Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукьянова И.Е.
судей Зубковой З.В., Владимировой Н.Ю.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по кассационной жалобе К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 г.
которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Остров" к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере .. руб. .. коп. и расходы по оплате госпошлины в размере .. руб. .. коп., а всего .... руб. .. коп. ...
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Остров" о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Остров" - отказать.
установила:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры N .. и машиноместа N .., расположенных по адресу: г. Москва, ..., однако систематически не исполняет обязанности по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества.
Общая задолженность ответчика по состоянию на 31.07.2011 г. за квартиру составляет ... руб. .. коп., за машиноместо - .. руб. .. коп.
За просрочку исполнения обязательства ответчика были начислены пени в размере .. руб. .. коп.
Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру в размере .. руб. .. коп., за машиноместо - в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... руб. .. коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере .. руб. и расходы по оплате госпошлины в размере .. руб. .. коп.
Ответчиком предъявлен встречный иск о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Остров", в обоснование которого К. ссылается на то, что ТСЖ "Остров" с 2004 года обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными ресурсами.
Решениями общих собраний ТСЖ "Остров" от 21.04.2007 г., 30.03.2008 г., 04.04.2009 г., 25.04.2010 г. и 24.06.2010 г. установлены бюджеты ТСЖ на соответствующий период.
В сметы затрат по целевым взносам на эксплуатацию и содержание комплекса ТСЖ "Остров" в пункт "коммунальные и иные обязательные платежи" включен платеж "арендная плата за землю".
По мнению К., данные решения не соответствуют жилищному законодательству и нарушают ее права и законные интересы, в связи с чем, К. просит признать указанные решения в части утверждения бюджетов ТСЖ на соответствующий период и установления обязательного платежа "арендная плата за землю" - незаконными.
Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик по первоначальному иску и его представитель в судебное заседание явились, с иском не согласны, встречный иск поддержали.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в части взыскания денежных средств и отказа в удовлетворении встречного иска просит К., ссылаясь в кассационной жалобе на незаконность и необоснованность решения суда.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, не имеется.
В силу ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что К. является собственником квартиры N .. и машиноместа N .., расположенных по адресу: г. Москва, ....
На основании решения собственников объектов недвижимого имущества создано ТСЖ "Остров" - протокол N .. от 06.04.2004 г.
ТСЖ "Остров" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилого помещения, машиноместа и соответствующей доли общего имущества, принадлежащего К.
Решениями общих собраний ТСЖ "Остров" от 21.04.2007 г., 30.03.2008 г., 04.04.2009 г., 25.04.2010 г. и 24.06.2010 г. установлены бюджеты ТСЖ на соответствующий период. В сметы затрат по целевым взносам на эксплуатацию и содержание комплекса ТСЖ "Остров" в пункт "коммунальные и иные обязательные платежи" включен платеж "арендная плата за землю".
Суд, разрешая дело по существу исходил из того, что требования К. о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Остров" не обоснованы, голосования проведены в соответствии с требованиями жилищного законодательства и в соответствии с Уставом ТСЖ, при этом, каких-либо нарушений со стороны ТСЖ, в том числе, прав и законных интересов К., не установлено.
В соответствии с утвержденными решениями общего собрания ТСЖ "Остров" бюджетами собственники жилых собственники жилых помещений несут обязанность по содержанию общего имущества. Задолженность К. по состоянию на 31.07.2011 г. по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру составляет ... руб. ... коп., за машиноместо - .. руб. .. коп. Размер указанной задолженности подтвержден актом сверки по состоянию на 31.067.2011 г., документами бухгалтерского учета (т. 2 л.д. 332 - 408), согласно которым за период с 14 сентября 2007 г. по 31 июля 2011 г.. по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру начислено ... руб., оплачено ... руб.; за машиноместо начислено .... руб., оплачено ... руб.
Суд также взыскал пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по квартире в размере .. руб. ... коп., подтвержденном расчетами истца.
Судебная коллегия с изложенными выводами суда соглашается.
Эти выводы мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, основаны на нормах действующего законодательства.
Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы кассационной жалобы о том, что К. как собственник жилого помещения не должна нести затраты по арендной плате за землю состоятельными не являются, поскольку ТСЖ "Остров" пользуется земельным участком площадью 217116,3 кв. м, который полностью огорожен, въезд на охраняемую территорию осуществляется по пропускам. На общем собрании членов ТСЖ Остров принято решение о возмещении ОАО ИК "МИР фантазий" денежных средств за аренду указанного участка до момента заключения прямого договора между ТСЖ "Остров" и ДЗР г. Москвы.
Ссылка кассационной жалобы на необоснованность расчетов задолженности, представленных ТСЖ "Остров", опровергается материалами дела, согласно которым расчеты основаны на представленных бухгалтерских документах. Оплаты, произведенные К., в том числе по договору N ... о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг ТСЖ "Остров" от 01.01.2009 г., подтвержденные копиями платежных документов, в указанных расчетах полностью учтены. То обстоятельство, что при расчете пени оплата, произведенная за 2009 г., зачтена в счет задолженности за более ранний период, прав К. не нарушило, напротив, уменьшило количество дней просрочки при исчислении пени.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6266
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-6266
Судья суда первой инстанции: Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Лукьянова И.Е.
судей Зубковой З.В., Владимировой Н.Ю.
при секретаре Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по кассационной жалобе К. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 г.
которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Остров" к К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу ТСЖ "Остров" задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в размере .. руб. .. коп. и расходы по оплате госпошлины в размере .. руб. .. коп., а всего .... руб. .. коп. ...
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
В удовлетворении встречного иска К. к ТСЖ "Остров" о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Остров" - отказать.
установила:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, указывая на то, что ответчик является собственником квартиры N .. и машиноместа N .., расположенных по адресу: г. Москва, ..., однако систематически не исполняет обязанности по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества.
Общая задолженность ответчика по состоянию на 31.07.2011 г. за квартиру составляет ... руб. .. коп., за машиноместо - .. руб. .. коп.
За просрочку исполнения обязательства ответчика были начислены пени в размере .. руб. .. коп.
Истец неоднократно извещал ответчика о необходимости погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом неоднократных уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру в размере .. руб. .. коп., за машиноместо - в размере ... руб. ... коп., пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... руб. .. коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере .. руб. и расходы по оплате госпошлины в размере .. руб. .. коп.
Ответчиком предъявлен встречный иск о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Остров", в обоснование которого К. ссылается на то, что ТСЖ "Остров" с 2004 года обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными ресурсами.
Решениями общих собраний ТСЖ "Остров" от 21.04.2007 г., 30.03.2008 г., 04.04.2009 г., 25.04.2010 г. и 24.06.2010 г. установлены бюджеты ТСЖ на соответствующий период.
В сметы затрат по целевым взносам на эксплуатацию и содержание комплекса ТСЖ "Остров" в пункт "коммунальные и иные обязательные платежи" включен платеж "арендная плата за землю".
По мнению К., данные решения не соответствуют жилищному законодательству и нарушают ее права и законные интересы, в связи с чем, К. просит признать указанные решения в части утверждения бюджетов ТСЖ на соответствующий период и установления обязательного платежа "арендная плата за землю" - незаконными.
Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, встречный иск не признал.
Ответчик по первоначальному иску и его представитель в судебное заседание явились, с иском не согласны, встречный иск поддержали.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в части взыскания денежных средств и отказа в удовлетворении встречного иска просит К., ссылаясь в кассационной жалобе на незаконность и необоснованность решения суда.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, не имеется.
В силу ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что К. является собственником квартиры N .. и машиноместа N .., расположенных по адресу: г. Москва, ....
На основании решения собственников объектов недвижимого имущества создано ТСЖ "Остров" - протокол N .. от 06.04.2004 г.
ТСЖ "Остров" осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилого помещения, машиноместа и соответствующей доли общего имущества, принадлежащего К.
Решениями общих собраний ТСЖ "Остров" от 21.04.2007 г., 30.03.2008 г., 04.04.2009 г., 25.04.2010 г. и 24.06.2010 г. установлены бюджеты ТСЖ на соответствующий период. В сметы затрат по целевым взносам на эксплуатацию и содержание комплекса ТСЖ "Остров" в пункт "коммунальные и иные обязательные платежи" включен платеж "арендная плата за землю".
Суд, разрешая дело по существу исходил из того, что требования К. о признании недействительными решений общего собрания ТСЖ "Остров" не обоснованы, голосования проведены в соответствии с требованиями жилищного законодательства и в соответствии с Уставом ТСЖ, при этом, каких-либо нарушений со стороны ТСЖ, в том числе, прав и законных интересов К., не установлено.
В соответствии с утвержденными решениями общего собрания ТСЖ "Остров" бюджетами собственники жилых собственники жилых помещений несут обязанность по содержанию общего имущества. Задолженность К. по состоянию на 31.07.2011 г. по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру составляет ... руб. ... коп., за машиноместо - .. руб. .. коп. Размер указанной задолженности подтвержден актом сверки по состоянию на 31.067.2011 г., документами бухгалтерского учета (т. 2 л.д. 332 - 408), согласно которым за период с 14 сентября 2007 г. по 31 июля 2011 г.. по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за квартиру начислено ... руб., оплачено ... руб.; за машиноместо начислено .... руб., оплачено ... руб.
Суд также взыскал пени за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по квартире в размере .. руб. ... коп., подтвержденном расчетами истца.
Судебная коллегия с изложенными выводами суда соглашается.
Эти выводы мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, основаны на нормах действующего законодательства.
Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы кассационной жалобы о том, что К. как собственник жилого помещения не должна нести затраты по арендной плате за землю состоятельными не являются, поскольку ТСЖ "Остров" пользуется земельным участком площадью 217116,3 кв. м, который полностью огорожен, въезд на охраняемую территорию осуществляется по пропускам. На общем собрании членов ТСЖ Остров принято решение о возмещении ОАО ИК "МИР фантазий" денежных средств за аренду указанного участка до момента заключения прямого договора между ТСЖ "Остров" и ДЗР г. Москвы.
Ссылка кассационной жалобы на необоснованность расчетов задолженности, представленных ТСЖ "Остров", опровергается материалами дела, согласно которым расчеты основаны на представленных бухгалтерских документах. Оплаты, произведенные К., в том числе по договору N ... о содержании и ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг ТСЖ "Остров" от 01.01.2009 г., подтвержденные копиями платежных документов, в указанных расчетах полностью учтены. То обстоятельство, что при расчете пени оплата, произведенная за 2009 г., зачтена в счет задолженности за более ранний период, прав К. не нарушило, напротив, уменьшило количество дней просрочки при исчислении пени.
Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 17 октября 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)