Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 28.06.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 04.07.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", г. Москва, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по делу N А54-2540/2010,
установил:
Администрация города Рязани, г. Рязань, обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу Национальный банк "ТРАСТ" в лице операционного офиса N 1 в г. Рязани филиала банка в г. Липецке (далее - Банк), г. Рязань, о взыскании 2787 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и 971 руб. 35 коп. пени за просрочку платежа за период с 01.07.2009 по 05.08.2009 (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, и закрытое акционерное общество "Регионсервис" (далее - ЗАО "Регионсервис"), Республика Калмыкия, г. Элиста.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011, иск удовлетворен частично. С Банка взыскано 2787 руб. 94 коп., в том числе в областной бюджет - 557 руб. 58 коп., в городской бюджет - 2230 руб. 36 коп. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Банк просит отменить принятые судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное толкование судами норм материального права.
В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы поддержал доводы жалобы.
Истец и третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, ЗАО "Регионсервис" имело на праве собственности нежилое помещение Н2 в лит. А, площадью 415,8 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. Горького, 102 (т. 2, л.д. 9).
Постановлением Администрации г. Рязани от 22.05.2003 N 2048 было предписано передать ЗАО "Регионсервис" в аренду сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации встроенного помещения Банка земельный участок площадью 2331,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Горького, д. 102. Пунктом 4 постановления предписано производить расчет арендной платы из площади в 252,3 кв. м (т. 1, л.д. 7).
07.10.2003 между Администрацией г. Рязани (арендодатель) и ЗАО "Регионсервис" (арендатор) был заключен договор аренды N А371-03А, по которому арендодатель обязался предоставить арендатору для размещения и эксплуатации встроенного помещения банка земельный участок площадью 2331,2 кв. м с кадастровым номером 62:29008 00 09:0007, расположенный по ул. Горького, 102, на срок 10 лет.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 15.06.2004.
В связи с приобретением Банком у ЗАО "Регионсервис" по договору купли-продажи от 02.12.2004 указанного нежилого помещения площадью 415,8 кв. м (т. 1, л.д. 95), соглашением от 14.12.2004 права и обязанности арендатора по договору аренды N А371-03А от 07.10.2003 переданы Банку (т. 1, л.д. 11).
Из представленного истцом расчета площади земельного участка для размещения и эксплуатации встроенного помещения банка усматривается, что полезная площадь всего здания лит. А составляет 3841,3 кв. м, общая площадь земельного участка составляет 2331,2 кв. м. На площадь помещения - 415,8 кв. м приходится 252,3 кв. м площади земельного участка (т. 2, л.д. 13).
Ссылаясь на то, что Банк ненадлежаще исполняет договор аренды в части внесения арендной платы, Администрация г. Рязани обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Банка 118091,34 руб. задолженности по арендной плате за период по 15.03.2010 и 7939 руб. 76 коп. пени за просрочку платежа. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2787 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и 971 руб. 35 коп. пени за просрочку платежа за период с 01.07.2009 по 05.08.2009.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что на 01.03.2005, дату вступления в силу Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом N 102 по ул. Горького в г. Рязани не был сформирован. Под указанным многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок площадью 2030 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080009:75, который поставлен на кадастровый учет 05.08.2009.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами суда двух инстанций, так как судебные акты постановлены при неполно выясненных обстоятельствах по делу.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 16 названного Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано выше, нежилое помещение площадью 415,8 кв. м расположено в многоквартирном жилом доме N 102 по ул. Горького. Для использования данного помещения ЗАО "Регионсервис", а затем и Банку был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2331,2 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080009:0007. Данный земельный участок сформирован 12.09.2003 года. Право собственности муниципального образования город Рязань на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (т. 1, л.д. 14).
Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что земельный участок с кадастровым N 62:29:0080009:0007 снят с кадастрового учета 23.08.2004 (т. 2, л.д. 79).
По сообщению ФГУ "Земельная кадастровая палата" от 08.07.2010 земельный участок с кадастровым N 62:29:0080009:0007 был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080009:13 площадью 2254,6 кв. м для размещения и эксплуатации аптеки и 62:29:0080009:20 площадью 77,2 кв. м для строительства офиса (т. 1, л.д. 114).
Из имеющихся в материалах дела кадастровых дел на эти участки следует, что они изготовлены 20.10.2004 (т. 2, л.д. 53, 63, 81, 89).
Как следует из материалов дела, помещения аптеки также расположены в многоэтажном жилом доме N 102 по ул. Горького в г. Рязани.
В 2009 году земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080009:0020 и 62:29:0080009:0013 преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080009:75 площадью 2030 кв. м для обслуживания многоквартирного дома N 102 по ул. Горького и 62:29:0080009:76 площадью 280 кв. м для обслуживания офиса по ул. Горького, 102б (т. 1, л.д. 114, 115).
Суду следовало выяснить, для какой цели был сформирован земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080009:0007, который расформирован с образованием двух земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080009:13. Для какой цели был сформирован последний земельный участок.
Так как выяснение этого обстоятельства имеет существенное значение для правильного разрешения спора, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по делу N А54-2540/2010 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 04.07.2011 ПО ДЕЛУ N А54-2540/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2011 г. по делу N А54-2540/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 28.06.2011
Постановление изготовлено в полном объеме 04.07.2011
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ", г. Москва, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по делу N А54-2540/2010,
установил:
Администрация города Рязани, г. Рязань, обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу Национальный банк "ТРАСТ" в лице операционного офиса N 1 в г. Рязани филиала банка в г. Липецке (далее - Банк), г. Рязань, о взыскании 2787 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и 971 руб. 35 коп. пени за просрочку платежа за период с 01.07.2009 по 05.08.2009 (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, г. Рязань, и закрытое акционерное общество "Регионсервис" (далее - ЗАО "Регионсервис"), Республика Калмыкия, г. Элиста.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011, иск удовлетворен частично. С Банка взыскано 2787 руб. 94 коп., в том числе в областной бюджет - 557 руб. 58 коп., в городской бюджет - 2230 руб. 36 коп. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Банк просит отменить принятые судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное толкование судами норм материального права.
В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы поддержал доводы жалобы.
Истец и третьи лица надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, но в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами, ЗАО "Регионсервис" имело на праве собственности нежилое помещение Н2 в лит. А, площадью 415,8 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. Горького, 102 (т. 2, л.д. 9).
Постановлением Администрации г. Рязани от 22.05.2003 N 2048 было предписано передать ЗАО "Регионсервис" в аренду сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации встроенного помещения Банка земельный участок площадью 2331,2 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Горького, д. 102. Пунктом 4 постановления предписано производить расчет арендной платы из площади в 252,3 кв. м (т. 1, л.д. 7).
07.10.2003 между Администрацией г. Рязани (арендодатель) и ЗАО "Регионсервис" (арендатор) был заключен договор аренды N А371-03А, по которому арендодатель обязался предоставить арендатору для размещения и эксплуатации встроенного помещения банка земельный участок площадью 2331,2 кв. м с кадастровым номером 62:29008 00 09:0007, расположенный по ул. Горького, 102, на срок 10 лет.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 15.06.2004.
В связи с приобретением Банком у ЗАО "Регионсервис" по договору купли-продажи от 02.12.2004 указанного нежилого помещения площадью 415,8 кв. м (т. 1, л.д. 95), соглашением от 14.12.2004 права и обязанности арендатора по договору аренды N А371-03А от 07.10.2003 переданы Банку (т. 1, л.д. 11).
Из представленного истцом расчета площади земельного участка для размещения и эксплуатации встроенного помещения банка усматривается, что полезная площадь всего здания лит. А составляет 3841,3 кв. м, общая площадь земельного участка составляет 2331,2 кв. м. На площадь помещения - 415,8 кв. м приходится 252,3 кв. м площади земельного участка (т. 2, л.д. 13).
Ссылаясь на то, что Банк ненадлежаще исполняет договор аренды в части внесения арендной платы, Администрация г. Рязани обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с Банка 118091,34 руб. задолженности по арендной плате за период по 15.03.2010 и 7939 руб. 76 коп. пени за просрочку платежа. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 2787 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате и 971 руб. 35 коп. пени за просрочку платежа за период с 01.07.2009 по 05.08.2009.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что на 01.03.2005, дату вступления в силу Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом N 102 по ул. Горького в г. Рязани не был сформирован. Под указанным многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок площадью 2030 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080009:75, который поставлен на кадастровый учет 05.08.2009.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами суда двух инстанций, так как судебные акты постановлены при неполно выясненных обстоятельствах по делу.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 16 названного Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано выше, нежилое помещение площадью 415,8 кв. м расположено в многоквартирном жилом доме N 102 по ул. Горького. Для использования данного помещения ЗАО "Регионсервис", а затем и Банку был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2331,2 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080009:0007. Данный земельный участок сформирован 12.09.2003 года. Право собственности муниципального образования город Рязань на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (т. 1, л.д. 14).
Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что земельный участок с кадастровым N 62:29:0080009:0007 снят с кадастрового учета 23.08.2004 (т. 2, л.д. 79).
По сообщению ФГУ "Земельная кадастровая палата" от 08.07.2010 земельный участок с кадастровым N 62:29:0080009:0007 был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080009:13 площадью 2254,6 кв. м для размещения и эксплуатации аптеки и 62:29:0080009:20 площадью 77,2 кв. м для строительства офиса (т. 1, л.д. 114).
Из имеющихся в материалах дела кадастровых дел на эти участки следует, что они изготовлены 20.10.2004 (т. 2, л.д. 53, 63, 81, 89).
Как следует из материалов дела, помещения аптеки также расположены в многоэтажном жилом доме N 102 по ул. Горького в г. Рязани.
В 2009 году земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080009:0020 и 62:29:0080009:0013 преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080009:75 площадью 2030 кв. м для обслуживания многоквартирного дома N 102 по ул. Горького и 62:29:0080009:76 площадью 280 кв. м для обслуживания офиса по ул. Горького, 102б (т. 1, л.д. 114, 115).
Суду следовало выяснить, для какой цели был сформирован земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080009:0007, который расформирован с образованием двух земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080009:13. Для какой цели был сформирован последний земельный участок.
Так как выяснение этого обстоятельства имеет существенное значение для правильного разрешения спора, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.
Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287; ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2010 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2011 по делу N А54-2540/2010 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)