Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФОН", город Казань, Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2007 по делу N А65-24128/07-СГ1-18,
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Искандар", город Казань, Республика Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН", город Казань, Республика Татарстан, о взыскании 688.475 руб. задолженности,
установил:
товарищество собственников жилья "Искандар" (далее - ТСЖ "Искандар") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фон" о взыскании 688.472 руб. 88 коп. расходов по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: город Казань, улица Ю.Фучика, дом 99 "А", понесенных товариществом в период с 4.10.2005 по 31.07.2007.
Иск обусловлен следующими обстоятельствами.
Общество "Фон", являясь застройщиком жилого дома, использовало в спорный период принадлежащие ему жилые квартиры, однако коммунальных платежей на основании платежных документов не вносило, соответственно, ТСЖ в силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать их возмещения, а также расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
До принятия решения истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер требований до 162.623 руб. 35 коп., составляющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в остальной части требований заявил отказ от иска.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2007 иск удовлетворен, с ООО "Фон" взыскано 162.623 руб. 35 коп. задолженности и 8.000 руб. расходов на представителя. В части требований о взыскании 525.852 руб. 53 коп. производство по делу прекращено на основании, предусмотренном частью 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе общества "Фон", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, судебное решение предлагается отменить, как принятое с нарушением норм действующего законодательства, в частности, судебная инстанция не учла, что бремя содержания должны нести собственники квартир (инвесторы), которым жилые помещения были переданы застройщиком.
В судебном заседании суда кассационной инстанции был объявлен перерыв до 12.03.2008, после окончания которого, судебное заседание продолжено.
Представитель общества, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, поддержал в судебном заседании доводы, изложенные в жалобе, и просил суд об ее удовлетворении, представители ТСЖ, ссылаясь на имеющиеся в деле доказательства, считают правильными выводы суда об обязанности застройщика выплачивать коммунальные платежи и расходы по содержанию жилого дома до передачи жилых квартир дольщикам.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и выступлениях представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемое решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.
На основании договора от 30.03.2005, общество "Фон", являясь застройщиком 9 - 15 этажного жилого дома, находящегося по адресу: город Казань, улица Ю.Фучика, дом 99А, передало в эксплуатацию объект товариществу собственников жилья "Искандар", созданному по решению участников долевого участия строительства жилого дома (протокол общего собрания от 15.02.2005 N 1).
Передача общего имущества товариществу "Искандар" подтверждалась актом от 30.03.2005.
Инвестирование строительства жилых квартир N 66, 68, 69, 70, 74, 76 производилось ЗАО "Фон" (дольщик) по договорам долевого участия от 24.12.004 N Ф-189, Ф-190, Ф-191, Ф-192, Ф-187, Ф-186, заключенным с застройщиком - ООО "Фон", которые были переданы дольщику по актам от 20.01.2006.
Строительство жилых квартир N 2, 14, 21, 43, 104, 105 производилось ООО "Фон" на основании договоров о долевом участии, заключенных с физическими лицами, обществом "ПСК", обществом "ФинИпотека".
В целях оказания коммунальных услуг проживающим гражданам, ТСЖ "Искандар" были заключены договоры от 1.10.2006 N 187-П по вывозу твердых бытовых отходов, от 1.10.2005 N 18/05 на механизированную уборку, от 11.12.2006 на техобслуживание и ремонт лифтов, от 2.10.2006 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, от 1.10.2005 N 10157 на снабжение энергией в горячей воде.
Поскольку за период с 1.10.2005 по 28.02.2007 за спорные жилые помещения не вносились жилищные коммунальные услуги, ТСЖ "Искандар" обратилось с иском к застройщику о возмещении денежных расходов до момента передачи объектов недвижимости их дольщикам, при этом, ссылаясь, что застройщиком часть жилых помещений (квартиры 66, 68, 70, 74, 76) использовалась в собственных целях - для проживания работников общества, что подтверждается справкой жилищной инстанции.
Содержащиеся в решении суда выводы об обязанности застройщика жилого дома возмещать жилищно-коммунальные расходы до момента передачи жилых помещений инвесторам (дольщикам), а также возникших в результате использования квартир для собственных целей, основаны на материалах дела и действующем законодательстве.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Искандар" с 1.10.2005 до момента фактической передачи названных жилых квартир гражданам, а также использование помещений застройщиком для проживания работников, оплачивало коммунальные платежи в установленном законом порядке.
Между тем, согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
Пунктом 4 статьи 137 названного Кодекса, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных расходов.
В силу императивных требований пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы, ее внесение и размер определены в статьях 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ТСЖ "Искандар", осуществляя техническое обслуживание жилого дома, правомерно обратилось с требованием к застройщику о взыскании расходов за использование жилых помещений в многоквартирном доме за период до регистрации права собственности на них за дольщиками.
Размер задолженности, состоящий из соразмерной доле платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за управление домом), платы за коммунальные услуги, подтверждены счетами-фактурами и не оспаривается обществом "Фон".
Кроме этого, судебная инстанция сделала обоснованный вывод, что общество "Фон" в спорный период использовало жилые квартиры N 66, 68, 69, 70, 74, 76 для проживания работников, о чем свидетельствует письмо жилищной инстанции от 18.10.2006 N 985 и справка отдела милиции "Дальний" от 1.03.2007 N 1070.
Данные обстоятельства также свидетельствуют об обязанности застройщика как владельца жилых помещений оплачивать стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений, определяемых соразмерно доле в праве собственности на это имущество.
Не учтено заявителем кассационной жалобе, что требования статьи 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ" не предусматривают порядка возникновения права собственности инвестора на объект недвижимости, поскольку данные вопросы не входят в сферу применения названного законодательного акта.
Право собственности, в силу статей 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых во взаимосвязи с положениями статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникает с момента его государственной регистрации.
Отношения сторон по созданию объекта недвижимости регулируются в данном конкретном случае и положениями статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект.
Порядок сдачи и приемки работ, выполненных подрядчиком, определен статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в пункте 4 установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается отметка.
Таким образом, с учетом условий договора о долевом участии спорных жилых квартир, общество "Фон" являлось и застройщиком и подрядчиком по отношению к дольщикам до передачи результата работ по актам, обязано нести бремя содержания имущества (результата работ).
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2007 по делу N А65-24128/07-СГ1-18, оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.03.2008 ПО ДЕЛУ N А65-24128/07-СГ1-18
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2008 г. по делу N А65-24128/07-СГ1-18
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2008 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФОН", город Казань, Республика Татарстан,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2007 по делу N А65-24128/07-СГ1-18,
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Искандар", город Казань, Республика Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН", город Казань, Республика Татарстан, о взыскании 688.475 руб. задолженности,
установил:
товарищество собственников жилья "Искандар" (далее - ТСЖ "Искандар") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фон" о взыскании 688.472 руб. 88 коп. расходов по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: город Казань, улица Ю.Фучика, дом 99 "А", понесенных товариществом в период с 4.10.2005 по 31.07.2007.
Иск обусловлен следующими обстоятельствами.
Общество "Фон", являясь застройщиком жилого дома, использовало в спорный период принадлежащие ему жилые квартиры, однако коммунальных платежей на основании платежных документов не вносило, соответственно, ТСЖ в силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать их возмещения, а также расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
До принятия решения истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшил размер требований до 162.623 руб. 35 коп., составляющих задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в остальной части требований заявил отказ от иска.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2007 иск удовлетворен, с ООО "Фон" взыскано 162.623 руб. 35 коп. задолженности и 8.000 руб. расходов на представителя. В части требований о взыскании 525.852 руб. 53 коп. производство по делу прекращено на основании, предусмотренном частью 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В кассационной жалобе общества "Фон", поданной в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, судебное решение предлагается отменить, как принятое с нарушением норм действующего законодательства, в частности, судебная инстанция не учла, что бремя содержания должны нести собственники квартир (инвесторы), которым жилые помещения были переданы застройщиком.
В судебном заседании суда кассационной инстанции был объявлен перерыв до 12.03.2008, после окончания которого, судебное заседание продолжено.
Представитель общества, ссылаясь на нормы жилищного законодательства, поддержал в судебном заседании доводы, изложенные в жалобе, и просил суд об ее удовлетворении, представители ТСЖ, ссылаясь на имеющиеся в деле доказательства, считают правильными выводы суда об обязанности застройщика выплачивать коммунальные платежи и расходы по содержанию жилого дома до передачи жилых квартир дольщикам.
Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе и выступлениях представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемое решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.
На основании договора от 30.03.2005, общество "Фон", являясь застройщиком 9 - 15 этажного жилого дома, находящегося по адресу: город Казань, улица Ю.Фучика, дом 99А, передало в эксплуатацию объект товариществу собственников жилья "Искандар", созданному по решению участников долевого участия строительства жилого дома (протокол общего собрания от 15.02.2005 N 1).
Передача общего имущества товариществу "Искандар" подтверждалась актом от 30.03.2005.
Инвестирование строительства жилых квартир N 66, 68, 69, 70, 74, 76 производилось ЗАО "Фон" (дольщик) по договорам долевого участия от 24.12.004 N Ф-189, Ф-190, Ф-191, Ф-192, Ф-187, Ф-186, заключенным с застройщиком - ООО "Фон", которые были переданы дольщику по актам от 20.01.2006.
Строительство жилых квартир N 2, 14, 21, 43, 104, 105 производилось ООО "Фон" на основании договоров о долевом участии, заключенных с физическими лицами, обществом "ПСК", обществом "ФинИпотека".
В целях оказания коммунальных услуг проживающим гражданам, ТСЖ "Искандар" были заключены договоры от 1.10.2006 N 187-П по вывозу твердых бытовых отходов, от 1.10.2005 N 18/05 на механизированную уборку, от 11.12.2006 на техобслуживание и ремонт лифтов, от 2.10.2006 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, от 1.10.2005 N 10157 на снабжение энергией в горячей воде.
Поскольку за период с 1.10.2005 по 28.02.2007 за спорные жилые помещения не вносились жилищные коммунальные услуги, ТСЖ "Искандар" обратилось с иском к застройщику о возмещении денежных расходов до момента передачи объектов недвижимости их дольщикам, при этом, ссылаясь, что застройщиком часть жилых помещений (квартиры 66, 68, 70, 74, 76) использовалась в собственных целях - для проживания работников общества, что подтверждается справкой жилищной инстанции.
Содержащиеся в решении суда выводы об обязанности застройщика жилого дома возмещать жилищно-коммунальные расходы до момента передачи жилых помещений инвесторам (дольщикам), а также возникших в результате использования квартир для собственных целей, основаны на материалах дела и действующем законодательстве.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Искандар" с 1.10.2005 до момента фактической передачи названных жилых квартир гражданам, а также использование помещений застройщиком для проживания работников, оплачивало коммунальные платежи в установленном законом порядке.
Между тем, согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества.
Пунктом 4 статьи 137 названного Кодекса, товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных расходов.
В силу императивных требований пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Структура платы, ее внесение и размер определены в статьях 154 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, ТСЖ "Искандар", осуществляя техническое обслуживание жилого дома, правомерно обратилось с требованием к застройщику о взыскании расходов за использование жилых помещений в многоквартирном доме за период до регистрации права собственности на них за дольщиками.
Размер задолженности, состоящий из соразмерной доле платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за управление домом), платы за коммунальные услуги, подтверждены счетами-фактурами и не оспаривается обществом "Фон".
Кроме этого, судебная инстанция сделала обоснованный вывод, что общество "Фон" в спорный период использовало жилые квартиры N 66, 68, 69, 70, 74, 76 для проживания работников, о чем свидетельствует письмо жилищной инстанции от 18.10.2006 N 985 и справка отдела милиции "Дальний" от 1.03.2007 N 1070.
Данные обстоятельства также свидетельствуют об обязанности застройщика как владельца жилых помещений оплачивать стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание помещений, определяемых соразмерно доле в праве собственности на это имущество.
Не учтено заявителем кассационной жалобе, что требования статьи 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ" не предусматривают порядка возникновения права собственности инвестора на объект недвижимости, поскольку данные вопросы не входят в сферу применения названного законодательного акта.
Право собственности, в силу статей 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых во взаимосвязи с положениями статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возникает с момента его государственной регистрации.
Отношения сторон по созданию объекта недвижимости регулируются в данном конкретном случае и положениями статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект.
Порядок сдачи и приемки работ, выполненных подрядчиком, определен статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в пункте 4 установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается отметка.
Таким образом, с учетом условий договора о долевом участии спорных жилых квартир, общество "Фон" являлось и застройщиком и подрядчиком по отношению к дольщикам до передачи результата работ по актам, обязано нести бремя содержания имущества (результата работ).
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.12.2007 по делу N А65-24128/07-СГ1-18, оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)