Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новикова И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Параевой В.С., Белисовой О.В.
при секретаре П.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2661/11 по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Тореза 112" на решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 мая 2011 года по иску Г. к ТСЖ "Тореза 112" о признании недействительным, незаконным и не подлежащим исполнению решения ТСЖ "Тореза 112", принятого путем заочного голосования в период с 19 декабря 2010 года по 07 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения представителя истца - П.Ю. (по доверенности) судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Г. обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Тореза 112", в котором просил признать незаконным и не подлежащим исполнению решение общего собрания членов ТСЖ "Тореза 112", принятое путем проведения в период с 19 декабря 2010 по 07 января 2011 года заочного голосования, ссылалась на нарушение процедуры созыва и проведения собрания.
По утверждению истца, уведомления о проведения собрания, в нарушение пункта 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ он не получал, необходимым кворумом собрание не обладало, о результатах заочного голосования ему было сообщено только 19 февраля 2011 года, т.е. с нарушением установленного законом срока.
Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 мая 2011 года иск Г. удовлетворен.
В кассационной жалобе Товарищество собственников жилья "Тореза 112" просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Тореза 112" не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 1049 том 4). Согласно части 2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства установлено, что Г. является собственником <...> доли квартиры <...> с 2005 года (л.д. 976 том 4).
Обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого дома <...> осуществляется созданным в 2002 году товариществом собственников жилья "Тореза 112".
Из письменных возражений представителя ответчика на заявленный Г. иск не следует, что членство истца в ТСЖ "Тореза 112" оспаривается (л.д. 19-20 том 1).
В материалы дела представлен протокол заочного собрания членов ТСЖ "Тореза 112", проводившегося инициативной группой в количестве 11 человек, в период с 19.12.2010 по 07.01.2011. (л.д. 40), на котором были приняты следующие решения: об избрании нового состава членов Правления ТСЖ и выборы ревизионной комиссии.
Оспаривая принятые заочным собранием решения, Г. ссылался на нарушение процедуры его уведомления, а также отсутствие необходимого кворума.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом); уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания; общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В силу п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества; общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Эти же положения Жилищного кодекса РФ отражены в Уставе ТСЖ "Тореза 112".
Приходя к выводу о недействительности проведенного заочного собрания, суд первой инстанции признал доказанными доводы истца о нарушении порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Так, право созыва внеочередного собрания согласно п. 11.2 Устава, предоставлено Правлению ТСЖ, ревизионной комиссии, а также членам товарищества, обладающим 10 и более процентов голосов от общего числа голосов в ТСЖ.
В протоколе заочного общего собрания указано, что инициативная группа состоит из 11 человек, количество проголосовавших составило <...> человека, из них членов ТСЖ - <...> человека или <...> от общего числа членов ТСЖ "Тореза 112", а именно от <...> человек. Общая площадь, приходящаяся на участников голосования - <...> кв. м, т.е. <...> за вычетом площади помещений, находящейся в общей собственности (<...> кв. м).
Однако, проверить правильность указанного в Протоколе общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 19.12.2010 по 07.01.2011 подсчета голосов суд первой инстанции не имел возможности в отсутствие доказательств общего количества членов ТСЖ "Тореза 112".
В качестве подтверждения членства в ТСЖ лиц, принявших участие в голосовании, ответчиком было представлено два списка членов ТСЖ (л.д. 999 - 1003, 1004 - 1018 том 4).
Однако, представленные ответчиком списки членов ТСЖ были правильно отвергнуты судом и не приняты в качестве доказательства членства в ТСЖ указанных в списке лиц, поскольку данные списки, несмотря на заявленное ходатайство со стороны истца в судебном заседании, не были подтверждены соответствующими заявлениями собственников помещений дома о приеме в члены названного товарищества собственников жилья.
Частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Следовательно, доказательством членства в ТСЖ является поданное собственником помещения заявление о вступлении в товарищество собственников жилья, но не копия документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме.
Список (реестр) членов ТСЖ "Тореза 112", соответствующий требованию части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), товариществом собственников жилья "Тореза 112" судебной коллегии не представлен.
Суд первой инстанции обоснованно указал на выявленные в представленном в материалы дела Списке членов ТСЖ противоречий: список состоит из <...> фамилий, но не из <...>, фамилии собственников помещений <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> дублируются, в список членов ТСЖ включена <...> при отсутствии доказательств наличия у последней прав собственности на одно из помещений дома.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, наличии нарушений порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, влекущего за собой признание недействительными принятых на нем решений.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 мая 2011 года по делу N 2-2661/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тореза 112" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.07.2011 N 33-10763
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2011 г. N 33-10763
Судья: Новикова И.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
судей Параевой В.С., Белисовой О.В.
при секретаре П.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2661/11 по кассационной жалобе товарищества собственников жилья "Тореза 112" на решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 мая 2011 года по иску Г. к ТСЖ "Тореза 112" о признании недействительным, незаконным и не подлежащим исполнению решения ТСЖ "Тореза 112", принятого путем заочного голосования в период с 19 декабря 2010 года по 07 января 2011 года.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения представителя истца - П.Ю. (по доверенности) судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Г. обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Тореза 112", в котором просил признать незаконным и не подлежащим исполнению решение общего собрания членов ТСЖ "Тореза 112", принятое путем проведения в период с 19 декабря 2010 по 07 января 2011 года заочного голосования, ссылалась на нарушение процедуры созыва и проведения собрания.
По утверждению истца, уведомления о проведения собрания, в нарушение пункта 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ он не получал, необходимым кворумом собрание не обладало, о результатах заочного голосования ему было сообщено только 19 февраля 2011 года, т.е. с нарушением установленного законом срока.
Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 мая 2011 года иск Г. удовлетворен.
В кассационной жалобе Товарищество собственников жилья "Тореза 112" просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
В заседание судебной коллегии представитель ТСЖ "Тореза 112" не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д. 1049 том 4). Согласно части 2 ст. 354 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде кассационной инстанции.
Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства установлено, что Г. является собственником <...> доли квартиры <...> с 2005 года (л.д. 976 том 4).
Обслуживание и эксплуатация многоквартирного жилого дома <...> осуществляется созданным в 2002 году товариществом собственников жилья "Тореза 112".
Из письменных возражений представителя ответчика на заявленный Г. иск не следует, что членство истца в ТСЖ "Тореза 112" оспаривается (л.д. 19-20 том 1).
В материалы дела представлен протокол заочного собрания членов ТСЖ "Тореза 112", проводившегося инициативной группой в количестве 11 человек, в период с 19.12.2010 по 07.01.2011. (л.д. 40), на котором были приняты следующие решения: об избрании нового состава членов Правления ТСЖ и выборы ревизионной комиссии.
Оспаривая принятые заочным собранием решения, Г. ссылался на нарушение процедуры его уведомления, а также отсутствие необходимого кворума.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом); уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания; в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания; общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В силу п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества; общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Эти же положения Жилищного кодекса РФ отражены в Уставе ТСЖ "Тореза 112".
Приходя к выводу о недействительности проведенного заочного собрания, суд первой инстанции признал доказанными доводы истца о нарушении порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Так, право созыва внеочередного собрания согласно п. 11.2 Устава, предоставлено Правлению ТСЖ, ревизионной комиссии, а также членам товарищества, обладающим 10 и более процентов голосов от общего числа голосов в ТСЖ.
В протоколе заочного общего собрания указано, что инициативная группа состоит из 11 человек, количество проголосовавших составило <...> человека, из них членов ТСЖ - <...> человека или <...> от общего числа членов ТСЖ "Тореза 112", а именно от <...> человек. Общая площадь, приходящаяся на участников голосования - <...> кв. м, т.е. <...> за вычетом площади помещений, находящейся в общей собственности (<...> кв. м).
Однако, проверить правильность указанного в Протоколе общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 19.12.2010 по 07.01.2011 подсчета голосов суд первой инстанции не имел возможности в отсутствие доказательств общего количества членов ТСЖ "Тореза 112".
В качестве подтверждения членства в ТСЖ лиц, принявших участие в голосовании, ответчиком было представлено два списка членов ТСЖ (л.д. 999 - 1003, 1004 - 1018 том 4).
Однако, представленные ответчиком списки членов ТСЖ были правильно отвергнуты судом и не приняты в качестве доказательства членства в ТСЖ указанных в списке лиц, поскольку данные списки, несмотря на заявленное ходатайство со стороны истца в судебном заседании, не были подтверждены соответствующими заявлениями собственников помещений дома о приеме в члены названного товарищества собственников жилья.
Частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Следовательно, доказательством членства в ТСЖ является поданное собственником помещения заявление о вступлении в товарищество собственников жилья, но не копия документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме.
Список (реестр) членов ТСЖ "Тореза 112", соответствующий требованию части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), товариществом собственников жилья "Тореза 112" судебной коллегии не представлен.
Суд первой инстанции обоснованно указал на выявленные в представленном в материалы дела Списке членов ТСЖ противоречий: список состоит из <...> фамилий, но не из <...>, фамилии собственников помещений <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> дублируются, в список членов ТСЖ включена <...> при отсутствии доказательств наличия у последней прав собственности на одно из помещений дома.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, наличии нарушений порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, влекущего за собой признание недействительными принятых на нем решений.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 13 мая 2011 года по делу N 2-2661/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Тореза 112" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)