Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 20 мая 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В. Кудиновой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1499/2008-С1 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги"
к Администрации Белоярского городского округа
третьи лица: Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ", Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая Компания Муниципальных Образований - ЖКХ"
о взыскании 136816 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
- от истца: Е.Ю. Кузнецова, представитель по доверенности N 29 от 28.11.2007 г.;
- от ответчика: Е.Г. Черемина, представитель по доверенности N 01-14/921 от 22.05.2007 г.;
- от третьего лица ООО "ЭКМО-ЖКХ": Е.Ю. Кузнецова, представитель по доверенности N 26 от 10.01.2008 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищные услуги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации Белоярского городского округа о взыскании задолженности по оплате выборочного капитального ремонта системы отопления и водоснабжения в жилом доме по адресу: п. Белоярский, ул. Мира, 11, выполненных на основании договора от 15.12.2004 г., в размере 94446 руб.
Ответчик требования не признал, ссылаясь на дополнительное соглашение от 01.06.2005 г., согласно которому плата за наем, поступающая от нанимателей жилого помещения, остается у истца и направляется последним на погашение задолженности Администрации за капитальный ремонт. Также ответчик указал, что в соответствии со сметными расчетами стоимость ремонта составляет 81163 руб., а истец необоснованно предъявляет исковые требования в размере 94446 руб., при этом не представляя документов об уплате этой суммы подрядчику (ООО "Монтаж Плюс").
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, указав, что в силу ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Акты приемки подписаны ОКС, в материалы дела представлены письма ответчика об оплате выполненных работ.
Ответчик дополнительно указал, что заключенный между сторонами договор является агентским; статьей 1008 ГК РФ предусмотрена обязанность истца по представлению отчетов в порядке и сроки, предусмотренные договором, чего истцом не было сделано, поэтому у ответчика не возникло обязательства по оплате истцу стоимости проведенного ремонта.
Также ответчик указал, что за 2005 - 2007 гг. в муниципальный бюджет должна была поступить плата за наем жилых помещений в размере 1293158 руб. 40 коп., фактически с населения были собраны денежные средства в размере 1123381 руб. 48 коп., а ответчику было перечислено 125848 руб. Поэтому сумма 997533 руб. 48 коп. должна быть направлена на погашение задолженности ответчика за капитальный ремонт жилья.
Также в 2006 - 2007 гг. населением была внесена плата за капитальный ремонт в размере 3576700 руб., за счет которой также могла производиться оплата стоимости капитального ремонта системы отопления и водоснабжения.
Кроме того, ответчик отметил, что несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соответственно своей доле в праве общей собственности, а расходы по текущему ремонту несут наниматели и собственники жилых помещений.
В ходе судебного заседания, состоявшегося 15.04.2008 г., истцом заявлено ходатайство об изменении основания исковых требований: сумму 94446 руб. истец просит взыскать как неосновательное обогащение ответчика.
В данное судебное заседание истец представил дополнение к исковому заявлению, в котором указал, что сумма 94446 руб. является его убытками, которую истец просит взыскать на основании ст. ст. 15, 16, 307, 309, 393 ГК РФ.
Однако в ходе судебного заседания истец уточнил основание исковых требований и просит взыскать сумму 94446 руб. как задолженность по договору от 15.12.2004 г.
Изменение основания исковых требований принято арбитражным судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд
как следует из материалов дела, истец - ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" образовано путем реорганизации в форме выделения из ООО "ЭКМО-ЖКХ", о чем имеется запись в едином государственном реестре юридических лиц, регистрационный номер N 1076671012571 (свидетельство от 23.03.2007 г. серия 66 N 004949673).
Между ООО "ЭКМО-ЖКХ" (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) 15.12.2004 г. подписан договор (в редакции протокола разногласий от 16.12.2004 г., дополнительного соглашения от 01.06.2005 г.) на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовых территорий МО "Белоярский район" (в отношении жилищного фонда, указанного в титульном списке).
Согласно п. 1.1 договора заказчик (ответчик) поручает, а исполнитель (ООО "ЭКМО-ЖКХ") принимает на себя обязательства от своего имени (если иное не предусмотрено договором) и за счет заказчика совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, находящимися в составе муниципального жилищного фонда МО "Белоярский район", зданиями и сооружениями нежилого назначения, обеспечивающие: оказание услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ; оказание коммунальных услуг; оказание услуг по содержанию и ремонту, предоставление коммунальных услуг в нежилых помещениях (зданиях, сооружениях), не являющихся общим имуществом жилых домов, но включенных в состав жилых домов и являющихся муниципальной собственностью, пользователям данных помещений; капитальный ремонт муниципального жилищного фонда; ведение учета муниципального жилищного фонда; выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования придомовой территории, организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов; начисление и сбор платежей от населения по оплате жилья; начисление и предоставление льгот гражданам, имеющим право на льготы по оплате жилья, представление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно Акту приема-передачи от 02.03.2005 г. жилищный фонд, в том числе жилой дом N 11 по ул. Мира, передан ООО "ЭКМО-ЖКХ".
Исковые требования заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате работ по ремонту системы отопления и водоснабжения указанного дома.
Как следует из материалов дела, ответчиком утвержден титульный список капитального ремонта жилого фонда, включая спорный объект (позиция 54 Акта).
15 января 2007 г. в адрес ответчика было направлено письмо N 02, в котором указано, что жилой дом N 11 по ул. Мира отключен от центрального отопления по причине того, что трубопроводы отопления пришли в негодность, ремонт труб не дает должного результата, с просьбой создать комиссию по обследованию технического состояния системы отопления и выделить денежные средства на проведение капитального ремонта в доме.
Ответчик письмом от 27.11.2006 г. предложил истцу на основании договора от 15.12.2004 г. выступить заказчиком на выполнение срочных работ по капитальному ремонту систем отопления многоквартирных жилых домов (объектов муниципальной собственности), расположенных по адресам: пос. Белоярский, ул. Ленина, 252, ул. Ленина, 264, а также ул. Мира, 11; заключить договоры подряда со специализированными организациями, в соответствии с которыми произвести ремонт вышеназванных домов в срок не позднее 31 января 2007 г. с оплатой в пределах стоимости, определенной титульным списком. Кроме того, в письме указано, что представителем Администрации Белоярского городского округа с правом по контролю за качеством работ, сроков их выполнения с правом подписания актов на выполненные работы выступает Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ.
Ответчиком был утвержден локальный сметный расчет N 02-98 на ремонт системы отопления жилого дома по ул. Мира, 11, на сумму 81163 руб. 00 коп.
На основании указанного письма ООО "ЭКМО-ЖКХ" заключил договор N 3 от 23.01.2007 г. с подрядчиком, которым непосредственно выполнены подрядные работы по ремонту системы отопления на спорном объекте. Выполнение работ, в том числе по объему и качеству, ответчиком не оспаривается.
В материалы дела представлен акт ф. КС-2 о приемке выполненных работ, согласно которому работы по ремонту системы отопления и водоснабжения на объекте: жилой дом по ул. Мира, 11, выполнены субподрядчиком на сумму 94446 руб. 00 коп. Указанный акт со стороны Администрации Белоярского городского округа подписан Муниципальным учреждением "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ" (третье лицо). Данные работы оплачены субподрядчику, о чем свидетельствует представленное в материалы дела платежное поручение N 40 от 03.06.2007 г.
Ответчик отказался оплачивать названные работы истцу, поскольку полагает, что истец получает средства от населения в оплату коммунальных услуг (оплата найма муниципального жилья), за счет этих средств истец должен производить ремонт жилья, в том числе спорные работы.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Посредством направления письма от 27.11.2006 г. Администрация Белоярского городского округа гарантировала оплату по срочному капитальному ремонту системы отопления. При этом ответчиком 23.01.2007 г. утвержден соответствующий локальный сметный расчет на выполнение работ по ремонту системы отопления на спорном объекте.
Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями.
Следовательно, ответчик, являющийся муниципальным собственником, должен нести бремя содержания имущества.
На основании письма от 27.11.2006 г. ответчик предлагал истцу выступить заказчиком в выполнении срочных работ по капитальному ремонту систем отопления и гарантировал их оплату.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку работы по капитальному ремонту системы отопления были предусмотрены договором от 15.12.2004 г., были выполнены на основании письма ответчика, заказчиком (генподрядчиком) которых выступило ООО "ЭКМО-ЖКХ", работы выполнены в отношении жилого фонда, собственником которого является ответчик, то у последнего возникла обязанность оплатить выполненные работы.
Таким образом, требование о взыскании задолженности с ответчика в заявленной сумме 94446 руб. 00 коп. обоснованно и правомерно.
Истец ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги", обращаясь с требованием о взыскании с ответчика суммы 94446 руб., составляющей задолженность по оплате работ по вышеуказанному договору от 15.12.2004 г., заключенному между Администрацией муниципального образования "Белоярский район" и ООО "ЭКМО-ЖКХ", ссылается на то, что истец является правопреемником последнего по требованиям из вышеуказанного договора.
Пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Согласно статье 59 Гражданского кодекса Российской Федерации разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Разделительный баланс утверждается органом, принявшим решение о реорганизации.
Из представленного в материалы дела свидетельства о регистрации в качестве юридического лица от 23.03.2007 г. серии 66 N 004949673, Устава ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" усматривается, что последнее создано путем реорганизации ООО "ЭКМО-ЖКХ" в форме выделения.
Из представленного в материалы дела передаточного баланса, подписанного ООО "ЭКМО-ЖКХ" и ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" по состоянию на 01.04.2007 г., следует, что выделенному юридическому лицу передана дебиторская задолженность (прочие дебиторы-кредиторы) на сумму 2067990,8 руб. по приложению N 3. Также истец представил оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.5, согласно которой истцу передана задолженность Администрации по капитальному ремонту в размере 764460 руб. 28 коп.
Третье лицо не оспаривает, что в составе указанной суммы истцу была передано также и право требования уплаты долга по договору от 15.12.2004 г., заключенному между Администрацией муниципального образования "Белоярский район" и ООО "ЭКМО-ЖКХ", по оплате капитального ремонта на сумму 94446 руб.
Ответчик, возражая против иска, также указал, что дополнительным соглашением от 01.06.2005 г. стороны определили, что плата за наем, поступающая от нанимателей жилого помещения, остается у истца и направляется последним на погашение задолженности Администрации за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 5.1. договора источниками покрытия расходов исполнителя, производимых во исполнение настоящего договора, являются:
- - плата нанимателей и собственников жилых помещений за жилье и коммунальные услуги;
- - плата пользователей нежилых помещений по договорам содержания и технического обслуживания нежилых помещений и договорам участия в содержании;
- - средства бюджета МО "Белоярский район", предназначенные для финансирования расходов по содержанию и ремонту, оказанию коммунальных услуг и выполнения других услуг (работ), передаваемых исполнителю в порядке, установленном, правилами казначейского исполнения бюджета МО "Белоярский район".
Дополнительным соглашением от 01.06.2005 г. редакция вышеуказанного договора от 15.12.2004 г. дополнена пунктом 5.6. следующего содержания: "плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем), поступающая от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, остается у исполнителя и направляется последним в погашение задолженности заказчика за капитальный ремонт общего имущества жилых домов. При этом исполнитель ежеквартально отчитывается перед заказчиком о расходовании данных денежных средств".
Ответчик указал, что за 2005 - 2007 гг. в муниципальный бюджет должна была поступить плата за наем жилых помещений в размере 1293158 руб. 40 коп., фактически с населения были собраны денежные средства в размере 1123381 руб. 48 коп., а ответчику было перечислено 125848 руб. Поэтому сумма 997533 руб. 48 коп. должна быть направлена на погашение задолженности ответчика за капитальный ремонт жилья. Также в 2006 - 2007 гг. населением была внесена плата за капитальный ремонт в размере 3576700 руб., за счет которой также могла производиться оплата стоимости капитального ремонта системы отопления и водоснабжения.
В подтверждение данного обстоятельства ответчик представил отчет ООО "ЭКМО-ЖКХ" по найму муниципального жилья за 2005 г., отчет о работе ООО "ЭКМО-ЖКХ" за 2006 г. и отчет ООО "УК "Жилищные услуги" за 2007 г.
Вместе с тем из представленных истцом отчетов следует, что за период с 2005 г. по 2007 г. им (а также правопредшественником истца - обществом "ЭКМО-ЖКХ") выполнены работы по капитальному ремонту объектов, переданных в управление истца, на общую сумму 4128907 руб. 56 коп., т.е. стоимостью, превышающей сумму перечисленных денежных средств. Более того, из представленного ответчиком отчета о работе ООО "УК "Жилищные услуги" за 2007 г. невозможно выделить сумму денежных средств, перечисленных за капитальный ремонт (строка 45 отчета); стороны в судебном заседании пояснили, что в данную сумму включена и стоимость содержания жилого фонда, и стоимость текущего ремонта (помимо капитального ремонта).
При этом пределы стоимости работ по капитальному ремонту, определенные титульным списком, истцом не превышены.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что сумма 94446 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации Белоярского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги" долг в размере 94446 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 3333 руб. 38 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.05.2008 ПО ДЕЛУ N А60-1499/2008-С1
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2008 г. по делу N А60-1499/2008-С1
Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2008 года
Полный текст решения изготовлен 20 мая 2008 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Кудиновой при ведении протокола судебного заседания судьей Ю.В. Кудиновой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-1499/2008-С1 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги"
к Администрации Белоярского городского округа
третьи лица: Муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ", Общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая Компания Муниципальных Образований - ЖКХ"
о взыскании 136816 руб. 00 коп.
при участии в судебном заседании
- от истца: Е.Ю. Кузнецова, представитель по доверенности N 29 от 28.11.2007 г.;
- от ответчика: Е.Г. Черемина, представитель по доверенности N 01-14/921 от 22.05.2007 г.;
- от третьего лица ООО "ЭКМО-ЖКХ": Е.Ю. Кузнецова, представитель по доверенности N 26 от 10.01.2008 г.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищные услуги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации Белоярского городского округа о взыскании задолженности по оплате выборочного капитального ремонта системы отопления и водоснабжения в жилом доме по адресу: п. Белоярский, ул. Мира, 11, выполненных на основании договора от 15.12.2004 г., в размере 94446 руб.
Ответчик требования не признал, ссылаясь на дополнительное соглашение от 01.06.2005 г., согласно которому плата за наем, поступающая от нанимателей жилого помещения, остается у истца и направляется последним на погашение задолженности Администрации за капитальный ремонт. Также ответчик указал, что в соответствии со сметными расчетами стоимость ремонта составляет 81163 руб., а истец необоснованно предъявляет исковые требования в размере 94446 руб., при этом не представляя документов об уплате этой суммы подрядчику (ООО "Монтаж Плюс").
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, указав, что в силу ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Акты приемки подписаны ОКС, в материалы дела представлены письма ответчика об оплате выполненных работ.
Ответчик дополнительно указал, что заключенный между сторонами договор является агентским; статьей 1008 ГК РФ предусмотрена обязанность истца по представлению отчетов в порядке и сроки, предусмотренные договором, чего истцом не было сделано, поэтому у ответчика не возникло обязательства по оплате истцу стоимости проведенного ремонта.
Также ответчик указал, что за 2005 - 2007 гг. в муниципальный бюджет должна была поступить плата за наем жилых помещений в размере 1293158 руб. 40 коп., фактически с населения были собраны денежные средства в размере 1123381 руб. 48 коп., а ответчику было перечислено 125848 руб. Поэтому сумма 997533 руб. 48 коп. должна быть направлена на погашение задолженности ответчика за капитальный ремонт жилья.
Также в 2006 - 2007 гг. населением была внесена плата за капитальный ремонт в размере 3576700 руб., за счет которой также могла производиться оплата стоимости капитального ремонта системы отопления и водоснабжения.
Кроме того, ответчик отметил, что несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соответственно своей доле в праве общей собственности, а расходы по текущему ремонту несут наниматели и собственники жилых помещений.
В ходе судебного заседания, состоявшегося 15.04.2008 г., истцом заявлено ходатайство об изменении основания исковых требований: сумму 94446 руб. истец просит взыскать как неосновательное обогащение ответчика.
В данное судебное заседание истец представил дополнение к исковому заявлению, в котором указал, что сумма 94446 руб. является его убытками, которую истец просит взыскать на основании ст. ст. 15, 16, 307, 309, 393 ГК РФ.
Однако в ходе судебного заседания истец уточнил основание исковых требований и просит взыскать сумму 94446 руб. как задолженность по договору от 15.12.2004 г.
Изменение основания исковых требований принято арбитражным судом на основании ст. 49 АПК РФ.
Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, суд
установил:
как следует из материалов дела, истец - ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" образовано путем реорганизации в форме выделения из ООО "ЭКМО-ЖКХ", о чем имеется запись в едином государственном реестре юридических лиц, регистрационный номер N 1076671012571 (свидетельство от 23.03.2007 г. серия 66 N 004949673).
Между ООО "ЭКМО-ЖКХ" (исполнителем) и ответчиком (заказчиком) 15.12.2004 г. подписан договор (в редакции протокола разногласий от 16.12.2004 г., дополнительного соглашения от 01.06.2005 г.) на управление и обслуживание муниципального жилищного фонда и придомовых территорий МО "Белоярский район" (в отношении жилищного фонда, указанного в титульном списке).
Согласно п. 1.1 договора заказчик (ответчик) поручает, а исполнитель (ООО "ЭКМО-ЖКХ") принимает на себя обязательства от своего имени (если иное не предусмотрено договором) и за счет заказчика совершать юридические и иные действия по управлению жилыми домами, находящимися в составе муниципального жилищного фонда МО "Белоярский район", зданиями и сооружениями нежилого назначения, обеспечивающие: оказание услуг по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов в соответствии с установленным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ; оказание коммунальных услуг; оказание услуг по содержанию и ремонту, предоставление коммунальных услуг в нежилых помещениях (зданиях, сооружениях), не являющихся общим имуществом жилых домов, но включенных в состав жилых домов и являющихся муниципальной собственностью, пользователям данных помещений; капитальный ремонт муниципального жилищного фонда; ведение учета муниципального жилищного фонда; выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования придомовой территории, организации сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов; начисление и сбор платежей от населения по оплате жилья; начисление и предоставление льгот гражданам, имеющим право на льготы по оплате жилья, представление субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно Акту приема-передачи от 02.03.2005 г. жилищный фонд, в том числе жилой дом N 11 по ул. Мира, передан ООО "ЭКМО-ЖКХ".
Исковые требования заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате работ по ремонту системы отопления и водоснабжения указанного дома.
Как следует из материалов дела, ответчиком утвержден титульный список капитального ремонта жилого фонда, включая спорный объект (позиция 54 Акта).
15 января 2007 г. в адрес ответчика было направлено письмо N 02, в котором указано, что жилой дом N 11 по ул. Мира отключен от центрального отопления по причине того, что трубопроводы отопления пришли в негодность, ремонт труб не дает должного результата, с просьбой создать комиссию по обследованию технического состояния системы отопления и выделить денежные средства на проведение капитального ремонта в доме.
Ответчик письмом от 27.11.2006 г. предложил истцу на основании договора от 15.12.2004 г. выступить заказчиком на выполнение срочных работ по капитальному ремонту систем отопления многоквартирных жилых домов (объектов муниципальной собственности), расположенных по адресам: пос. Белоярский, ул. Ленина, 252, ул. Ленина, 264, а также ул. Мира, 11; заключить договоры подряда со специализированными организациями, в соответствии с которыми произвести ремонт вышеназванных домов в срок не позднее 31 января 2007 г. с оплатой в пределах стоимости, определенной титульным списком. Кроме того, в письме указано, что представителем Администрации Белоярского городского округа с правом по контролю за качеством работ, сроков их выполнения с правом подписания актов на выполненные работы выступает Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ.
Ответчиком был утвержден локальный сметный расчет N 02-98 на ремонт системы отопления жилого дома по ул. Мира, 11, на сумму 81163 руб. 00 коп.
На основании указанного письма ООО "ЭКМО-ЖКХ" заключил договор N 3 от 23.01.2007 г. с подрядчиком, которым непосредственно выполнены подрядные работы по ремонту системы отопления на спорном объекте. Выполнение работ, в том числе по объему и качеству, ответчиком не оспаривается.
В материалы дела представлен акт ф. КС-2 о приемке выполненных работ, согласно которому работы по ремонту системы отопления и водоснабжения на объекте: жилой дом по ул. Мира, 11, выполнены субподрядчиком на сумму 94446 руб. 00 коп. Указанный акт со стороны Администрации Белоярского городского округа подписан Муниципальным учреждением "Отдел капитального строительства газификации и ЖКХ" (третье лицо). Данные работы оплачены субподрядчику, о чем свидетельствует представленное в материалы дела платежное поручение N 40 от 03.06.2007 г.
Ответчик отказался оплачивать названные работы истцу, поскольку полагает, что истец получает средства от населения в оплату коммунальных услуг (оплата найма муниципального жилья), за счет этих средств истец должен производить ремонт жилья, в том числе спорные работы.
Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Посредством направления письма от 27.11.2006 г. Администрация Белоярского городского округа гарантировала оплату по срочному капитальному ремонту системы отопления. При этом ответчиком 23.01.2007 г. утвержден соответствующий локальный сметный расчет на выполнение работ по ремонту системы отопления на спорном объекте.
Согласно положениям ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями.
Следовательно, ответчик, являющийся муниципальным собственником, должен нести бремя содержания имущества.
На основании письма от 27.11.2006 г. ответчик предлагал истцу выступить заказчиком в выполнении срочных работ по капитальному ремонту систем отопления и гарантировал их оплату.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку работы по капитальному ремонту системы отопления были предусмотрены договором от 15.12.2004 г., были выполнены на основании письма ответчика, заказчиком (генподрядчиком) которых выступило ООО "ЭКМО-ЖКХ", работы выполнены в отношении жилого фонда, собственником которого является ответчик, то у последнего возникла обязанность оплатить выполненные работы.
Таким образом, требование о взыскании задолженности с ответчика в заявленной сумме 94446 руб. 00 коп. обоснованно и правомерно.
Истец ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги", обращаясь с требованием о взыскании с ответчика суммы 94446 руб., составляющей задолженность по оплате работ по вышеуказанному договору от 15.12.2004 г., заключенному между Администрацией муниципального образования "Белоярский район" и ООО "ЭКМО-ЖКХ", ссылается на то, что истец является правопреемником последнего по требованиям из вышеуказанного договора.
Пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Согласно статье 59 Гражданского кодекса Российской Федерации разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Разделительный баланс утверждается органом, принявшим решение о реорганизации.
Из представленного в материалы дела свидетельства о регистрации в качестве юридического лица от 23.03.2007 г. серии 66 N 004949673, Устава ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" усматривается, что последнее создано путем реорганизации ООО "ЭКМО-ЖКХ" в форме выделения.
Из представленного в материалы дела передаточного баланса, подписанного ООО "ЭКМО-ЖКХ" и ООО "Управляющая компания "Жилищные услуги" по состоянию на 01.04.2007 г., следует, что выделенному юридическому лицу передана дебиторская задолженность (прочие дебиторы-кредиторы) на сумму 2067990,8 руб. по приложению N 3. Также истец представил оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.5, согласно которой истцу передана задолженность Администрации по капитальному ремонту в размере 764460 руб. 28 коп.
Третье лицо не оспаривает, что в составе указанной суммы истцу была передано также и право требования уплаты долга по договору от 15.12.2004 г., заключенному между Администрацией муниципального образования "Белоярский район" и ООО "ЭКМО-ЖКХ", по оплате капитального ремонта на сумму 94446 руб.
Ответчик, возражая против иска, также указал, что дополнительным соглашением от 01.06.2005 г. стороны определили, что плата за наем, поступающая от нанимателей жилого помещения, остается у истца и направляется последним на погашение задолженности Администрации за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 5.1. договора источниками покрытия расходов исполнителя, производимых во исполнение настоящего договора, являются:
- - плата нанимателей и собственников жилых помещений за жилье и коммунальные услуги;
- - плата пользователей нежилых помещений по договорам содержания и технического обслуживания нежилых помещений и договорам участия в содержании;
- - средства бюджета МО "Белоярский район", предназначенные для финансирования расходов по содержанию и ремонту, оказанию коммунальных услуг и выполнения других услуг (работ), передаваемых исполнителю в порядке, установленном, правилами казначейского исполнения бюджета МО "Белоярский район".
Дополнительным соглашением от 01.06.2005 г. редакция вышеуказанного договора от 15.12.2004 г. дополнена пунктом 5.6. следующего содержания: "плата за пользование жилыми помещениями (плата за наем), поступающая от нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, остается у исполнителя и направляется последним в погашение задолженности заказчика за капитальный ремонт общего имущества жилых домов. При этом исполнитель ежеквартально отчитывается перед заказчиком о расходовании данных денежных средств".
Ответчик указал, что за 2005 - 2007 гг. в муниципальный бюджет должна была поступить плата за наем жилых помещений в размере 1293158 руб. 40 коп., фактически с населения были собраны денежные средства в размере 1123381 руб. 48 коп., а ответчику было перечислено 125848 руб. Поэтому сумма 997533 руб. 48 коп. должна быть направлена на погашение задолженности ответчика за капитальный ремонт жилья. Также в 2006 - 2007 гг. населением была внесена плата за капитальный ремонт в размере 3576700 руб., за счет которой также могла производиться оплата стоимости капитального ремонта системы отопления и водоснабжения.
В подтверждение данного обстоятельства ответчик представил отчет ООО "ЭКМО-ЖКХ" по найму муниципального жилья за 2005 г., отчет о работе ООО "ЭКМО-ЖКХ" за 2006 г. и отчет ООО "УК "Жилищные услуги" за 2007 г.
Вместе с тем из представленных истцом отчетов следует, что за период с 2005 г. по 2007 г. им (а также правопредшественником истца - обществом "ЭКМО-ЖКХ") выполнены работы по капитальному ремонту объектов, переданных в управление истца, на общую сумму 4128907 руб. 56 коп., т.е. стоимостью, превышающей сумму перечисленных денежных средств. Более того, из представленного ответчиком отчета о работе ООО "УК "Жилищные услуги" за 2007 г. невозможно выделить сумму денежных средств, перечисленных за капитальный ремонт (строка 45 отчета); стороны в судебном заседании пояснили, что в данную сумму включена и стоимость содержания жилого фонда, и стоимость текущего ремонта (помимо капитального ремонта).
При этом пределы стоимости работ по капитальному ремонту, определенные титульным списком, истцом не превышены.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что сумма 94446 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 307, 309 ГК РФ.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации Белоярского городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищные услуги" долг в размере 94446 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 3333 руб. 38 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КУДИНОВА Ю.В.
КУДИНОВА Ю.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)