Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011
по делу N А65-32992/2009
по требованию Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Максат-М", г. Набережные Челны Республики Татарстан, с участием в деле третьего лица - акционерного общества открытого типа "Комсомольское", г. Набережные Челны Республики Татарстан,
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2010 общество с ограниченной ответственностью "Максат-М" (далее - ООО "Максат-М", должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Тусупбаев Р.Е.
Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан (далее - Исполнительный комитет, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Максат-М" требования в размере 732 183 руб. задолженности по арендной плате, 1 391 462 руб. 89 коп. пени по договору аренды земельного участка от 24.12.1998 N 1018.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Исполнительный комитет, ссылаясь на нарушение судебными инстанциями норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, заявление о включении в реестр требований кредиторов удовлетворить.
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "Максат-М" просит оставить судебные акты без изменения, считая их законными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителя Исполнительного комитета, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, постановлением мэра города от 05.08.1998 N 1008/2 за акционерным обществом открытого типа "Комсомольское" на условиях аренды сроком на 49 лет закреплен земельный участок площадью 0,122 га под зданием магазина N 27 по адресу: пос. ЗЯБ, ул. Комарова, 14 (д. 15/1), в том числе из общей площади участка 0,103 га для совместного использования с долей акционерного общества открытого типа "Комсомольское" 33%.
24.12.1998 между акционерным обществом открытого типа "Комсомольское" и мэрией г. Набережные Челны заключен договор аренды земельного участка N 1018.
17.09.2001 между акционерным обществом открытого типа "Комсомольское" и должником был подписан договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого акционерное общество открытого типа "Комсомольское" обязалось передать здание магазина N 27 по адресу: г. Набережные Челны, пос. ЗЯБ, ул. Комарова, 14 (д. 15/1), расположенное на земельном участке 0,122 га, ООО "Максат-М".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2002 N 16-АА104951 ООО "Максат-М" является собственником нежилого помещения (встроенного магазина в многоквартирном жилом доме), расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Комарова, дом 16. Указанный объект зарегистрирован в реестре недвижимости как встроенный магазин (кадастровый номер 16:52:030508:0004:0014:009) 20.07.2001.
Данный многоквартирный дом со встроенным магазином расположен на земельном участке площадью 1220 кв. м (условный номер 16:52030508:0004), что подтверждается выпиской из реестра.
Полагая, что у ООО "Максат-М" имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2006 по 30.04.2010, заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования в размере 732 183 руб. долга по арендной плате и 1 319 462 руб. 89 коп. пени в реестр требований кредиторов должника.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что факт наличия у должника задолженности по арендным платежам за земельный участок не подтвержден материалами дела.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с 01.03.2005 - даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, надлежащим образом сформированные и поставленные на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
Судами установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, ул. Комарова, дом 16, площадью 1220 кв. м, сформирован и включен в государственный реестр земель до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом доказательств принадлежности данного земельного участка заявителю, равно как и заключения договора аренды на данный участок между ним и должником в деле не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что ООО "Максат-М" как собственнику части помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, перешло и соответствующее право на данный земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади указанных помещений.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций правомерно не нашли оснований для удовлетворения заявления Исполнительного комитета о включении в реестр требований кредиторов ООО "Максат-М" требования в размере 732 183 руб. долга по арендной плате и 1 319 462 руб. 89 коп. пени.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по делу N А65-32992/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N А65-32992/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N А65-32992/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан,
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011
по делу N А65-32992/2009
по требованию Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Максат-М", г. Набережные Челны Республики Татарстан, с участием в деле третьего лица - акционерного общества открытого типа "Комсомольское", г. Набережные Челны Республики Татарстан,
установил:
решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2010 общество с ограниченной ответственностью "Максат-М" (далее - ООО "Максат-М", должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Тусупбаев Р.Е.
Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан (далее - Исполнительный комитет, заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Максат-М" требования в размере 732 183 руб. задолженности по арендной плате, 1 391 462 руб. 89 коп. пени по договору аренды земельного участка от 24.12.1998 N 1018.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011, в удовлетворении заявления отказано.
В кассационной жалобе Исполнительный комитет, ссылаясь на нарушение судебными инстанциями норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, заявление о включении в реестр требований кредиторов удовлетворить.
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "Максат-М" просит оставить судебные акты без изменения, считая их законными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителя Исполнительного комитета, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, постановлением мэра города от 05.08.1998 N 1008/2 за акционерным обществом открытого типа "Комсомольское" на условиях аренды сроком на 49 лет закреплен земельный участок площадью 0,122 га под зданием магазина N 27 по адресу: пос. ЗЯБ, ул. Комарова, 14 (д. 15/1), в том числе из общей площади участка 0,103 га для совместного использования с долей акционерного общества открытого типа "Комсомольское" 33%.
24.12.1998 между акционерным обществом открытого типа "Комсомольское" и мэрией г. Набережные Челны заключен договор аренды земельного участка N 1018.
17.09.2001 между акционерным обществом открытого типа "Комсомольское" и должником был подписан договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого акционерное общество открытого типа "Комсомольское" обязалось передать здание магазина N 27 по адресу: г. Набережные Челны, пос. ЗЯБ, ул. Комарова, 14 (д. 15/1), расположенное на земельном участке 0,122 га, ООО "Максат-М".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2002 N 16-АА104951 ООО "Максат-М" является собственником нежилого помещения (встроенного магазина в многоквартирном жилом доме), расположенного по адресу: г. Набережные Челны, ул. Комарова, дом 16. Указанный объект зарегистрирован в реестре недвижимости как встроенный магазин (кадастровый номер 16:52:030508:0004:0014:009) 20.07.2001.
Данный многоквартирный дом со встроенным магазином расположен на земельном участке площадью 1220 кв. м (условный номер 16:52030508:0004), что подтверждается выпиской из реестра.
Полагая, что у ООО "Максат-М" имеется задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2006 по 30.04.2010, заявитель обратился в суд с заявлением о включении требования в размере 732 183 руб. долга по арендной плате и 1 319 462 руб. 89 коп. пени в реестр требований кредиторов должника.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что факт наличия у должника задолженности по арендным платежам за земельный участок не подтвержден материалами дела.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с 01.03.2005 - даты введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, надлежащим образом сформированные и поставленные на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
Судами установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, ул. Комарова, дом 16, площадью 1220 кв. м, сформирован и включен в государственный реестр земель до вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом доказательств принадлежности данного земельного участка заявителю, равно как и заключения договора аренды на данный участок между ним и должником в деле не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что ООО "Максат-М" как собственнику части помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, перешло и соответствующее право на данный земельный участок в размере, пропорциональном размеру общей площади указанных помещений.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций правомерно не нашли оснований для удовлетворения заявления Исполнительного комитета о включении в реестр требований кредиторов ООО "Максат-М" требования в размере 732 183 руб. долга по арендной плате и 1 319 462 руб. 89 коп. пени.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2011 по делу N А65-32992/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)