Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2012 года
В полном объеме постановление изготовлено 30 января 2012 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрелкова А.В.
судей Куклина О.А., Даровских К.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.
рассмотрев в открытом заседании с использованием средств видеоконференцсвязи апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Набережное" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 ноября 2011 года по делу N А10-2237/2011 по иску открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" (ОГРН 1050303068529, ИНН 0323125110) к Товариществу собственников жилья "Набережное" (ОГРН 10803216008927, ИНН 0308161219), третье лицо открытое акционерное общество "МРСК Сибири" о взыскании 50 000 руб., судебных расходов в размере 200 руб., (суд первой инстанции: судья Путинцева Н.Г.)
с участием в заседании с использованием средств видеоконференцсвязи (при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия судья Борголова Г.В.) представителей:
от истца - Ламаева Р.А., доверенность N 026 от 01.01.2012,
от товарищества собственников жилья "Набережное" - Дерябина Т.В., доверенность от 10.10.2011,
от третьего лица - Ербахаев С.А., доверенность N 75Н-18 от 07.07.2011,
установил:
Открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" (далее - ОАО "Бурятэнергосбыт", истец) обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Набережное" (далее - ТСЖ "Набережное, ответчик) о взыскании 143 312 руб. 41 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2011 по 31.03.2011.
В обоснование заявленных требований указано, что за период с 01.02.2010 по 28.02.2010 и с 01.01.2011 по 31.03.2011 ОАО "Бурятэнергосбыт" поставляло электрическую энергию в многоквартирные дома, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Ленина, д. 2, ул. Набережная, д. 1, 1а.
Общим собранием жильцов многоквартирных домов был избран способ управления многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья, что подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления. Договор энергоснабжения между истцом и ответчиком отсутствует, вместе с тем, сложились фактические отношения по поставке электрической энергии. Ответчик оплатил поставленную электроэнергию частично.
В качестве правового обоснования приведены статьи 8, 307, 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражал на иск, указывая, что фактическими потребителями электрической энергии являются собственники жилых помещений. Собственники жилых помещений на общем собрании не принимали решение о передаче полномочий ТСЖ "Набережное" на заключение договора о поставке электрической энергии, истец не направлял ответчику письмо о принятии тарифа на общедомовые нужды. ТСЖ не заключало договора на поставку коммунального ресурса с целью предоставления коммунальных услуг собственникам помещений с ОАО "Бурятэнергосбыт". Каждый из собственников на момент создания ТСЖ имел договора с ОАО "Бурятэнергосбыт" на поставку и оплату электрической энергии. Порядок оплаты коммунальных услуг собственниками не разрешался. ТСЖ "Набережное" не является исполнителем коммунальных услуг.
Третье лицо в письменном отзыве в поддержку позиции ответчика указало, что между ОАО "Бурятэнергосбыт" и ОАО "МРСК Сибири" заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии N 10 от 01.01.2007, по условиям которого общество оказывает истцу услуги по передаче электрической энергии через технические устройства электрических сетей, принадлежащих МРСК, ежемесячно определяет объемы переданной по договору электроэнергии. Объем оказанных истцу услуг по передаче электроэнергии за январь - март 2011 года до точки поставки, находящейся на границе электрических сетей ОАО "МРСК Сибири" и внутридомовых электрических сетей многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ТСЖ "Набережное" был определен по показаниям приборов учета, установленных на границе электрических сетей. Между ОАО "МРСК" и ТСЖ "Набережное" составлены акты разграничения электрических сетей, определены и осмотрены приборы учета электроэнергии, установленные на границе электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.11.2011 по делу N А10-2237/2011 исковые требования удовлетворены, с товарищества собственников жилья "Набережное" в пользу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" взыскано 123 081 руб. 75 коп. суммы долга за потребленную электрическую энергию, 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, 200 руб. судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. С товарищества собственников жилья "Набережное" в доход федерального бюджета взыскано 2 626 руб. 45 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные им в отзыве на иск.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Бурятэнергосбыт" обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу N 1 общего собрания помещений по выбору способа управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: с. Иволгинск, ул. Ленина, 2, ул. Набережная, 1, ул. Набережная, 1-"а", проходящего в форме заочного голосования собственники домов решили утвердить способ управления домами - управление товариществом собственников жилья "Набережное".
Исходя из положений пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание выбор собственниками помещений в многоквартирных жилых домах на в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирными домами - управление путем создания товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие способ управления домом, обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, ответчику как управляющей организации.
Пунктами 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят товариществу собственников жилья плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его уставом.
В пункте 7.2 Устава ТСЖ "Набережное" закреплено, что члены товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 11 Правил - содержание общего имущества включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской N 307 от 23.05.2006 коммунальными услугами признается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
В силу подпункта "в" пункта 49 Правил от 23.05.2006 N 307 и пункта 89 Правил от 31.08.2006 N 530 на управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.
Таким образом, вывод суда первой инстанции, что именно ТСЖ "Набережное" в спорный период являлось потребителем отпущенной в жилые дома электрической энергии и исполнителем коммунальных услуг, лицом, обязанным производить оплату электроэнергии в местах общего пользования, соответствует действующему законодательству.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Заключенный в установленном порядке договор энергоснабжения между открытым акционерным обществом "Бурятэнергосбыт" и товариществом собственников жилья "Набережное" отсутствует.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Наличие присоединенной сети многоквартирных домов по ул. Ленина, дом 2, ул. Набережная, д. 1, ул. Набережная, дом 1а к сетям энергоснабжающей организации подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон, которые согласованы между сетевой организацией ОАО "МРСК Сибири" и председателем ТСЖ "Набережное", подпись которой удостоверена печатью товарищества. Границей балансовой и эксплуатационной принадлежности является внешняя сторона стены жилого дома, на балансе ТСЖ "Набережное" находятся ввод в жилой дом от внешней стены дома до ВРУ-0,4 кВ, прибор учета электроэнергии, внутренняя электропроводка.
Для оплаты потребленной с января 2011 по март 2011 электрической энергии ОАО "Бурятэнергосбыт" выставило ТСЖ "Набережное" счета-фактуры: N 310311 230000048569 от 31.03.2011 на сумму 58 858,81 руб., N 310311 по 730000048547 от 31.03.2011 на сумму 44 259,60 руб., N 310311 730000048548 от 31.03.2011 на сумму 40 194 руб.
Тариф на электрическую энергию в спорный период составлял 2,31 руб., установлен приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия от 28.12.2010 N 1/73.
Количество поставленной в жилые дома электроэнергии определено исходя из показаний общедомовых приборов учета электрической энергии ТСЖ "Набережное".
Показания приборов учета снимались сетевой организацией на основании существующего между ОАО "Бурятэнергосбыт" и ОАО "МРСК Сибири" договора N 10 от 01.01.2007 на оказание услуг по передаче электрической энергии.
С учетом представленного ТСЖ "Набережное" документального подтверждения частичной оплаты потребленной электрической энергии собственниками многоквартирного дома на общую сумму 22 430,66 руб., истец произвел уменьшение размера задолженности до 120 881,75 руб., доказательств оплаты которой за спорный период, либо в ином размере ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что жилые дома находятся в управлении товарищества, которое является исполнителем коммунальных услуг, жильцы не осуществляют непосредственное управление домом.
Товарищество собственников жилья "Набережное", как исполнитель коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах, обязано оплачивать весь объем поставленных в указанные дома коммунальных ресурсов, не взимание ею платы за обслуживание внутридомового электрооборудования с собственников жилых помещений не может служить основанием для освобождения от оплаты стоимости поставленной электроэнергии.
При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал и оценил все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанцией не выявлено.
Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, не соответствуют фактическим обстоятельствам, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителей жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2011 года по делу N А10-2237/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
А.В.СТРЕЛКОВ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.А.КУКЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.01.2012 ПО ДЕЛУ N А10-2237/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 января 2012 г. по делу N А10-2237/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2012 года
В полном объеме постановление изготовлено 30 января 2012 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Стрелкова А.В.
судей Куклина О.А., Даровских К.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.
рассмотрев в открытом заседании с использованием средств видеоконференцсвязи апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Набережное" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 03 ноября 2011 года по делу N А10-2237/2011 по иску открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" (ОГРН 1050303068529, ИНН 0323125110) к Товариществу собственников жилья "Набережное" (ОГРН 10803216008927, ИНН 0308161219), третье лицо открытое акционерное общество "МРСК Сибири" о взыскании 50 000 руб., судебных расходов в размере 200 руб., (суд первой инстанции: судья Путинцева Н.Г.)
с участием в заседании с использованием средств видеоконференцсвязи (при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия судья Борголова Г.В.) представителей:
от истца - Ламаева Р.А., доверенность N 026 от 01.01.2012,
от товарищества собственников жилья "Набережное" - Дерябина Т.В., доверенность от 10.10.2011,
от третьего лица - Ербахаев С.А., доверенность N 75Н-18 от 07.07.2011,
установил:
Открытое акционерное общество "Бурятэнергосбыт" (далее - ОАО "Бурятэнергосбыт", истец) обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Набережное" (далее - ТСЖ "Набережное, ответчик) о взыскании 143 312 руб. 41 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 01.01.2011 по 31.03.2011.
В обоснование заявленных требований указано, что за период с 01.02.2010 по 28.02.2010 и с 01.01.2011 по 31.03.2011 ОАО "Бурятэнергосбыт" поставляло электрическую энергию в многоквартирные дома, расположенные по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, ул. Ленина, д. 2, ул. Набережная, д. 1, 1а.
Общим собранием жильцов многоквартирных домов был избран способ управления многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников жилья, что подтверждается протоколом N 1 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления. Договор энергоснабжения между истцом и ответчиком отсутствует, вместе с тем, сложились фактические отношения по поставке электрической энергии. Ответчик оплатил поставленную электроэнергию частично.
В качестве правового обоснования приведены статьи 8, 307, 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражал на иск, указывая, что фактическими потребителями электрической энергии являются собственники жилых помещений. Собственники жилых помещений на общем собрании не принимали решение о передаче полномочий ТСЖ "Набережное" на заключение договора о поставке электрической энергии, истец не направлял ответчику письмо о принятии тарифа на общедомовые нужды. ТСЖ не заключало договора на поставку коммунального ресурса с целью предоставления коммунальных услуг собственникам помещений с ОАО "Бурятэнергосбыт". Каждый из собственников на момент создания ТСЖ имел договора с ОАО "Бурятэнергосбыт" на поставку и оплату электрической энергии. Порядок оплаты коммунальных услуг собственниками не разрешался. ТСЖ "Набережное" не является исполнителем коммунальных услуг.
Третье лицо в письменном отзыве в поддержку позиции ответчика указало, что между ОАО "Бурятэнергосбыт" и ОАО "МРСК Сибири" заключен договор оказания услуг по передаче электрической энергии N 10 от 01.01.2007, по условиям которого общество оказывает истцу услуги по передаче электрической энергии через технические устройства электрических сетей, принадлежащих МРСК, ежемесячно определяет объемы переданной по договору электроэнергии. Объем оказанных истцу услуг по передаче электроэнергии за январь - март 2011 года до точки поставки, находящейся на границе электрических сетей ОАО "МРСК Сибири" и внутридомовых электрических сетей многоквартирных домов, находящихся на обслуживании ТСЖ "Набережное" был определен по показаниям приборов учета, установленных на границе электрических сетей. Между ОАО "МРСК" и ТСЖ "Набережное" составлены акты разграничения электрических сетей, определены и осмотрены приборы учета электроэнергии, установленные на границе электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 03.11.2011 по делу N А10-2237/2011 исковые требования удовлетворены, с товарищества собственников жилья "Набережное" в пользу открытого акционерного общества "Бурятэнергосбыт" взыскано 123 081 руб. 75 коп. суммы долга за потребленную электрическую энергию, 2000 руб. государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, 200 руб. судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. С товарищества собственников жилья "Набережное" в доход федерального бюджета взыскано 2 626 руб. 45 коп. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы приводит доводы, изложенные им в отзыве на иск.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Бурятэнергосбыт" обжалуемый судебный акт находит законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу N 1 общего собрания помещений по выбору способа управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: с. Иволгинск, ул. Ленина, 2, ул. Набережная, 1, ул. Набережная, 1-"а", проходящего в форме заочного голосования собственники домов решили утвердить способ управления домами - управление товариществом собственников жилья "Набережное".
Исходя из положений пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание выбор собственниками помещений в многоквартирных жилых домах на в соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирными домами - управление путем создания товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирных домах, выбравшие способ управления домом, обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домами, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, ответчику как управляющей организации.
Пунктами 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят товариществу собственников жилья плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его уставом.
В пункте 7.2 Устава ТСЖ "Набережное" закреплено, что члены товарищества обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно производить оплату коммунальных услуг.
Пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 11 Правил - содержание общего имущества включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской N 307 от 23.05.2006 коммунальными услугами признается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг.
В силу подпункта "в" пункта 49 Правил от 23.05.2006 N 307 и пункта 89 Правил от 31.08.2006 N 530 на управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, возложена обязанность заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, а также приобретать электрическую энергию для целей использования на общедомовые нужды.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребителем признается лицо, приобретающее электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд.
Таким образом, вывод суда первой инстанции, что именно ТСЖ "Набережное" в спорный период являлось потребителем отпущенной в жилые дома электрической энергии и исполнителем коммунальных услуг, лицом, обязанным производить оплату электроэнергии в местах общего пользования, соответствует действующему законодательству.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Заключенный в установленном порядке договор энергоснабжения между открытым акционерным обществом "Бурятэнергосбыт" и товариществом собственников жилья "Набережное" отсутствует.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.
Наличие присоединенной сети многоквартирных домов по ул. Ленина, дом 2, ул. Набережная, д. 1, ул. Набережная, дом 1а к сетям энергоснабжающей организации подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности и ответственности сторон, которые согласованы между сетевой организацией ОАО "МРСК Сибири" и председателем ТСЖ "Набережное", подпись которой удостоверена печатью товарищества. Границей балансовой и эксплуатационной принадлежности является внешняя сторона стены жилого дома, на балансе ТСЖ "Набережное" находятся ввод в жилой дом от внешней стены дома до ВРУ-0,4 кВ, прибор учета электроэнергии, внутренняя электропроводка.
Для оплаты потребленной с января 2011 по март 2011 электрической энергии ОАО "Бурятэнергосбыт" выставило ТСЖ "Набережное" счета-фактуры: N 310311 230000048569 от 31.03.2011 на сумму 58 858,81 руб., N 310311 по 730000048547 от 31.03.2011 на сумму 44 259,60 руб., N 310311 730000048548 от 31.03.2011 на сумму 40 194 руб.
Тариф на электрическую энергию в спорный период составлял 2,31 руб., установлен приказом Республиканской службы по тарифам Республики Бурятия от 28.12.2010 N 1/73.
Количество поставленной в жилые дома электроэнергии определено исходя из показаний общедомовых приборов учета электрической энергии ТСЖ "Набережное".
Показания приборов учета снимались сетевой организацией на основании существующего между ОАО "Бурятэнергосбыт" и ОАО "МРСК Сибири" договора N 10 от 01.01.2007 на оказание услуг по передаче электрической энергии.
С учетом представленного ТСЖ "Набережное" документального подтверждения частичной оплаты потребленной электрической энергии собственниками многоквартирного дома на общую сумму 22 430,66 руб., истец произвел уменьшение размера задолженности до 120 881,75 руб., доказательств оплаты которой за спорный период, либо в ином размере ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что жилые дома находятся в управлении товарищества, которое является исполнителем коммунальных услуг, жильцы не осуществляют непосредственное управление домом.
Товарищество собственников жилья "Набережное", как исполнитель коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах, обязано оплачивать весь объем поставленных в указанные дома коммунальных ресурсов, не взимание ею платы за обслуживание внутридомового электрооборудования с собственников жилых помещений не может служить основанием для освобождения от оплаты стоимости поставленной электроэнергии.
При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследовал и оценил все представленные в материалы дела доказательства, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены судебного акта апелляционной инстанцией не выявлено.
Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, не соответствуют фактическим обстоятельствам, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Судебные расходы за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителей жалобы согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2011 года по делу N А10-2237/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
А.В.СТРЕЛКОВ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.А.КУКЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)