Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чиркова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Погорелко О.В., судей Давыдова А.П. и Крашенинниковой М.В.,
при секретаре Ф.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по кассационной жалобе С.Э.
с участием С.Э., П.Г. и его представителя П.М.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 октября 2011 года
по делу по иску П.Г. к Товариществу собственников жилья N 242, С.Э., С.В., П.Е. о признании решения общего собрания недействительным,
установила:
П.Г. первоначально обратился с иском к С.Э., С.В. о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование требований он указал на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: и членом ТСЖ N 242, председателем правления ТСЖ N 242. 13.04.2011 года по инициативе ответчиков проведено общее собрание членов ТСЖ N 242 в форме заочного голосования. Решения, принятые на собрании незаконные, так как нарушена процедура проведения общего собрания. Уведомления о проведении общего собрания не направлялись, членам ТСЖ не предоставлялись бланки решений с указанием вопросов, поставленных на голосование. Вместо решений членов ТСЖ к выписке из протокола общего собрания прилагается лист Итоги голосования членов ТСЖ на внеочередном общем собрании собственников жилья в форме заочного голосования. Данный документ не содержит указаний на вопросы повестки дня, за которые голосовали собственники помещений. Общим собранием правление ТСЖ не переизбиралось, исключен только один член правления, на его место введен новый. Просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ N 242 от 13.04.2011 года.
Определением от 02.08.2011 года произведена замена ответчиков С.В., С.Э. на ТСЖ-242.
Определением от 20.09.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены С.Э., С.В., П.Е.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 октября 2011 года иск удовлетворен.
Постановлено признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ N 242 от 13.04.2011 года.
В кассационной жалобе С.Э. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку, как указывает заявительница, процедура проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ была соблюдена, суд допустил нарушения норм права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ в редакции от 30.11.2010 года, действовавшей на момент проведения общего собрания членов ТСЖ-242, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из материалов дела, ТСЖ-242 расположено по адресу:. 14.02.2010 года на общем собрании членов ТСЖ-242 избраны члены правления в количестве одиннадцати человек, ревизионная комиссия из четырех человек (л.д. 17). 18.02.2010 года на заседании правления ТСЖ-242 председателем правления избран П.Г., являющийся членом ТСЖ (л.д. 16, 77). По состоянию на 09.08.2011 года согласно выписке из ЕГРЮЛ П.Г. является председателем правления ТСЖ-242 (л.д. 57).
Из материалов дела видно, что по инициативе членов ТСЖ С.Э. и С.В. назначено внеочередное общее собрание членов ТСЖ-242, собственников квартир, в форме заочного голосования с 01.04.2011 года по 13.04.2011 года. На повестку дня поставлены вопросы: 1. ввести в состав правления ТСЖ-242 П.Е., 2. вывести из состава правления П.Г., 3. освободить от занимаемой должности председателя Правления П.Г., 4. Назначить председателем правления ТСЖ-242 П.Е., 5. Утвердить председателя и членов счетной комиссии С.Л.А., А.М.Н. Указаны дата и место окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование 13.04.2011 года в приемной ТСЖ-242 (л.д. 76).
В материалах дела представлены Итоги голосования членов ТСЖ N 242 на внеочередном общем собрании собственников жилья в форме заочного голосования от 13.04.2011 года, где перечислены члены ТСЖ, номера свидетельств о собственности, площадь занимаемых помещений. Также указано мнение членов ТСЖ по пяти вопросам путем проставления отметок в виде галочек, других отметок по каждому пронумерованному вопросу без указания его содержания в графах "за, против, воздержался". Имеются подписи напротив каждой фамилии (л.д. 4-6). В тот же день составлен протокол общего собрания членов ТСЖ N 242 многоквартирного дома в форме заочного голосования. В протоколе указано, что общее собрание проведено по инициативе членов ТСЖ N 242 С.Э., С.В., в общем собрании приняли участие члены ТСЖ-242, имеющие право собственности на жилые помещения и обладающие 69,6% голосов от их общего числа, признана правомочность собрания по принятию решений, решено ввести в состав правления ТСЖ-242 П.Е.; вывести из состава правления П.Г.; освободить П.Г. от занимаемой должности председателя правления; назначить председателем правления П.Е. (л.д. 7, 74). 21, 22, 26 апреля 2011 года состоялось заседание правления ТСЖ-242, на котором присутствовали восемь членов правления, председатель ревизионной комиссии С.Л.А., П.Е., собственник квартиры N. На заседании обсуждался вопрос о законности состоявшегося мероприятия, названного инициативной группой "общим собранием членов ТСЖ-242" (л.д. 30-33).
Согласно п. 8.3 Устава ТСЖ-242 внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (л.д. 21).
Согласно п. 8.3.1 Устава решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения общего собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 8.3.2 Устава в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу п. 8.3.3 Устава принявшими участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно п. 8.3.4 Устава голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (л.д. 18-23).
Как следует из материалов дела, в том числе, показаний свидетелей, и как установлено судом, члены ТСЖ-242 не знали о проведении общего собрания, извещений о его проведении не получал, в квартиру к членам ТСЖ приходили с листками, где они выражали свое мнение и расписывались, опрашивали только членов ТСЖ, к которым относятся лица, написавшие заявление о принятии в члены ТСЖ, члены ЖСК-242, правопреемником которого является ТСЖ-242, не написавшие заявления о принятии в члены ТСЖ, участия в опросе не принимали (л.д. 67-71).
Таким образом, судебная коллегия находит, что суд пришел к обоснованным выводам о том, что при подготовке, проведении общего собрания членов ТСЖ-242 в форме заочного голосования были нарушены требования закона, членам товарищества не направлялись уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме лицами, по инициативе которых созывалось общее собрание, и не вручались каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), участие в голосовании принимали не все члены ТСЖ-242, членам ТСЖ не представлялись бланки решений с указанием вопросов, поставленных на голосование, в документе под названием Итоги голосования членов ТСЖ-242 на внеочередном общем собрании собственников в форме заочного голосования не содержатся вопросы, по которым проводилось голосование, решением собрания правление ТСЖ не переизбиралось, однако исключен один член правления и введен новый.
При указанных обстоятельствах выводы суда о том, что несоблюдение требований закона по организации и проведению общего собрания членов ТСЖ-242 в форме заочного голосования нарушает права членов ТСЖ-242, а решения указанного собрания являются недействительными, судебная коллегия полагает законными и обоснованными.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-12685/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2011 г. по делу N 33-12685/2011
Судья Чиркова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Погорелко О.В., судей Давыдова А.П. и Крашенинниковой М.В.,
при секретаре Ф.,
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.
дело по кассационной жалобе С.Э.
с участием С.Э., П.Г. и его представителя П.М.
на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 октября 2011 года
по делу по иску П.Г. к Товариществу собственников жилья N 242, С.Э., С.В., П.Е. о признании решения общего собрания недействительным,
установила:
П.Г. первоначально обратился с иском к С.Э., С.В. о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование требований он указал на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: и членом ТСЖ N 242, председателем правления ТСЖ N 242. 13.04.2011 года по инициативе ответчиков проведено общее собрание членов ТСЖ N 242 в форме заочного голосования. Решения, принятые на собрании незаконные, так как нарушена процедура проведения общего собрания. Уведомления о проведении общего собрания не направлялись, членам ТСЖ не предоставлялись бланки решений с указанием вопросов, поставленных на голосование. Вместо решений членов ТСЖ к выписке из протокола общего собрания прилагается лист Итоги голосования членов ТСЖ на внеочередном общем собрании собственников жилья в форме заочного голосования. Данный документ не содержит указаний на вопросы повестки дня, за которые голосовали собственники помещений. Общим собранием правление ТСЖ не переизбиралось, исключен только один член правления, на его место введен новый. Просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ N 242 от 13.04.2011 года.
Определением от 02.08.2011 года произведена замена ответчиков С.В., С.Э. на ТСЖ-242.
Определением от 20.09.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены С.Э., С.В., П.Е.
Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 октября 2011 года иск удовлетворен.
Постановлено признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ N 242 от 13.04.2011 года.
В кассационной жалобе С.Э. содержится требование об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку, как указывает заявительница, процедура проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ была соблюдена, суд допустил нарушения норм права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ в редакции от 30.11.2010 года, действовавшей на момент проведения общего собрания членов ТСЖ-242, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как следует из материалов дела, ТСЖ-242 расположено по адресу:. 14.02.2010 года на общем собрании членов ТСЖ-242 избраны члены правления в количестве одиннадцати человек, ревизионная комиссия из четырех человек (л.д. 17). 18.02.2010 года на заседании правления ТСЖ-242 председателем правления избран П.Г., являющийся членом ТСЖ (л.д. 16, 77). По состоянию на 09.08.2011 года согласно выписке из ЕГРЮЛ П.Г. является председателем правления ТСЖ-242 (л.д. 57).
Из материалов дела видно, что по инициативе членов ТСЖ С.Э. и С.В. назначено внеочередное общее собрание членов ТСЖ-242, собственников квартир, в форме заочного голосования с 01.04.2011 года по 13.04.2011 года. На повестку дня поставлены вопросы: 1. ввести в состав правления ТСЖ-242 П.Е., 2. вывести из состава правления П.Г., 3. освободить от занимаемой должности председателя Правления П.Г., 4. Назначить председателем правления ТСЖ-242 П.Е., 5. Утвердить председателя и членов счетной комиссии С.Л.А., А.М.Н. Указаны дата и место окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование 13.04.2011 года в приемной ТСЖ-242 (л.д. 76).
В материалах дела представлены Итоги голосования членов ТСЖ N 242 на внеочередном общем собрании собственников жилья в форме заочного голосования от 13.04.2011 года, где перечислены члены ТСЖ, номера свидетельств о собственности, площадь занимаемых помещений. Также указано мнение членов ТСЖ по пяти вопросам путем проставления отметок в виде галочек, других отметок по каждому пронумерованному вопросу без указания его содержания в графах "за, против, воздержался". Имеются подписи напротив каждой фамилии (л.д. 4-6). В тот же день составлен протокол общего собрания членов ТСЖ N 242 многоквартирного дома в форме заочного голосования. В протоколе указано, что общее собрание проведено по инициативе членов ТСЖ N 242 С.Э., С.В., в общем собрании приняли участие члены ТСЖ-242, имеющие право собственности на жилые помещения и обладающие 69,6% голосов от их общего числа, признана правомочность собрания по принятию решений, решено ввести в состав правления ТСЖ-242 П.Е.; вывести из состава правления П.Г.; освободить П.Г. от занимаемой должности председателя правления; назначить председателем правления П.Е. (л.д. 7, 74). 21, 22, 26 апреля 2011 года состоялось заседание правления ТСЖ-242, на котором присутствовали восемь членов правления, председатель ревизионной комиссии С.Л.А., П.Е., собственник квартиры N. На заседании обсуждался вопрос о законности состоявшегося мероприятия, названного инициативной группой "общим собранием членов ТСЖ-242" (л.д. 30-33).
Согласно п. 8.3 Устава ТСЖ-242 внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления (л.д. 21).
Согласно п. 8.3.1 Устава решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения общего собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 8.3.2 Устава в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу п. 8.3.3 Устава принявшими участие в общем собрании собственников помещений, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно п. 8.3.4 Устава голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (л.д. 18-23).
Как следует из материалов дела, в том числе, показаний свидетелей, и как установлено судом, члены ТСЖ-242 не знали о проведении общего собрания, извещений о его проведении не получал, в квартиру к членам ТСЖ приходили с листками, где они выражали свое мнение и расписывались, опрашивали только членов ТСЖ, к которым относятся лица, написавшие заявление о принятии в члены ТСЖ, члены ЖСК-242, правопреемником которого является ТСЖ-242, не написавшие заявления о принятии в члены ТСЖ, участия в опросе не принимали (л.д. 67-71).
Таким образом, судебная коллегия находит, что суд пришел к обоснованным выводам о том, что при подготовке, проведении общего собрания членов ТСЖ-242 в форме заочного голосования были нарушены требования закона, членам товарищества не направлялись уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья в письменной форме лицами, по инициативе которых созывалось общее собрание, и не вручались каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), участие в голосовании принимали не все члены ТСЖ-242, членам ТСЖ не представлялись бланки решений с указанием вопросов, поставленных на голосование, в документе под названием Итоги голосования членов ТСЖ-242 на внеочередном общем собрании собственников в форме заочного голосования не содержатся вопросы, по которым проводилось голосование, решением собрания правление ТСЖ не переизбиралось, однако исключен один член правления и введен новый.
При указанных обстоятельствах выводы суда о том, что несоблюдение требований закона по организации и проведению общего собрания членов ТСЖ-242 в форме заочного голосования нарушает права членов ТСЖ-242, а решения указанного собрания являются недействительными, судебная коллегия полагает законными и обоснованными.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06 октября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)