Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Валявиной Е.Ю., Дедова Д.И. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "На Жуковского" (ул. Жуковского, д. 123, кв. 189, г. Новосибирск, 630082) от 28.06.2011 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2011 по делу N А45-11863/2010 Арбитражного суда Новосибирской области.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "На Жуковского" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заельцовская" (далее - общество) об обязании передать управление многоквартирным жилым домом N 123 по улице Жуковского в городе Новосибирске, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением этим домом, правлению созданного в доме товарищества собственников жилья (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2010, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010, иск удовлетворен.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2011 названные судебные акты отменены, в удовлетворении иска отказано.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товарищество просит отменить постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Изучив материалы дела, содержание заявления и принятых по делу судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16.04.2009 в качестве способа управления дома N 123 по улице Жуковского города Новосибирска выбрано управление товариществом, которое зарегистрировано 22.04.2009.
Поскольку ранее этот жилой дом находился в управлении общества, товарищество в течение 2009 - 2010 годов неоднократно направляло обществу извещения о смене собственниками помещений управляющей организации и просило передать ему управление домом N 123 и техническую документацию.
В связи с отказом общества передать товариществу жилой дом в управление и пакет документов, необходимый для эксплуатации и обслуживания дома, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и отказывая в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции исходил из того, что обязанность у общества передать товариществу управление многоквартирным жилым домом и техническую документацию к нему отсутствует, поскольку вопрос об отказе от услуг общества не был включен в повестку дня названного общего собрания и по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу создания товарищества и передаче ему функций по управлению домом, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией. Кроме того, товариществом не доказано нарушение прежней управляющей компанией условий договора и соблюдение собственниками помещений порядка его расторжения.
Между тем указанный вывод суда кассационной инстанции не соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, в соответствии с которой действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 опубликовано на официальном сайте 09.02.2012 и содержит в себе указание на возможность пересмотра судебных актов на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом изложенной в нем правовой позиции.
В силу пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена либо изменена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.
В связи с тем, что по данному делу товарищество имеет возможность обратиться в суд кассационной инстанции с заявлением о пересмотре принятого им постановления по новым обстоятельствам, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам").
Руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-11863/2010 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2011 отказать.
Председательствующий судья
С.В.САРБАШ
Судья
Е.Ю.ВАЛЯВИНА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 20.02.2012 N ВАС-9200/11 ПО ДЕЛУ N А45-11863/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2012 г. N ВАС-9200/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Сарбаша С.В., судей Валявиной Е.Ю., Дедова Д.И. рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "На Жуковского" (ул. Жуковского, д. 123, кв. 189, г. Новосибирск, 630082) от 28.06.2011 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2011 по делу N А45-11863/2010 Арбитражного суда Новосибирской области.
Суд
установил:
товарищество собственников жилья "На Жуковского" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заельцовская" (далее - общество) об обязании передать управление многоквартирным жилым домом N 123 по улице Жуковского в городе Новосибирске, а также техническую и иную документацию, связанную с управлением этим домом, правлению созданного в доме товарищества собственников жилья (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.08.2010, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010, иск удовлетворен.
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2011 названные судебные акты отменены, в удовлетворении иска отказано.
В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, товарищество просит отменить постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а также прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
Изучив материалы дела, содержание заявления и принятых по делу судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16.04.2009 в качестве способа управления дома N 123 по улице Жуковского города Новосибирска выбрано управление товариществом, которое зарегистрировано 22.04.2009.
Поскольку ранее этот жилой дом находился в управлении общества, товарищество в течение 2009 - 2010 годов неоднократно направляло обществу извещения о смене собственниками помещений управляющей организации и просило передать ему управление домом N 123 и техническую документацию.
В связи с отказом общества передать товариществу жилой дом в управление и пакет документов, необходимый для эксплуатации и обслуживания дома, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и отказывая в удовлетворении иска, суд кассационной инстанции исходил из того, что обязанность у общества передать товариществу управление многоквартирным жилым домом и техническую документацию к нему отсутствует, поскольку вопрос об отказе от услуг общества не был включен в повестку дня названного общего собрания и по существу не рассматривался. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу создания товарищества и передаче ему функций по управлению домом, сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе от исполнения ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией. Кроме того, товариществом не доказано нарушение прежней управляющей компанией условий договора и соблюдение собственниками помещений порядка его расторжения.
Между тем указанный вывод суда кассационной инстанции не соответствует правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, в соответствии с которой действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 опубликовано на официальном сайте 09.02.2012 и содержит в себе указание на возможность пересмотра судебных актов на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом изложенной в нем правовой позиции.
В силу пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена либо изменена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.
В связи с тем, что по данному делу товарищество имеет возможность обратиться в суд кассационной инстанции с заявлением о пересмотре принятого им постановления по новым обстоятельствам, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии которых дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения заявителем копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам").
Руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А45-11863/2010 Арбитражного суда Новосибирской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2011 отказать.
Председательствующий судья
С.В.САРБАШ
Судья
Е.Ю.ВАЛЯВИНА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)