Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления принята 15.12.2009.
Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2009.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Белая Жемчужина", г. Рязань на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А54-381/2009С12,
открытое страховое акционерное общество "РЕСО-Гарантия" (далее (ОСАО "РЕСО-Гарантия"), г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Белая Жемчужина" (далее ТСЖ "Белая Жемчужина"), г. Рязань, о взыскании ущерба в сумме 95015 руб. 18 коп.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2009 с ТСЖ "Белая Жемчужина" в пользу ОСАО "РЕСО-Гарантия" взыскано 95015 руб. 81 коп. в счет возмещения причиненного ущерба и 4350 руб. 47 коп. расходов по государственной пошлине.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Белая Жемчужина" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеназванные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области. Заявитель жалобы считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права. Указывает на то, что судебные инстанции не дали должной правовой оценки тому обстоятельству, что ТСЖ "Белая Жемчужина" обеспечивало в соответствии с законодательством РФ и в пределах своих полномочий надлежащее техническое обслуживание общего имущества в соответствии с утвержденным положением "Перечень работ и План-график по содержанию жилого дома", что обеспечило своевременное устранение утечек, протечек засоров и т.д. в системе канализации согласно утвержденному положению "Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования", а также проводило разъяснительную работу (с периодичностью раз в год) с собственниками помещений данного жилого дома о необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией.
В порядке ст. 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает необходимым оспариваемые судебные акты оставить без изменения, как принятые в соответствии с действующим законодательством.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ОСАО "РЕСО-Гарантия" в лице Рязанского филиала принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме лит. А1, назначение - нежилое, общая площадь 412,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Свободы, д. 43, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 62 МГ N 487321 от 07.05.2007.
С целью обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме N 43 по ул. Свободы г. Рязани собственниками помещений создано ТСЖ "Белая жемчужина".
22.11.2008 в результате засора канализационного стока в подвале указанного дома в принадлежащем истцу помещении выбило пробку-заглушку, и произошло залитие принадлежащих истцу нежилых помещений (офисных помещений за номером 9, 10, 11) канализационными стоками, что подтверждается актами обследования технического состояния помещения (л.д. 6 - 11, 34 - 39) и не оспаривается представителями ответчика.
В результате залития истцу был причинен материальный ущерб. Согласно отчету об оценке N 216 от 11.12.2008, произведенному специалистами ООО "Оценка МАГИВ", стоимость причиненного ущерба составляет 95015 руб. 81 коп.
Ссылаясь на то, что причиненный ущерб подлежит возмещению ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что, поскольку обязанность по содержанию канализационных труб в надлежащем состоянии в доме N 43 по ул. Свободы в г. Рязани лежит на ТСЖ "Белая жемчужина", то ответственность за причинение вреда, связанное с ненадлежащим содержанием принадлежащего товариществу имущества, факт которого установлен материалами дела, несет ТСЖ "Белая жемчужина".
Суд кассационной инстанции считает необходимым согласиться с таким выводом.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
Материалами дела (актами обследования технического состояния помещения, расположенного по адресу: г. Рязань ул. Свободы, д. 43, Н-1 от 22.11.2008, 28.11.2008, 04.12.2008; письмом Администрации города Рязани от 02.02.2009 N 32-14/55) установлена причина залития помещений истца - засор канализационных труб в результате ремонтов собственниками помещений.
Факт залития помещений истца именно по причине ненадлежащей эксплуатации собственниками жилья системы канализации ответчиком не оспаривается.
Кроме того, согласно журналу учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (т. 1 л.д. 107) истец ранее (06.10.2008) обращался с заявкой по поводу течи из трубы канализации.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что залитие помещений истца произошло по вине ответчика и указанное событие не является чрезвычайным, освобождающим от материальной ответственности ответчика, на которого в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и уставом ТСЖ "Белая жемчужина" возложена обязанность по содержанию канализационных труб.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ ответчик не доказал, что ущерб истцу причинен по другим, не зависящим от вины ответчика, причинам.
Доводы ответчика о надлежащем техническом обслуживании общего имущества голословны и опровергаются фактом залития помещений истца стоками канализации 22.11.2008.
Учитывая изложенное, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А54-381/2009С12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 17.12.2009 N Ф10-5493/09 ПО ДЕЛУ N А54-381/2009С12
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2009 г. N Ф10-5493/09
Дело N А54-381/2009С12
Резолютивная часть постановления принята 15.12.2009.
Постановление изготовлено в полном объеме 17.12.2009.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ "Белая Жемчужина", г. Рязань на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А54-381/2009С12,
установил:
открытое страховое акционерное общество "РЕСО-Гарантия" (далее (ОСАО "РЕСО-Гарантия"), г. Москва, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Белая Жемчужина" (далее ТСЖ "Белая Жемчужина"), г. Рязань, о взыскании ущерба в сумме 95015 руб. 18 коп.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2009 с ТСЖ "Белая Жемчужина" в пользу ОСАО "РЕСО-Гарантия" взыскано 95015 руб. 81 коп. в счет возмещения причиненного ущерба и 4350 руб. 47 коп. расходов по государственной пошлине.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Белая Жемчужина" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеназванные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области. Заявитель жалобы считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права. Указывает на то, что судебные инстанции не дали должной правовой оценки тому обстоятельству, что ТСЖ "Белая Жемчужина" обеспечивало в соответствии с законодательством РФ и в пределах своих полномочий надлежащее техническое обслуживание общего имущества в соответствии с утвержденным положением "Перечень работ и План-график по содержанию жилого дома", что обеспечило своевременное устранение утечек, протечек засоров и т.д. в системе канализации согласно утвержденному положению "Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования", а также проводило разъяснительную работу (с периодичностью раз в год) с собственниками помещений данного жилого дома о необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией.
В порядке ст. 284 АПК РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает необходимым оспариваемые судебные акты оставить без изменения, как принятые в соответствии с действующим законодательством.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что ОСАО "РЕСО-Гарантия" в лице Рязанского филиала принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н1 в многоквартирном доме лит. А1, назначение - нежилое, общая площадь 412,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Свободы, д. 43, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 62 МГ N 487321 от 07.05.2007.
С целью обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме N 43 по ул. Свободы г. Рязани собственниками помещений создано ТСЖ "Белая жемчужина".
22.11.2008 в результате засора канализационного стока в подвале указанного дома в принадлежащем истцу помещении выбило пробку-заглушку, и произошло залитие принадлежащих истцу нежилых помещений (офисных помещений за номером 9, 10, 11) канализационными стоками, что подтверждается актами обследования технического состояния помещения (л.д. 6 - 11, 34 - 39) и не оспаривается представителями ответчика.
В результате залития истцу был причинен материальный ущерб. Согласно отчету об оценке N 216 от 11.12.2008, произведенному специалистами ООО "Оценка МАГИВ", стоимость причиненного ущерба составляет 95015 руб. 81 коп.
Ссылаясь на то, что причиненный ущерб подлежит возмещению ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что, поскольку обязанность по содержанию канализационных труб в надлежащем состоянии в доме N 43 по ул. Свободы в г. Рязани лежит на ТСЖ "Белая жемчужина", то ответственность за причинение вреда, связанное с ненадлежащим содержанием принадлежащего товариществу имущества, факт которого установлен материалами дела, несет ТСЖ "Белая жемчужина".
Суд кассационной инстанции считает необходимым согласиться с таким выводом.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправность действий (бездействия) причинителя убытков, причинная связь между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.
Материалами дела (актами обследования технического состояния помещения, расположенного по адресу: г. Рязань ул. Свободы, д. 43, Н-1 от 22.11.2008, 28.11.2008, 04.12.2008; письмом Администрации города Рязани от 02.02.2009 N 32-14/55) установлена причина залития помещений истца - засор канализационных труб в результате ремонтов собственниками помещений.
Факт залития помещений истца именно по причине ненадлежащей эксплуатации собственниками жилья системы канализации ответчиком не оспаривается.
Кроме того, согласно журналу учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (т. 1 л.д. 107) истец ранее (06.10.2008) обращался с заявкой по поводу течи из трубы канализации.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что залитие помещений истца произошло по вине ответчика и указанное событие не является чрезвычайным, освобождающим от материальной ответственности ответчика, на которого в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и уставом ТСЖ "Белая жемчужина" возложена обязанность по содержанию канализационных труб.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ ответчик не доказал, что ущерб истцу причинен по другим, не зависящим от вины ответчика, причинам.
Доводы ответчика о надлежащем техническом обслуживании общего имущества голословны и опровергаются фактом залития помещений истца стоками канализации 22.11.2008.
Учитывая изложенное, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.
Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.06.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2009 по делу N А54-381/2009С12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)