Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Саранцевой М.М., Карпушиной Т.Н.
при участии
- от истца: ООО "Форпост - 1" - Перов А.С., представитель по доверенности от 10.08.2010 б/н;
- от ответчика: ООО "Триумф Ко" - Наумчик А.С., представитель по доверенности от 28.12.2009 б/н;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Форпост - 1"
на решение от 09.04.2010
по делу N А51-21500/2009
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Саломай В.В.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Форпост - 1"
к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф Ко"
о взыскании 170 110 руб. 81 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Форпост - 1" (далее - ООО "Форпост - 1") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф Ко" (далее - ООО "Триумф Ко") о взыскании 170 110 руб. 81 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2007 года по сентябрь 2009 года услуги по договору на санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт общедолевого имущества многоквартирного дома от 30.03.2007.
Предъявленное ООО "Форпост - 1" требование основано на статьях 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по оплате расходов истца, как обслуживающей компании.
Решением суда от 09.04.2010 в удовлетворении требования ООО "Форпост - 1" отказано в полном объеме.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Форпост - 1" в кассационной жалобе просит его отменить, как вынесенное с неправильным применением норм материального права, а именно: статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оспаривая законность решения суда, заявитель жалобы фактически не согласен с выводом суда о незаключенности договора на оказание услуг от 30.03.2007, указывая на освобождение ответчика от законодательно установленной обязанности по содержанию принадлежащего ему помещения и участию в расходах на содержание общедомового имущества.
Представитель ООО "Форпост - 1" в ходе судебного разбирательства изложенные в кассационной жалобе доводы поддержал в полном объеме.
ООО "Триумф Ко" в отзыве на кассационную жалобу просило оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное. Представитель ООО "Триумф Ко" в судебном заседании поддержал доводы отзыва.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, заслушав мнения представителей сторон, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом, ООО "Триумф Ко" является собственником нежилых помещений общей площадью 374, 10 кв.м в цокольном этаже здания (лит. А), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Горная, 31 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2007 серия 25-АА N 856156).
Общим собранием собственников помещений в этом доме, оформленным протоколом от 08.02.2007, принято решение в том числе, по вопросам о выборе способа управления жилым домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также обслуживающей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (ООО "Форпост - 1").
30.03.2007 между ООО "Форпост - 1" (исполнитель) и собственниками помещений в лице их полномочного представителя Новоселовой С.В. (заказчик) подписан договор, предметом которого явилось оказание исполнителем услуг по техническому обслуживанию, ремонту общедомового оборудования жилых помещений и общего имущества в доме, конструктивных элементов, санитарному содержанию придомовых территорий и мест общего пользования дома N 31 по ул.Горная в г.Владивостоке (пункт 1.1.).
Неоплата ответчиком задолженности по указанному договору в добровольном порядке (претензия истца от 16.10.2009) явилась основанием для обращения ООО "Форпост - 1" с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор и отказывая обществу в удовлетворении его требования, арбитражный суд исходил из того, что подписанный между истцом и полномочным представителем собственников помещений договор от 30.03.2007 является незаключенным, поскольку в нарушение пункта 1 статьи 432, статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, не содержит условия о размере платы за содержание и ремонт помещений.
Вместе с тем, как правильно отмечено судом, признание договора незаключенным само по себе не является безусловным основанием для отказа во взыскании стоимости фактически оказанных услуг.
Предъявляя ко взысканию с ответчика 170 110 руб. 81 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2007 года по сентябрь 2009 года услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, ООО "Форпост - 1" в качестве доказательства оказания таковых представило акты о приемке выполненных работ, а также акты осмотра и наряды на выполнение работ.
Оценив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы суд пришел к выводу о том, что они не охватывают указанный в иске период, подписаны лицами, полномочия которых не подтверждены в установленном законом порядке, а характер зафиксированных в указанных актах работ свидетельствует об оказании истцом услуг физическим лицам - жильцам дома, а не о выполнении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд, установив отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих факт оказания ответчику услуг, правомерно отказал ООО "Форпост - 1" в удовлетворении иска, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы заявителя жалобы об освобождении ответчика от законодательно установленной обязанности несения расходов по содержанию помещения и общедомового имущества, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда в указанной части. Кроме того, в материалах дела имеются заключенные между ООО "Триумф Ко" и организациями жилищно - коммунального хозяйства договоры, свидетельствующие о самостоятельном несении ответчиком затрат по содержанию своих помещений.
По существу доводы жалобы, направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом и получивших надлежащую правовую оценку, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
решение от 09.04.2010 по делу N А51-21500/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 13.09.2010 N Ф03-5279/2010 ПО ДЕЛУ N А51-21500/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2010 г. N Ф03-5279/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Саранцевой М.М., Карпушиной Т.Н.
при участии
- от истца: ООО "Форпост - 1" - Перов А.С., представитель по доверенности от 10.08.2010 б/н;
- от ответчика: ООО "Триумф Ко" - Наумчик А.С., представитель по доверенности от 28.12.2009 б/н;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Форпост - 1"
на решение от 09.04.2010
по делу N А51-21500/2009
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Саломай В.В.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Форпост - 1"
к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф Ко"
о взыскании 170 110 руб. 81 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Форпост - 1" (далее - ООО "Форпост - 1") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Триумф Ко" (далее - ООО "Триумф Ко") о взыскании 170 110 руб. 81 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2007 года по сентябрь 2009 года услуги по договору на санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт общедолевого имущества многоквартирного дома от 30.03.2007.
Предъявленное ООО "Форпост - 1" требование основано на статьях 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по оплате расходов истца, как обслуживающей компании.
Решением суда от 09.04.2010 в удовлетворении требования ООО "Форпост - 1" отказано в полном объеме.
В апелляционном суде дело не рассматривалось.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Форпост - 1" в кассационной жалобе просит его отменить, как вынесенное с неправильным применением норм материального права, а именно: статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оспаривая законность решения суда, заявитель жалобы фактически не согласен с выводом суда о незаключенности договора на оказание услуг от 30.03.2007, указывая на освобождение ответчика от законодательно установленной обязанности по содержанию принадлежащего ему помещения и участию в расходах на содержание общедомового имущества.
Представитель ООО "Форпост - 1" в ходе судебного разбирательства изложенные в кассационной жалобе доводы поддержал в полном объеме.
ООО "Триумф Ко" в отзыве на кассационную жалобу просило оставить решение суда без изменения, как законное и обоснованное. Представитель ООО "Триумф Ко" в судебном заседании поддержал доводы отзыва.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, заслушав мнения представителей сторон, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом, ООО "Триумф Ко" является собственником нежилых помещений общей площадью 374, 10 кв.м в цокольном этаже здания (лит. А), расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Горная, 31 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.04.2007 серия 25-АА N 856156).
Общим собранием собственников помещений в этом доме, оформленным протоколом от 08.02.2007, принято решение в том числе, по вопросам о выборе способа управления жилым домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, а также обслуживающей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (ООО "Форпост - 1").
30.03.2007 между ООО "Форпост - 1" (исполнитель) и собственниками помещений в лице их полномочного представителя Новоселовой С.В. (заказчик) подписан договор, предметом которого явилось оказание исполнителем услуг по техническому обслуживанию, ремонту общедомового оборудования жилых помещений и общего имущества в доме, конструктивных элементов, санитарному содержанию придомовых территорий и мест общего пользования дома N 31 по ул.Горная в г.Владивостоке (пункт 1.1.).
Неоплата ответчиком задолженности по указанному договору в добровольном порядке (претензия истца от 16.10.2009) явилась основанием для обращения ООО "Форпост - 1" с настоящим иском в арбитражный суд.
Разрешая настоящий спор и отказывая обществу в удовлетворении его требования, арбитражный суд исходил из того, что подписанный между истцом и полномочным представителем собственников помещений договор от 30.03.2007 является незаключенным, поскольку в нарушение пункта 1 статьи 432, статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, не содержит условия о размере платы за содержание и ремонт помещений.
Вместе с тем, как правильно отмечено судом, признание договора незаключенным само по себе не является безусловным основанием для отказа во взыскании стоимости фактически оказанных услуг.
Предъявляя ко взысканию с ответчика 170 110 руб. 81 коп. задолженности за оказанные в период с мая 2007 года по сентябрь 2009 года услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, ООО "Форпост - 1" в качестве доказательства оказания таковых представило акты о приемке выполненных работ, а также акты осмотра и наряды на выполнение работ.
Оценив и исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы суд пришел к выводу о том, что они не охватывают указанный в иске период, подписаны лицами, полномочия которых не подтверждены в установленном законом порядке, а характер зафиксированных в указанных актах работ свидетельствует об оказании истцом услуг физическим лицам - жильцам дома, а не о выполнении работ по текущему содержанию общего имущества многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд, установив отсутствие доказательств, достоверно подтверждающих факт оказания ответчику услуг, правомерно отказал ООО "Форпост - 1" в удовлетворении иска, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы заявителя жалобы об освобождении ответчика от законодательно установленной обязанности несения расходов по содержанию помещения и общедомового имущества, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не опровергают выводов суда в указанной части. Кроме того, в материалах дела имеются заключенные между ООО "Триумф Ко" и организациями жилищно - коммунального хозяйства договоры, свидетельствующие о самостоятельном несении ответчиком затрат по содержанию своих помещений.
По существу доводы жалобы, направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом и получивших надлежащую правовую оценку, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 09.04.2010 по делу N А51-21500/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Ю.Лесненко
Судьи:
М.М.Саранцева
Т.Н.Карпушина
С.Ю.Лесненко
Судьи:
М.М.Саранцева
Т.Н.Карпушина
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)