Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2009 г.
Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Горшковой М.П.
протокол судебного заседания вел судья Горшкова М.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки"
к ТСЖ "Наш дом"
о взыскании 396 514 руб. 94 коп.
при участии в заседании представителей
от истца - Кузнецов Д.Г. - доверенность от 11.01.09 г.
от ответчика - Локтионов С.В. - доверенность от 25.06.09 г.
муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Товариществу собственников жилья "Наш дом" о взыскании задолженности по Договору на отпуск тепловой энергии от 01.10.2006 г. N 96/т за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г. в размере 396 514 руб. 94 коп.
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании указал, что расчет стоимости тепловой энергии произведен на основании Приложения 1 к Постановлению Главы города Щербинки от 26 ноября 2008 г. N 852 по тарифу - 950,40 руб./Гкал.
Представитель ответчика требования по иску отклонил, указав, что расчет стоимости тепловой энергии должен производиться по Приложению 2 к Постановлению Главы города Щербинки от 26 ноября 2008 г. N 852 по ставке оплаты коммунальных услуг для населения в размере 43,88 руб./куб. м. С учетом оплаты тепловой энергии с 2006 г. по завышенному тарифу имеется переплата.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
01 октября 2006 г. между Муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" и Товариществом собственников жилья "Наш дом" заключен договор N 96/т на отпуск тепловой энергии, по условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю (ТСЖ "Наш дом") через присоединенную сеть тепловую энергию, а Потребитель обязуется оплачивать принятую теплоэнергию и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора МУП "ЖКХ г. Щербинки" обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, дом 14.
Согласно п. 4.1 Договора Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации фактически потребленную тепловую энергию, объем которой определяется в соответствии с Гл. 3 договора, по тарифам, утвержденным Главой Администрации г. Щербинка. Утвержденный тариф на 01.01.2006 г. составляет 676-50 руб. (без учета НДС).
Тарифы пересматриваются при изменении цен на топливо, материалы, услуги, электроэнергию, а также изменении других статей, входящих в состав понятия "себестоимость единицы тепла". Изменение тарифа доводится до Потребителя письменно, телефонограммой в течение 3-х дней с момента его документального оформления.
В соответствии с пунктом 4.6 Договора оплата за оказанные услуги по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты являются счет и счет-фактура выставленные теплоснабжающей организацией на последнее число расчетного месяца.
Согласно п. 6.3 договор заключается сроком по 31 марта 2007 г., вступает в силу с момента его подписания и по истечении срока действия считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон о его перезаключении.
Во исполнение своих обязательств по подаче через присоединенную сеть тепловой энергии по договору N 96/т от 01.10.2006 г. Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" за период с 01 февраля 2009 г. по 31 мая 2009 г. отпустило ТСЖ "Наш дом" тепловую энергию, о чем были выставлены счета-фактуры N 867 от 28.02.2009 г., N 996 от 31.03.2009 г., N 1491 от 30.04.2009 г., N 2258 от 31.05.2009 г. на общую сумму 483 197 руб. 45 коп.
Поскольку принятая тепловая энергия ТСЖ "Наш дом" в полном объеме оплачена не была, МУП "ЖКХ г. Щербинка" предъявлен настоящий иск о взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г.
Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, Ответчик не оспаривает подачу тепловой энергии и ее количество в спорный период в жилой дом N 14 по ул. 40 лет Октября, г. Щербинки Московской области.
Спор у истца с ответчиком возник ввиду разногласий вопросу применения тарифа при установлении размера оплаты оказанных услуг теплоснабжения жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 8 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
В настоящем случае коммунальный ресурс - тепловая энергия для подогрева воды приобретался у ресурсоснабжающей организации Товариществом собственников жилья как исполнителем не в целях перепродажи, а для предоставления гражданам - потребителям коммунальных услуг.
В силу абзаца второго пункта 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используем для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, в упомянутой норме имеется прямое указание на приобретение исполнителем коммунальных услуг в лице товарищества собственников жилья у ресурсоснабжающей организации горячей воды и тепловой энергии по тарифам, установленным для граждан.
Постановлением Главы городского округа Щербинка Московской области от 26.11.2008 N 852 утверждены тарифы на коммунальные услуги, оказываемые МУП "ЖКХ г. Щербинки", для расчетов с населением, юридическими лицами и организациями приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК), согласно приложению N 1, а также ставки оплаты услуг отопления, горячего водоснабжения, водопровода и водоотведения для населения, согласно приложению N 2.
В соответствии с Приложением N 2 к Постановлению Главы города Щербинки от 26.11.2008 г. N 852 ставка оплаты коммунальных услуг для населения по оплате услуг горячего водоснабжения в квартирах, где установлены приборы учета, составляет 54, 33 руб./куб. м, в том числе подогрев физической воды - 43,88 руб./куб. м, стоимость физической воды - 10,45 руб./куб. м.
Таким образом, при расчетах за потребленную тепловую энергию в спорный период подлежал применению тариф в размере 54, 33 руб./куб. м, установленный Приложением N 2 к Постановлению Главы городского округа Щербинка Московской области от 26.11.2008 г. N 852.
Как следует из материалов дела, в спорный период было поставлено 3879 куб. м тепловой энергии.
С учетом стоимости услуг горячего водоснабжения в квартирах, где установлены приборы учета в размере 54,33 руб./куб. м, общая стоимость поставленной тепловой энергии за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г. составила 210 746 руб. 07 коп.
Довод истца о неприменении к спорным правоотношениям Правил N 307 суд отклоняет, так как исходя из буквального толкования пункта 2 указанных Правил их действие распространяется и на отношения связанные с продажей коммунальных ресурсов. При этом пунктом 15 Правил N 307 предусмотрено применение в расчетах с ресурсоснабжающей организацией тарифов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Наш дом" произвело оплату тепловой энергии в размере 86 682 руб. 51 коп. Следовательно, задолженность составляет 124 063 руб. 56 коп.
Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 124 063 руб. 56 коп. с отнесением расходов по госпошлине в этой части на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд
1. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Наш дом" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" задолженность в размере 124 063 руб. 56 коп. и расходы по госпошлине в сумме 3 981 руб. 27 коп., в остальной части иска отказать.
2. Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.10.2009 ПО ДЕЛУ N А41-22729/09
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 октября 2009 г. по делу N А41-22729/09
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2009 г.
Решение изготовлено в полном объеме 30 октября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Горшковой М.П.
протокол судебного заседания вел судья Горшкова М.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУП "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки"
к ТСЖ "Наш дом"
о взыскании 396 514 руб. 94 коп.
при участии в заседании представителей
от истца - Кузнецов Д.Г. - доверенность от 11.01.09 г.
от ответчика - Локтионов С.В. - доверенность от 25.06.09 г.
установил:
муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Товариществу собственников жилья "Наш дом" о взыскании задолженности по Договору на отпуск тепловой энергии от 01.10.2006 г. N 96/т за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г. в размере 396 514 руб. 94 коп.
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании указал, что расчет стоимости тепловой энергии произведен на основании Приложения 1 к Постановлению Главы города Щербинки от 26 ноября 2008 г. N 852 по тарифу - 950,40 руб./Гкал.
Представитель ответчика требования по иску отклонил, указав, что расчет стоимости тепловой энергии должен производиться по Приложению 2 к Постановлению Главы города Щербинки от 26 ноября 2008 г. N 852 по ставке оплаты коммунальных услуг для населения в размере 43,88 руб./куб. м. С учетом оплаты тепловой энергии с 2006 г. по завышенному тарифу имеется переплата.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
01 октября 2006 г. между Муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" и Товариществом собственников жилья "Наш дом" заключен договор N 96/т на отпуск тепловой энергии, по условиям которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю (ТСЖ "Наш дом") через присоединенную сеть тепловую энергию, а Потребитель обязуется оплачивать принятую теплоэнергию и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора МУП "ЖКХ г. Щербинки" обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. 40 лет Октября, дом 14.
Согласно п. 4.1 Договора Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации фактически потребленную тепловую энергию, объем которой определяется в соответствии с Гл. 3 договора, по тарифам, утвержденным Главой Администрации г. Щербинка. Утвержденный тариф на 01.01.2006 г. составляет 676-50 руб. (без учета НДС).
Тарифы пересматриваются при изменении цен на топливо, материалы, услуги, электроэнергию, а также изменении других статей, входящих в состав понятия "себестоимость единицы тепла". Изменение тарифа доводится до Потребителя письменно, телефонограммой в течение 3-х дней с момента его документального оформления.
В соответствии с пунктом 4.6 Договора оплата за оказанные услуги по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Основанием для оплаты являются счет и счет-фактура выставленные теплоснабжающей организацией на последнее число расчетного месяца.
Согласно п. 6.3 договор заключается сроком по 31 марта 2007 г., вступает в силу с момента его подписания и по истечении срока действия считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока договора не последует заявления одной из сторон о его перезаключении.
Во исполнение своих обязательств по подаче через присоединенную сеть тепловой энергии по договору N 96/т от 01.10.2006 г. Муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" за период с 01 февраля 2009 г. по 31 мая 2009 г. отпустило ТСЖ "Наш дом" тепловую энергию, о чем были выставлены счета-фактуры N 867 от 28.02.2009 г., N 996 от 31.03.2009 г., N 1491 от 30.04.2009 г., N 2258 от 31.05.2009 г. на общую сумму 483 197 руб. 45 коп.
Поскольку принятая тепловая энергия ТСЖ "Наш дом" в полном объеме оплачена не была, МУП "ЖКХ г. Щербинка" предъявлен настоящий иск о взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г.
Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Как следует из материалов дела, Ответчик не оспаривает подачу тепловой энергии и ее количество в спорный период в жилой дом N 14 по ул. 40 лет Октября, г. Щербинки Московской области.
Спор у истца с ответчиком возник ввиду разногласий вопросу применения тарифа при установлении размера оплаты оказанных услуг теплоснабжения жилого дома.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 8 Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
В настоящем случае коммунальный ресурс - тепловая энергия для подогрева воды приобретался у ресурсоснабжающей организации Товариществом собственников жилья как исполнителем не в целях перепродажи, а для предоставления гражданам - потребителям коммунальных услуг.
В силу абзаца второго пункта 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используем для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, в упомянутой норме имеется прямое указание на приобретение исполнителем коммунальных услуг в лице товарищества собственников жилья у ресурсоснабжающей организации горячей воды и тепловой энергии по тарифам, установленным для граждан.
Постановлением Главы городского округа Щербинка Московской области от 26.11.2008 N 852 утверждены тарифы на коммунальные услуги, оказываемые МУП "ЖКХ г. Щербинки", для расчетов с населением, юридическими лицами и организациями приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК), согласно приложению N 1, а также ставки оплаты услуг отопления, горячего водоснабжения, водопровода и водоотведения для населения, согласно приложению N 2.
В соответствии с Приложением N 2 к Постановлению Главы города Щербинки от 26.11.2008 г. N 852 ставка оплаты коммунальных услуг для населения по оплате услуг горячего водоснабжения в квартирах, где установлены приборы учета, составляет 54, 33 руб./куб. м, в том числе подогрев физической воды - 43,88 руб./куб. м, стоимость физической воды - 10,45 руб./куб. м.
Таким образом, при расчетах за потребленную тепловую энергию в спорный период подлежал применению тариф в размере 54, 33 руб./куб. м, установленный Приложением N 2 к Постановлению Главы городского округа Щербинка Московской области от 26.11.2008 г. N 852.
Как следует из материалов дела, в спорный период было поставлено 3879 куб. м тепловой энергии.
С учетом стоимости услуг горячего водоснабжения в квартирах, где установлены приборы учета в размере 54,33 руб./куб. м, общая стоимость поставленной тепловой энергии за период с 01.02.2009 г. по 31.05.2009 г. составила 210 746 руб. 07 коп.
Довод истца о неприменении к спорным правоотношениям Правил N 307 суд отклоняет, так как исходя из буквального толкования пункта 2 указанных Правил их действие распространяется и на отношения связанные с продажей коммунальных ресурсов. При этом пунктом 15 Правил N 307 предусмотрено применение в расчетах с ресурсоснабжающей организацией тарифов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Наш дом" произвело оплату тепловой энергии в размере 86 682 руб. 51 коп. Следовательно, задолженность составляет 124 063 руб. 56 коп.
Доказательств погашения задолженности ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 124 063 руб. 56 коп. с отнесением расходов по госпошлине в этой части на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Товарищества собственников жилья "Наш дом" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство г. Щербинки" задолженность в размере 124 063 руб. 56 коп. и расходы по госпошлине в сумме 3 981 руб. 27 коп., в остальной части иска отказать.
2. Выдать исполнительный лист.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.
Судья
М.П.ГОРШКОВА
М.П.ГОРШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)