Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.03.2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Нагишевой О.Б.
судей: Гойник Л.А., Калиниченко Н.К.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Символ", г. Томск
на решение Арбитражного суда Томской области от 19.12.2008 г.
по делу N А67-5989/08 (судья Григорьев С.В.)
по иску Департамента строительства и архитектуры администрации города Томска, г. Томск
к жилищно-строительному кооперативу "Символ", г. Томск
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
без участия сторон,
установил:
Департамент строительства и архитектуры администрации города Томска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Символ" (далее - ЖСК "Символ", ответчик) о взыскании 978 188 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2008 г. за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, ул. Короленко, а также 89 938 рублей 99 копеек пени за период с 16.05.2008 г. по 30.09.2008 г.
Определением суда от 05.11.2008 г. требования о взыскании задолженности по каждому кварталу выделены в отдельное производство.
Предметом рассмотрения по данному делу является взыскание с ответчика 543 438 руб. основного долга и 22 498 руб. 33 коп. (с учетом уточнения) пени за третий квартал 2008 г.
Решением Арбитражного суда Томской области от 19.12.2008 г. исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворены в полном объеме, размер неустойки уменьшен судом до 11 249 рублей 16 копеек, всего взыскано 554 687 руб. 16 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение изменить, взыскать с ЖСК "Символ" арендную плату за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2008 г. в сумме 249 022 руб. 69 коп. и пени в сумме 5 727 руб. 52 коп., в остальной части иска отказать.
В обоснование жалобы апеллянт указал, что судом первой инстанции неверно произведен расчет задолженности по арендной плате и пени.
Кроме того, ответчик указал, что на спорный земельный участок государственная собственность не разграничена, следовательно, необходимо было применить нормы Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденного Решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828, а именно пункты 1.1 и 2.9 указанного Положения.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, доводы апелляционной жалобы несостоятельны. Действующее законодательство не содержит понятия "Планировочная документация", в связи с чем его нельзя применять. Уточнил, что ни федеральным законом, ни муниципальными правовыми актами не предусмотрена возможность применения разных ставок арендной платы в отношении различных частей единого земельного участка.
В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении жалобы без участия представителя истца.
На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене либо изменению, при этом исходит из следующего.
Постановлением Мэра города Томска N 551-з от 28.02.2007 г. ЖСК "Символ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 430 кв. м по улице Энергетиков, улице Короленко для строительства жилого комплекса с кадастровым номером 70:21:0200028:0579 (л.д. 14).
На основании указанного постановления между муниципальным образованием город Томск в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и ЖСК "Символ" (арендатор) 28.02.2007 г. подписан договор N ТО-21-16703 (л.д. 12 - 13).
Согласно пункту 1.2 договора зона градостроительной ценности участка - 16в.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.02.2007 г. (л.д. 15).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка размер платы за землю определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью арендатора.
Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы на дату заключения настоящего договора указывается в расчете, составленном управлением земельных отношений департамента недвижимости Администрации города Томска. Арендная плата утверждается ежегодно: в 2007 г. - 98, 6 руб.
В силу пункта 4.3 договора ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. Информация об изменении ставок публикуется в средствах массовой информации города Томска. Арендатор самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендная плата за землю взимается с даты выхода постановления мэра N 551-з г. Томска от 28.02.2007 г.
Стороны предусмотрели, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи за землю поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, при этом в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 4.5, 4.6 договора).
Следовательно, арендная плата за пользование земельным участком в третьем квартале 2008 года должна быть внесена арендатором не позднее 15.08.2008 г.
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.07.2008 г. по 30.09.2008 г. ответчиком не оспаривается.
Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязанность по внесению арендной платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Положением "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденным решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828, установлен порядок определения размера арендной платы.
Согласно пункту 2.1.2 данного Положения при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле: A = S х C х K, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.
На основании пункта 2.3 Положения ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю и размер пени устанавливаются соответствующим решением Думы города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.
Таким образом, к спорным отношениям подлежит применению решение Томской городской Думы от 25.09.2007 г. N 599 "О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Город Томск" в 2008 году".
Согласно указанному решению коэффициент к ставке арендной платы, установленный для строительства многоквартирных жилых домов составляет 1, а ставка арендной платы за землю за 2008 г. согласно приложению N 1 к решению от 25.09.2007 г. в зоне градостроительной ценности участка "16 в" составляет 106, 4.
Исходя из указанных норм, размера спорного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно принял расчет истца, в котором указано, что арендная плата за 3 квартал 2008 г. составляет 543 438 руб.
Следовательно, довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не применено Положение от 01.04.2008 года N 828, в связи, с чем произведен неверный расчет, необоснован.
Ссылки ответчика на пункт 2.9 Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и представленные в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" отклоняются апелляционным судом, поскольку доказательств наличия "планировочной документации" в спорный период ответчиком не представлено.
Довод ответчика о частичном погашении задолженности в сумме 54 343 руб. 80 коп. не подтвержден, поскольку согласно расчету задолженности по арендной плате и пене, сделанному истцом (л.д. 20), указанный платеж был произведен за 2 квартал 2008 г. В настоящем деле спорным периодом является 3 квартал 2008 года. При этом в нарушение статьи 65 АПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих уплату задолженности за спорный период, ответчиком представлено не было.
Суд в соответствии со ст. 330 ГК РФ, пунктом 4.6 договора удовлетворил требование о взыскании пени, правомерно применив при этом статью 333 ГК РФ.
Апелляционной суд полагает, что суд первой инстанции верно учел обстоятельства дела, несоразмерность неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.
Все доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 19.12.2008 г. по делу N А67-5989/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи:
Л.А.ГОЙНИК
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2009 N 07АП-913/09 ПО ДЕЛУ N А67-5989/08
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2009 г. N 07АП-913/09
Дело N А67-5989/08
Резолютивная часть постановления объявлена 25.03.2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 26.03.2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Нагишевой О.Б.
судей: Гойник Л.А., Калиниченко Н.К.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Символ", г. Томск
на решение Арбитражного суда Томской области от 19.12.2008 г.
по делу N А67-5989/08 (судья Григорьев С.В.)
по иску Департамента строительства и архитектуры администрации города Томска, г. Томск
к жилищно-строительному кооперативу "Символ", г. Томск
о взыскании задолженности по арендной плате и пени
без участия сторон,
установил:
Департамент строительства и архитектуры администрации города Томска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Символ" (далее - ЖСК "Символ", ответчик) о взыскании 978 188 рублей 40 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2008 г. за пользование земельным участком по адресу: г. Томск, ул. Энергетиков, ул. Короленко, а также 89 938 рублей 99 копеек пени за период с 16.05.2008 г. по 30.09.2008 г.
Определением суда от 05.11.2008 г. требования о взыскании задолженности по каждому кварталу выделены в отдельное производство.
Предметом рассмотрения по данному делу является взыскание с ответчика 543 438 руб. основного долга и 22 498 руб. 33 коп. (с учетом уточнения) пени за третий квартал 2008 г.
Решением Арбитражного суда Томской области от 19.12.2008 г. исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворены в полном объеме, размер неустойки уменьшен судом до 11 249 рублей 16 копеек, всего взыскано 554 687 руб. 16 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение изменить, взыскать с ЖСК "Символ" арендную плату за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2008 г. в сумме 249 022 руб. 69 коп. и пени в сумме 5 727 руб. 52 коп., в остальной части иска отказать.
В обоснование жалобы апеллянт указал, что судом первой инстанции неверно произведен расчет задолженности по арендной плате и пени.
Кроме того, ответчик указал, что на спорный земельный участок государственная собственность не разграничена, следовательно, необходимо было применить нормы Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденного Решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828, а именно пункты 1.1 и 2.9 указанного Положения.
В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, доводы апелляционной жалобы несостоятельны. Действующее законодательство не содержит понятия "Планировочная документация", в связи с чем его нельзя применять. Уточнил, что ни федеральным законом, ни муниципальными правовыми актами не предусмотрена возможность применения разных ставок арендной платы в отношении различных частей единого земельного участка.
В отзыве также содержится ходатайство о рассмотрении жалобы без участия представителя истца.
На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене либо изменению, при этом исходит из следующего.
Постановлением Мэра города Томска N 551-з от 28.02.2007 г. ЖСК "Символ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 430 кв. м по улице Энергетиков, улице Короленко для строительства жилого комплекса с кадастровым номером 70:21:0200028:0579 (л.д. 14).
На основании указанного постановления между муниципальным образованием город Томск в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и ЖСК "Символ" (арендатор) 28.02.2007 г. подписан договор N ТО-21-16703 (л.д. 12 - 13).
Согласно пункту 1.2 договора зона градостроительной ценности участка - 16в.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.02.2007 г. (л.д. 15).
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды земельного участка размер платы за землю определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной решением органа местного самоуправления для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с осуществляемой деятельностью арендатора.
Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы на дату заключения настоящего договора указывается в расчете, составленном управлением земельных отношений департамента недвижимости Администрации города Томска. Арендная плата утверждается ежегодно: в 2007 г. - 98, 6 руб.
В силу пункта 4.3 договора ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. Информация об изменении ставок публикуется в средствах массовой информации города Томска. Арендатор самостоятельно производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендная плата за землю взимается с даты выхода постановления мэра N 551-з г. Томска от 28.02.2007 г.
Стороны предусмотрели, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи за землю поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, при этом в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 4.5, 4.6 договора).
Следовательно, арендная плата за пользование земельным участком в третьем квартале 2008 года должна быть внесена арендатором не позднее 15.08.2008 г.
Факт пользования ответчиком земельным участком в период с 01.07.2008 г. по 30.09.2008 г. ответчиком не оспаривается.
Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязанность по внесению арендной платы не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Положением "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", утвержденным решением Думы г. Томска от 01.04.2008 года N 828, установлен порядок определения размера арендной платы.
Согласно пункту 2.1.2 данного Положения при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле: A = S х C х K, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.
На основании пункта 2.3 Положения ставки арендной платы за пользование земельными участками, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю и размер пени устанавливаются соответствующим решением Думы города Томска. При этом ставки арендной платы дифференцируются по зонам градостроительной ценности и видам использования земельных участков в соответствии с видами экономической деятельности арендаторов. Ставки арендной платы за землю и размер пени могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.
Таким образом, к спорным отношениям подлежит применению решение Томской городской Думы от 25.09.2007 г. N 599 "О размерах арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на территории муниципального образования "Город Томск" в 2008 году".
Согласно указанному решению коэффициент к ставке арендной платы, установленный для строительства многоквартирных жилых домов составляет 1, а ставка арендной платы за землю за 2008 г. согласно приложению N 1 к решению от 25.09.2007 г. в зоне градостроительной ценности участка "16 в" составляет 106, 4.
Исходя из указанных норм, размера спорного земельного участка, суд первой инстанции обоснованно принял расчет истца, в котором указано, что арендная плата за 3 квартал 2008 г. составляет 543 438 руб.
Следовательно, довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не применено Положение от 01.04.2008 года N 828, в связи, с чем произведен неверный расчет, необоснован.
Ссылки ответчика на пункт 2.9 Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и представленные в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" отклоняются апелляционным судом, поскольку доказательств наличия "планировочной документации" в спорный период ответчиком не представлено.
Довод ответчика о частичном погашении задолженности в сумме 54 343 руб. 80 коп. не подтвержден, поскольку согласно расчету задолженности по арендной плате и пене, сделанному истцом (л.д. 20), указанный платеж был произведен за 2 квартал 2008 г. В настоящем деле спорным периодом является 3 квартал 2008 года. При этом в нарушение статьи 65 АПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих уплату задолженности за спорный период, ответчиком представлено не было.
Суд в соответствии со ст. 330 ГК РФ, пунктом 4.6 договора удовлетворил требование о взыскании пени, правомерно применив при этом статью 333 ГК РФ.
Апелляционной суд полагает, что суд первой инстанции верно учел обстоятельства дела, несоразмерность неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.
Все доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 110 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 19.12.2008 г. по делу N А67-5989/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
О.Б.НАГИШЕВА
Судьи:
Л.А.ГОЙНИК
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)