Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-967/2005(9121-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Выбор-1", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
ТСЖ "Выбор-1" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 6661 от 22.01.2004 на срок по 31.12.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим лицом.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 6661 на срок с 22.01.2004 по 01.05.2004 от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ТСЖ "Выбор-1" является ненадлежащим истцом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ТСЖ является юридическим лицом, во владении которого находится общее имущество членов товарищества, в том числе сантехническое и иное оборудование, а также объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Право собственности на общее имущество членов ТСЖ "Выбор-1", в том числе на энергопринимающее и иное оборудование, никем не оспорено.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должно обращаться ТСЖ "Выбор-1" от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ТСЖ и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что оно является ненадлежащим истцом.
ТСЖ "Выбор-1" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, им реализовано путем заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности являются ошибочными, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" не ТСЖ "Выбор-1", а домовладельцы обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность последних по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и также не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-967/2005(9121-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Выбор-1", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
ТСЖ "Выбор-1" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 6661 от 22.01.2004 на срок по 31.12.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим лицом.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 6661 на срок с 22.01.2004 по 01.05.2004 от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ТСЖ "Выбор-1" является ненадлежащим истцом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ТСЖ является юридическим лицом, во владении которого находится общее имущество членов товарищества, в том числе сантехническое и иное оборудование, а также объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Право собственности на общее имущество членов ТСЖ "Выбор-1", в том числе на энергопринимающее и иное оборудование, никем не оспорено.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должно обращаться ТСЖ "Выбор-1" от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ТСЖ и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что оно является ненадлежащим истцом.
ТСЖ "Выбор-1" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, им реализовано путем заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности являются ошибочными, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" не ТСЖ "Выбор-1", а домовладельцы обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность последних по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и также не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 10.03.2005 N Ф04-967/2005(9121-А45-10)
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-967/2005(9121-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Выбор-1", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Выбор-1" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 6661 от 22.01.2004 на срок по 31.12.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим лицом.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 6661 на срок с 22.01.2004 по 01.05.2004 от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ТСЖ "Выбор-1" является ненадлежащим истцом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ТСЖ является юридическим лицом, во владении которого находится общее имущество членов товарищества, в том числе сантехническое и иное оборудование, а также объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Право собственности на общее имущество членов ТСЖ "Выбор-1", в том числе на энергопринимающее и иное оборудование, никем не оспорено.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должно обращаться ТСЖ "Выбор-1" от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ТСЖ и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что оно является ненадлежащим истцом.
ТСЖ "Выбор-1" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, им реализовано путем заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности являются ошибочными, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" не ТСЖ "Выбор-1", а домовладельцы обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность последних по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и также не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 10 марта 2005 года Дело N Ф04-967/2005(9121-А45-10)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Новосибирскэнерго" - на решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 по иску товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Выбор-1", г. Новосибирск, к открытому акционерному обществу (ОАО) "Новосибирскэнерго", г. Новосибирск,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Выбор-1" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ОАО "Новосибирскэнерго" о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде N 6661 от 22.01.2004 на срок по 31.12.2004 в указанной им редакции.
Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 539 - 540, 543, 546, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.09.2004, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.11.2004, иск оставлен без удовлетворения в связи с предъявлением иска ненадлежащим лицом.
В кассационной жалобе ОАО "Новосибирскэнерго" просит судебные акты отменить, принять новое решение: производство по делу прекратить. По мнению заявителя, судом нарушены требования статей 27, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель полагает: поскольку истец просит заключить договор от имени домовладельцев - физических лиц, следовательно, надлежащим лицом по делу являются физические лица, которые не были привлечены судом к участию в деле. Кроме того, считает, что спор не является экономическим, а потому производство по делу подлежало прекращению.
В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции считает кассационную жалобу необоснованной.
Как следует из текста договора, истец просит арбитражный суд понудить ответчика заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии N 6661 на срок с 22.01.2004 по 01.05.2004 от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1".
Давая оценку данному договору, арбитражный суд пришел к выводу о том, что в данном случае ТСЖ "Выбор-1" является ненадлежащим истцом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, норма которой применяется согласно пункту 2 статьи 548 названного Кодекса к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией в горячей воде через присоединенную сеть, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Факт оказания ответчиком услуг по подаче тепловой энергии в горячей воде сторонами не оспаривается, что свидетельствует о наличии у истца отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.
Согласно статье 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" ТСЖ является юридическим лицом, во владении которого находится общее имущество членов товарищества, в том числе сантехническое и иное оборудование, а также объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Право собственности на общее имущество членов ТСЖ "Выбор-1", в том числе на энергопринимающее и иное оборудование, никем не оспорено.
В соответствии со статьями 1, 24, 25 Закона, действие которого распространяется на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищество собственников жилья (далее - товарищество) представляет собой некоммерческую организацию, форму объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Они создаются домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, для распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, обеспечения санитарного и технического состояния общего имущества.
Согласно части 2 статьи 23 Закона "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с обеспечением жильцов коммунальными услугами.
Оказание истцом домовладельцам коммунальных услуг не отрицается и предметом спора не является.
Нормы законодательства не предусматривают реализацию прав на общее имущество, находящееся в собственности членов кооператива, непосредственно самими членами кооператива.
Исходя из изложенного следует, что за понуждением заключить договор на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде должно обращаться ТСЖ "Выбор-1" от своего имени, а не от имени домовладельцев.
Поскольку истец в данном случае пошел в защиту конкретных домовладельцев ТСЖ и просил суд понудить заключить договор от имени домовладельцев ТСЖ "Выбор-1", арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что оно является ненадлежащим истцом.
ТСЖ "Выбор-1" вправе обратиться с требованием о заключении договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде непосредственно от своего имени, которое, как пояснили представители ответчика, им реализовано путем заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии с ОАО "Новосибирскэнерго" и мэрией г. Новосибирска.
Выводы суда об отсутствии у истца энергопринимающего устройства и иного оборудования, помещений на праве собственности являются ошибочными, однако они не привели к принятию неправильного решения.
Ссылка суда на то, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" не ТСЖ "Выбор-1", а домовладельцы обязаны осуществлять оплату теплоснабжения и горячего водоснабжения, констатирует установленную Законом обязанность последних по оплате оказанных услуг по теплоснабжению и тепловой энергии в горячей воде и также не является основанием к отмене либо изменению судебных решений.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 22.09.2004 и постановление апелляционной инстанции от 25.11.2004 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-8274/04-КГ11/203 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)