Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.,
судей Шварц Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер", - не явились,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Ижтехсервис-ЖРП", - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 28 мая 2012 года
по делу N А71-5666/2012
принятое судьей Желновой Е.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" (ОГРН 1041800760825, ИНН 1832040350)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ижтехсервис-ЖРП"
о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" (далее - ООО "УК "ЖРП-Мастер") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ижтехсервис-ЖРП" (далее - ООО "Ижтехсервис-ЖРП") о взыскании 87 804 руб. 89 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2010 года по январь 2012 года, 3 469 руб. 76 коп. пени, начисленных за период с 01.09.2010 по 29.02.2012, 200 руб. в возмещение расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ на ответчика, 3 650 руб. 99 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины (л.д. 6-8).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 мая 2012 года (резолютивная часть от 23.05.2012, судья Е.В.Желнова, определение об исправлении опечатки от 25.06.2012) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 47 470 руб. 04 коп. задолженности, 379 руб. 64 коп. пени, 200 руб. в возмещение расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ, 1 898 руб. 51 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 123-130).
Истец, ООО "УК "ЖРП-Мастер", с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Как указывает заявитель, в квартире N 40 по ул. Баранова по месту жительства никто не зарегистрирован, данное жилое помещение используется ООО "Ижтехсервис-ЖРП" с нарушением норм жилищного законодательства в качестве офиса для размещения своих работников (6 сотрудников). Полагает, что с момента приобретения права собственности на квартиру ответчик ни разу не вносил плату по счетам за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 91 274 руб. 65 коп., в том числе пени в сумме 3 469 руб. 76 коп. Считает, что на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции 17.09.2012 не явились, ответчик письменных возражений не представил.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Ижтехсервис-ЖРП" на праве собственности принадлежит жилое помещение - четырехкомнатная квартира, общей площадью 79,1 кв. м, на первом этаже, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 62-40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 (л.д. 62).
ООО "УК "ЖРП-Мастер", осуществляя управление многоквартирным домом N 62 по ул. Баранова, г. Ижевск (протокол общего собрания N 1 от 30.04.2008, л.д. 47-48), в период с июня 2010 года по январь 2012 года предоставляло собственникам помещений многоквартирного дома коммунальные услуги, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.
В нарушение требований действующего законодательства, ответчик обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) не исполнил, выставленные истцом счета не оплатил.
По расчету истца задолженность ООО "Ижтехсервис-ЖРП" за спорный период составила 87 804 руб. 89 коп. (л.д. 11).
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также 3 469 руб. 76 коп. пени за несвоевременное внесение платы на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя требования истца частично, взыскивая с ответчика в пользу истца 47 470 руб. 04 коп. задолженности, 379 руб. 64 коп. пени, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника жилого помещения обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, то есть с 21.06.2010 в размере, определенном ООО "Ижтехсервис-ЖРП", отсутствия доказательств оплаты задолженности в указанном размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Проанализировав указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на ответчика, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 62, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на данное помещение, то есть с 21.06.2010 (статья 223 ГК РФ).
Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставления коммунальных услуг в заявленный период подтвержден заключенными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 24-46) и ответчиком не оспорен.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истцом предъявлена к взысканию плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги (за 2010 год - отопление; за 2011 год - отопление, ГВС и ХВС, канализация, электроснабжение мест общего пользования) за период с июня 2010 года по январь 2012 года.
Проанализировав представленный истцом расчет, произведенный ответчиком контррасчет коммунальных услуг, платы за содержание общего имущества в порядке статей 9, 65, 67, 68, 71 АПК РФ (л.д. 11, 61), суд первой инстанции вопреки доводам апеллянта правомерно отклонил расчет истца по следующим основаниям.
Согласно комиссионному акту обследования помещения от 31.10.2011, составленному с участием представителей ООО "Ижтехсервис-ЖРП" и ООО "УК "ЖРП-Мастер" (л.д. 49), принадлежащее ООО "Ижтехсервис-ЖРП" на праве собственности жилое помещение - четырехкомнатная комнатная квартира, общей площадью 79,1 кв. м, расположенная по адресу г. Ижевск, ул. Баранова, дом N 62 кв. 40, фактически используется как офисное помещение для управляющей организации; находится персонал 6 человек; на водоснабжение установлены счетчики, иные счетчики не опломбированы.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд правомерно признал необоснованным применение ООО "УК "ЖРП-Мастер" при определении платы расходов по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома тарифов, установленные для нанимателей жилых помещений муниципального фонда распоряжением Администрации г. Ижевска N 546 от 29.12.2009 "О смете стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2010 год", и распоряжением Администрации г. Ижевска N 708 от 29.12.2010 "О смете стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2011 год".
При этом ответчиком контррасчет задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома произведен с учетом распоряжений Администрации г. Ижевска N 540 от 28.2009 и N 701 от 28.12.2010, которыми установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением, оборудованным лифтом и мусоропроводом в размере 13,10 руб. за 1 кв. м - на 2009 год и в размере 14,42 руб. за 1 кв. м на 2010 год.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
В соответствии с пунктом 19 Правил N 307 (в редакции, действовавшей в спорный период) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Приложения N 2 к настоящим Правилам, согласно которому размер платы за холодное водоснабжение в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома - исчисляется по формуле(3), исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.), норматива потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.), тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт-час).
Поскольку истцом не представлено сведений о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан в спорном помещении (статьи 9, 65 АПК РФ), суд правомерно отклонил расчет истца стоимости коммунальных услуг, произведенный в соответствии с пунктом 19 Правил N 307.
Ссылка апеллянта на акт обследования помещения от 31.10.2011, согласно которому в данном помещении находится персонал ответчика - 6 человек, с учетом ранее изложенных обстоятельств несостоятельна.
Таким образом, согласно контррасчету ООО "Ижтехсервис-ЖРП", задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения за 2010 год составляет 6 562 руб. 66 коп., за отопление в 2010 году - 7 759 руб. 98 коп.; по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения за 2011 год и январь 2012 года - 14 828 руб. 06 коп., за отопление в 2011 году и январь 2012 года - 18 319 руб. 34 коп.; итого 47 470 руб. 04 коп.
Поскольку ответчик в спорный период времени обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества не исполнял, доказательств погашения задолженности в сумме 33 147 руб. 40 коп. не представил, указанная задолженность была судом первой инстанции правомерно взыскана с него в пользу истца.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Правомерность начисления и взыскания судом пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, ее размер в сумме 379 руб. 64 коп., ответчиком не оспорены.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных судом первой инстанции обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции по существу спора и являлись бы основаниями для удовлетворения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.05.2012 является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Излишне оплаченная госпошлина в сумме 1 650 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (статья 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 мая 2012 года по делу N А71-5666/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" из федерального бюджета 1 650 (одну тысячу шестьсот пятьдесят) руб. 99 коп. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы платежным поручением N 565 от 14.06.2012.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.09.2012 N 17АП-7720/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-5666/2012
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2012 г. N 17АП-7720/2012-ГК
Дело N А71-5666/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лихачевой А.Н.,
судей Шварц Н.Г., Назаровой В.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леконцевым Я.Ю.,
при участии:
от истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер", - не явились,
от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Ижтехсервис-ЖРП", - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 28 мая 2012 года
по делу N А71-5666/2012
принятое судьей Желновой Е.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" (ОГРН 1041800760825, ИНН 1832040350)
к обществу с ограниченной ответственностью "Ижтехсервис-ЖРП"
о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" (далее - ООО "УК "ЖРП-Мастер") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ижтехсервис-ЖРП" (далее - ООО "Ижтехсервис-ЖРП") о взыскании 87 804 руб. 89 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2010 года по январь 2012 года, 3 469 руб. 76 коп. пени, начисленных за период с 01.09.2010 по 29.02.2012, 200 руб. в возмещение расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ на ответчика, 3 650 руб. 99 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины (л.д. 6-8).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 мая 2012 года (резолютивная часть от 23.05.2012, судья Е.В.Желнова, определение об исправлении опечатки от 25.06.2012) исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 47 470 руб. 04 коп. задолженности, 379 руб. 64 коп. пени, 200 руб. в возмещение расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ, 1 898 руб. 51 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 123-130).
Истец, ООО "УК "ЖРП-Мастер", с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его изменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Как указывает заявитель, в квартире N 40 по ул. Баранова по месту жительства никто не зарегистрирован, данное жилое помещение используется ООО "Ижтехсервис-ЖРП" с нарушением норм жилищного законодательства в качестве офиса для размещения своих работников (6 сотрудников). Полагает, что с момента приобретения права собственности на квартиру ответчик ни разу не вносил плату по счетам за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 91 274 руб. 65 коп., в том числе пени в сумме 3 469 руб. 76 коп. Считает, что на основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции 17.09.2012 не явились, ответчик письменных возражений не представил.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Ижтехсервис-ЖРП" на праве собственности принадлежит жилое помещение - четырехкомнатная квартира, общей площадью 79,1 кв. м, на первом этаже, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Баранова, 62-40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2010 (л.д. 62).
ООО "УК "ЖРП-Мастер", осуществляя управление многоквартирным домом N 62 по ул. Баранова, г. Ижевск (протокол общего собрания N 1 от 30.04.2008, л.д. 47-48), в период с июня 2010 года по январь 2012 года предоставляло собственникам помещений многоквартирного дома коммунальные услуги, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.
В нарушение требований действующего законодательства, ответчик обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) не исполнил, выставленные истцом счета не оплатил.
По расчету истца задолженность ООО "Ижтехсервис-ЖРП" за спорный период составила 87 804 руб. 89 коп. (л.д. 11).
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате расходов за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также 3 469 руб. 76 коп. пени за несвоевременное внесение платы на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя требования истца частично, взыскивая с ответчика в пользу истца 47 470 руб. 04 коп. задолженности, 379 руб. 64 коп. пени, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника жилого помещения обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома, оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, то есть с 21.06.2010 в размере, определенном ООО "Ижтехсервис-ЖРП", отсутствия доказательств оплаты задолженности в указанном размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.
Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
Проанализировав указанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на ответчика, как на собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 62, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома с момента возникновения права собственности на данное помещение, то есть с 21.06.2010 (статья 223 ГК РФ).
Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставления коммунальных услуг в заявленный период подтвержден заключенными истцом договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 24-46) и ответчиком не оспорен.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истцом предъявлена к взысканию плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги (за 2010 год - отопление; за 2011 год - отопление, ГВС и ХВС, канализация, электроснабжение мест общего пользования) за период с июня 2010 года по январь 2012 года.
Проанализировав представленный истцом расчет, произведенный ответчиком контррасчет коммунальных услуг, платы за содержание общего имущества в порядке статей 9, 65, 67, 68, 71 АПК РФ (л.д. 11, 61), суд первой инстанции вопреки доводам апеллянта правомерно отклонил расчет истца по следующим основаниям.
Согласно комиссионному акту обследования помещения от 31.10.2011, составленному с участием представителей ООО "Ижтехсервис-ЖРП" и ООО "УК "ЖРП-Мастер" (л.д. 49), принадлежащее ООО "Ижтехсервис-ЖРП" на праве собственности жилое помещение - четырехкомнатная комнатная квартира, общей площадью 79,1 кв. м, расположенная по адресу г. Ижевск, ул. Баранова, дом N 62 кв. 40, фактически используется как офисное помещение для управляющей организации; находится персонал 6 человек; на водоснабжение установлены счетчики, иные счетчики не опломбированы.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд правомерно признал необоснованным применение ООО "УК "ЖРП-Мастер" при определении платы расходов по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома тарифов, установленные для нанимателей жилых помещений муниципального фонда распоряжением Администрации г. Ижевска N 546 от 29.12.2009 "О смете стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2010 год", и распоряжением Администрации г. Ижевска N 708 от 29.12.2010 "О смете стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на 2011 год".
При этом ответчиком контррасчет задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома произведен с учетом распоряжений Администрации г. Ижевска N 540 от 28.2009 и N 701 от 28.12.2010, которыми установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением, оборудованным лифтом и мусоропроводом в размере 13,10 руб. за 1 кв. м - на 2009 год и в размере 14,42 руб. за 1 кв. м на 2010 год.
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), установлен порядок определения размера платы за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
В соответствии с пунктом 19 Правил N 307 (в редакции, действовавшей в спорный период) при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 Приложения N 2 к настоящим Правилам, согласно которому размер платы за холодное водоснабжение в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома - исчисляется по формуле(3), исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.), норматива потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.), тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт-час).
Поскольку истцом не представлено сведений о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан в спорном помещении (статьи 9, 65 АПК РФ), суд правомерно отклонил расчет истца стоимости коммунальных услуг, произведенный в соответствии с пунктом 19 Правил N 307.
Ссылка апеллянта на акт обследования помещения от 31.10.2011, согласно которому в данном помещении находится персонал ответчика - 6 человек, с учетом ранее изложенных обстоятельств несостоятельна.
Таким образом, согласно контррасчету ООО "Ижтехсервис-ЖРП", задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения за 2010 год составляет 6 562 руб. 66 коп., за отопление в 2010 году - 7 759 руб. 98 коп.; по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения за 2011 год и январь 2012 года - 14 828 руб. 06 коп., за отопление в 2011 году и январь 2012 года - 18 319 руб. 34 коп.; итого 47 470 руб. 04 коп.
Поскольку ответчик в спорный период времени обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества не исполнял, доказательств погашения задолженности в сумме 33 147 руб. 40 коп. не представил, указанная задолженность была судом первой инстанции правомерно взыскана с него в пользу истца.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Правомерность начисления и взыскания судом пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, ее размер в сумме 379 руб. 64 коп., ответчиком не оспорены.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных судом первой инстанции обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств. Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции по существу спора и являлись бы основаниями для удовлетворения апелляционной жалобы.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.05.2012 является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Излишне оплаченная госпошлина в сумме 1 650 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (статья 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 мая 2012 года по делу N А71-5666/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-ремонтное предприятие - Мастер" из федерального бюджета 1 650 (одну тысячу шестьсот пятьдесят) руб. 99 коп. излишне уплаченной госпошлины за подачу апелляционной жалобы платежным поручением N 565 от 14.06.2012.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Судьи
Н.Г.ШВАРЦ
В.Ю.НАЗАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)