Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 30 июня 2005 года Дело N Ф04-3991/2005(12462-А46-28)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества (ЗАО) "Фора" на решение от 10.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Омской области по делу N 6-476/04 (А-373/05) по иску Департамента недвижимости администрации города Омска к ЗАО "Фора", третье лицо: Управление федеральной антимонопольной службы по Омской области,
Департамент недвижимости администрации города Омска (далее - Департамент недвижимости) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ЗАО "Фора" об освобождении земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:0112, расположенного в Советском административном округе города Омска по проспекту Мира, остановка "Кристалл", от находящегося на этом земельном участке временного сооружения (торгового павильона).
Решением от 10.02.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.04.2005, суд обязал ответчика в 10-дневный срок своими силами и средствами освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:05 02 08:0112, расположенный в Советском административном округе города Омска по проспекту Мира, остановка "Кристалл", от находящегося на этом земельном участке временного сооружения (торгового павильона).
С принятыми судебными актами не согласен ответчик - ЗАО "Фора", в кассационной жалобе просит их отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению заявителя, при вынесении решения и постановления арбитражным судом не исследованы и не получили надлежащей правовой оценки юридически значимые обстоятельства, связанные с расторжением договора аренды.
ЗАО "Фора" полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, поскольку, при неявке представителя ответчика и заявлении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с его болезнью, суд рассмотрел спор, чем лишил заявителя права на защиту путем предъявления встречного иска.
Заявитель считает, что договора аренды с индивидуальным предпринимателем Ю.А.Турченюком следовало представить в материалы дела для доказательства преимущественного права ЗАО "Фора" на заключение договора аренды на новый срок.
ЗАО "Фора" указывает, что суд не дал надлежащей правовой оценки письмам N 108 и 1405-1, а также тому, что спорным земельным участком владеет ЖСК "Политехник" и что капитальное строительство на данном участке невозможно, так как он попадает в границы действующих красных линий.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что 19.03.1998 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 73 квадратных метра, возле кинотеатра "Кристалл", для установки павильона, сроком на один год. Впоследствии действие договора продлено по соглашению сторон до 31.12.2002.
По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца. В силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.
Письмом от 11.06.2004, исх. N 07-01/11779, Департамент недвижимости известил ЗАО "Фора" об отказе от договора, таким образом, договор считается прекращенным с 11.09.2004.
Поскольку ответчик не предпринял мер к освобождению земельного участка, Департамент недвижимости обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с этим арбитражный суд сделал правильный вывод о том, что ЗАО "Фора" обязано вернуть арендованный земельный участок, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от возведенных строений.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, удовлетворяя исковые требования, суды полно, объективно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для дела, и вынесли законные и обоснованные решение и постановление.
Доводы заявителя судом кассационной инстанции не принимаются, так как им дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции.
Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение от 10.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Омской области по делу N 6-476/04 (А-373/05) следует оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фора" без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 10.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Омской области по делу N 6-476/04 (А373/05) оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фора" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 30.06.2005 N Ф04-3991/2005(12462-А46-28) ПО ДЕЛУ N 6-476/04
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 30 июня 2005 года Дело N Ф04-3991/2005(12462-А46-28)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества (ЗАО) "Фора" на решение от 10.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Омской области по делу N 6-476/04 (А-373/05) по иску Департамента недвижимости администрации города Омска к ЗАО "Фора", третье лицо: Управление федеральной антимонопольной службы по Омской области,
УСТАНОВИЛ:
Департамент недвижимости администрации города Омска (далее - Департамент недвижимости) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к ЗАО "Фора" об освобождении земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 08:0112, расположенного в Советском административном округе города Омска по проспекту Мира, остановка "Кристалл", от находящегося на этом земельном участке временного сооружения (торгового павильона).
Решением от 10.02.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.04.2005, суд обязал ответчика в 10-дневный срок своими силами и средствами освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:05 02 08:0112, расположенный в Советском административном округе города Омска по проспекту Мира, остановка "Кристалл", от находящегося на этом земельном участке временного сооружения (торгового павильона).
С принятыми судебными актами не согласен ответчик - ЗАО "Фора", в кассационной жалобе просит их отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению заявителя, при вынесении решения и постановления арбитражным судом не исследованы и не получили надлежащей правовой оценки юридически значимые обстоятельства, связанные с расторжением договора аренды.
ЗАО "Фора" полагает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, поскольку, при неявке представителя ответчика и заявлении ходатайства об отложении судебного разбирательства в связи с его болезнью, суд рассмотрел спор, чем лишил заявителя права на защиту путем предъявления встречного иска.
Заявитель считает, что договора аренды с индивидуальным предпринимателем Ю.А.Турченюком следовало представить в материалы дела для доказательства преимущественного права ЗАО "Фора" на заключение договора аренды на новый срок.
ЗАО "Фора" указывает, что суд не дал надлежащей правовой оценки письмам N 108 и 1405-1, а также тому, что спорным земельным участком владеет ЖСК "Политехник" и что капитальное строительство на данном участке невозможно, так как он попадает в границы действующих красных линий.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, что 19.03.1998 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 73 квадратных метра, возле кинотеатра "Кристалл", для установки павильона, сроком на один год. Впоследствии действие договора продлено по соглашению сторон до 31.12.2002.
По окончании срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца. В силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при таких обстоятельствах договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.
Письмом от 11.06.2004, исх. N 07-01/11779, Департамент недвижимости известил ЗАО "Фора" об отказе от договора, таким образом, договор считается прекращенным с 11.09.2004.
Поскольку ответчик не предпринял мер к освобождению земельного участка, Департамент недвижимости обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с этим арбитражный суд сделал правильный вывод о том, что ЗАО "Фора" обязано вернуть арендованный земельный участок, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от возведенных строений.
Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, удовлетворяя исковые требования, суды полно, объективно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для дела, и вынесли законные и обоснованные решение и постановление.
Доводы заявителя судом кассационной инстанции не принимаются, так как им дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции.
Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение от 10.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Омской области по делу N 6-476/04 (А-373/05) следует оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фора" без удовлетворения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 10.02.2005 и постановление апелляционной инстанции от 29.04.2005 Арбитражного суда Омской области по делу N 6-476/04 (А373/05) оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фора" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)