Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 7 июня 2001 года Дело N А56-22670/00
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Казанцевой Р.В., Сапоткиной Т.И., при участии в судебном заседании от ТСЖ "На Исаакиевской" Котова Б.А. (доверенность от 12.05.2000), от АОЗТ "Акционер и Ко" генерального директора Шкуратова А.М., от Фонда научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "Гера" председателя Юнусова Г.Я., от КУГИ Кузьминой А.А. (доверенность от 15.01.2001), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" на решение от 05.02.2001 (судья Сергеева О.Н.) и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2001 (судьи Апранич В.В., Кузнецов М.В., Серикова И.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-22670/00,
Товарищество собственников жилья "На Исаакиевской" (далее - ТСЖ "На Исаакиевской") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Акционер и Ко" (далее - АОЗТ "Акционер и Ко") о выселении ответчика из нежилых помещений 2Н и 10Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Почтамтская ул., д. 1/7.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Фонд научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "Гера" (далее - Фонд "Гера") и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Решением от 05.02.2001 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2001 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "На Исаакиевской" просит решение и постановление отменить и удовлетворить исковые требования, считая, что ответчик занимает спорные нежилые помещения на основании ничтожного договора аренды.
Представитель Фонда "Гера" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители АОЗТ "Акционер и Ко", КУГИ с доводами жалобы не согласились и просили оставить ее без удовлетворения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 7 того же закона общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, сантехническое и иное оборудование.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спорные нежилые помещения 2-Н и 10-Н по ул. Почтамтской, 1/7 являются государственной собственностью Санкт-Петербурга, занесены в реестр государственного имущества и никогда истцу не передавались.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
КУГИ 25.08.94 заключил с АОЗТ "Акционер и Ко" договор N 11-А291656 на аренду спорных помещений. Таким образом, ответчик правомерно пользуется спорными помещениями, и основания для его выселения отсутствуют.
При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда и постановление апелляционной инстанции являются законными и обоснованными и основания для их отмены отсутствуют.
Руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
решение от 05.02.2001 и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-22670/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 07.06.2001 N А56-22670/00
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 июня 2001 года Дело N А56-22670/00
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Казанцевой Р.В., Сапоткиной Т.И., при участии в судебном заседании от ТСЖ "На Исаакиевской" Котова Б.А. (доверенность от 12.05.2000), от АОЗТ "Акционер и Ко" генерального директора Шкуратова А.М., от Фонда научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "Гера" председателя Юнусова Г.Я., от КУГИ Кузьминой А.А. (доверенность от 15.01.2001), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" на решение от 05.02.2001 (судья Сергеева О.Н.) и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2001 (судьи Апранич В.В., Кузнецов М.В., Серикова И.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-22670/00,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья "На Исаакиевской" (далее - ТСЖ "На Исаакиевской") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Акционер и Ко" (далее - АОЗТ "Акционер и Ко") о выселении ответчика из нежилых помещений 2Н и 10Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Почтамтская ул., д. 1/7.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Фонд научно-технических исследований и поддержки социальных инициатив населения по месту жительства "Гера" (далее - Фонд "Гера") и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).
Решением от 05.02.2001 в иске отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 17.04.2001 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "На Исаакиевской" просит решение и постановление отменить и удовлетворить исковые требования, считая, что ответчик занимает спорные нежилые помещения на основании ничтожного договора аренды.
Представитель Фонда "Гера" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители АОЗТ "Акционер и Ко", КУГИ с доводами жалобы не согласились и просили оставить ее без удовлетворения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 7 того же закона общим имуществом в кондоминиуме являются межквартирные лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, сантехническое и иное оборудование.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, спорные нежилые помещения 2-Н и 10-Н по ул. Почтамтской, 1/7 являются государственной собственностью Санкт-Петербурга, занесены в реестр государственного имущества и никогда истцу не передавались.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
КУГИ 25.08.94 заключил с АОЗТ "Акционер и Ко" договор N 11-А291656 на аренду спорных помещений. Таким образом, ответчик правомерно пользуется спорными помещениями, и основания для его выселения отсутствуют.
При таких обстоятельствах следует признать, что решение суда и постановление апелляционной инстанции являются законными и обоснованными и основания для их отмены отсутствуют.
Руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 05.02.2001 и постановление апелляционной инстанции от 17.04.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-22670/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "На Исаакиевской" - без удовлетворения.
Председательствующий
ВЛАСОВА М.Г.
Судьи
КАЗАНЦЕВА Р.В.
САПОТКИНА Т.И.
ВЛАСОВА М.Г.
Судьи
КАЗАНЦЕВА Р.В.
САПОТКИНА Т.И.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)