственности.
Таким образом, заявителем в регистрирующий орган не представлено надлежащих документов, подтверждающих возникновение права собственности на заявленное к регистрации недвижимое имущество, а следовательно, ответчик обоснованно в оспариваемом отказе сослался на абз. 4, 6 п. 1 ст. 20 Закона о госрегистрации.
Кроме того, как следует из экспликации Южного БТИ от 30.10.2007, заявленные к регистрации помещения общей площадью 16,5 кв. м, расположенные на 1 этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, относятся к общему имуществу кондоминиума.
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о госрегистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Таким образом, суд считает, что нежилые помещения, заявленные к регистрации, предназначены для обслуживания собственников помещений в многоквартирном доме.
В этой связи, суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого решения закону, в частности абз. 4, 6 п. 1 ст. 20 Закона о госрегистрации, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений государственных и иных органов, если полагают, что такие акты и решения не соответствуют закону или иным нормативным правовым актам и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления указанной деятельности.
Такие основания в совокупности для признания оспариваемого решения недействительным по настоящему делу судом не установлены, а доводы заявителя не нашли своего подтверждения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 207 - 211 АПК РФ, суд
решил:
Департаменту имущества г. Москвы в удовлетворении требований о признании незаконным оформленное письмом от 18.01.2008 N 05/062/2007-438 решение Управления ФРС по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1, общей площадью 16,5 кв. м и обязании Управление ФРС по Москве устранить нарушения прав и законных интересов Департамента имущества города Москвы в виде государственной регистрации права собственности города Москвы на недвижимое имущество площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красного Маяка, д. 15, корп. 1 отказать.
Проверено на соответствие с Федеральным Законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)