Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Гайдука А.А., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера" (ИНН: 5902134153, ОГРН: 1025900521404; далее - общество "Теплосфера") на решение Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2011 по делу N А50-23835/10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество "Теплосфера" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "Дом Якуба Коласа 11" (ИНН: 5903017854, ОГРН: 1045900363915, далее - ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11") о взыскании 14 270 руб. 11 коп. неосновательного обогащения.
Определением суда от 23.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ-сервис" (далее - общество "ТСЖ-сервис").
Решением суда от 27.01.2011 (судья Лысанова Л.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Теплосфера" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, судами приняты в качестве подтверждения размера задолженности общества "Теплосфера" документы, которые не могут служить надлежащими доказательствами по делу с учетом периода взыскания. Заявитель жалобы обращает внимание суда на отсутствие в материалах дела договора, заключенного с обществом "Теплосфера" на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества в спорный период. Указывает на то, что не является членом ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11. Ссылаясь на договор от 01.04.2010 N 3 на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения, заявитель жалобы полагает, что обязанность по оплате предоставленных услуг возложена на общество с ограниченной ответственностью "Пермский инвестиционный дом" (далее - общество "Пермский инвестиционный дом"), которое не было привлечено судами к участию в деле. Общество "Теплосфера" считает недоказанными фактические расходы по содержанию общедомового имущества, размер доли истца в расходах по содержанию общего имущества, факт их уплаты ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11". Ссылается на отсутствие в материалах дела расчета платежей за коммунальные услуги.
При рассмотрении спора судами установлено, что ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Якуба Коласа, д. 11, в котором обществу "Теплосфера" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 153,3 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2007).
Во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества от 31.03.2010 N 01/10А, заключенному между обществом "Теплосфера" (арендодатель) и обществом "Пермский инвестиционный дом" (арендатор), истец передал во временное владение и пользование до 30.09.2010 нежилое помещение общей площадью 153,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Якуба Коласа, д. 11.
Между обществами "Теплосфера" (арендодатель), "Пермский инвестиционный дом" (ответственный арендатор) и ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" (исполнитель) подписан договор на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения от 01.04.2010 N 3, согласно которого исполнитель обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг для нежилого помещения и содержание общего имущества, а ответственный арендатор обязуется оплатить исполнителю расходы, связанные с обеспечением технического и коммунального обслуживания нежилого помещения, расходы на содержание общего имущества дома.
Общество "Пермский инвестиционный дом" досрочно освободило арендуемое помещение, о чем свидетельствует заключенный между обществом "Теплосфера" и обществом с ограниченной ответственностью "Соль" договор аренды от 15.07.2010 N 4.
Истец за общество "Пермский инвестиционный дом" оплатил стоимость коммунальных услуг ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" в сумме 14 270 руб. 11 коп. (квитанция от 13.10.2010).
Ссылаясь на получение данных денежных средств ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" без правовых оснований, общество "Теплосфера" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из отсутствия на стороне ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" неосновательного обогащения, обязанности общества "Теплосфера" оплачивать коммунальные услуги и нести расходы на содержание общего имущества как собственника нежилого помещения.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вывод судов об обязанности общества "Теплосфера" как собственника нежилого помещения в жилом многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общедомового имущества является правильным.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что общество "Теплосфера" гарантировало погашение задолженности за потребленные обществом "Пермский инвестиционный дом" коммунальные услуги (письмо от 19.07.2010 N 30).
В назначении платежа по квитанции от 13.10.2010 указано "погашение долга за коммунальные услуги" (л. д. 7).
Принимая во внимание изложенное, суды первой и апелляционной инстанции сделали правомерный вывод о том, что денежные средства в сумме 14 270 руб. 11 коп. перечислены ТСЖ "Дом Якуба Коласа" в качестве оплаты стоимости предоставленных коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных обществом "Теплосфера" исковых требований.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие расчета стоимости коммунальных платежей подлежит отклонению, поскольку противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам (л. д. 38). При этом обществом "Теплосфера" в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Возражения общества "Теплосфера" относительно непривлечения к участию в деле общества "Пермский инвестиционный дом" отклоняются, так как обжалуемыми судебными актами права данного лица относительно предмета спора не установлены, какие-либо обязанности на него не возложены, участником спорных правоотношений по рассматриваемому делу общество "Пермский инвестиционный дом" не является.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке представленных в материалы дела доказательств и подлежат отклонению на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2011 по делу N А50-23835/10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 03.08.2011 N Ф09-4469/11 ПО ДЕЛУ N А50-23835/10
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 августа 2011 г. N Ф09-4469/11
Дело N А50-23835/10
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2011 г.Постановление изготовлено в полном объеме 03 августа 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Пановой Л.А.,
судей Гайдука А.А., Черкасской Г.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера" (ИНН: 5902134153, ОГРН: 1025900521404; далее - общество "Теплосфера") на решение Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2011 по делу N А50-23835/10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 по тому же делу.
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Общество "Теплосфера" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к товариществу собственников жилья "Дом Якуба Коласа 11" (ИНН: 5903017854, ОГРН: 1045900363915, далее - ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11") о взыскании 14 270 руб. 11 коп. неосновательного обогащения.
Определением суда от 23.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТСЖ-сервис" (далее - общество "ТСЖ-сервис").
Решением суда от 27.01.2011 (судья Лысанова Л.И.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 (судьи Назарова В.Ю., Дружинина Л.В., Рубцова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе общество "Теплосфера" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, судами приняты в качестве подтверждения размера задолженности общества "Теплосфера" документы, которые не могут служить надлежащими доказательствами по делу с учетом периода взыскания. Заявитель жалобы обращает внимание суда на отсутствие в материалах дела договора, заключенного с обществом "Теплосфера" на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества в спорный период. Указывает на то, что не является членом ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11. Ссылаясь на договор от 01.04.2010 N 3 на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения, заявитель жалобы полагает, что обязанность по оплате предоставленных услуг возложена на общество с ограниченной ответственностью "Пермский инвестиционный дом" (далее - общество "Пермский инвестиционный дом"), которое не было привлечено судами к участию в деле. Общество "Теплосфера" считает недоказанными фактические расходы по содержанию общедомового имущества, размер доли истца в расходах по содержанию общего имущества, факт их уплаты ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11". Ссылается на отсутствие в материалах дела расчета платежей за коммунальные услуги.
При рассмотрении спора судами установлено, что ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Якуба Коласа, д. 11, в котором обществу "Теплосфера" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 153,3 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2007).
Во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества от 31.03.2010 N 01/10А, заключенному между обществом "Теплосфера" (арендодатель) и обществом "Пермский инвестиционный дом" (арендатор), истец передал во временное владение и пользование до 30.09.2010 нежилое помещение общей площадью 153,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Якуба Коласа, д. 11.
Между обществами "Теплосфера" (арендодатель), "Пермский инвестиционный дом" (ответственный арендатор) и ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" (исполнитель) подписан договор на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения от 01.04.2010 N 3, согласно которого исполнитель обязуется обеспечивать предоставление коммунальных услуг для нежилого помещения и содержание общего имущества, а ответственный арендатор обязуется оплатить исполнителю расходы, связанные с обеспечением технического и коммунального обслуживания нежилого помещения, расходы на содержание общего имущества дома.
Общество "Пермский инвестиционный дом" досрочно освободило арендуемое помещение, о чем свидетельствует заключенный между обществом "Теплосфера" и обществом с ограниченной ответственностью "Соль" договор аренды от 15.07.2010 N 4.
Истец за общество "Пермский инвестиционный дом" оплатил стоимость коммунальных услуг ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" в сумме 14 270 руб. 11 коп. (квитанция от 13.10.2010).
Ссылаясь на получение данных денежных средств ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" без правовых оснований, общество "Теплосфера" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из отсутствия на стороне ТСЖ "Дом Якуба Коласа 11" неосновательного обогащения, обязанности общества "Теплосфера" оплачивать коммунальные услуги и нести расходы на содержание общего имущества как собственника нежилого помещения.
Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещения, обслуживающее более одного помещения.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений многоквартирного дома.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вывод судов об обязанности общества "Теплосфера" как собственника нежилого помещения в жилом многоквартирном доме оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общедомового имущества является правильным.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что общество "Теплосфера" гарантировало погашение задолженности за потребленные обществом "Пермский инвестиционный дом" коммунальные услуги (письмо от 19.07.2010 N 30).
В назначении платежа по квитанции от 13.10.2010 указано "погашение долга за коммунальные услуги" (л. д. 7).
Принимая во внимание изложенное, суды первой и апелляционной инстанции сделали правомерный вывод о том, что денежные средства в сумме 14 270 руб. 11 коп. перечислены ТСЖ "Дом Якуба Коласа" в качестве оплаты стоимости предоставленных коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суды обоснованно отказали в удовлетворении заявленных обществом "Теплосфера" исковых требований.
Ссылка заявителя жалобы на отсутствие расчета стоимости коммунальных платежей подлежит отклонению, поскольку противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам (л. д. 38). При этом обществом "Теплосфера" в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Возражения общества "Теплосфера" относительно непривлечения к участию в деле общества "Пермский инвестиционный дом" отклоняются, так как обжалуемыми судебными актами права данного лица относительно предмета спора не установлены, какие-либо обязанности на него не возложены, участником спорных правоотношений по рассматриваемому делу общество "Пермский инвестиционный дом" не является.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке представленных в материалы дела доказательств и подлежат отклонению на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2011 по делу N А50-23835/10 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Теплосфера" - без удовлетворения.
Председательствующий
ПАНОВА Л.А.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
ПАНОВА Л.А.
Судьи
ГАЙДУК А.А.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)