Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сургай С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Анцифировой Г.П.
судей Люльчевой Д.И., Мядзелец О.А.
при секретаре П.А.
рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2010 года кассационную жалобу П.М. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 29 апреля 2010 года по делу по иску П.М. к ООО "Дрезненское ПГХ" о понуждении к исполнению обязательств и взыскании компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.
П.М. обратился в суд с иском к ООО "Дрезненское ПГХ" об обязании произвести текущий ремонт в квартире <...>, в том числе ремонт балкона, установить новые радиаторы отопления и оконные блоки в квартире и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за несвоевременное производство текущего ремонта в его квартире в сумме 1 000 000 руб., судебные расходы на ксерокопирование в сумме 240 руб. и на проезд в сумме 155 руб., указывая, что является собственником однокомнатной квартиры <...>. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающий данный жилой дом. Ответчик не производит ремонт его квартиры, включая ремонт балкона, не осуществляет замену балконных окон и дверей, несмотря на то, что он ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Представитель ООО "Дрезненское ПГХ" иск не признал, пояснил, что функции управляющей организации ООО "Дрезненское ПГХ" осуществляет с 01.09.2008 г., когда собственниками дома (82% от общего числа) был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией сроком на 5 лет. ООО "Дрезненское ПГХ" коммерческая организация, не являющаяся правопреемником прежних жилищно-эксплуатационных организаций, обслуживающих многоквартирный жилой дом, где проживает истец, следовательно, обязано выполнять работы только в рамках заключенных с собственниками дома договорами. В силу требований ст. 30 ЖК РФ производство текущего ремонта жилого помещения, замена оконных рам, замена радиаторов отопления является прямой обязанностью истца, как собственника квартиры. В подтверждение этому служит выданное истцу предписание Государственной жилищной инспекции Московской области от 12.01.2010 г., в соответствии с которым, истцу предписано произвести ремонт оконных рам, а также косметический ремонт квартиры.
Решением суда в иске отказано.
В кассационной жалобе П.М. просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела, требованиями ст. ст. 30, 36, 161, 290 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Типовым договором социального найма.
Из материалов дела усматривается, что П.М. является собственником <...>. Собственниками помещений в многоквартирном доме <...> на общем собрании 01.08.2008 г. выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управляющей организацией - ООО "Дрезненское ПГХ" сроком на 5 лет. С ООО "Дрезненское ПГХ" был заключен договор на управление домом от 01.09.2008 г. Предметом указанного договора является управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление N 491 от 13.08.2006 г.), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Истцом заявлены требования о текущем ремонте его квартире, а также об установки новых радиаторов отопления, оконных блоков, балкона, которые не входят в перечень общего имущества многоквартирного дома, а относится только к квартире истца, поэтому обязанности ответчика по ремонту данного имущества условиями договора и общими правилами не предусмотрено.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, что балкон его квартиры требует какого-либо ремонта, а радиаторы отопления нуждаются в замене.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в иске.
Доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, т.к. истцом не представлено доказательств, что услуги, о которых им заявлены требования должен предоставлять ему ответчики.
Не представлено в данном случае и доказательств о нарушении прав истца предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителя".
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 29 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу П.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-13084
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2010 г. по делу N 33-13084
Судья: Сургай С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего Анцифировой Г.П.
судей Люльчевой Д.И., Мядзелец О.А.
при секретаре П.А.
рассмотрела в судебном заседании 29 июля 2010 года кассационную жалобу П.М. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 29 апреля 2010 года по делу по иску П.М. к ООО "Дрезненское ПГХ" о понуждении к исполнению обязательств и взыскании компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.
установила:
П.М. обратился в суд с иском к ООО "Дрезненское ПГХ" об обязании произвести текущий ремонт в квартире <...>, в том числе ремонт балкона, установить новые радиаторы отопления и оконные блоки в квартире и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за несвоевременное производство текущего ремонта в его квартире в сумме 1 000 000 руб., судебные расходы на ксерокопирование в сумме 240 руб. и на проезд в сумме 155 руб., указывая, что является собственником однокомнатной квартиры <...>. Ответчик является управляющей организацией, обслуживающий данный жилой дом. Ответчик не производит ремонт его квартиры, включая ремонт балкона, не осуществляет замену балконных окон и дверей, несмотря на то, что он ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Представитель ООО "Дрезненское ПГХ" иск не признал, пояснил, что функции управляющей организации ООО "Дрезненское ПГХ" осуществляет с 01.09.2008 г., когда собственниками дома (82% от общего числа) был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией сроком на 5 лет. ООО "Дрезненское ПГХ" коммерческая организация, не являющаяся правопреемником прежних жилищно-эксплуатационных организаций, обслуживающих многоквартирный жилой дом, где проживает истец, следовательно, обязано выполнять работы только в рамках заключенных с собственниками дома договорами. В силу требований ст. 30 ЖК РФ производство текущего ремонта жилого помещения, замена оконных рам, замена радиаторов отопления является прямой обязанностью истца, как собственника квартиры. В подтверждение этому служит выданное истцу предписание Государственной жилищной инспекции Московской области от 12.01.2010 г., в соответствии с которым, истцу предписано произвести ремонт оконных рам, а также косметический ремонт квартиры.
Решением суда в иске отказано.
В кассационной жалобе П.М. просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела, требованиями ст. ст. 30, 36, 161, 290 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Типовым договором социального найма.
Из материалов дела усматривается, что П.М. является собственником <...>. Собственниками помещений в многоквартирном доме <...> на общем собрании 01.08.2008 г. выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управляющей организацией - ООО "Дрезненское ПГХ" сроком на 5 лет. С ООО "Дрезненское ПГХ" был заключен договор на управление домом от 01.09.2008 г. Предметом указанного договора является управление многоквартирным домом, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление N 491 от 13.08.2006 г.), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Истцом заявлены требования о текущем ремонте его квартире, а также об установки новых радиаторов отопления, оконных блоков, балкона, которые не входят в перечень общего имущества многоквартирного дома, а относится только к квартире истца, поэтому обязанности ответчика по ремонту данного имущества условиями договора и общими правилами не предусмотрено.
Кроме того, истцом не представлено доказательств, что балкон его квартиры требует какого-либо ремонта, а радиаторы отопления нуждаются в замене.
При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в иске.
Доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, т.к. истцом не представлено доказательств, что услуги, о которых им заявлены требования должен предоставлять ему ответчики.
Не представлено в данном случае и доказательств о нарушении прав истца предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителя".
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 29 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу П.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)