Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи А.А. Сафроновой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Бигеба,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Третья столица" (ИНН 6673134560, ОГРН 1056604933945)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Третья столица" (ИНН 6670045495, ОГРН 1036603549850)
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью "Урал Инвест Строй" (ИНН 6673187025, ОГРН 1086673010270),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Общество с ограниченной ответственностью "Инновационный фонд "Аз-Капитал", Бакуменко Татьяна Ильинична, Выучейская Раиса Михайловна, Ганов Сергей Михайлович, Ганюшкин Александр Викторович, Горницына Екатерина Андреевна, Горницына Галина Георгиевна, Дербинский Юрий Анатольевич, Дмитриев Александр Сергеевич, Дуковский Владимир Дмитриевич, Заикин Петр Веденеевич, Зольников Алексей Петрович, Каменских Павел Геннадьевич, Карачаров Константин Геннадьевич, Кардаш Олег Викторович, Каржавин Игорь Юрьевич, Кладов Николай Иванович, Ковалевский Олег Сигизмундович, Круглов Михаил Вениаминович, Курганский Юрий Владимирович, Курочкин Дмитрий Сергеевич, Куртов Андрей Владимирович, Кутузов Игорь Валерьевич, Ламзин Дмитрий Вячеславович, Латунов Сергей Владиленович, Лебедев Игорь Вячеславович, Леонтьев Александр Михайлович, Лобанова Анна Владимировна, Лобанова Татьяна Владимировна, Лыкова Лариса Климентьевна, Матвеева Нина Валерьевна, Науменко Андрей Владимирович, Никонов Андрей Владимирович, Новоселов Анатолий Тимофеевич, Оберюхтин Борис Николаевич, Оленбергер Ирина Александровна, Оленбергер Герман Анатольевич, Панова Оксана Борисовна, Переверзева Елена Валентиновна, Питаленко Алексей Сергеевич, Прокопьева Елена Викторовна, Пушин Вадим Алексеевич, Рукавцев Алексей Александрович, Синюк Юлия Анатольевна, Скурихина Алла Евгеньевна, Стовпец Александр Васильевич, Суханов Сергей Анатольевич, Туржевский Сергей Анатольевич, Урютина Екатерина Петровна, Хороших Сергей Викторович, Черменин Юрий Георгиевич, Шанс Елена Викторовна, Шамич Юрий Александрович, Шамич Наталья Иршатовна, Шиварев Павел Васильевич, Шиварева Татьяна Анатольевна, Эмих Виктрор Давыдович, Ячменев Антон Александрович, Ячменев Александр Ефимович, Эзеков Валентин Юрьевич, Эзекова Татьяна Александровна, Бодин Олег Олегович, Шалин Алексей Владимирович, Перов Леонид Петрович, Качалин Денис Александрович, Кощеев Сергей Александрович, Дудин Игорь Николаевич, Эйдаин Михаил Юрьевич, Захарова Людмила Ивановна, Баруздин Александр Борисович, Моисеенко Юрий Владимирович, Хаустов Борис Григорьевич, Вторушин Алексей Владимирович, Шадрина Наталья Евгеньевна, Киселев Анатолий Алексеевич
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по Свердловской области, Открытое акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития", Общество с ограниченной ответственностью "Инвестлизинг", Общества с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная Компания "АСком", Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Оранта"
о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности
при участии в судебном заседании
от истца: В.А. Пушин, представитель по доверенности от 29.05.2009 года, Е.П. Урютина, председатель кооператива, паспорт,
от ответчика: А.Н. Геленидзе, представитель по доверенности от 20.02.2009 года,
от третьих лиц: Д.Н. Шалеев, представитель ОАО "Уральский банк реконструкции и развития" по доверенности N 2068 от 29.12.2007 года; Д.Н. Шалеев, представитель ООО "Инвестлизинг" по доверенности от 20.02.2009 года; А.А. Киселев, паспорт; С.В. Лашин представитель ООО "Урал Инвест Строй" по доверенности от 19.05.2009 года, М.О. Коготков, директор ООО "Урал Инвест Строй", протокол по доверенности от 19.05.2009 года, Ю.В. Великанова, представитель ООО "Инновационный фонд "Аз-Капитал" по доверенности от 21.09.2009 г., В.Г. Бурнашева, представитель ООО "Инновационный фонд "Аз-Капитал" по доверенности от 21.09.2009 г.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда *** (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www.ekaterinburg.arbitr.ru Арбитражного суда Свердловской области.
В судебном заседании, состоявшемся 06 октября 2009 года, судом дважды объявлялся перерыв до 07 октября 2009 года до 10 час. 00 мин., а затем до 08 октября 2009 года до 11 час. 00 мин. После перерывов судебное заседание продолжено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири:
- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004967 от 31.08.2007 года),
- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095521 от 18.12.2007 года),
- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004963 от 31.08.2007 года),
- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095520 от 18.12.2007 года),
- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095502 от 18.12.2007 года),
- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095504 от 18.12.2007 года),
- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095506 от 18.12.2007 года),
- дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095507 от 18.12.2007 года).
Как полагает истец, спорные объекты построены ответчиком в рамках исполнения договора N инв-1 от 28.11.2005 года, незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"), поэтому ответчик неправомерно зарегистрировал на себя имущество, которое находится в долевой собственности.
Истец в судебном заседании, состоявшемся 20 июля 2009 года, заявил об уточнении исковых требований и просил:
1). признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири:
- дом N 3 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года),
- дом N 5 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004964 от 31.08.2007 года),
- дом N 7 (свидетельство о государственной регистрации N 66 АГ 004965 от 31.08.2007 года),
- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004967 от 31.08.2007 года,
- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095521 от 18.12.2007 года),
- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004963 от 31.08.2007 года),
- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095520 от 18.12.2007 года),
- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095502 от 18.12.2007 года),
- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095504 от 18.12.2007 года),
- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095506 от 18.12.2007 года),
- - дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095507 от 18.12.2007 года);
2). признать право ЖСК "Третья столица" на долю в праве собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:
- - дом N 3 (строительный N 1Б) - 28,23% в праве собственности,
- дом N 5 (строительный N 1В) - 14,11% в праве собственности,
- дом N 7 (строительный N 1Г) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 9 (строительный N 3В) - 84,67% в праве собственности,
- дом N 13 (строительный N 1Е) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 14 (строительный N 2Д) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 15 (строительный N 1Ж) - 56,45% в праве собственности,
- дом N 16 (строительный N 1Л) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 17 (строительный N 1И) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 20 (строительный N 1Н) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 21 (строительный N 1П) - 70,56% в праве собственности.
Поскольку указанное ходатайство не противоречило закону и не нарушало права и интересы других лиц, суд нашел его подлежащим удовлетворению и принял к рассмотрению уточненные исковые требования в соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании, состоявшемся 06.10.2009 года - 08.10.2009 года, истец уточнил исковые требования в части признания права собственности в отношении домов N 9 (строительный N 3В) доля в размере 84,66% и N 17 9 строительный N 1И) доля в размере 56,45%.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке, установленном ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд рассматривает следующие исковые требования истца:
1) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири:
- дом N 3 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года),
- дом N 5 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004964 от 31.08.2007 года),
- дом N 7 (свидетельство о государственной регистрации N 66 АГ 004965 от 31.08.2007 года),
- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004967 от 31.08.2007 года),
- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095521 от 18.12.2007 года),
- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004963 от 31.08.2007 года),
- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095520 от 18.12.2007 года),
- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095502 от 18.12.2007 года),
- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095504 от 18.12.2007 года),
- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095506 от 18.12.2007 года),
- - дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095507 от 18.12.2007 года);
2). о признании право ЖСК "Третья столица" на долю в праве собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:
- - дом N 3 (строительный N 1Б) - 28,23% в праве собственности,
- дом N 5 (строительный N 1В) - 14,11% в праве собственности,
- дом N 7 (строительный N 1Г) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 9 (строительный N 3В) - 84,66% в праве собственности,
- дом N 13 (строительный N 1Е) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 14 (строительный N 2Д) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 15 (строительный N 1Ж) - 56,45% в праве собственности,
- дом N 16 (строительный N 1Л) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 17 (строительный N 1И) - 56,45% в праве собственности,
- дом N 20 (строительный N 1Н) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 21 (строительный N 1П) - 70,56% в праве собственности.
В судебном заседании, состоявшемся 21.08.2009 года, ООО "Урал Инвест Строй" заявило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, которое судом удовлетворено, что отражено в определении об отложении от 21.08.2009 года.
ООО "Урал Инвест Строй" просит:
- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, а именно:
а). дом N 3 (строительный номер 1Б), свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года,
б). дом N 5 (строительный номер 1В), свидетельство о государственной регистрации права АА АГ 004964 от 31.08.2007 года.
- признать право долевой собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования, а именно:
а). дом N 3 (строительный номер 1Б), свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года - 33,33%,
б). дом N 5 (строительный номер 1В), свидетельство о государственной регистрации права АА АГ 004964 от 31.08.2007 года - 16,66%.
В обоснование заявленных требований ООО "Урал Инвест Строй" указывает, что на основании договоров участия в долевом строительстве N 1В-6, N 1Б-2, N 1Б-6 от 26.12.2008 года уплатило ответчику денежные средства в сумме 8100000 руб. 00 коп. По мнению ООО "Урал Инвест Строй", при наличии инвестиционного договора ООО "Строительная компания "Третья столица" не могло зарегистрировать на спорные объекты право собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вместе с тем, действующим законодательством не установлено, в чьей еще долевой собственности в части, не профинансированной инвестором, находятся объекты незавершенного строительства, в связи с чем третье лицо полагает, что в данном случае к правоотношениям сторон возможно применить аналогию закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно признать право общей долевой собственности за участником долевого строительства ООО "Урал Инвест Строй".
Третьи лица (ОАО "УБРиР" и ООО "Инвестлизинг") полагают, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку к отношениями сторон не применяется Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральный закон от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", на отношения сторон должно распространяться законодательство об участии в долевом строительстве и (или) нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде. К отношениям сторон не могут применяться нормы об инвестиционной деятельности, поскольку на момент заключения между истцом и ответчиком спорного договора не был определен объем инвестиций, в период выполнения работ объем инвестиций неоднократно пересматривался, истец не в полном объеме оплатил работы, предусмотренные договором. Кроме того, по мнению третьих лиц, право долевой собственности, предусмотренное п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", у Истца на объекты незавершенного строительства не возникло также потому, что в этой части указанный закон утратил силу в связи принятием Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", как противоречащий последнему (аб. 2 ст. 21). Последний не предусматривает возникновение право долевой собственности на результат работ (в том числе в тех случаях, когда отношения сторон подпадают под понятие "инвестиционная деятельность") до передачи его заказчику, что в полной мере соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности (гл. 14) и подряде (ст. 702, параграф 3 гл. 37). Помимо этого, в соответствии с условиями спорного договора, истец вправе требовать от ответчика передачи объектов недвижимости только после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию. До настоящего объекты недвижимости строительством не завершены.
Третье лицо (УФРС по Свердловской области) представило в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.
Определением от 29.07.2009 года суд по своей инициативе в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, членов ЖСК "Третья столица", на стороне ответчика - ООО ТСК "АСком", ООО ПКФ "Оранта", поскольку судебный акт, которым завершиться рассмотрение дела в суде первой инстанции, может повлиять на их права и обязанности по отношению к сторонам спора.
Третье лицо (ООО "ПКФ "Оранта") представило письменный отзыв, в котором указало, что между ООО "ПКФ "Оранта" и ООО ТСК "АСком" заключен договор N А.122.05 на выполнение проектных работ, по условиям которого третье лицо разработало проектную документацию коттеджного поселка (таунхаусов) "Бобровский 1" северо-западнее поселка Бобровка в границах, определенных землеустроительным делом N 0405-01 от 27.07.2004 года.
Третье лицо (Киселев А.А.) пояснило, что имеется совпадение в отношении квартиры N 3 в доме со строительным номером 1И в его договоре участия в долевом строительстве от 06.10.2008 года и инвестиционном договоре, положенным истцом в обоснование заявленных требований, что необходимо учитывать при рассмотрении спора по существу.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка (срок аренды более 5 лет) N 70 от 15.09.2004 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует штамп регистрационной службы на оборотной стороне последнего листа договора, ООО "Строительная компания "Третья столица" (ответчику) передан в аренду на 49 лет земельный участок из земель категории - поселений с кадастровым номером 66:06:01 001:0198, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская область, Белоярский район, северо-западнее поселка Бобровский, для использования под строительство с последующей эксплуатацией коттеджного поселка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 90000 кв. м.
Распоряжением Косулинской сельской управы муниципального образования "Белоярский район" N 131 от 15.07.2006 года земельному участку с кадастровым номером 66:06:01 001:0198, расположенному по адресу Свердловская область, Белоярский район, северо-западнее поселка Бобровский почтовый адрес: Свердловская область, Белоярский район, поселок Растущий, микрорайон Снегири.
Распоряжениями Косулинской сельской управы муниципального образования "Белоярский район" N 244 от 21.12.2006 года и N 117 от июля 2007 года уточнены почтовые адреса домов, расположенных по адресу: Свердловская область, Белоярский район, поселок Растущий, микрорайон Снегири.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2009 года за ответчиком на праве единоличной собственности зарегистрированы следующие объекты недвижимости:
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 553.4 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 15, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-128, дата регистрации 15.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 552.5 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-127, дата регистрации 15.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 508.9 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 14, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-095, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 554.3 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 16, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-130, дата регистрации 16.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 550.5 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 17, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-129, дата регистрации 15.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 664.1 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-125, дата регистрации 16.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 550.7 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-097, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 553.5 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 5, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-093, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 46%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 557.7 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-096, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 551.8 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 21, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-126, дата регистрации 16.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 46%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 348.9 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 9, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-094, дата регистрации 31.08.2007 года.
В отношении всех вышеназванных объектов незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним имеются ограничения (обременения) - ипотека, которая первоначально была зарегистрирована в пользу ОАО "УБРиР", а затем в пользу ООО "Инвестлизинг".
Ответчик указывает, что разработка проектной (рабочей) документации и строительство вышеназванного коттеджного поселка осуществлялось ООО ТСК "АСком", при этом ответчик ссылается на генеральный договор строительного подряда от 15.12.2005 года, дополнительное соглашение от 22.12.2005 года к генеральному договору строительного подряда от 15.12.2005 года, дополнительное соглашение N 2 от 22.12.2005 года к генеральному договору строительного подряда от 15.12.2005 года.
Как следует из вышеназванных документов, ООО "Строительная компания "Третья столица" как заказчик и ООО ТСК "АСком" как генподрядчик намеревались заключить смешанный договор, содержащий элементы договора на выполнение проектных работ, договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг, поскольку, исходя из п. 1.1. договора, генподрядчик обязался собственными и (или) привлеченными силами выполнить в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией комплекс строительно-монтажных и иных сопутствующих работ по возведению коттеджного поселка, осуществить подготовку строительной площадки, разработку и утверждение проектной и иной документации, необходимой для строительства объекта, сметной документации, осуществлять контроль за качеством строительных работ и надзор за ходом строительства, а заказчик принять услуги и результат работ и выплатить обусловленное договором вознаграждение. Виды, характер, объемы и стоимость работ должны определяться согласованной и утвержденной сторонами проектно-сметной документацией, являющейся неотъемлемым приложением к указанному договору (п. 1.2. договора). Сроки начала и окончания работ должны определяться подписанными сторонами графиками производства работ, которые также являются неотъемлемой частью упомянутого договора (п. 2.2.).
Несмотря на то, что суд неоднократно истребовал у лиц, участвующих в деле, все приложения к указанного договору генерального подряда, в полном объеме упомянутый договор суду не представлен.
В материалы дела не представлено ни техническое задание на проектирование, ни проектно-сметная документация, ни графики производства работ, что не позволяет суду в рамках данного спора оценить указанный генеральный договор строительного подряда от 15.12.2005 года как заключенный, поскольку у суда отсутствуют основания для вывода о согласовании сторонами всех необходимых существенных условий (п. 3 ст. 421, п. 1 432, ст. 708, 740, 743, 758 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, как усматривается из актов о приемке выполненных работ (формы N КС-2) за период с марта 2007 года по август 2008 года, ответчик (ООО "Строительная компания "Третья столица") принял у ООО ТСК "АСком" общестроительные работы по объекту и строительные работы по спорным жилым домам в микрорайоне Снегири.
Вместе с тем суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования, заявленные истцом с учетом их уточнения.
08.11.2005 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирован ЖСК "Третье столица" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 66 N 003296233).
Согласно п. 1.1. и п. 1.2 Устава (ред. 2005 г. и 2006 г.) ЖСК "Третья столица" является добровольным объединением физических и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц - членов кооператива в жилье, а также последующей эксплуатации, содержания и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Деятельность кооператива не ограничивается территорией г. Екатеринбурга и строительством конкретного жилого дома, а направлена как на строительство и ввод в эксплуатацию ряда объектов недвижимости на территории г. Екатеринбурга, Свердловской области и других субъектов Российской Федерации, так и на приобретение в интересах членов кооператива жилых помещений на первичном и вторичном рынке.
28.11.2005 года между истцом и ответчиком подписан договор N инв-1, по которому ЖСК "Третья столица", как инвестор, принял на себя обязательство направить денежные средства, получаемые им от членов кооператива, на строительство объекта (поселок, состоящий из жилых четырех и шестиквартирных сблокированных (таунхаусов) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, северо-западнее поселка Бобровский, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 66:06:45:01 001:0198, и должно быть завершено в соответствии с разрешением на строительство, со всем относящимся к нему оборудованием, внутренними инженерными сетями, коммуникациями, благоустроенной территорией, объектами инфраструктуры. ООО "Строительная компания "Третья столица", как заказчик, обязалось в интересах инвестора организовать выполнение и согласование проектной документации, возведение объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию, а также обязалось передать инвестору после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилые дома в количестве, соответствующем финансированию (п. 2.1., раздел 1 договора N инв-1 от 28.11.2005 года, далее - инвестиционный договор).
Далее стороны в дополнительном соглашении N 3 от 12.04.2007 года к инвестиционному договору уточнили понятие "объект", используемое в договоре, под которым договорились понимать - поселок, состоящий из жилых домов, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Растущий, микрорайон Снегири - строительство которого осуществляется на строительной площадке (земельный участок с кадастровым номером 66:06:45:01 001:0198) в соответствии с разрешением на строительство, со всем относящимся к нему оборудованием, внутренними инженерными сетями, коммуникациями, благоустроенной территорией, объектами инфраструктуры.
Кроме того, в указанном дополнительном соглашении стороны инвестиционного договора изложили п. 2.1. статьи 2 Предмет договора в следующей редакции: предметом настоящего договора является со стороны инвестора: инвестирование строительства квартир N 1 - 6 в жилых домах NN 1М, 1Ж, 1Л, 1Е, 1И, 1К, 1Н, 1П, 1А, 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д; квартир N 1, 2, 5, 6 в жилом доме 1Б; квартир N 1, 6 в жилом доме N 1В, квартир N 1, 2, 5, 6 в жилом доме N 1Г, квартир N 5, 6 в жилом доме N 1Д; квартир N 1 - 4 в жилых домах N 3А, N 3Б, 3В, а также участие в финансировании строительства объекта, а со стороны заказчика в интересах инвестора осуществление комплекса мероприятий: выполнение и согласование проектной документации, возведение объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию, с целью передачи инвестору квартир в жилых домах в количестве, соответствующем финансированию инвестора.
В дальнейшем стороны договора инвестирования заключили дополнительное соглашение N 5 от 15.02.2008 года, N 6 от 10.07.2008 года и N 7 от 16.06.2008 года, в которых стороны договора уточняли перечень квартир, корректируя редакцию п. 2.1. инвестиционного договора.
В дополнительном соглашении N 9 от к договору N инв.-1 от 28.11.2005 года ЖСК "Третья столица" и ООО "Строительная компания "Третья столица" исключили из п. 2.1. договора указание на квартиру N 3 в доме со строительным N 1И, в отношении которой третьим лицом Киселевым А.А. указывалось на ее строительство по договору долевого участия в долевом строительстве N 1И-3 от 06.10.2008 года.
Указанный инвестиционный договор суд счел заключенным, поскольку из совокупности материалов дела следует, что земельный участок получен ответчиком в долгосрочную аренду (49 лет) с целью строительства коттеджного поселка, инвестирование строительства коттеджного поселка, в том числе строительство жилых домов, в которых расположены квартиры, указанные в предмете инвестиционного договора, осуществлялось, а равно строительство коттеджного поселка, что позволяет суду сделать вывод, что стороны в своих действиях руководствовались спорным договором и при его исполнении у сторон у лиц, его подписавших, отсутствовали разногласия относительно условий финансирования и строительства объекта инвестиций (ст. 431, 432, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 3, 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").
Довод ОАО "УБРиР" и ООО "Инвестлизинг" о не применении к отношениям сторон спора положений Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями), далее Закон РСФСР об инвестиционной деятельности, судом не принимается, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 1 данного закона инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
В силу п. 2 и п. 3 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Исходя из указанных положений Закона РСФСР об инвестиционной деятельности и положений Устава ЖСК "Третья столица", суд не усматривает ограничений для применения данного закона к отношениям сторон спора.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Федеральный закон от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не содержит положений, регулирующих взаимоотношения субъектов инвестиционного процесса применительно к незавершенным объектам инвестиционной деятельности, а потому указанная норма Закона РСФСР об инвестиционной деятельности (п. 3 ст. 7) является действующей (ст. 21 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").
Материалами дела не подтверждается, что возведение коттеджного поселка осуществлялось исключительно для ответчика и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика на объекты незавершенного строительства, в том числе на 15 февраля 2007 года, ответчик не обладал единоличной собственностью на коттеджный поселок, состоящий в том числе из спорных домов, поскольку объект (коттеджный поселок) являлся объектом инвестиционной деятельности по спорному инвестиционному договору (ст. 3 и ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истец в силу закона (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) обладает на праве собственности долей в объектах незавершенных строительством, которые им инвестировались в соответствии с условиями договора инвестирования.
И поскольку до ввода жилого дома в эксплуатацию такого объекта права как жилая квартира не существует, то у истца возникло право общей долевой собственности на объекты незавершенные строительством - жилые дома (таунхаусы).
При расчете доли в процентом выражении истец исходил из следующего.
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * Д * 100, где
- Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом. Определялась истцом на основании данных указанных разработчиком проекта строящихся таунхаусов по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири;
- Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется кооперативом. Определялись истцом исходя из п. 2.1. инвестиционного договора, в редакции дополнительного соглашения N 7 от 16 июня 2008 года, а также на основании данных, предоставленных ООО "ПКФ "ОРАНТА".
Д - доля фактически оплаченных ЖСК "Третья столица" инвестиций по инвестиционному договору, которая, как указано в заявлении истца, равна 220142185 руб. 20 коп. / 260000000 руб. 00 коп. = 0,8467 или 84,67% от предусмотренного договором размера инвестиций.
При этом истец поясняет, что разделив размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется кооперативом, согласно предмету инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения N 7 от 16 июня 2008 года) на общий размер площади конкретного дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренный проектом, он рассчитал долю площадей в объектах, строительство которых инвестируется кооперативом в целом, при условии внесения инвестиций в полном объеме в соответствии с условиями договора. Умножив результат, на долю фактически оплаченных ЖСК "Третья столица" инвестиций по инвестиционному договору, истец получил реально оплаченную долю в долевой собственности ЖСК "Третья столица" в отдельно взятом объекте инвестиционной деятельности. Для перевода доли в процентное соотношение истец умножил результат на 100, т.к. процент равен одной сотой доли. Полученный в итоге результат у истца равен проценту долевой собственности ЖСК "Третья столица" в общей собственности в конкретном незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности по Договору (Сп).
Принимая во внимание вышеизложенного, расчет размера доли в праве собственности истца следующий:
- Дом N 3 (строительный N 1Б)
Пдо - 900 квадратных метров
- ПДИ - 300 квадратных метров (две квартиры по 150 квадратных метров);
- Сп = 2 x 150 / 900 x 0,8467 x 100 = 28,23%
- Дом N 5 (строительный 1В) Пдо - 900 квадратных Метров
- Пди - 150 квадратных метров (одна квартира по 150 квадратных метров);
- Сп = 150 / 900 x 0,8467 x 10096 = 14,11%
Страницы: 1 из 2 1 2
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 15.10.2009 ПО ДЕЛУ N А60-11241/2009-С4
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 15 октября 2009 г. по делу N А60-11241/2009-С4
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2009 года
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области
в составе судьи А.А. Сафроновой,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Бигеба,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Третья столица" (ИНН 6673134560, ОГРН 1056604933945)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Третья столица" (ИНН 6670045495, ОГРН 1036603549850)
третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью "Урал Инвест Строй" (ИНН 6673187025, ОГРН 1086673010270),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Общество с ограниченной ответственностью "Инновационный фонд "Аз-Капитал", Бакуменко Татьяна Ильинична, Выучейская Раиса Михайловна, Ганов Сергей Михайлович, Ганюшкин Александр Викторович, Горницына Екатерина Андреевна, Горницына Галина Георгиевна, Дербинский Юрий Анатольевич, Дмитриев Александр Сергеевич, Дуковский Владимир Дмитриевич, Заикин Петр Веденеевич, Зольников Алексей Петрович, Каменских Павел Геннадьевич, Карачаров Константин Геннадьевич, Кардаш Олег Викторович, Каржавин Игорь Юрьевич, Кладов Николай Иванович, Ковалевский Олег Сигизмундович, Круглов Михаил Вениаминович, Курганский Юрий Владимирович, Курочкин Дмитрий Сергеевич, Куртов Андрей Владимирович, Кутузов Игорь Валерьевич, Ламзин Дмитрий Вячеславович, Латунов Сергей Владиленович, Лебедев Игорь Вячеславович, Леонтьев Александр Михайлович, Лобанова Анна Владимировна, Лобанова Татьяна Владимировна, Лыкова Лариса Климентьевна, Матвеева Нина Валерьевна, Науменко Андрей Владимирович, Никонов Андрей Владимирович, Новоселов Анатолий Тимофеевич, Оберюхтин Борис Николаевич, Оленбергер Ирина Александровна, Оленбергер Герман Анатольевич, Панова Оксана Борисовна, Переверзева Елена Валентиновна, Питаленко Алексей Сергеевич, Прокопьева Елена Викторовна, Пушин Вадим Алексеевич, Рукавцев Алексей Александрович, Синюк Юлия Анатольевна, Скурихина Алла Евгеньевна, Стовпец Александр Васильевич, Суханов Сергей Анатольевич, Туржевский Сергей Анатольевич, Урютина Екатерина Петровна, Хороших Сергей Викторович, Черменин Юрий Георгиевич, Шанс Елена Викторовна, Шамич Юрий Александрович, Шамич Наталья Иршатовна, Шиварев Павел Васильевич, Шиварева Татьяна Анатольевна, Эмих Виктрор Давыдович, Ячменев Антон Александрович, Ячменев Александр Ефимович, Эзеков Валентин Юрьевич, Эзекова Татьяна Александровна, Бодин Олег Олегович, Шалин Алексей Владимирович, Перов Леонид Петрович, Качалин Денис Александрович, Кощеев Сергей Александрович, Дудин Игорь Николаевич, Эйдаин Михаил Юрьевич, Захарова Людмила Ивановна, Баруздин Александр Борисович, Моисеенко Юрий Владимирович, Хаустов Борис Григорьевич, Вторушин Алексей Владимирович, Шадрина Наталья Евгеньевна, Киселев Анатолий Алексеевич
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области по Свердловской области, Открытое акционерное общество "Уральский банк реконструкции и развития", Общество с ограниченной ответственностью "Инвестлизинг", Общества с ограниченной ответственностью Торгово-Строительная Компания "АСком", Общество с ограниченной ответственностью ПКФ "Оранта"
о признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности
при участии в судебном заседании
от истца: В.А. Пушин, представитель по доверенности от 29.05.2009 года, Е.П. Урютина, председатель кооператива, паспорт,
от ответчика: А.Н. Геленидзе, представитель по доверенности от 20.02.2009 года,
от третьих лиц: Д.Н. Шалеев, представитель ОАО "Уральский банк реконструкции и развития" по доверенности N 2068 от 29.12.2007 года; Д.Н. Шалеев, представитель ООО "Инвестлизинг" по доверенности от 20.02.2009 года; А.А. Киселев, паспорт; С.В. Лашин представитель ООО "Урал Инвест Строй" по доверенности от 19.05.2009 года, М.О. Коготков, директор ООО "Урал Инвест Строй", протокол по доверенности от 19.05.2009 года, Ю.В. Великанова, представитель ООО "Инновационный фонд "Аз-Капитал" по доверенности от 21.09.2009 г., В.Г. Бурнашева, представитель ООО "Инновационный фонд "Аз-Капитал" по доверенности от 21.09.2009 г.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда *** (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://www.ekaterinburg.arbitr.ru Арбитражного суда Свердловской области.
В судебном заседании, состоявшемся 06 октября 2009 года, судом дважды объявлялся перерыв до 07 октября 2009 года до 10 час. 00 мин., а затем до 08 октября 2009 года до 11 час. 00 мин. После перерывов судебное заседание продолжено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири:
- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004967 от 31.08.2007 года),
- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095521 от 18.12.2007 года),
- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004963 от 31.08.2007 года),
- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095520 от 18.12.2007 года),
- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095502 от 18.12.2007 года),
- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095504 от 18.12.2007 года),
- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095506 от 18.12.2007 года),
- дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095507 от 18.12.2007 года).
Как полагает истец, спорные объекты построены ответчиком в рамках исполнения договора N инв-1 от 28.11.2005 года, незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"), поэтому ответчик неправомерно зарегистрировал на себя имущество, которое находится в долевой собственности.
Истец в судебном заседании, состоявшемся 20 июля 2009 года, заявил об уточнении исковых требований и просил:
1). признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири:
- дом N 3 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года),
- дом N 5 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004964 от 31.08.2007 года),
- дом N 7 (свидетельство о государственной регистрации N 66 АГ 004965 от 31.08.2007 года),
- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004967 от 31.08.2007 года,
- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095521 от 18.12.2007 года),
- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004963 от 31.08.2007 года),
- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095520 от 18.12.2007 года),
- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095502 от 18.12.2007 года),
- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095504 от 18.12.2007 года),
- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095506 от 18.12.2007 года),
- - дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095507 от 18.12.2007 года);
2). признать право ЖСК "Третья столица" на долю в праве собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:
- - дом N 3 (строительный N 1Б) - 28,23% в праве собственности,
- дом N 5 (строительный N 1В) - 14,11% в праве собственности,
- дом N 7 (строительный N 1Г) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 9 (строительный N 3В) - 84,67% в праве собственности,
- дом N 13 (строительный N 1Е) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 14 (строительный N 2Д) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 15 (строительный N 1Ж) - 56,45% в праве собственности,
- дом N 16 (строительный N 1Л) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 17 (строительный N 1И) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 20 (строительный N 1Н) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 21 (строительный N 1П) - 70,56% в праве собственности.
Поскольку указанное ходатайство не противоречило закону и не нарушало права и интересы других лиц, суд нашел его подлежащим удовлетворению и принял к рассмотрению уточненные исковые требования в соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании, состоявшемся 06.10.2009 года - 08.10.2009 года, истец уточнил исковые требования в части признания права собственности в отношении домов N 9 (строительный N 3В) доля в размере 84,66% и N 17 9 строительный N 1И) доля в размере 56,45%.
Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке, установленном ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд рассматривает следующие исковые требования истца:
1) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири:
- дом N 3 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года),
- дом N 5 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004964 от 31.08.2007 года),
- дом N 7 (свидетельство о государственной регистрации N 66 АГ 004965 от 31.08.2007 года),
- дом N 9 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004967 от 31.08.2007 года),
- дом N 13 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095521 от 18.12.2007 года),
- дом N 14 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 004963 от 31.08.2007 года),
- дом N 15 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095520 от 18.12.2007 года),
- дом N 16 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095502 от 18.12.2007 года),
- дом N 17 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095504 от 18.12.2007 года),
- дом N 20 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095506 от 18.12.2007 года),
- - дом N 21 (свидетельство о государственной регистрации права N 66 АГ 095507 от 18.12.2007 года);
2). о признании право ЖСК "Третья столица" на долю в праве собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования:
- - дом N 3 (строительный N 1Б) - 28,23% в праве собственности,
- дом N 5 (строительный N 1В) - 14,11% в праве собственности,
- дом N 7 (строительный N 1Г) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 9 (строительный N 3В) - 84,66% в праве собственности,
- дом N 13 (строительный N 1Е) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 14 (строительный N 2Д) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 15 (строительный N 1Ж) - 56,45% в праве собственности,
- дом N 16 (строительный N 1Л) - 70,56% в праве собственности,
- дом N 17 (строительный N 1И) - 56,45% в праве собственности,
- дом N 20 (строительный N 1Н) - 42,34% в праве собственности,
- дом N 21 (строительный N 1П) - 70,56% в праве собственности.
В судебном заседании, состоявшемся 21.08.2009 года, ООО "Урал Инвест Строй" заявило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, которое судом удовлетворено, что отражено в определении об отложении от 21.08.2009 года.
ООО "Урал Инвест Строй" просит:
- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Строительная компания "Третья столица" на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, а именно:
а). дом N 3 (строительный номер 1Б), свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года,
б). дом N 5 (строительный номер 1В), свидетельство о государственной регистрации права АА АГ 004964 от 31.08.2007 года.
- признать право долевой собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные в Свердловской области, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири, пропорционально вложенным денежным средствам (инвестициям) и площади объекта инвестирования, а именно:
а). дом N 3 (строительный номер 1Б), свидетельство о государственной регистрации права 66 АГ 004966 от 31.08.2007 года - 33,33%,
б). дом N 5 (строительный номер 1В), свидетельство о государственной регистрации права АА АГ 004964 от 31.08.2007 года - 16,66%.
В обоснование заявленных требований ООО "Урал Инвест Строй" указывает, что на основании договоров участия в долевом строительстве N 1В-6, N 1Б-2, N 1Б-6 от 26.12.2008 года уплатило ответчику денежные средства в сумме 8100000 руб. 00 коп. По мнению ООО "Урал Инвест Строй", при наличии инвестиционного договора ООО "Строительная компания "Третья столица" не могло зарегистрировать на спорные объекты право собственности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вместе с тем, действующим законодательством не установлено, в чьей еще долевой собственности в части, не профинансированной инвестором, находятся объекты незавершенного строительства, в связи с чем третье лицо полагает, что в данном случае к правоотношениям сторон возможно применить аналогию закона (ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно признать право общей долевой собственности за участником долевого строительства ООО "Урал Инвест Строй".
Третьи лица (ОАО "УБРиР" и ООО "Инвестлизинг") полагают, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку к отношениями сторон не применяется Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральный закон от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", на отношения сторон должно распространяться законодательство об участии в долевом строительстве и (или) нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о подряде. К отношениям сторон не могут применяться нормы об инвестиционной деятельности, поскольку на момент заключения между истцом и ответчиком спорного договора не был определен объем инвестиций, в период выполнения работ объем инвестиций неоднократно пересматривался, истец не в полном объеме оплатил работы, предусмотренные договором. Кроме того, по мнению третьих лиц, право долевой собственности, предусмотренное п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", у Истца на объекты незавершенного строительства не возникло также потому, что в этой части указанный закон утратил силу в связи принятием Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", как противоречащий последнему (аб. 2 ст. 21). Последний не предусматривает возникновение право долевой собственности на результат работ (в том числе в тех случаях, когда отношения сторон подпадают под понятие "инвестиционная деятельность") до передачи его заказчику, что в полной мере соответствует нормам Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности (гл. 14) и подряде (ст. 702, параграф 3 гл. 37). Помимо этого, в соответствии с условиями спорного договора, истец вправе требовать от ответчика передачи объектов недвижимости только после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию. До настоящего объекты недвижимости строительством не завершены.
Третье лицо (УФРС по Свердловской области) представило в материалы дела письменное ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.
Определением от 29.07.2009 года суд по своей инициативе в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, членов ЖСК "Третья столица", на стороне ответчика - ООО ТСК "АСком", ООО ПКФ "Оранта", поскольку судебный акт, которым завершиться рассмотрение дела в суде первой инстанции, может повлиять на их права и обязанности по отношению к сторонам спора.
Третье лицо (ООО "ПКФ "Оранта") представило письменный отзыв, в котором указало, что между ООО "ПКФ "Оранта" и ООО ТСК "АСком" заключен договор N А.122.05 на выполнение проектных работ, по условиям которого третье лицо разработало проектную документацию коттеджного поселка (таунхаусов) "Бобровский 1" северо-западнее поселка Бобровка в границах, определенных землеустроительным делом N 0405-01 от 27.07.2004 года.
Третье лицо (Киселев А.А.) пояснило, что имеется совпадение в отношении квартиры N 3 в доме со строительным номером 1И в его договоре участия в долевом строительстве от 06.10.2008 года и инвестиционном договоре, положенным истцом в обоснование заявленных требований, что необходимо учитывать при рассмотрении спора по существу.
Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
по договору аренды находящего в государственной собственности земельного участка (срок аренды более 5 лет) N 70 от 15.09.2004 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем свидетельствует штамп регистрационной службы на оборотной стороне последнего листа договора, ООО "Строительная компания "Третья столица" (ответчику) передан в аренду на 49 лет земельный участок из земель категории - поселений с кадастровым номером 66:06:01 001:0198, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская область, Белоярский район, северо-западнее поселка Бобровский, для использования под строительство с последующей эксплуатацией коттеджного поселка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 90000 кв. м.
Распоряжением Косулинской сельской управы муниципального образования "Белоярский район" N 131 от 15.07.2006 года земельному участку с кадастровым номером 66:06:01 001:0198, расположенному по адресу Свердловская область, Белоярский район, северо-западнее поселка Бобровский почтовый адрес: Свердловская область, Белоярский район, поселок Растущий, микрорайон Снегири.
Распоряжениями Косулинской сельской управы муниципального образования "Белоярский район" N 244 от 21.12.2006 года и N 117 от июля 2007 года уточнены почтовые адреса домов, расположенных по адресу: Свердловская область, Белоярский район, поселок Растущий, микрорайон Снегири.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2009 года за ответчиком на праве единоличной собственности зарегистрированы следующие объекты недвижимости:
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 553.4 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 15, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-128, дата регистрации 15.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 552.5 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 13, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-127, дата регистрации 15.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 508.9 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 14, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-095, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 554.3 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 16, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-130, дата регистрации 16.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 550.5 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 17, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-129, дата регистрации 15.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 664.1 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-125, дата регистрации 16.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 550.7 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 7, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-097, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 69%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 553.5 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 5, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-093, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 46%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 557.7 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 3, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-096, дата регистрации 31.08.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 97%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 551.8 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 21, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/001/2007-126, дата регистрации 16.02.2007 года,
- объект незавершенного строительства, степень готовности по факту 46%, назначение нежилое, площадь объекта: площадь застройки 348.9 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация. Свердловская область, Белоярский район. п. Растущий, микрорайон Снегири, д. 9, кадастровый (или условный) номер объекта: 66-66-28/022/2007-094, дата регистрации 31.08.2007 года.
В отношении всех вышеназванных объектов незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним имеются ограничения (обременения) - ипотека, которая первоначально была зарегистрирована в пользу ОАО "УБРиР", а затем в пользу ООО "Инвестлизинг".
Ответчик указывает, что разработка проектной (рабочей) документации и строительство вышеназванного коттеджного поселка осуществлялось ООО ТСК "АСком", при этом ответчик ссылается на генеральный договор строительного подряда от 15.12.2005 года, дополнительное соглашение от 22.12.2005 года к генеральному договору строительного подряда от 15.12.2005 года, дополнительное соглашение N 2 от 22.12.2005 года к генеральному договору строительного подряда от 15.12.2005 года.
Как следует из вышеназванных документов, ООО "Строительная компания "Третья столица" как заказчик и ООО ТСК "АСком" как генподрядчик намеревались заключить смешанный договор, содержащий элементы договора на выполнение проектных работ, договора строительного подряда и договора возмездного оказания услуг, поскольку, исходя из п. 1.1. договора, генподрядчик обязался собственными и (или) привлеченными силами выполнить в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией комплекс строительно-монтажных и иных сопутствующих работ по возведению коттеджного поселка, осуществить подготовку строительной площадки, разработку и утверждение проектной и иной документации, необходимой для строительства объекта, сметной документации, осуществлять контроль за качеством строительных работ и надзор за ходом строительства, а заказчик принять услуги и результат работ и выплатить обусловленное договором вознаграждение. Виды, характер, объемы и стоимость работ должны определяться согласованной и утвержденной сторонами проектно-сметной документацией, являющейся неотъемлемым приложением к указанному договору (п. 1.2. договора). Сроки начала и окончания работ должны определяться подписанными сторонами графиками производства работ, которые также являются неотъемлемой частью упомянутого договора (п. 2.2.).
Несмотря на то, что суд неоднократно истребовал у лиц, участвующих в деле, все приложения к указанного договору генерального подряда, в полном объеме упомянутый договор суду не представлен.
В материалы дела не представлено ни техническое задание на проектирование, ни проектно-сметная документация, ни графики производства работ, что не позволяет суду в рамках данного спора оценить указанный генеральный договор строительного подряда от 15.12.2005 года как заключенный, поскольку у суда отсутствуют основания для вывода о согласовании сторонами всех необходимых существенных условий (п. 3 ст. 421, п. 1 432, ст. 708, 740, 743, 758 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, как усматривается из актов о приемке выполненных работ (формы N КС-2) за период с марта 2007 года по август 2008 года, ответчик (ООО "Строительная компания "Третья столица") принял у ООО ТСК "АСком" общестроительные работы по объекту и строительные работы по спорным жилым домам в микрорайоне Снегири.
Вместе с тем суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования, заявленные истцом с учетом их уточнения.
08.11.2005 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрирован ЖСК "Третье столица" (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 66 N 003296233).
Согласно п. 1.1. и п. 1.2 Устава (ред. 2005 г. и 2006 г.) ЖСК "Третья столица" является добровольным объединением физических и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц - членов кооператива в жилье, а также последующей эксплуатации, содержания и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Деятельность кооператива не ограничивается территорией г. Екатеринбурга и строительством конкретного жилого дома, а направлена как на строительство и ввод в эксплуатацию ряда объектов недвижимости на территории г. Екатеринбурга, Свердловской области и других субъектов Российской Федерации, так и на приобретение в интересах членов кооператива жилых помещений на первичном и вторичном рынке.
28.11.2005 года между истцом и ответчиком подписан договор N инв-1, по которому ЖСК "Третья столица", как инвестор, принял на себя обязательство направить денежные средства, получаемые им от членов кооператива, на строительство объекта (поселок, состоящий из жилых четырех и шестиквартирных сблокированных (таунхаусов) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Свердловская область, Белоярский район, северо-западнее поселка Бобровский, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 66:06:45:01 001:0198, и должно быть завершено в соответствии с разрешением на строительство, со всем относящимся к нему оборудованием, внутренними инженерными сетями, коммуникациями, благоустроенной территорией, объектами инфраструктуры. ООО "Строительная компания "Третья столица", как заказчик, обязалось в интересах инвестора организовать выполнение и согласование проектной документации, возведение объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию, а также обязалось передать инвестору после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилые дома в количестве, соответствующем финансированию (п. 2.1., раздел 1 договора N инв-1 от 28.11.2005 года, далее - инвестиционный договор).
Далее стороны в дополнительном соглашении N 3 от 12.04.2007 года к инвестиционному договору уточнили понятие "объект", используемое в договоре, под которым договорились понимать - поселок, состоящий из жилых домов, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Растущий, микрорайон Снегири - строительство которого осуществляется на строительной площадке (земельный участок с кадастровым номером 66:06:45:01 001:0198) в соответствии с разрешением на строительство, со всем относящимся к нему оборудованием, внутренними инженерными сетями, коммуникациями, благоустроенной территорией, объектами инфраструктуры.
Кроме того, в указанном дополнительном соглашении стороны инвестиционного договора изложили п. 2.1. статьи 2 Предмет договора в следующей редакции: предметом настоящего договора является со стороны инвестора: инвестирование строительства квартир N 1 - 6 в жилых домах NN 1М, 1Ж, 1Л, 1Е, 1И, 1К, 1Н, 1П, 1А, 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д; квартир N 1, 2, 5, 6 в жилом доме 1Б; квартир N 1, 6 в жилом доме N 1В, квартир N 1, 2, 5, 6 в жилом доме N 1Г, квартир N 5, 6 в жилом доме N 1Д; квартир N 1 - 4 в жилых домах N 3А, N 3Б, 3В, а также участие в финансировании строительства объекта, а со стороны заказчика в интересах инвестора осуществление комплекса мероприятий: выполнение и согласование проектной документации, возведение объекта в соответствии с проектной документацией, ввод объекта в эксплуатацию, с целью передачи инвестору квартир в жилых домах в количестве, соответствующем финансированию инвестора.
В дальнейшем стороны договора инвестирования заключили дополнительное соглашение N 5 от 15.02.2008 года, N 6 от 10.07.2008 года и N 7 от 16.06.2008 года, в которых стороны договора уточняли перечень квартир, корректируя редакцию п. 2.1. инвестиционного договора.
В дополнительном соглашении N 9 от к договору N инв.-1 от 28.11.2005 года ЖСК "Третья столица" и ООО "Строительная компания "Третья столица" исключили из п. 2.1. договора указание на квартиру N 3 в доме со строительным N 1И, в отношении которой третьим лицом Киселевым А.А. указывалось на ее строительство по договору долевого участия в долевом строительстве N 1И-3 от 06.10.2008 года.
Указанный инвестиционный договор суд счел заключенным, поскольку из совокупности материалов дела следует, что земельный участок получен ответчиком в долгосрочную аренду (49 лет) с целью строительства коттеджного поселка, инвестирование строительства коттеджного поселка, в том числе строительство жилых домов, в которых расположены квартиры, указанные в предмете инвестиционного договора, осуществлялось, а равно строительство коттеджного поселка, что позволяет суду сделать вывод, что стороны в своих действиях руководствовались спорным договором и при его исполнении у сторон у лиц, его подписавших, отсутствовали разногласия относительно условий финансирования и строительства объекта инвестиций (ст. 431, 432, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, 3, 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР").
Довод ОАО "УБРиР" и ООО "Инвестлизинг" о не применении к отношениям сторон спора положений Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с последующими изменениями и дополнениями), далее Закон РСФСР об инвестиционной деятельности, судом не принимается, исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 1 данного закона инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (п. 2 ст. 1 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
В силу п. 2 и п. 3 ст. 2 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности инвесторами могут выступать физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Исходя из указанных положений Закона РСФСР об инвестиционной деятельности и положений Устава ЖСК "Третья столица", суд не усматривает ограничений для применения данного закона к отношениям сторон спора.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Федеральный закон от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" не содержит положений, регулирующих взаимоотношения субъектов инвестиционного процесса применительно к незавершенным объектам инвестиционной деятельности, а потому указанная норма Закона РСФСР об инвестиционной деятельности (п. 3 ст. 7) является действующей (ст. 21 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений").
Материалами дела не подтверждается, что возведение коттеджного поселка осуществлялось исключительно для ответчика и за счет денежных средств ответчика, что делает невозможным применение п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на момент регистрации права собственности ответчика на объекты незавершенного строительства, в том числе на 15 февраля 2007 года, ответчик не обладал единоличной собственностью на коттеджный поселок, состоящий в том числе из спорных домов, поскольку объект (коттеджный поселок) являлся объектом инвестиционной деятельности по спорному инвестиционному договору (ст. 3 и ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности).
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что истец в силу закона (п. 3 ст. 7 Закона РСФСР об инвестиционной деятельности) обладает на праве собственности долей в объектах незавершенных строительством, которые им инвестировались в соответствии с условиями договора инвестирования.
И поскольку до ввода жилого дома в эксплуатацию такого объекта права как жилая квартира не существует, то у истца возникло право общей долевой собственности на объекты незавершенные строительством - жилые дома (таунхаусы).
При расчете доли в процентом выражении истец исходил из следующего.
Формула расчета: Сп = Пди / Пдо * Д * 100, где
- Пдо - общая площадь дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренная проектом. Определялась истцом на основании данных указанных разработчиком проекта строящихся таунхаусов по адресу: Свердловская область, Белоярский район, п. Растущий, мкр. Снегири;
- Пди - размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется кооперативом. Определялись истцом исходя из п. 2.1. инвестиционного договора, в редакции дополнительного соглашения N 7 от 16 июня 2008 года, а также на основании данных, предоставленных ООО "ПКФ "ОРАНТА".
Д - доля фактически оплаченных ЖСК "Третья столица" инвестиций по инвестиционному договору, которая, как указано в заявлении истца, равна 220142185 руб. 20 коп. / 260000000 руб. 00 коп. = 0,8467 или 84,67% от предусмотренного договором размера инвестиций.
При этом истец поясняет, что разделив размер проектных площадей в объекте, строительство которых инвестируется кооперативом, согласно предмету инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения N 7 от 16 июня 2008 года) на общий размер площади конкретного дома (объекта инвестиционной деятельности), предусмотренный проектом, он рассчитал долю площадей в объектах, строительство которых инвестируется кооперативом в целом, при условии внесения инвестиций в полном объеме в соответствии с условиями договора. Умножив результат, на долю фактически оплаченных ЖСК "Третья столица" инвестиций по инвестиционному договору, истец получил реально оплаченную долю в долевой собственности ЖСК "Третья столица" в отдельно взятом объекте инвестиционной деятельности. Для перевода доли в процентное соотношение истец умножил результат на 100, т.к. процент равен одной сотой доли. Полученный в итоге результат у истца равен проценту долевой собственности ЖСК "Третья столица" в общей собственности в конкретном незавершенном строительством объекте инвестиционной деятельности по Договору (Сп).
Принимая во внимание вышеизложенного, расчет размера доли в праве собственности истца следующий:
- Дом N 3 (строительный N 1Б)
Пдо - 900 квадратных метров
- ПДИ - 300 квадратных метров (две квартиры по 150 квадратных метров);
- Сп = 2 x 150 / 900 x 0,8467 x 100 = 28,23%
- Дом N 5 (строительный 1В) Пдо - 900 квадратных Метров
- Пди - 150 квадратных метров (одна квартира по 150 квадратных метров);
- Сп = 150 / 900 x 0,8467 x 10096 = 14,11%
Страницы: 1 из 2 1 2
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)