Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭкс-ГеРиСС" (ИНН: 5050053649, ОГРН: 1055014134526): Аниченко Ю.В., по доверенности от 13.06.2012,
от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" (ИНН: 5050055237, ОГРН: 1055014150080): Данченко Е.А., по доверенности от 20.01.2012, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2011 года по делу N А41-25949/11, принятое судьей Горшковой М.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭкс-ГеРиСС" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖилЭксГеРиСС" (далее - ООО "ЖилЭксГеРиСС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" (далее - ООО "Жилкомсервис-управление") об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, а именно:
1) технический паспорт здания;
2) документы (акты) о приемке результатов работ с 2009 года;
3) акты осмотра, проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-пожарного оборудования, лифтов, оборудования пожаротушения и дымоудаления, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих ненесущих конструкций много квартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования с 2009 года;
4) документы, связанные с управлением многоквартирным домом, предусмотренные п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- - протоколы собраний собственников жилых помещений и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, имеющиеся у ответчика.
5) техническую документацию, предусмотренную п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданиям, расположенным на нем;
- - исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилого дома от строительной организации;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, пожаротушения, дымоудаления;
- - паспорта на лифты;
- - исполнительные чертежи контуров заземления.
6) техническую документацию, предусмотренную п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.:
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт с 2009 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей с 2009 года;
- - протоколы измерения вентиляции с 2009 года.
7) учетную документацию, предусмотренную п. 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208) (далее Регламент):
- поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 10 к Регламенту)
- карточки регистрации по форме N 9 (приложение N 9 к Регламенту).
8) документацию, необходимую для правильного начисления квартплаты и коммунальных платежей
- список граждан, имеющих льготы по оплате,
- информацию о гражданах проживающих на основании договоров социального найма (списки, ордера, договоры социального/служебного найма),
- - показания индивидуальных приборов учета (начальные и текущие);
- - оборотно-сальдовые ведомости по каждой квартире, а также ключи от помещений общего пользования (т. 1 л.д. 2 - 6; 53 - 55).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2011 года по делу N А41-25949/11 исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 3 л.д. 23 - 25).
Не согласившись с данным судебным актом ООО "Жилкомсервис-управление" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО "Жилкомсервис-управление" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ООО "ЖилЭксГеРиСС" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2009 года между собственниками жилых помещений и ООО "Жилкомсервис-управление" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом N 20 по ул. Неделина, г. Щелково, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, на срок с 01.03.2009 по 01.03.2010 (т. 1 л.д. 13 - 14).
Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Ссылаясь на то обстоятельство, что указанный выше договор с ответчиком прекращен, а также на то, что полномочия на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, переданы истцу, ООО "ЖилЭксГеРиСС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В обоснование исковых требований ООО "ЖилЭксГеРиСС" представило суду протокол от 27.02.2011 очередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, которым оформлены следующие решения: не продлевать договор управления от 01.03.2009 заключенный с ООО "Жилкомсервис-управление"; способ управления домом осуществлять юридическим лицом; заключить договор на оказание услуг по управлению жилым домом с ООО "ЖилЭксГеРиСС" с 10 мая 2011 года (т. 2 л.д. 24 - 25).
Арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленных требований в связи со следующим.
Решением Щелковского городского суда от 12.04.2012 по иску Емельянова С.О. к Пономареву С.А. и ООО "ЖилЭксГеРиСС" признаны недействительными, в том числе, решения, принятые на собрании от 27.02.2011, собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, и ООО "ЖилЭксГеРиСС" обязано освободить помещение консьержа в указанном доме (т. 4 л.д. 60 - 74).
Указанный судебный акт оставлен без изменения апелляционным определением от 16.08.2012 (т. 4 л.д. 78 - 83).
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Поскольку вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда установлен факт незаконности решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.02.2011 об избрании ООО "ЖилЭксГеРиСС" управляющей организацией, то у истца отсутствует право на истребование у ответчика документации на жилой дом, расположенный по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20.
Учитывая изложенное выше, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2011 года по делу N А41-25949/11 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2012 ПО ДЕЛУ N А41-25949/11
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2012 г. по делу N А41-25949/11
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2012 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Диаковской Н.В.,
судей Ивановой Л.Н., Епифанцевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭкс-ГеРиСС" (ИНН: 5050053649, ОГРН: 1055014134526): Аниченко Ю.В., по доверенности от 13.06.2012,
от общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" (ИНН: 5050055237, ОГРН: 1055014150080): Данченко Е.А., по доверенности от 20.01.2012, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2011 года по делу N А41-25949/11, принятое судьей Горшковой М.П., по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖилЭкс-ГеРиСС" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" об обязании передать документацию,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖилЭксГеРиСС" (далее - ООО "ЖилЭксГеРиСС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис-управление" (далее - ООО "Жилкомсервис-управление") об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, а именно:
1) технический паспорт здания;
2) документы (акты) о приемке результатов работ с 2009 года;
3) акты осмотра, проверки состояния (испытаний) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-пожарного оборудования, лифтов, оборудования пожаротушения и дымоудаления, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих ненесущих конструкций много квартирного дома) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования с 2009 года;
4) документы, связанные с управлением многоквартирным домом, предусмотренные п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:
- - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
- - выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
- - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
- - проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;
- - протоколы собраний собственников жилых помещений и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, имеющиеся у ответчика.
5) техническую документацию, предусмотренную п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданиям, расположенным на нем;
- - исполнительные чертежи на дом;
- - акты приемки жилого дома от строительной организации;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, пожаротушения, дымоудаления;
- - паспорта на лифты;
- - исполнительные чертежи контуров заземления.
6) техническую документацию, предусмотренную п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.:
- - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт с 2009 года;
- - протоколы измерения сопротивления электросетей с 2009 года;
- - протоколы измерения вентиляции с 2009 года.
7) учетную документацию, предусмотренную п. 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 N 208) (далее Регламент):
- поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 10 к Регламенту)
- карточки регистрации по форме N 9 (приложение N 9 к Регламенту).
8) документацию, необходимую для правильного начисления квартплаты и коммунальных платежей
- список граждан, имеющих льготы по оплате,
- информацию о гражданах проживающих на основании договоров социального найма (списки, ордера, договоры социального/служебного найма),
- - показания индивидуальных приборов учета (начальные и текущие);
- - оборотно-сальдовые ведомости по каждой квартире, а также ключи от помещений общего пользования (т. 1 л.д. 2 - 6; 53 - 55).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2011 года по делу N А41-25949/11 исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 3 л.д. 23 - 25).
Не согласившись с данным судебным актом ООО "Жилкомсервис-управление" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО "Жилкомсервис-управление" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ООО "ЖилЭксГеРиСС" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2009 года между собственниками жилых помещений и ООО "Жилкомсервис-управление" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом N 20 по ул. Неделина, г. Щелково, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, на срок с 01.03.2009 по 01.03.2010 (т. 1 л.д. 13 - 14).
Пунктом 8.6 договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Ссылаясь на то обстоятельство, что указанный выше договор с ответчиком прекращен, а также на то, что полномочия на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, переданы истцу, ООО "ЖилЭксГеРиСС" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
В обоснование исковых требований ООО "ЖилЭксГеРиСС" представило суду протокол от 27.02.2011 очередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, которым оформлены следующие решения: не продлевать договор управления от 01.03.2009 заключенный с ООО "Жилкомсервис-управление"; способ управления домом осуществлять юридическим лицом; заключить договор на оказание услуг по управлению жилым домом с ООО "ЖилЭксГеРиСС" с 10 мая 2011 года (т. 2 л.д. 24 - 25).
Арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения предъявленных требований в связи со следующим.
Решением Щелковского городского суда от 12.04.2012 по иску Емельянова С.О. к Пономареву С.А. и ООО "ЖилЭксГеРиСС" признаны недействительными, в том числе, решения, принятые на собрании от 27.02.2011, собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20, и ООО "ЖилЭксГеРиСС" обязано освободить помещение консьержа в указанном доме (т. 4 л.д. 60 - 74).
Указанный судебный акт оставлен без изменения апелляционным определением от 16.08.2012 (т. 4 л.д. 78 - 83).
Частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации установлено, что вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Поскольку вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда установлен факт незаконности решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.02.2011 об избрании ООО "ЖилЭксГеРиСС" управляющей организацией, то у истца отсутствует право на истребование у ответчика документации на жилой дом, расположенный по адресу: г. Щелково, ул. Неделина, д. 20.
Учитывая изложенное выше, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2011 года по делу N А41-25949/11 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Председательствующий
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)