Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 20.01.2010.
Постановление изготовлено в полном объеме 25.01.2010.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 11", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу N А09-15005/2008,
общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 11" (далее - ООО "Домоуправление N 11"), г. Брянск обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Брянска о признании права собственности на жилое здание общей площадью 43,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а (уточненные требования).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Комитет по управлению собственностью города Брянска, Миронова Любовь Николаевна, Миронов Сергей Владимирович, Миронов Алексей Владимирович, Миронова Карина Сергеевна, Управление имущественных отношений Брянской области.
В дальнейшем Комитет по управлению собственностью г. Брянска вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, поскольку в рамках настоящего дела он обратился в суд с самостоятельным требованием о признании права муниципальной собственности на спорный объект, ссылаясь на то что в силу закона этот объект является муниципальной собственностью.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009, в иске ООО "Домоуправление N 11" отказано, требования третьего лица - Комитета по управлению собственностью г. Брянска удовлетворены. Суд признал право муниципальной собственности г. Брянска на жилое здание (финский домик) общей площадью 43,2 кв. м, лит. Б, расположенное по адресу г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а.
В кассационной жалобе ООО "Домоуправление N 11" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск общества удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное толкование судами норм материального права.
Стороны и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа, кроме третьего лица Мироновой Л.Н., не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия названных лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В судебном заседании Миронова Л.Н. просила оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав Миронову Л.Н., суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение от 21.07.2009 и постановление от 28.09.2009 оставить без изменения в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 14.07.1972 на заседании правления Советского районного жилищно-строительного кооператива города Брянска (далее - Советский районный ЖСК) было принято решение предусмотреть в плане на 1972 год начало строительства ремонтной базы и в первую очередь строительство стандартного щитового домика для сторожевого поста (т. 1, л.д. 138).
Решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 21.03.1973 N 148 Домоуправлению N 11 был отведен земельный участок площадью 0,25 га для строительства базы в микрорайоне N 1 Советского района г. Брянска (т. 1, л.д. 11).
В августе 1973 года Советский районный ЖСК и ДУ N 11 ЖСК обратились в Советский райисполком города Брянска с заявлением о разрешении считать построенный на указанном земельном участке щитовой дом домом служебного пользования и разместить в нем для постоянного проживания семьи сторожа и рабочего-сантехника (т. 1, л.д. 139).
Согласно акту от 12.09.1973 Советский районный ЖСК передал на баланс ДУ N 11 щитовой двухквартирный дом жилой площадью 32 кв. м, построенный на территории ремонтно-производственной базы ДУ N 11 на средства Советского районного ЖСК стоимостью 3679,03 руб. В акте отражено, что дом построен как служебное помещение и в дальнейшем должен использоваться для заселения слесарями-сантехниками, в составе семей которых должен быть один особый член семьи для замещения должности сторожа для охраны имущества ремонтно-производственной базы; дом передается на баланс ДУ N 11, расходы Советского районного ЖСК в сумме 3679,03 руб., связанные со строительством дома, возмещаются Домоуправлением в установленном порядке; ордера на заселение двухквартирного дома, выдаваемые райисполкомом, являются ордерами на служебные помещения и должны храниться в ДУ N 11 (т. 1, л.д. 140).
Согласно справке N 21, выданной в январе 1974 года, в щитовой дом заселены две семьи (т. 1, л.д. 142).
В жилом помещении, расположенном по адресу г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а, с 1987 года проживает семья Мироновых (Миронова Любовь Николаевна, Миронов Сергей Владимирович, Миронов Алексей Владимирович, Миронова Карина Сергеевна), жилая площадь была предоставлена работнику Миронову В.В., который умер в 1994 году (т. 1, л.д. 58).
28.05.2004 Брянской городской администрацией принято постановление N 1812-П о предоставлении ДУ N 11 ЖСК Советского района в аренду на 49 лет земельного участка площадью 1871 кв. м для использования производственной базы по ул. Костычева, д. 29-а (т. 1, л.д. 12 - 14).
Во исполнение указанного постановления между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ДУ N 11 ЖСК (арендатор) 01.06.2004 был заключен договор N 29328 аренды на названный земельный участок на срок 49 лет (т. 1, л.д. 27 - 30).
В 2005 году МП "Домоуправление N 11 ЖСК Советского района г. Брянска" было преобразовано в ООО "Домоуправление N 11". Согласно уставу ООО "Домоуправление N 11" от 14.12.2005 учредителями общества являются два физических лица (т. 1, л.д. 34). По акту от 23.12.2005 муниципальное предприятие передало обществу активы и обязательства предприятия. В список переданных жилых домов вошел жилой дом по ул. Костычева, 29, 1970 года ввода в эксплуатацию (т. 2, л.д. 10 - 18).
В связи с реорганизацией ДУ N 11 ЖСК Советского района в ООО "Домоуправление N 11" между последним и Управлением имущественных отношений Брянской области 19.06.2008 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.06.2004 N 29328, согласно которому сторонами договора являются Управление имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО "Домоуправление N 11" (арендатор). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.
Ссылаясь на то что ООО "Домоуправление N 11" с учетом правопреемства более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым зданием общей площадью 43,2 кв. м, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а, ООО "Домоуправление N 11", основываясь на ст. 234 ГК РФ, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.
Судами двух инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что спорное здание было построено и используется до настоящего времени как жилое помещение. Спорным домом фактически пользуется и владеет семья Мироновых.
Кроме того, ООО "Домоуправление N 11" стало функционировать как общество с 2005 года, до 2005 года действовало муниципальное предприятие "Домоуправление N 11 ЖСК Советского района г. Брянска". Имущество, используемое муниципальными предприятиями, является муниципальной собственностью. Ссылка на то, что ООО "Домоуправление N 11" 15 лет владело спорным имуществом, несостоятельна.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
решение Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу N А09-15005/2008-17 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 25.01.2010 N Ф10-5602/09 ПО ДЕЛУ N А09-15005/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2010 г. N Ф10-5602/09
Дело N А09-15005/2008
Резолютивная часть постановления оглашена 20.01.2010.
Постановление изготовлено в полном объеме 25.01.2010.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 11", г. Брянск, на решение Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу N А09-15005/2008,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление N 11" (далее - ООО "Домоуправление N 11"), г. Брянск обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Брянска о признании права собственности на жилое здание общей площадью 43,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а (уточненные требования).
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Комитет по управлению собственностью города Брянска, Миронова Любовь Николаевна, Миронов Сергей Владимирович, Миронов Алексей Владимирович, Миронова Карина Сергеевна, Управление имущественных отношений Брянской области.
В дальнейшем Комитет по управлению собственностью г. Брянска вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, поскольку в рамках настоящего дела он обратился в суд с самостоятельным требованием о признании права муниципальной собственности на спорный объект, ссылаясь на то что в силу закона этот объект является муниципальной собственностью.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2009, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009, в иске ООО "Домоуправление N 11" отказано, требования третьего лица - Комитета по управлению собственностью г. Брянска удовлетворены. Суд признал право муниципальной собственности г. Брянска на жилое здание (финский домик) общей площадью 43,2 кв. м, лит. Б, расположенное по адресу г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а.
В кассационной жалобе ООО "Домоуправление N 11" просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск общества удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное толкование судами норм материального права.
Стороны и третьи лица надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа, кроме третьего лица Мироновой Л.Н., не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия названных лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В судебном заседании Миронова Л.Н. просила оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав Миронову Л.Н., суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости решение от 21.07.2009 и постановление от 28.09.2009 оставить без изменения в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами двух инстанций, 14.07.1972 на заседании правления Советского районного жилищно-строительного кооператива города Брянска (далее - Советский районный ЖСК) было принято решение предусмотреть в плане на 1972 год начало строительства ремонтной базы и в первую очередь строительство стандартного щитового домика для сторожевого поста (т. 1, л.д. 138).
Решением Исполнительного комитета Брянского городского Совета депутатов трудящихся от 21.03.1973 N 148 Домоуправлению N 11 был отведен земельный участок площадью 0,25 га для строительства базы в микрорайоне N 1 Советского района г. Брянска (т. 1, л.д. 11).
В августе 1973 года Советский районный ЖСК и ДУ N 11 ЖСК обратились в Советский райисполком города Брянска с заявлением о разрешении считать построенный на указанном земельном участке щитовой дом домом служебного пользования и разместить в нем для постоянного проживания семьи сторожа и рабочего-сантехника (т. 1, л.д. 139).
Согласно акту от 12.09.1973 Советский районный ЖСК передал на баланс ДУ N 11 щитовой двухквартирный дом жилой площадью 32 кв. м, построенный на территории ремонтно-производственной базы ДУ N 11 на средства Советского районного ЖСК стоимостью 3679,03 руб. В акте отражено, что дом построен как служебное помещение и в дальнейшем должен использоваться для заселения слесарями-сантехниками, в составе семей которых должен быть один особый член семьи для замещения должности сторожа для охраны имущества ремонтно-производственной базы; дом передается на баланс ДУ N 11, расходы Советского районного ЖСК в сумме 3679,03 руб., связанные со строительством дома, возмещаются Домоуправлением в установленном порядке; ордера на заселение двухквартирного дома, выдаваемые райисполкомом, являются ордерами на служебные помещения и должны храниться в ДУ N 11 (т. 1, л.д. 140).
Согласно справке N 21, выданной в январе 1974 года, в щитовой дом заселены две семьи (т. 1, л.д. 142).
В жилом помещении, расположенном по адресу г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а, с 1987 года проживает семья Мироновых (Миронова Любовь Николаевна, Миронов Сергей Владимирович, Миронов Алексей Владимирович, Миронова Карина Сергеевна), жилая площадь была предоставлена работнику Миронову В.В., который умер в 1994 году (т. 1, л.д. 58).
28.05.2004 Брянской городской администрацией принято постановление N 1812-П о предоставлении ДУ N 11 ЖСК Советского района в аренду на 49 лет земельного участка площадью 1871 кв. м для использования производственной базы по ул. Костычева, д. 29-а (т. 1, л.д. 12 - 14).
Во исполнение указанного постановления между Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (арендодатель) и ДУ N 11 ЖСК (арендатор) 01.06.2004 был заключен договор N 29328 аренды на названный земельный участок на срок 49 лет (т. 1, л.д. 27 - 30).
В 2005 году МП "Домоуправление N 11 ЖСК Советского района г. Брянска" было преобразовано в ООО "Домоуправление N 11". Согласно уставу ООО "Домоуправление N 11" от 14.12.2005 учредителями общества являются два физических лица (т. 1, л.д. 34). По акту от 23.12.2005 муниципальное предприятие передало обществу активы и обязательства предприятия. В список переданных жилых домов вошел жилой дом по ул. Костычева, 29, 1970 года ввода в эксплуатацию (т. 2, л.д. 10 - 18).
В связи с реорганизацией ДУ N 11 ЖСК Советского района в ООО "Домоуправление N 11" между последним и Управлением имущественных отношений Брянской области 19.06.2008 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.06.2004 N 29328, согласно которому сторонами договора являются Управление имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО "Домоуправление N 11" (арендатор). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.
Ссылаясь на то что ООО "Домоуправление N 11" с учетом правопреемства более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым зданием общей площадью 43,2 кв. м, расположенным по адресу: г. Брянск, ул. Костычева, д. 29-а, ООО "Домоуправление N 11", основываясь на ст. 234 ГК РФ, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием.
Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.
Судами двух инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что спорное здание было построено и используется до настоящего времени как жилое помещение. Спорным домом фактически пользуется и владеет семья Мироновых.
Кроме того, ООО "Домоуправление N 11" стало функционировать как общество с 2005 года, до 2005 года действовало муниципальное предприятие "Домоуправление N 11 ЖСК Советского района г. Брянска". Имущество, используемое муниципальными предприятиями, является муниципальной собственностью. Ссылка на то, что ООО "Домоуправление N 11" 15 лет владело спорным имуществом, несостоятельна.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 21.07.2009 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2009 по делу N А09-15005/2008-17 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)