Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 20 июня 2007 года Дело N А56-15183/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2007 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2007 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Н.М.Поповой, судей В.М.Горбик, В.В.Горшелева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Боровой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1960/2007) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.06 по делу N А56-15183/2006 (судья О.Б.Иванилова) по иску ТСЖ "Садовая, 8" к КУГИ Санкт-Петербурга, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 3-е лицо - ЗАО "СЭТ", о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, признании недействительным права собственности; истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии: от истца - представителей Горбунова М.И. по доверенности от 31.08.06 N 16, Главдуна Е.Ю. по доверенности от 27.06.06 N 10; от ответчиков - не явился (извещен), представителя Титова П.А. по доверенности от 09.01.07 N 18; от 3-го лица - представителей Иваниной И.П. по доверенности от 01.08.06; Агеевой И.А. по доверенности от 01.08.06,
ТСЖ "Садовая, 8" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к КУГИ Санкт-Петербурга, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации) с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения N 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н по ул. Садовой, д. 8/7, литера А, истребовании из незаконного пользования названных помещений в собственность жильцов дома N 8/7 по ул. Садовой, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.
Решением от 25.12.06 истцу отказано в удовлетворении исковых требований.
Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, удовлетворить его требования. Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. По его мнению, ТСЖ с момента регистрации является юридическим лицом и представляет интересы собственников квартир в многоквартирном доме; оспаривая регистрацию прав отдельного лица на общее имущество, ТСЖ тем самым защищает свои права на управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом; объединившись в товарищество собственников жилья на основе членства, собственники помещений многоквартирного дома передали этой организации часть своих правомочий.
Управление Росрегистрации с апелляционной жалобой не согласно, просит оставить решение без изменения.
КУГИ отзыв на апелляционную жалобу не представил, в суд представителя не направил.
Третье лицо - ЗАО "СЭТ" считает требования истца необоснованными, в судебном заседании сообщило, что Санкт-Петербургским городским судом 29.05.07 вынесено определение о признании недействительной регистрации ТСЖ "Садовая, 8" и исключении ТСЖ из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с этим просит производство по делу прекратить.
Апелляционным судом проверены законность и обоснованность решения от 25.12.06 в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 10.10.05 Управлением Росрегистрации произведена регистрация права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения N 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, расположенные по ул. Садовой, д. 8/7, литера А в Санкт-Петербурге.
Истец, считая регистрацию незаконной, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что спорные помещения являются собственностью жильцов дома, их согласия на передачу имущества Санкт-Петербургу не давалось.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме.
Согласно пункту 11 Устава ТСЖ "Садовая, 8" руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением, избираемым общим собранием собственников помещений в доме; Правление из своего состава избирает председателя Правления Товарищества.
Общим собранием, состоявшимся 05.01.06, создано ТСЖ, избрано Правление ТСЖ, в тот же день на заседании Правления избран председатель Правления - Маевская Любовь Николаевна. Исковое заявление в арбитражный суд подписано Маевской Л.Н.
Определением от 29.05.07 по делу N 2-92/07 судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда признала недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме 8/7 по ул. Садовая в Санкт-Петербурге от 05.01.06 об избрании способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ, утверждении его Устава, избрании Правления товарищества собственников жилья и определила исключить запись о регистрации ТСЖ "Садовая, 8" из Единого государственного реестра юридических лиц.
Следовательно, ТСЖ не было создано в установленном порядке, полномочия собственников жилья для обращения в суд с иском по данному предмету иска Маевской Л.Н. не были переданы.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие нарушение гражданских прав Маевской Л.Н.
Решение от 25.12.06 следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.06 по делу N А56-15183/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОПОВА Н.М.
Судьи
ГОРБИК В.М.
ГОРШЕЛЕВ В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2007 ПО ДЕЛУ N А56-15183/2006
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
от 20 июня 2007 года Дело N А56-15183/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2007 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2007 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Н.М.Поповой, судей В.М.Горбик, В.В.Горшелева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Боровой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1960/2007) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.06 по делу N А56-15183/2006 (судья О.Б.Иванилова) по иску ТСЖ "Садовая, 8" к КУГИ Санкт-Петербурга, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, 3-е лицо - ЗАО "СЭТ", о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга, признании недействительным права собственности; истребовании имущества из чужого незаконного владения, при участии: от истца - представителей Горбунова М.И. по доверенности от 31.08.06 N 16, Главдуна Е.Ю. по доверенности от 27.06.06 N 10; от ответчиков - не явился (извещен), представителя Титова П.А. по доверенности от 09.01.07 N 18; от 3-го лица - представителей Иваниной И.П. по доверенности от 01.08.06; Агеевой И.А. по доверенности от 01.08.06,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Садовая, 8" (далее - ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к КУГИ Санкт-Петербурга, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление Росрегистрации) с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения N 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н по ул. Садовой, д. 8/7, литера А, истребовании из незаконного пользования названных помещений в собственность жильцов дома N 8/7 по ул. Садовой, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.
Решением от 25.12.06 истцу отказано в удовлетворении исковых требований.
Истец, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, удовлетворить его требования. Податель жалобы ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. По его мнению, ТСЖ с момента регистрации является юридическим лицом и представляет интересы собственников квартир в многоквартирном доме; оспаривая регистрацию прав отдельного лица на общее имущество, ТСЖ тем самым защищает свои права на управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом; объединившись в товарищество собственников жилья на основе членства, собственники помещений многоквартирного дома передали этой организации часть своих правомочий.
Управление Росрегистрации с апелляционной жалобой не согласно, просит оставить решение без изменения.
КУГИ отзыв на апелляционную жалобу не представил, в суд представителя не направил.
Третье лицо - ЗАО "СЭТ" считает требования истца необоснованными, в судебном заседании сообщило, что Санкт-Петербургским городским судом 29.05.07 вынесено определение о признании недействительной регистрации ТСЖ "Садовая, 8" и исключении ТСЖ из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с этим просит производство по делу прекратить.
Апелляционным судом проверены законность и обоснованность решения от 25.12.06 в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 10.10.05 Управлением Росрегистрации произведена регистрация права собственности Санкт-Петербурга на нежилые помещения N 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, расположенные по ул. Садовой, д. 8/7, литера А в Санкт-Петербурге.
Истец, считая регистрацию незаконной, обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что спорные помещения являются собственностью жильцов дома, их согласия на передачу имущества Санкт-Петербургу не давалось.
В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме.
Согласно пункту 11 Устава ТСЖ "Садовая, 8" руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется Правлением, избираемым общим собранием собственников помещений в доме; Правление из своего состава избирает председателя Правления Товарищества.
Общим собранием, состоявшимся 05.01.06, создано ТСЖ, избрано Правление ТСЖ, в тот же день на заседании Правления избран председатель Правления - Маевская Любовь Николаевна. Исковое заявление в арбитражный суд подписано Маевской Л.Н.
Определением от 29.05.07 по делу N 2-92/07 судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда признала недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме 8/7 по ул. Садовая в Санкт-Петербурге от 05.01.06 об избрании способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ, утверждении его Устава, избрании Правления товарищества собственников жилья и определила исключить запись о регистрации ТСЖ "Садовая, 8" из Единого государственного реестра юридических лиц.
Следовательно, ТСЖ не было создано в установленном порядке, полномочия собственников жилья для обращения в суд с иском по данному предмету иска Маевской Л.Н. не были переданы.
В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие нарушение гражданских прав Маевской Л.Н.
Решение от 25.12.06 следует оставить без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.06 по делу N А56-15183/2006 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОПОВА Н.М.
Судьи
ГОРБИК В.М.
ГОРШЕЛЕВ В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)