Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Севалкина А.А., Владимировой Н.Ю.,
при секретаре П.К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севалкина А.А.
дело по кассационной жалобе истцов Б.Л., К., Б.О.
на решение Чертановского районного суда города Москвы от 28 июля 2011 года,
которым постановлено:
Исковые требования Б.Л., Б.О., К. к Товариществу собственников жилья "Оазис-Парк" удовлетворить частично.
Признать недействительным Протокол внеочередного общего собрания ТСЖ "Оазис-Парк", инициированного инициативной группой членов ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: Б.Е., Е.Т., С.Л., И., П.Е., С.П., Л.В., действующим по доверенности от Л.А. от 09 февраля 2011 г., в части включения в бюллетень для голосования по выборам членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" Л.В. и избрания Л.В. в члены Правления ТСЖ "Оазис-Парк", а также Протокол N 1 заседания правления ТСЖ "Оазис-Парк" от 27 февраля 2011 года в части включения Л.В. в состав Правления ТСЖ "Оазис-Парк".
В остальной части исковых требований - отказать,
установила:
Б.Л., Б.О., К. обратились в суд с иском к ТСЖ "Оазис-Парк" о признании Протокола внеочередного общего собрания ТСЖ "Оазис-Парк" от 09.02.2011 г. недействительным, о признании Протокола N 1 от 27.02.2011 г. недействительным, о признании решения недействительным.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Е.Т., Л.В., П.Е., С.П., И., Р. участвовали в общем собрании, указаны в Протоколе от 09.02.2011 г., однако не имеют право осуществлять полномочия правления ТСЖ "Оазис-Парк", так как присвоили такие полномочия незаконно, а само их избрание не соответствует требованиям закона и Устава ТСЖ "Оазис-Парк". Так избрание членов правления не соответствует требованиям ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, ч. ч. 2, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ. Внеочередное собрание не могло быть созвано по требованию 4-х человек; уведомление о проведении общего собрания членов товарищества вывешивалось в подъездах дома без указания даты самого объявления, без соблюдений 10-дневного срока уведомления; сами члены инициативной группы не были указаны в уведомлении; повестка дня в уведомлении и в Протоколе внеочередного собрания от 09.02.2011 г. не соответствует; вел собрание Л.В., который не являлся членом товарищества; собрание проходило в очно-заочной форме, что незаконно; имеются противоречия в бюллетене для голосования; были нарушение подсчета голосов и выдвижения кандидатур на голосование; кворум 09.02.2011 г. не состоялся; имело место фальсификация Протокола, выборов членов правления, бюллетеней; в связи с незаконным избранием в члены правления внеочередное собрание товарищества от 27.02.2011 г. нелегитимны, а избрание нового председателя незаконно.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просят истцы Б.Л., К., Б.О.
Истец Б.Л., представитель истца Б.О. - П.А. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "<...>" - Т. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признала, пояснив, что решение суда являются законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании Решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от 25.06.2003 г.
04.08.2010 г. Е.И. просил его освободить от обязанностей Председателя Правления ТСЖ "Оазис-Парк". В соответствии с приказом N 71 от 05.08.2010 г. на основании решения, принятого на заседании правления ТСЖ "Оазис-Парк" 04.08.2010 г. полномочия председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" Е.И. прекращены.
На лето 2010 г. общее собрание по инициативе правления не созывалось и не проводилось, и вследствие бездействия Правления ТСЖ "Оазис-Парк" по созыву общего собрания, инициаторы имели право самостоятельно провести общее собрание.
В объявлении (уведомлении) содержались сведения о месте и времени проведения собрания 09.02.2011 г. в холле 2 - 3 подъездов, начало регистрации в 19:30, начало собрания 20 часов 00 минут, сведения о лице по инициативе которого созывается общее собрание отражены с достаточной ясностью.
При сравнительном анализе текста объявления с Протоколом внеочередного собрания ТСЖ "Оазис-Парк" от 09.02.2011 г. (повестки дня), существенных изменений после вывешивания объявления, то есть внесения вопросов, которые не были включены в повестку дня, не имеется. Указание в уведомлении о выдвижении кандидатур в члены правления, ревизионную комиссию, счетную комиссию, логично предполагает, в том числе и выборы кандидатур по указанным вопросам. Само по себе только выдвижение кандидатур не могло служить целью проводимого собрания. Существенных нарушений, позволяющих прийти к выводу о явном несоответствии повестки дня в указанных выше документах не усматривается. Сами решения собственников помещений при проведении общего собрания по вопросам утверждения кандидатур и выборов членов правления ТСЖ, членов ревизионной и счетной комиссии, принимались в форме заочного голосования, поскольку волеизъявление собственники Товарищества выражали в период с 09.02.2011 г. по 15.02.2011 г. Присутствующие на собрании представляли интересы членов ТСЖ общей площадью помещений 15023,30 кв. метров, что составляет 63% от общей площади помещений членов ТСЖ многоквартирного дома, следовательно, кворум при проведении указанного собрания имеется, что свидетельствует о правомочности принятых таким голосованием решений. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения большинством голосов и единогласно. Решения, принимающиеся на собрании 09.02.2011 г. отражены в Протоколе внеочередного общего собрания ТСЖ 09.02.2011 г. и соответствуют повестке дня, изложенной в Протоколе и объявлении.
Как установлено судом 09.02.2011 г. общее собрание вел Л.В. на основании доверенности на представление интересов собственника жилого помещения, выданной Л.А. и был избран в члены правления, что противоречит нормам ЖК РФ, однако решающего значения при выборе председателя Правления его голос не оказал.
27.02.2011 г. состоялось заседание правления ТСЖ "Оазис-ПАРК", кворум определялся по результатам заочного, письменного голосования, за проведение собрания проголосовало 53,1%.
Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно ст. 146 ЖК РФ регламентируется порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собрания членов ТСЖ "<...>" проведенные 09.02.2011 г. и 27.02.2011 г. прошли без существенных нарушений установленных законом и Уставом правил. Принимавшиеся на указанном собрании решения не повлияли впоследствии на итоги заочного голосования, существенно не затронули прав истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме. Сведений о том, что решения оформленные указанным Протоколами от 09.02.2011 г. и 21.02.2011 г. имели какие-либо правовые последствия для ТСЖ или собственников, не имеется.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам, оценил показания свидетелей и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы кассационной жалобы фактически повторяют исковые требования, рассмотренные судом без нарушений норм действующего законодательства.
Суд правильно установил, что кворум 09.02.2011 г. и 21.02.2011 г. состоялся, члены ТСЖ "Оазис-Парк" уведомлялись о проведении данного общего собрания им была известна повестка дня, инициаторы проведения данного собрание. На данных собраниях были приняты решения, которые другими участниками голосования не оспорены, а вся совокупность голосов истцов не могла повлиять на результаты голосования.
Суд верно определил, что избрание в члены правления Л.В. нарушает нормы ЖК РФ, в связи с чем судебная коллегия полагает справедливым признать недействительным Протокол внеочередного собрания от 09.02.2011 г. в части включения в бюллетень для голосования по выборам членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" Л.В. и избрания Л.В. в члены Правления ТСЖ "Оазис-Парк", а также Протокол N 1 от 27.02.2011 г. в части включения Л.В. в состав Правления ТСЖ "Оазис-Парк".
Доказательств того, что принятые на собрании решения повлекли за собой причинение истцам убытков, суду не представлено.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-33933
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 октября 2011 г. по делу N 33-33933
Судья: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Севалкина А.А., Владимировой Н.Ю.,
при секретаре П.К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севалкина А.А.
дело по кассационной жалобе истцов Б.Л., К., Б.О.
на решение Чертановского районного суда города Москвы от 28 июля 2011 года,
которым постановлено:
Исковые требования Б.Л., Б.О., К. к Товариществу собственников жилья "Оазис-Парк" удовлетворить частично.
Признать недействительным Протокол внеочередного общего собрания ТСЖ "Оазис-Парк", инициированного инициативной группой членов ТСЖ "Оазис-Парк" в составе: Б.Е., Е.Т., С.Л., И., П.Е., С.П., Л.В., действующим по доверенности от Л.А. от 09 февраля 2011 г., в части включения в бюллетень для голосования по выборам членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" Л.В. и избрания Л.В. в члены Правления ТСЖ "Оазис-Парк", а также Протокол N 1 заседания правления ТСЖ "Оазис-Парк" от 27 февраля 2011 года в части включения Л.В. в состав Правления ТСЖ "Оазис-Парк".
В остальной части исковых требований - отказать,
установила:
Б.Л., Б.О., К. обратились в суд с иском к ТСЖ "Оазис-Парк" о признании Протокола внеочередного общего собрания ТСЖ "Оазис-Парк" от 09.02.2011 г. недействительным, о признании Протокола N 1 от 27.02.2011 г. недействительным, о признании решения недействительным.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что Е.Т., Л.В., П.Е., С.П., И., Р. участвовали в общем собрании, указаны в Протоколе от 09.02.2011 г., однако не имеют право осуществлять полномочия правления ТСЖ "Оазис-Парк", так как присвоили такие полномочия незаконно, а само их избрание не соответствует требованиям закона и Устава ТСЖ "Оазис-Парк". Так избрание членов правления не соответствует требованиям ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, ч. ч. 2, 3, 5 ст. 146 ЖК РФ. Внеочередное собрание не могло быть созвано по требованию 4-х человек; уведомление о проведении общего собрания членов товарищества вывешивалось в подъездах дома без указания даты самого объявления, без соблюдений 10-дневного срока уведомления; сами члены инициативной группы не были указаны в уведомлении; повестка дня в уведомлении и в Протоколе внеочередного собрания от 09.02.2011 г. не соответствует; вел собрание Л.В., который не являлся членом товарищества; собрание проходило в очно-заочной форме, что незаконно; имеются противоречия в бюллетене для голосования; были нарушение подсчета голосов и выдвижения кандидатур на голосование; кворум 09.02.2011 г. не состоялся; имело место фальсификация Протокола, выборов членов правления, бюллетеней; в связи с незаконным избранием в члены правления внеочередное собрание товарищества от 27.02.2011 г. нелегитимны, а избрание нового председателя незаконно.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просят истцы Б.Л., К., Б.О.
Истец Б.Л., представитель истца Б.О. - П.А. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "<...>" - Т. в заседании судебной коллегии требования по кассационной жалобе не признала, пояснив, что решение суда являются законным и обоснованным.
Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании Решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от 25.06.2003 г.
04.08.2010 г. Е.И. просил его освободить от обязанностей Председателя Правления ТСЖ "Оазис-Парк". В соответствии с приказом N 71 от 05.08.2010 г. на основании решения, принятого на заседании правления ТСЖ "Оазис-Парк" 04.08.2010 г. полномочия председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" Е.И. прекращены.
На лето 2010 г. общее собрание по инициативе правления не созывалось и не проводилось, и вследствие бездействия Правления ТСЖ "Оазис-Парк" по созыву общего собрания, инициаторы имели право самостоятельно провести общее собрание.
В объявлении (уведомлении) содержались сведения о месте и времени проведения собрания 09.02.2011 г. в холле 2 - 3 подъездов, начало регистрации в 19:30, начало собрания 20 часов 00 минут, сведения о лице по инициативе которого созывается общее собрание отражены с достаточной ясностью.
При сравнительном анализе текста объявления с Протоколом внеочередного собрания ТСЖ "Оазис-Парк" от 09.02.2011 г. (повестки дня), существенных изменений после вывешивания объявления, то есть внесения вопросов, которые не были включены в повестку дня, не имеется. Указание в уведомлении о выдвижении кандидатур в члены правления, ревизионную комиссию, счетную комиссию, логично предполагает, в том числе и выборы кандидатур по указанным вопросам. Само по себе только выдвижение кандидатур не могло служить целью проводимого собрания. Существенных нарушений, позволяющих прийти к выводу о явном несоответствии повестки дня в указанных выше документах не усматривается. Сами решения собственников помещений при проведении общего собрания по вопросам утверждения кандидатур и выборов членов правления ТСЖ, членов ревизионной и счетной комиссии, принимались в форме заочного голосования, поскольку волеизъявление собственники Товарищества выражали в период с 09.02.2011 г. по 15.02.2011 г. Присутствующие на собрании представляли интересы членов ТСЖ общей площадью помещений 15023,30 кв. метров, что составляет 63% от общей площади помещений членов ТСЖ многоквартирного дома, следовательно, кворум при проведении указанного собрания имеется, что свидетельствует о правомочности принятых таким голосованием решений. По всем вопросам повестки дня были приняты положительные решения большинством голосов и единогласно. Решения, принимающиеся на собрании 09.02.2011 г. отражены в Протоколе внеочередного общего собрания ТСЖ 09.02.2011 г. и соответствуют повестке дня, изложенной в Протоколе и объявлении.
Как установлено судом 09.02.2011 г. общее собрание вел Л.В. на основании доверенности на представление интересов собственника жилого помещения, выданной Л.А. и был избран в члены правления, что противоречит нормам ЖК РФ, однако решающего значения при выборе председателя Правления его голос не оказал.
27.02.2011 г. состоялось заседание правления ТСЖ "Оазис-ПАРК", кворум определялся по результатам заочного, письменного голосования, за проведение собрания проголосовало 53,1%.
Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно ст. 146 ЖК РФ регламентируется порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собрания членов ТСЖ "<...>" проведенные 09.02.2011 г. и 27.02.2011 г. прошли без существенных нарушений установленных законом и Уставом правил. Принимавшиеся на указанном собрании решения не повлияли впоследствии на итоги заочного голосования, существенно не затронули прав истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме. Сведений о том, что решения оформленные указанным Протоколами от 09.02.2011 г. и 21.02.2011 г. имели какие-либо правовые последствия для ТСЖ или собственников, не имеется.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам, оценил показания свидетелей и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы кассационной жалобы фактически повторяют исковые требования, рассмотренные судом без нарушений норм действующего законодательства.
Суд правильно установил, что кворум 09.02.2011 г. и 21.02.2011 г. состоялся, члены ТСЖ "Оазис-Парк" уведомлялись о проведении данного общего собрания им была известна повестка дня, инициаторы проведения данного собрание. На данных собраниях были приняты решения, которые другими участниками голосования не оспорены, а вся совокупность голосов истцов не могла повлиять на результаты голосования.
Суд верно определил, что избрание в члены правления Л.В. нарушает нормы ЖК РФ, в связи с чем судебная коллегия полагает справедливым признать недействительным Протокол внеочередного собрания от 09.02.2011 г. в части включения в бюллетень для голосования по выборам членов правления ТСЖ "Оазис-Парк" Л.В. и избрания Л.В. в члены Правления ТСЖ "Оазис-Парк", а также Протокол N 1 от 27.02.2011 г. в части включения Л.В. в состав Правления ТСЖ "Оазис-Парк".
Доказательств того, что принятые на собрании решения повлекли за собой причинение истцам убытков, суду не представлено.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда города Москвы от 28 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)