Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.12.2010 ПО ДЕЛУ N А56-7732/2010

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2010 г. по делу N А56-7732/2010


Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Поповой Н.М.
судей Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Орловой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17500/2010) ТСЖ "Дом Бенуа" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 г. по делу N А56-7732/2010 (судья Корж Н.Я.), принятое
по иску ТСЖ "Дом Бенуа"
к ООО "Десятка"
о взыскании 463 118 руб. 55 коп.
при участии:
- от истца: представитель - адвокат Жичкин П.В. по доверенности от 21.01.2010 г.;
- от ответчика: директор Сигалов Л.В. протокол общего собрания участников ООО "Десятка" от 04.10.2010 г.;

- установил:

ТСЖ "Дом Бенуа" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Десятка" (далее - ответчик) о взыскании (с учетом увеличения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 452 453 руб. 76 коп. задолженности по возмещению затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Каменноостровский пр., д. 26-28, литер А за период с 01.12.2007 г. по 30.11.2009 г. и 10 664 руб. 79 коп. процентов за период с 10.02.2010 г. по 18.05.2010 г.
Решением от 17.08.2010 г. с ответчика в пользу истца взыскано 10 410 руб. 89 коп. долга, 245 руб. 45 коп. процентов, 328 руб. 18 коп. расходов по уплате госпошлины, в остальной части иска отказано; с истца в доход федерального бюджета взыскано 12 314 руб. 37 коп. госпошлины.
Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт о взыскании с ответчика 452 453 руб. 76 коп. долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 10 664 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. По мнению подателя жалобы, с момента приема дома на баланс ТСЖ "Дом Бенуа", ответчик не принимал участия в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома путем внесения обязательных платежей; вывод суда о том, что приведенные работы и услуги не относятся к ООО "Десятка" противоречит нормам материального права; подпунктом 3 пункта 8.1. Устава Товарищества, закреплено право устанавливать размер платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей; исходя из установленного общим собранием членов ТСЖ "Дом Бенуа" размеров обязательных платежей (Протокол N 1.1/2007), размер задолженности ответчика за период с 01.12.2007 г. по 31.05.2008 г. составляет 72 423 руб.; исходя из установленного общим собранием членов ТСЖ "Дом Бенуа" размеров обязательных платежей (Протокол N 5.1/2008), размер задолженности ответчика за период с 01.06.2008 г. по 01.12.2009 г. составляет 380 030 руб.
В апелляционный суд от ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому с доводами жалобы не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.
В судебном заседании истец поддержал доводы апелляционной жалобы, ответчик по доводам возражал.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Ответчик - ООО "Десятка" является собственником нежилого помещения 2Н площадью 843,5 кв. метра, кадастровый N 78:7:3074:15:55:2, расположенного в подвале дома N 26-28 Литер А по Каменноостровскому проспекту в Санкт-Петербурге. Управление домом осуществляет товарищество собственников жилья "Дом Бенуа" (далее "ТСЖ"), дом передан на баланс ТСЖ.
Решением общего собрания членов ТСЖ от 24.12.2007 года N 1.1./2007 и решением ТСЖ от 14.05.2008 г. N 5.1/2008 утверждены размеры обязательных платежей связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для владельцев нежилых помещений многоквартирного дома, наименование работ по содержанию общего имущества дома:
- 1. Техническое обслуживание, аварийные работы и текущий ремонт строительных конструкций и инженерного оборудования;
- 2. Санитарное содержание мест общего пользования;
- 3. Содержание придомовой территории;
- 4. Обслуживание узла учета тепловой энергии;
- 5. Освещение мест общего пользования;
- 6. Дератизация;
- 7. Содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты.
По решению общего собрания членов ТСЖ от 24.12.2007 года, ежемесячный размер платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составляет 12 070 рублей 50 копеек. Истец произвел расчет задолженности ответчика за период с 01.12.2007 года до 01.06.2008 года, которая составила 72 423 рубля.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ от 14.05.2008 года, ежемесячная плата составляет 21 112 рублей 82 копейки, за период с 01.06.2008 года по 01.12.2009 года ответчику начислена плата в размере 380 030 рублей 70 копеек.
Отказ ООО "Десятка" от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, послужил основанием для обращения с настоящим иском о взыскании 452 453 рублей 76 копеек задолженности и 10664 рублей 79 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках на его содержание и сохранение.
В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения собственника помещений в этом доме. В силу статьи 39 и пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 (далее "Правила"), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату на содержание и ремонт помещений в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании договора с ТСЖ.
Ответчик договор с Истцом не заключал, что не освобождает его от обязанности производить оплату расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Размер обязательных платежей определен органом управления ТСЖ, решения общего собрания ТСЖ "Дом Бенуа" от 24.12.2007 года и от 14.05.2008 года недействительными не признаны. Доказательств того, что размер платы не соответствует размеру, утвержденному ТСЖ, Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Апелляционный суд считает, что к кругу обстоятельств, подлежащих выяснению по настоящему делу не относится вопрос о составе расходов ТСЖ на содержание общего имущества жилого дома.
Нежилое помещение Ответчика является конструктивной частью здания и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы на содержание непосредственно нежилого помещения, но и расходы по содержанию жилого здания. В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.
Суд первой инстанции неполно исследовал обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Решение суда от 17.08.2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований следует отменить, взыскать с Ответчика расходы на содержание и ремонт общего имущества в полном объеме и на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку Ответчик отказался выполнить требование Истца об уплате 452 453 рублей 76 копеек долга, изложенное в претензии, врученной представителю Ответчика 12.01.2010 года. Проценты начисляются за период с 10.02.2010 года по 18.05.2010 года в сумме 10 664 рубля 79 копеек (том. 1 л.д. 56).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ООО "Десятка".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.08.2010 г. по делу N А56-7732/2010 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции: "Взыскать с ООО "Десятка" в пользу ТСЖ "Дом Бенуа" 452 453 руб. 76 коп. долга, 10 664 руб. 79 коп. процентов и 2 000 руб. госпошлины по иску.
Взыскать с ООО "Десятка" в доход федерального бюджета 10 262 руб. 37 коп. госпошлины по иску".
Взыскать с ООО "Десятка" в пользу ТСЖ "Дом Бенуа" 2 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
ПОПОВА Н.М.
Судьи
КАШИНА Т.А.
ШЕСТАКОВА М.А.














© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)