Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2012 года
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Пешехоновой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ИНН 6658285162, ОГРН 1076658034485)
к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" (ИНН 6671187943, ОГРН 1069671029867)
о взыскании денежных средств в сумме 669157 руб. 03 коп.
и встречному иску
Жилищно-строительного кооператива "Южный" (ИНН 6671187943, ОГРН 1069671029867)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ИНН 6658285162, ОГРН 1076658034485)
о взыскании денежных средств в сумме 292020 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
от истца (Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный"): Е.С. Журавлева, представитель по доверенности без номера от 10 января 2012 г.; Шокун В.А., представитель по доверенности без номера от 10 января 2012 г.
от ответчика (Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный"): О.И. Леканов, представитель по доверенности без номера от 16 декабря 2011 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2011 г. в сумме 669157 руб. 03 коп.
В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство от 20 декабря 2011 г. об уточнении правового основания иска, которым истец просил считать ст. ст. 307 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. От данного ходатайства истец впоследствии в предварительном судебном заседании отказался, в связи с чем, данное ходатайство судом не рассматривалось (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство от 20 декабря 2011 г. об уточнении правового основания иска, которым просил считать п. 1 ст. 12 закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данное ходатайство арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что истцом не доказано право на получение средств от ответчика, кроме того, полагал, что он не несет бремя содержания указанных истцом помещений, также считал, что расчет истца не обоснован. Ответчик представил письменный отзыв с приложениями без номера без даты, который приобщен к материалам дела.
13.01.2012 г. от ООО "Управляющая компания "Южный"" поступило письменное ходатайство, поддержанное в судебном заседании, об уменьшении исковых требований до 626041 руб. 25 коп., которое судом было рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, от ООО "Управляющая компания "Южный"" поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 13 января 2012 г., истец заявил дополнительно к указанным ранее правовым основаниям иска следующие основания - ст. ст. 211, 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того уточнил период образования задолженности, просил взыскать задолженность с ЖСК "Южный" за период с 24 ноября 2010 г. по 30 сентября 2011 г. в сумме 626041 руб. 25 коп. Данное ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Помимо этого ООО "Управляющая компания "Южный"" заявлено ходатайство о приобщении документов, поступившее в суд 13.01.2012 г., которое судом рассмотрено и на основании ст. ст. 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Ответчиком - Жилищно-строительным кооперативом "Южный" 13 января 2012 г. подан встречный иск о взыскании с ООО "Управляющая компания "Южный"" в пользу Жилищно-строительным кооперативом "Южный" денежных средств в сумме 292020 руб. 00 коп. - задолженности по договору N 02-2008 от 15.02.2008 г. на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи за декабрь 2010 г.
Поскольку встречный иск подан в соответствии с требованиями ст. ст. 125, 126, 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск определением Арбитражного суда Свердловской области от 26 января 2012 г. принят судом к производству.
Ответчик по встречному иску требования не признал, полагал, что требования не обоснованы, так как оплата производилась должным образом.
В судебном заседании Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представлен расчет встречных исковых требований и копия договора подряда N 2 на строительство объекта от 20.09.2006 г., которые приобщены к материалам дела (ст. ст. 125, 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Управляющая компания "Южный"" представило копию Договора энергоснабжения N 22252 от 01.03.2010 г., которая приобщена к материалам дела (ст. ст. 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец по встречному иску заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 8319812 руб. 08 коп. задолженность по договору N 02-2008 от 15.02.2008 г. на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи за период с 18.03.2009 г. по 13.04.2010 г.
Данное ходатайство судом было рассмотрено и отклонено на основании ст. 49, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом судом принято во внимание то, что в данном случае истцом по встречному иску значительно увеличивается период образования задолженности, требования основываются на иных первичных документах, касающихся иного периода отношений. При этом данное заявление заблаговременно в адрес ответчика - ООО "УК Южный" не направлялось и заявлено при истечении срока рассмотрения дела. Удовлетворение данного ходатайства повлечет за собой увеличение срока рассмотрения дела, срыв настоящего заседания, что противоречит принципу процессуальной экономии времени рассмотрения сопора. Данное ходатайство направлено на затягивание настоящего судебного процесса. При этом истец по встречному иску имел возможность уточнить свои требования ранее, в судебном заседании истцу по встречному иску предлагалось уточнить требования и представить детализированный расчет, однако, истец по встречному иску, данным правом не воспользовался. Ходатайство направлено на затягивание процесса. При этом истец по встречному иску в праве, при наличии к тому оснований обратиться в суд с самостоятельным иском в отношении взыскания задолженности за иные иных периоды, не являющиеся предметом настоящего встречного иска, в порядке ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
24 февраля 2012 г. от ООО "Управляющая компания "Южный"" поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании, состоявшемся 27 февраля 2012 г. ЖСК "Южный" представил пояснения по первоначальному исковому заявлению, в котором указало, что истцом не доказано право на получение денежных средств от ответчика, ответчик не является и не являлся собственником указанных зданий, их отдельных помещений, в связи с чем не несет бремени их содержания, кроме того считает, что расчет истца является необоснованным. Документы приобщены к материалам дела.
В судебном заседании, состоявшемся 27 февраля 2012 г. Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представило пояснения к расчету размера платы за тепловую и электротехническую энергию, в которой указал, что размер платы за тепловую и электрическую энергию потребленную владельцами заселенных помещений составляет 226365 руб. 73 коп. Пояснения к расчету приобщены к материалам дела.
В судебном заседании, состоявшемся 27 февраля 2012 г. Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представил пояснения по встречному исковому заявлению на доводы ООО "Управляющая компания "Южный"", в котором указал, что ООО "Управляющая компания "Южный"" не представило доказательств, о том что, им были заключены самостоятельные договоры тепло- и электроснабжения, а также представленные в материалы дела документы, подтверждающие несение расходов в декабре, а именно платежные поручения N 208 от 02.12.2009 г. на сумму 90000 руб. и N 218 от 15.12.2009 г. на сумму 202020 руб. относятся к иному периоду и не опровергают доводы Жилищно-строительным кооперативом "Южный". Пояснения по встречному исковому заявлению приобщены к материалам дела.
Жилищно-строительным кооперативом "Южный" заявил ходатайство об увеличении встречных исковых требований, просил взыскать с ООО "Управляющая компания "Южный"" денежные средства в размере 5365704 руб. 10 коп. Первоначальные требования заявлены в отношении расходов, понесенных в декабре 2009 г., а настоящее заявление совершается в отношении расходов, понесенных с 18.03.2009 г. по 13.04.2010 г. На основании изложенного ходатайство истца отклонено (ст. 49, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом судом принято во внимание то, что в данном случае истцом по встречному иску значительно увеличивается период образования задолженности, требования основываются на иных первичных документах, касающихся иного периода отношений. При этом данное заявление заблаговременно в адрес ответчика - ООО "УК Южный" не направлялось и заявлено при истечении срока рассмотрения дела. Удовлетворение данного ходатайства повлечет за собой увеличение срока рассмотрения дела, срыв настоящего заседания, что противоречит принципу процессуальной экономии времени рассмотрения сопора. Данное ходатайство направлено на затягивание настоящего судебного процесса. При этом истец по встречному иску имел возможность уточнить свои требования ранее, в судебном заседании истцу по встречному иску предлагалось уточнить требования и представить детализированный расчет, однако, истец по встречному иску, данным правом не воспользовался. Ходатайство направлено на затягивание процесса. При этом истец по встречному иску в праве, при наличии к тому оснований обратиться в суд с самостоятельным иском в отношении взыскания задолженности за иные иных периоды, не являющиеся предметом настоящего встречного иска, в порядке ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Управляющая компания "Южный"" заявило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
28.02.2012 г. вынесено протокольное определение об отложении судебного заседания на 02.03.2012 г. 14 ч. 00 мин.
В судебном заседании, состоявшемся 02 марта 2012 г. Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представил пояснения по встречному исковому заявлению, в котором указал, что у ООО "Управляющая компания "Южный"" имелась задолженность, а платеж в размере 380000 руб. был учтен в счет оплаты долга предшествующих периодов, в представленной справке, содержащей сведения о расчете уплаченной суммы в размере 380000 руб., являются произвольными и необоснованными, так как к ней не приложены документы либо сведения, подтверждающие количество потребленной владельцами помещений тепло- и электроэнергии, кроме того договор N 02-2008 от 15.02.2008 г. не является агентским договором. Пояснения по встречному исковому заявлению приобщены к материалам дела.
В настоящем судебном заседании ООО "Управляющая компания "Южный"" заявило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Жилищно-строительный кооператив "Южный" заявило ходатайство о приобщении документов и дополнительных пояснений к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебных заседаниях ООО "Управляющая компания "Южный"" представило документы по реестру, которые арбитражным судом исследованы и возвращены ООО "Управляющая компания "Южный"" за исключением п. 14, 15, 17, 21, 25, 39, 42, 47, 65, 76, 78, 79, 104, 136, 141, 144, 188, 229, 243, 266 реестра, которые приобщены к материалам дела вместе с реестром.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, арбитражный суд
установил:
истец по основному иску - ООО "Управляющая компания "Южный"", является управляющей организацией в отношении жилых домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
Ответчик по основному иску - Жилищно-строительный кооператив "Южный" - инвестор-заказчик жилых многоквартирных домов, расположенных в вышеуказанных домах, в том числе: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Для обеспечения проживания граждан и надлежащего содержания имущества в указанных многоквартирных домах ЖСК "Южный" принял решение без номера от 01 декабря 2008 г. (копия в материалах дела) о выборе способа управления данными домами, путем передачи в управление управляющей организации ООО "Управляющая компания "Южный", согласованы условия договора на управление, в редакции предложенной ООО "УК "Южный". Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.
Фактически ООО "УК "Южный" осуществляло функции управления указанными многоквартирными домами с октября 2010 г. На момент возложения обязанности по управлению данными домами на управляющую организацию часть помещений данных многоквартирных домов была передана членам ЖСК по акту приема-передачи помещения, в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов в ЖСК "Южный", сторонами которого являются ЖСК "Южный" и члены ЖСК (пайщики), а часть помещений ЖСК "Южный" не предавалась". При этом передача объектов производилась, в том числе, и до ввода объекта в эксплуатацию.
Жилищный кодекс возлагает на члена жилищного кооператива обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пп. 4 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору долевого участия между ЖСК "Южный" и членом "ЖСК", член "ЖСК" несет расходы по жилищно-коммунальному, техническому обслуживанию и иные расходы по содержанию объекта пропорционально площади квартиры, начиная с момента передачи квартиры члену ЖСК по акту приема-передачи квартиры под отделку.
Ввиду того, что часть помещений не передана по акту приема-передачи членам ЖСК, обязанности нести бремя расходов по данным помещениям - помещениям, не переданным ЖСК "Южный" членам ЖСК по акту, не может быть возложена на членов "ЖСК", поскольку пользования объектами в данном случае членами ЖСК не осуществляется, следовательно, данная обязанность, по мнению истца, возлагается на ЖСК "Южный".
ООО "УК "Южный" в спорный период оказывались соответствующие услуги по обслуживании указанных домов, что подтверждается материалами дела. Каких-либо претензий по качеству или объему оказанных услуг в спорный период истцу - ООО "УК "Южный" не предъявлялось. Факт оказания данных услуг ООО "УК "Южный" документально ответчиком не оспорен, доказательств оказания соответствующих услуг иными лицами в отношении названных домов ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Однако, ответчик - ЖСК "Южный", оплату оказанных истцом - ООО "УК "Южный"", услуг применительно к помещениям, не переданным ответчиком - ТСЖ "Южный", по акту членам ЖСК, должным образом не произвел, в связи с чем за ЖСК "Южный" образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещениям, не переданным физическим лицам, в размере 626041 руб. 25 коп.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец - ООО "Управляющая компания "Южный"" обратился в суд с иском к ЖСК "Южный.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд их удовлетворил по следующим основаниям.
На момент принятия указанных многоквартирных домов на обслуживание истцом, ЖСК "Южный" не все квартиры были переданы по договорам долевого участия в строительстве в данных домах соответствующим лицам. В связи с этим в данном случае услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, отоплению уже фактически оказывались и предоставлялись в полном объеме, а компенсация их стоимости не производилась, поскольку членами ЖСК - физическим лицам, не были еще переданы по акту приема передачи ответчиком, выступавшим в данном случае инвестором-заказчиком, как следует из материалов дела. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктами 1, 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Из чего следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, а также, применительно к данному делу, возможность передачи объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом строительстве.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру (объект) возникает у члена ЖСК только после ее передачи.
В силу ст. ст. 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома до передачи помещений по акту приема-передачи членам ЖСК, обязанность на расходы по эксплуатационно-коммунальным услугам лежит непосредственно на ЖСК.
Кроме того, согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из изложенного, в данном случае обязанность по оплате услуг истца в отношении помещений, не переданных ответчиком по акту соответствующим лицам, лежит именно на ответчике - ЖСК Южный".
При этом доводы ответчика - ЖСК "Южный" судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.
Как следует из договора подряда N 2 на строительство объекта от 20 сентября 2006 г. ЖСК "Южный" именуется как "инвестор-заказчик", в обязанности которого в соответствии в с разделом 5 указанного договора входит обеспечение финансирования строительства объекта, приемка совместно с застройщиком - техническим заказчиком и оплат работ, выполненных генподрядчиком, учет у себя на балансе всех затрат по строительству объекта, принятие объекта от генподрядчика в течение 30 дней после подписания акта приемочной комиссией завершенного строительством объекта, оплат услуг застройщика - технического заказчика. Таким образом, все платежи, возникающие в период строительства объекта до передачи конкретных помещений физическим лицам осуществляются инвестором-заказчиком, то есть ответчиком по настоящему иску - ЖСК "Южный". Кроме того, все помещения, передавались по актам физическим лицам именно ответчиком - ЖСК "Южный".
Кроме того, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 2 и п. 5 ст. 5 Закона N 1488-1 инвесторы имеют права владения, пользования и распоряжения инвестициями и объектами и результатами инвестиций. Следовательно, с учетом данных положений, п. 3 ст. 7 Закона N 1488-1, а также ст. 210, ст. 249 ГК РФ инвесторы могут при определенных обстоятельствах нести обязанность по содержанию объекта своих инвестиций.
Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате оказанных истцом услуг, которое ответчиком должным образом не исполнено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд счел что требования ООО "УК "Южный"" являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик - ЖСК "Южный" предъявил встречный иск о взыскании с истца - ООО "УК "Южный" задолженности по договору N 02-2008 от 15.02.2008 г. за декабрь 2010 г. в сумме 292020 руб. 00 коп.
Исследовав представленные доказательства и заслушав доводы истца и ответчика по встречному иску суд установил, что 15.02.2008 г. между ООО "Управляющая компания "Южный"" и ЖСК "Южный" подписан договор N 02/2008 на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи.
В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора истец по встречному иску обязался организовать поставку тепловой и электрической энергии в переданные пайщикам истца по встречному иску по актам приема-передачи помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных по адресам г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
В соответствии с п. 2.1.1 указанного договора ответчик по встречному иску обязался ежемесячно возмещать истцу понесенные им расходы на оплату тепловой и электрической энергии.
В декабре 2010 года в счет оплаты потребленных пайщиками, получившими по актам приема-передачи помещения ресурсов, истцом по встречному иску были понесены расходы в размере 292020 руб., однако, как полагает истец по встречному иску, они не компенсированы ответчиком.
Рассмотрев встречные исковые требования, суд оставил их без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец не доказал факт наличия задолженности у ответчика по встречному иску за декабрь 2010 г. по указанному договору суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" судебные расходы распределены следующим образом.
При подаче иска Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный"" по платежному поручению N 842 от 27.10.2011 г. уплачена государственная пошлина в сумме 16383 руб. 14 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку уточненные исковые требования к ответчику удовлетворены, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15520 руб. 83 коп., понесенные истцом за рассмотрение уточненных исковых требований, относятся на ответчика.
Кроме того, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный"" в ходе судебного разбирательства уменьшен размер исковых требований, на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 и пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 862 руб. 31 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
По встречному иску Жилищно-строительного кооператива "Южный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" судебные расходы распределены следующим образом.
При подаче встречного иска Жилищно-строительным кооперативом "Южный" по платежному поручению N 3924 от 12 января 2012 г. уплачена государственная пошлина в сумме 8840 руб. 40 коп.
Поскольку встречные исковые требования оставлены судом без удовлетворения государственная пошлина на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца по встречному иску - Жилищно-строительного кооператива "Южный".
Государственная пошлина в сумме 1313 руб. 09 коп. на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату ЖСК "Южный" из федерального бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Южный" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" денежные средства в сумме 626041 руб. 25 коп.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Южный" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15520 руб. 83 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 862 руб. 31 коп, уплаченную по платежному поручению N 842 от 27 октября 2011 г., находящемуся в Арбитражном суде Свердловской области в материалах арбитражного дела N А60-42380/2011.
2. Встречный иск Жилищно-строительного кооператива "Южный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" оставить без удовлетворения.
Возвратить Жилищно-строительному кооперативу "Южный" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1313 руб. 09 коп., уплаченную по платежному поручению N 3924 от 12 января 2012 г., находящемуся в Арбитражном суде Свердловской области в материалах арбитражного дела N А60-42380/2011.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 26.03.2012 ПО ДЕЛУ N А60-42380/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 2012 г. по делу N А60-42380/2011
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2012 года
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Пешехоновой
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ИНН 6658285162, ОГРН 1076658034485)
к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" (ИНН 6671187943, ОГРН 1069671029867)
о взыскании денежных средств в сумме 669157 руб. 03 коп.
и встречному иску
Жилищно-строительного кооператива "Южный" (ИНН 6671187943, ОГРН 1069671029867)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" (ИНН 6658285162, ОГРН 1076658034485)
о взыскании денежных средств в сумме 292020 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
от истца (Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный"): Е.С. Журавлева, представитель по доверенности без номера от 10 января 2012 г.; Шокун В.А., представитель по доверенности без номера от 10 января 2012 г.
от ответчика (Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный"): О.И. Леканов, представитель по доверенности без номера от 16 декабря 2011 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Южный" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на 01 октября 2011 г. в сумме 669157 руб. 03 коп.
В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство от 20 декабря 2011 г. об уточнении правового основания иска, которым истец просил считать ст. ст. 307 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. От данного ходатайства истец впоследствии в предварительном судебном заседании отказался, в связи с чем, данное ходатайство судом не рассматривалось (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в предварительном судебном заседании истец заявил ходатайство от 20 декабря 2011 г. об уточнении правового основания иска, которым просил считать п. 1 ст. 12 закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данное ходатайство арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что истцом не доказано право на получение средств от ответчика, кроме того, полагал, что он не несет бремя содержания указанных истцом помещений, также считал, что расчет истца не обоснован. Ответчик представил письменный отзыв с приложениями без номера без даты, который приобщен к материалам дела.
13.01.2012 г. от ООО "Управляющая компания "Южный"" поступило письменное ходатайство, поддержанное в судебном заседании, об уменьшении исковых требований до 626041 руб. 25 коп., которое судом было рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Кроме того, от ООО "Управляющая компания "Южный"" поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 13 января 2012 г., истец заявил дополнительно к указанным ранее правовым основаниям иска следующие основания - ст. ст. 211, 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме того уточнил период образования задолженности, просил взыскать задолженность с ЖСК "Южный" за период с 24 ноября 2010 г. по 30 сентября 2011 г. в сумме 626041 руб. 25 коп. Данное ходатайство судом рассмотрено и на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Помимо этого ООО "Управляющая компания "Южный"" заявлено ходатайство о приобщении документов, поступившее в суд 13.01.2012 г., которое судом рассмотрено и на основании ст. ст. 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Ответчиком - Жилищно-строительным кооперативом "Южный" 13 января 2012 г. подан встречный иск о взыскании с ООО "Управляющая компания "Южный"" в пользу Жилищно-строительным кооперативом "Южный" денежных средств в сумме 292020 руб. 00 коп. - задолженности по договору N 02-2008 от 15.02.2008 г. на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи за декабрь 2010 г.
Поскольку встречный иск подан в соответствии с требованиями ст. ст. 125, 126, 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск определением Арбитражного суда Свердловской области от 26 января 2012 г. принят судом к производству.
Ответчик по встречному иску требования не признал, полагал, что требования не обоснованы, так как оплата производилась должным образом.
В судебном заседании Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представлен расчет встречных исковых требований и копия договора подряда N 2 на строительство объекта от 20.09.2006 г., которые приобщены к материалам дела (ст. ст. 125, 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
ООО "Управляющая компания "Южный"" представило копию Договора энергоснабжения N 22252 от 01.03.2010 г., которая приобщена к материалам дела (ст. ст. 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец по встречному иску заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 8319812 руб. 08 коп. задолженность по договору N 02-2008 от 15.02.2008 г. на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи за период с 18.03.2009 г. по 13.04.2010 г.
Данное ходатайство судом было рассмотрено и отклонено на основании ст. 49, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом судом принято во внимание то, что в данном случае истцом по встречному иску значительно увеличивается период образования задолженности, требования основываются на иных первичных документах, касающихся иного периода отношений. При этом данное заявление заблаговременно в адрес ответчика - ООО "УК Южный" не направлялось и заявлено при истечении срока рассмотрения дела. Удовлетворение данного ходатайства повлечет за собой увеличение срока рассмотрения дела, срыв настоящего заседания, что противоречит принципу процессуальной экономии времени рассмотрения сопора. Данное ходатайство направлено на затягивание настоящего судебного процесса. При этом истец по встречному иску имел возможность уточнить свои требования ранее, в судебном заседании истцу по встречному иску предлагалось уточнить требования и представить детализированный расчет, однако, истец по встречному иску, данным правом не воспользовался. Ходатайство направлено на затягивание процесса. При этом истец по встречному иску в праве, при наличии к тому оснований обратиться в суд с самостоятельным иском в отношении взыскания задолженности за иные иных периоды, не являющиеся предметом настоящего встречного иска, в порядке ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
24 февраля 2012 г. от ООО "Управляющая компания "Южный"" поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании, состоявшемся 27 февраля 2012 г. ЖСК "Южный" представил пояснения по первоначальному исковому заявлению, в котором указало, что истцом не доказано право на получение денежных средств от ответчика, ответчик не является и не являлся собственником указанных зданий, их отдельных помещений, в связи с чем не несет бремени их содержания, кроме того считает, что расчет истца является необоснованным. Документы приобщены к материалам дела.
В судебном заседании, состоявшемся 27 февраля 2012 г. Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представило пояснения к расчету размера платы за тепловую и электротехническую энергию, в которой указал, что размер платы за тепловую и электрическую энергию потребленную владельцами заселенных помещений составляет 226365 руб. 73 коп. Пояснения к расчету приобщены к материалам дела.
В судебном заседании, состоявшемся 27 февраля 2012 г. Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представил пояснения по встречному исковому заявлению на доводы ООО "Управляющая компания "Южный"", в котором указал, что ООО "Управляющая компания "Южный"" не представило доказательств, о том что, им были заключены самостоятельные договоры тепло- и электроснабжения, а также представленные в материалы дела документы, подтверждающие несение расходов в декабре, а именно платежные поручения N 208 от 02.12.2009 г. на сумму 90000 руб. и N 218 от 15.12.2009 г. на сумму 202020 руб. относятся к иному периоду и не опровергают доводы Жилищно-строительным кооперативом "Южный". Пояснения по встречному исковому заявлению приобщены к материалам дела.
Жилищно-строительным кооперативом "Южный" заявил ходатайство об увеличении встречных исковых требований, просил взыскать с ООО "Управляющая компания "Южный"" денежные средства в размере 5365704 руб. 10 коп. Первоначальные требования заявлены в отношении расходов, понесенных в декабре 2009 г., а настоящее заявление совершается в отношении расходов, понесенных с 18.03.2009 г. по 13.04.2010 г. На основании изложенного ходатайство истца отклонено (ст. 49, ч. 5 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом судом принято во внимание то, что в данном случае истцом по встречному иску значительно увеличивается период образования задолженности, требования основываются на иных первичных документах, касающихся иного периода отношений. При этом данное заявление заблаговременно в адрес ответчика - ООО "УК Южный" не направлялось и заявлено при истечении срока рассмотрения дела. Удовлетворение данного ходатайства повлечет за собой увеличение срока рассмотрения дела, срыв настоящего заседания, что противоречит принципу процессуальной экономии времени рассмотрения сопора. Данное ходатайство направлено на затягивание настоящего судебного процесса. При этом истец по встречному иску имел возможность уточнить свои требования ранее, в судебном заседании истцу по встречному иску предлагалось уточнить требования и представить детализированный расчет, однако, истец по встречному иску, данным правом не воспользовался. Ходатайство направлено на затягивание процесса. При этом истец по встречному иску в праве, при наличии к тому оснований обратиться в суд с самостоятельным иском в отношении взыскания задолженности за иные иных периоды, не являющиеся предметом настоящего встречного иска, в порядке ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Управляющая компания "Южный"" заявило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
28.02.2012 г. вынесено протокольное определение об отложении судебного заседания на 02.03.2012 г. 14 ч. 00 мин.
В судебном заседании, состоявшемся 02 марта 2012 г. Жилищно-строительным кооперативом "Южный" представил пояснения по встречному исковому заявлению, в котором указал, что у ООО "Управляющая компания "Южный"" имелась задолженность, а платеж в размере 380000 руб. был учтен в счет оплаты долга предшествующих периодов, в представленной справке, содержащей сведения о расчете уплаченной суммы в размере 380000 руб., являются произвольными и необоснованными, так как к ней не приложены документы либо сведения, подтверждающие количество потребленной владельцами помещений тепло- и электроэнергии, кроме того договор N 02-2008 от 15.02.2008 г. не является агентским договором. Пояснения по встречному исковому заявлению приобщены к материалам дела.
В настоящем судебном заседании ООО "Управляющая компания "Южный"" заявило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Жилищно-строительный кооператив "Южный" заявило ходатайство о приобщении документов и дополнительных пояснений к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебных заседаниях ООО "Управляющая компания "Южный"" представило документы по реестру, которые арбитражным судом исследованы и возвращены ООО "Управляющая компания "Южный"" за исключением п. 14, 15, 17, 21, 25, 39, 42, 47, 65, 76, 78, 79, 104, 136, 141, 144, 188, 229, 243, 266 реестра, которые приобщены к материалам дела вместе с реестром.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, арбитражный суд
установил:
истец по основному иску - ООО "Управляющая компания "Южный"", является управляющей организацией в отношении жилых домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
Ответчик по основному иску - Жилищно-строительный кооператив "Южный" - инвестор-заказчик жилых многоквартирных домов, расположенных в вышеуказанных домах, в том числе: г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Для обеспечения проживания граждан и надлежащего содержания имущества в указанных многоквартирных домах ЖСК "Южный" принял решение без номера от 01 декабря 2008 г. (копия в материалах дела) о выборе способа управления данными домами, путем передачи в управление управляющей организации ООО "Управляющая компания "Южный", согласованы условия договора на управление, в редакции предложенной ООО "УК "Южный". Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.
Фактически ООО "УК "Южный" осуществляло функции управления указанными многоквартирными домами с октября 2010 г. На момент возложения обязанности по управлению данными домами на управляющую организацию часть помещений данных многоквартирных домов была передана членам ЖСК по акту приема-передачи помещения, в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов в ЖСК "Южный", сторонами которого являются ЖСК "Южный" и члены ЖСК (пайщики), а часть помещений ЖСК "Южный" не предавалась". При этом передача объектов производилась, в том числе, и до ввода объекта в эксплуатацию.
Жилищный кодекс возлагает на члена жилищного кооператива обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (пп. 4 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору долевого участия между ЖСК "Южный" и членом "ЖСК", член "ЖСК" несет расходы по жилищно-коммунальному, техническому обслуживанию и иные расходы по содержанию объекта пропорционально площади квартиры, начиная с момента передачи квартиры члену ЖСК по акту приема-передачи квартиры под отделку.
Ввиду того, что часть помещений не передана по акту приема-передачи членам ЖСК, обязанности нести бремя расходов по данным помещениям - помещениям, не переданным ЖСК "Южный" членам ЖСК по акту, не может быть возложена на членов "ЖСК", поскольку пользования объектами в данном случае членами ЖСК не осуществляется, следовательно, данная обязанность, по мнению истца, возлагается на ЖСК "Южный".
ООО "УК "Южный" в спорный период оказывались соответствующие услуги по обслуживании указанных домов, что подтверждается материалами дела. Каких-либо претензий по качеству или объему оказанных услуг в спорный период истцу - ООО "УК "Южный" не предъявлялось. Факт оказания данных услуг ООО "УК "Южный" документально ответчиком не оспорен, доказательств оказания соответствующих услуг иными лицами в отношении названных домов ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Однако, ответчик - ЖСК "Южный", оплату оказанных истцом - ООО "УК "Южный"", услуг применительно к помещениям, не переданным ответчиком - ТСЖ "Южный", по акту членам ЖСК, должным образом не произвел, в связи с чем за ЖСК "Южный" образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по помещениям, не переданным физическим лицам, в размере 626041 руб. 25 коп.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец - ООО "Управляющая компания "Южный"" обратился в суд с иском к ЖСК "Южный.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд их удовлетворил по следующим основаниям.
На момент принятия указанных многоквартирных домов на обслуживание истцом, ЖСК "Южный" не все квартиры были переданы по договорам долевого участия в строительстве в данных домах соответствующим лицам. В связи с этим в данном случае услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, отоплению уже фактически оказывались и предоставлялись в полном объеме, а компенсация их стоимости не производилась, поскольку членами ЖСК - физическим лицам, не были еще переданы по акту приема передачи ответчиком, выступавшим в данном случае инвестором-заказчиком, как следует из материалов дела. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктами 1, 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Из чего следует, что указанное разрешение подтверждает пригодность объекта строительства к использованию, а также, применительно к данному делу, возможность передачи объекта в надлежащем качестве участникам договоров на участие в долевом строительстве.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на квартиру (объект) возникает у члена ЖСК только после ее передачи.
В силу ст. ст. 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С момента ввода в эксплуатацию жилого дома до передачи помещений по акту приема-передачи членам ЖСК, обязанность на расходы по эксплуатационно-коммунальным услугам лежит непосредственно на ЖСК.
Кроме того, согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из изложенного, в данном случае обязанность по оплате услуг истца в отношении помещений, не переданных ответчиком по акту соответствующим лицам, лежит именно на ответчике - ЖСК Южный".
При этом доводы ответчика - ЖСК "Южный" судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.
Как следует из договора подряда N 2 на строительство объекта от 20 сентября 2006 г. ЖСК "Южный" именуется как "инвестор-заказчик", в обязанности которого в соответствии в с разделом 5 указанного договора входит обеспечение финансирования строительства объекта, приемка совместно с застройщиком - техническим заказчиком и оплат работ, выполненных генподрядчиком, учет у себя на балансе всех затрат по строительству объекта, принятие объекта от генподрядчика в течение 30 дней после подписания акта приемочной комиссией завершенного строительством объекта, оплат услуг застройщика - технического заказчика. Таким образом, все платежи, возникающие в период строительства объекта до передачи конкретных помещений физическим лицам осуществляются инвестором-заказчиком, то есть ответчиком по настоящему иску - ЖСК "Южный". Кроме того, все помещения, передавались по актам физическим лицам именно ответчиком - ЖСК "Южный".
Кроме того, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 2 и п. 5 ст. 5 Закона N 1488-1 инвесторы имеют права владения, пользования и распоряжения инвестициями и объектами и результатами инвестиций. Следовательно, с учетом данных положений, п. 3 ст. 7 Закона N 1488-1, а также ст. 210, ст. 249 ГК РФ инвесторы могут при определенных обстоятельствах нести обязанность по содержанию объекта своих инвестиций.
Таким образом, у ответчика возникло обязательство по оплате оказанных истцом услуг, которое ответчиком должным образом не исполнено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд счел что требования ООО "УК "Южный"" являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик - ЖСК "Южный" предъявил встречный иск о взыскании с истца - ООО "УК "Южный" задолженности по договору N 02-2008 от 15.02.2008 г. за декабрь 2010 г. в сумме 292020 руб. 00 коп.
Исследовав представленные доказательства и заслушав доводы истца и ответчика по встречному иску суд установил, что 15.02.2008 г. между ООО "Управляющая компания "Южный"" и ЖСК "Южный" подписан договор N 02/2008 на возмещение расходов по оплате тепловой и электрической энергии, потребленной членами кооператива, получившими помещения по актам приема-передачи.
В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора истец по встречному иску обязался организовать поставку тепловой и электрической энергии в переданные пайщикам истца по встречному иску по актам приема-передачи помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных по адресам г. Екатеринбург, ул. Эскадронная, д. 29; ул. Эскадронная, д. 31; пер. Дизельный, д. 40.
В соответствии с п. 2.1.1 указанного договора ответчик по встречному иску обязался ежемесячно возмещать истцу понесенные им расходы на оплату тепловой и электрической энергии.
В декабре 2010 года в счет оплаты потребленных пайщиками, получившими по актам приема-передачи помещения ресурсов, истцом по встречному иску были понесены расходы в размере 292020 руб., однако, как полагает истец по встречному иску, они не компенсированы ответчиком.
Рассмотрев встречные исковые требования, суд оставил их без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку истец не доказал факт наличия задолженности у ответчика по встречному иску за декабрь 2010 г. по указанному договору суд не усмотрел оснований для удовлетворения исковых требований.
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" судебные расходы распределены следующим образом.
При подаче иска Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный"" по платежному поручению N 842 от 27.10.2011 г. уплачена государственная пошлина в сумме 16383 руб. 14 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку уточненные исковые требования к ответчику удовлетворены, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15520 руб. 83 коп., понесенные истцом за рассмотрение уточненных исковых требований, относятся на ответчика.
Кроме того, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку истцом - Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный"" в ходе судебного разбирательства уменьшен размер исковых требований, на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.22 и пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 862 руб. 31 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
По встречному иску Жилищно-строительного кооператива "Южный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" судебные расходы распределены следующим образом.
При подаче встречного иска Жилищно-строительным кооперативом "Южный" по платежному поручению N 3924 от 12 января 2012 г. уплачена государственная пошлина в сумме 8840 руб. 40 коп.
Поскольку встречные исковые требования оставлены судом без удовлетворения государственная пошлина на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца по встречному иску - Жилищно-строительного кооператива "Южный".
Государственная пошлина в сумме 1313 руб. 09 коп. на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату ЖСК "Южный" из федерального бюджета Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" к Жилищно-строительному кооперативу "Южный" удовлетворить.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Южный" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" денежные средства в сумме 626041 руб. 25 коп.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Южный" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15520 руб. 83 коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 862 руб. 31 коп, уплаченную по платежному поручению N 842 от 27 октября 2011 г., находящемуся в Арбитражном суде Свердловской области в материалах арбитражного дела N А60-42380/2011.
2. Встречный иск Жилищно-строительного кооператива "Южный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южный" оставить без удовлетворения.
Возвратить Жилищно-строительному кооперативу "Южный" из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 1313 руб. 09 коп., уплаченную по платежному поручению N 3924 от 12 января 2012 г., находящемуся в Арбитражном суде Свердловской области в материалах арбитражного дела N А60-42380/2011.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 17aas.arbitr.ru.
Судья
ПАВЛОВА Е.А.
ПАВЛОВА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)