Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Митиной М.Г.,
судей Вербенко Т.Л., Гайдука А.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - управляющая компания "Звездный городок") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный") - Алтышев В.В., председатель правления (протокол от 26.03.2009 N 1), Рева И.Г. (доверенность от 31.12.2009);
- управляющей компании "Звездный городок" - Воронов В.Н. (доверенность от 10.11.2010 N 03).
Товарищество "Звездный" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к управляющей компании "Звездный городок" о признании недействительным договора управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 46.
Решением суда от 25.06.2010 (судья Анисимова С.И.) исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный между товариществом "Звездный" и управляющей компанией "Звездный городок".
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 (судьи Рачков В.В., Вяткин О.Б., Махрова Н.В.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе управляющая компания "Звездный городок" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального права - ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы полагает, что договор управления от 30.01.2009 является оспоримой сделкой, и судам при рассмотрении настоящего дела следовало руководствоваться ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению ответчика, полномочия на заключение спорного договора относятся к компетенции правления товарищества "Звездный", в связи с чем данный договор не может быть признан недействительным (ничтожным). Заявитель кассационной жалобы указывает на ошибочность выводов судов о том, что договор управления от 30.01.2009 - это выбор способа управления жилым домом, и полагает, что названный договор является договором оказания услуг.
Товарищество "Звездный" с доводами, изложенными в жалобе, не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения правления товарищества "Звездный" от 30.01.2009 между управляющей компанией "Звездный городок" (управляющий) и товариществом "Звездный" (ТСЖ) заключен договор управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009, предметом которого является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Товарищество "Звездный", полагая, что данный договор является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку принятие на заседании правления товарищества решения о заключении договора на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству, в силу которого данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, проанализировав условия заключенного между истцом и ответчиком договора, пришел к выводу о том, что договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 по своей правовой природе является договором управления многоквартирным домом, и заключением указанного договора правление товарищества "Звездный" фактически изменило способ управления многоквартирным домом. Руководствуясь ст. 44, 147, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции установил, что решение правления товарищества "Звездный" от 30.01.2009 о заключении договора управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 принято с нарушением компетенции органа правления товарищества собственников жилья, и действия председателя товарищества "Звездный" по заключению данного договора без соответствующего решения общего собрания членов товарищества выходят за пределы его компетенции.
Поскольку заключение договора на управление многоквартирным домом может осуществляться правлением товарищества собственников жилья только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации в качестве способа управления, суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии договора управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 положениям ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и признал данный договор недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, также сделал вывод о том, что требования истца о признании спорного договора недействительной (ничтожной) сделкой являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В обоснование заявленных требований товарищество "Звездный" ссылается на отсутствие у правления товарищества полномочий на заключение договора управления, поскольку данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 46, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья. Товарищество "Звездный" зарегистрировано в качестве юридического лица (т. 1, л. д. 10 - 20).
Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 9 ст. 161 названного Кодекса).
В соответствии с п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно п. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Пунктом 11 Устава товарищества "Звездный" к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие договоров на управление общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Между тем в нарушение указанных выше норм права и положений Устава товарищества "Звездный" договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 заключен с управляющей компанией "Звездный городок" на основании решения правления товарищества "Звездный" при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений.
Доказательств, подтверждающих принятие общим собранием членов товарищества собственников жилья решения о заключении договора на управление недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 46, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах заключенный между товариществом "Звездный" и управляющей компанией "Звездный городок" договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 правомерно на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признан судами недействительным (ничтожным) как не соответствующий требованиям ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований для признания спорного договора управления недействительной (ничтожной) сделкой судом кассационной инстанции отклоняются.
Кроме того, доводы управляющей компании "Звездный городок" направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами. Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.01.2011 N Ф09-10461/10-С5 ПО ДЕЛУ N А47-682/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2011 г. N Ф09-10461/10-С5
Дело N А47-682/2010
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Митиной М.Г.,
судей Вербенко Т.Л., Гайдука А.А.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" (далее - управляющая компания "Звездный городок") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители:
- товарищества собственников жилья "Звездный" (далее - товарищество "Звездный") - Алтышев В.В., председатель правления (протокол от 26.03.2009 N 1), Рева И.Г. (доверенность от 31.12.2009);
- управляющей компании "Звездный городок" - Воронов В.Н. (доверенность от 10.11.2010 N 03).
Товарищество "Звездный" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к управляющей компании "Звездный городок" о признании недействительным договора управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 46.
Решением суда от 25.06.2010 (судья Анисимова С.И.) исковые требования удовлетворены. Суд признал недействительным договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009, заключенный между товариществом "Звездный" и управляющей компанией "Звездный городок".
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 (судьи Рачков В.В., Вяткин О.Б., Махрова Н.В.) решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе управляющая компания "Звездный городок" просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, неправильное применение судами норм материального права - ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель жалобы полагает, что договор управления от 30.01.2009 является оспоримой сделкой, и судам при рассмотрении настоящего дела следовало руководствоваться ст. 174 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению ответчика, полномочия на заключение спорного договора относятся к компетенции правления товарищества "Звездный", в связи с чем данный договор не может быть признан недействительным (ничтожным). Заявитель кассационной жалобы указывает на ошибочность выводов судов о том, что договор управления от 30.01.2009 - это выбор способа управления жилым домом, и полагает, что названный договор является договором оказания услуг.
Товарищество "Звездный" с доводами, изложенными в жалобе, не согласно. В отзыве, представленном в суд кассационной инстанции, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика - без удовлетворения.
Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании решения правления товарищества "Звездный" от 30.01.2009 между управляющей компанией "Звездный городок" (управляющий) и товариществом "Звездный" (ТСЖ) заключен договор управления недвижимым имуществом (между управляющей компанией и товариществом собственников жилья) от 30.01.2009, предметом которого является выполнение управляющим работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом дома лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Товарищество "Звездный", полагая, что данный договор является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку принятие на заседании правления товарищества решения о заключении договора на управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме противоречит действующему законодательству, в силу которого данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, проанализировав условия заключенного между истцом и ответчиком договора, пришел к выводу о том, что договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 по своей правовой природе является договором управления многоквартирным домом, и заключением указанного договора правление товарищества "Звездный" фактически изменило способ управления многоквартирным домом. Руководствуясь ст. 44, 147, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции установил, что решение правления товарищества "Звездный" от 30.01.2009 о заключении договора управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 принято с нарушением компетенции органа правления товарищества собственников жилья, и действия председателя товарищества "Звездный" по заключению данного договора без соответствующего решения общего собрания членов товарищества выходят за пределы его компетенции.
Поскольку заключение договора на управление многоквартирным домом может осуществляться правлением товарищества собственников жилья только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений о выборе управляющей организации в качестве способа управления, суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии договора управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 положениям ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и признал данный договор недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, также сделал вывод о том, что требования истца о признании спорного договора недействительной (ничтожной) сделкой являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.
В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В обоснование заявленных требований товарищество "Звездный" ссылается на отсутствие у правления товарищества полномочий на заключение договора управления, поскольку данный вопрос относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Избрание способа управления товариществом собственников жилья исключает возможность другого способа управления - управление управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 46, в качестве способа управления многоквартирным домом избрали товарищество собственников жилья. Товарищество "Звездный" зарегистрировано в качестве юридического лица (т. 1, л. д. 10 - 20).
Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 9 ст. 161 названного Кодекса).
В соответствии с п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Согласно п. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Пунктом 11 Устава товарищества "Звездный" к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие договоров на управление общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Между тем в нарушение указанных выше норм права и положений Устава товарищества "Звездный" договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 заключен с управляющей компанией "Звездный городок" на основании решения правления товарищества "Звездный" при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений.
Доказательств, подтверждающих принятие общим собранием членов товарищества собственников жилья решения о заключении договора на управление недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 46, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах заключенный между товариществом "Звездный" и управляющей компанией "Звездный городок" договор управления недвижимым имуществом от 30.01.2009 правомерно на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признан судами недействительным (ничтожным) как не соответствующий требованиям ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований для признания спорного договора управления недействительной (ничтожной) сделкой судом кассационной инстанции отклоняются.
Кроме того, доводы управляющей компании "Звездный городок" направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами. Оснований для переоценки выводов судов первой и апелляционной инстанций у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции приняты на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.
Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.06.2010 по делу N А47-682/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Звездный городок" - без удовлетворения.
Председательствующий
МИТИНА М.Г.
Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ГАЙДУК А.А.
МИТИНА М.Г.
Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ГАЙДУК А.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)