Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10.02.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 17.02.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Яремчук Л.А., Банина И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Первая башня" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2009 по делу N А40-23294/09-53-132, принятое судьей Терно С.Б.
по иску Товарищества собственников жилья "Первая башня" к обществу с ограниченной ответственностью "Александра АБ" о взыскании 79 038,94 руб.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Милосердов А.Е. паспорт <...>, по доверенности от 21.09.2009;
- от ответчика: Попов В.Р. удостоверение 8973 от 10.05.2007, по доверенности от 26.01.2010
Товарищество собственников жилья "Первая башня" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Александра АБ", с учетом ходатайства об уменьшении суммы иска, о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 2 корп. 1, за период с 01.02.06. по 31.05.08 в размере 79 038,94 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2009 заявленные требования удовлетворены в части взыскания 21 610 руб. 47 коп. основного долга, а также 864 руб. 42 коп. расходов по госпошлине.
В части взыскания основного долга в сумме 57 428 руб. в удовлетворении иска отказано.
Отказ в удовлетворении заявленных требований мотивирован тем, что сумма 57 428 руб. взысканию не подлежит, так как она включает в себя расходы, не относящиеся к содержанию истцом общего имущества многоквартирного дома (заработную плату сотрудников ТСЖ, налоги на заработную плату, расчетно-кассовое обслуживание расчетного счета ТСЖ, информационное и юридическое обслуживание ТСЖ, хозяйственные расходы ТСЖ, обучение персонала, приобретение канцелярских товаров и материалов и прочее). Ответчик не является членом ТСЖ, сметы расходов ТСЖ на 2006 - 2007 гг., утвержденные протоколами общего собрания членов ТСЖ, с ответчиком не согласованы.
Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении заявленных требований, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение в указанной части, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене (изменению), в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Первая башня" в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 2, корп. 1, в котором ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадь 155,5 кв. м.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из этого следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ были утверждены сметы расходов ТСЖ на 2006 - 2007 гг., в соответствии с которыми в период с 1 марта 2006 года по 31 мая 2008 года покрывались расходы на содержание многоквартирного дома.
В материалы настоящего дела представлены доказательства понесенных расходов в соответствии с указанными сметами.
Размер заявленных истцом требований не превышает общий размер платежей ответчика на содержание общего имущества многоквартирного дома, рассчитанных на основе утвержденных смет в соответствии с долей ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 28 Правил издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.
Ссылка суда первой инстанции на то, что не относятся к содержанию истцом общего имущества многоквартирного дома такие расходы, как заработная плата сотрудников ТСЖ, налоги на заработную плату, расчетно-кассовое обслуживание расчетного счета ТСЖ, информационное и юридическое обслуживание ТСЖ, хозяйственные расходы ТСЖ, обучение персонала, приобретение канцелярских товаров и материалов и прочее, не может быть признана обоснованной, поскольку следует признать, что несение таких расходов направлено на осуществление должного содержания общего имущества.
Несогласование с ответчиком смет, а также неучастие ответчика в ТСЖ не являются основаниями для освобождения ответчика от несения бремени содержания общего имущества.
При таких обстоятельствах, отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания основного долга в размере 57 428 руб., в связи с чем судебное решение подлежит изменению.
Государственная пошлина по настоящему делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 137, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2009 года по делу N А4023294/09-53-132 отменить в части отказа Товариществу собственников жилья "Первая башня" в иске о взыскании основного долга в размере 57 428 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Александра АБ" в пользу Товарищества собственников жилья "Первая башня" основной долг в размере 79 038,47 руб., расходы по госпошлине по иску 2 871,15 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1 000 руб. по апелляционной жалобе.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Первая башня" из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 774,91 руб., излишне уплаченную по платежному поручению N 37 от 25.02.2009.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2010 ПО ДЕЛУ N А40-23294/09-53-132
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2010 г. по делу N А40-23294/09-53-132
Резолютивная часть постановления объявлена 10.02.2010
Постановление в полном объеме изготовлено 17.02.2010
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катунова В.И.,
судей Яремчук Л.А., Банина И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Первая башня" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2009 по делу N А40-23294/09-53-132, принятое судьей Терно С.Б.
по иску Товарищества собственников жилья "Первая башня" к обществу с ограниченной ответственностью "Александра АБ" о взыскании 79 038,94 руб.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Милосердов А.Е. паспорт <...>, по доверенности от 21.09.2009;
- от ответчика: Попов В.Р. удостоверение 8973 от 10.05.2007, по доверенности от 26.01.2010
установил:
Товарищество собственников жилья "Первая башня" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Александра АБ", с учетом ходатайства об уменьшении суммы иска, о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 2 корп. 1, за период с 01.02.06. по 31.05.08 в размере 79 038,94 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.2009 заявленные требования удовлетворены в части взыскания 21 610 руб. 47 коп. основного долга, а также 864 руб. 42 коп. расходов по госпошлине.
В части взыскания основного долга в сумме 57 428 руб. в удовлетворении иска отказано.
Отказ в удовлетворении заявленных требований мотивирован тем, что сумма 57 428 руб. взысканию не подлежит, так как она включает в себя расходы, не относящиеся к содержанию истцом общего имущества многоквартирного дома (заработную плату сотрудников ТСЖ, налоги на заработную плату, расчетно-кассовое обслуживание расчетного счета ТСЖ, информационное и юридическое обслуживание ТСЖ, хозяйственные расходы ТСЖ, обучение персонала, приобретение канцелярских товаров и материалов и прочее). Ответчик не является членом ТСЖ, сметы расходов ТСЖ на 2006 - 2007 гг., утвержденные протоколами общего собрания членов ТСЖ, с ответчиком не согласованы.
Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении заявленных требований, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебное решение в указанной части, в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.
Рассмотрев дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, поддержавших свои правовые позиции, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене (изменению), в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 270 АПК РФ).
Как видно из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Первая башня" в соответствии с Уставом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Молодогвардейская, д. 2, корп. 1, в котором ответчику на праве собственности принадлежат помещения общей площадь 155,5 кв. м.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из этого следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Протоколами общего собрания членов ТСЖ были утверждены сметы расходов ТСЖ на 2006 - 2007 гг., в соответствии с которыми в период с 1 марта 2006 года по 31 мая 2008 года покрывались расходы на содержание многоквартирного дома.
В материалы настоящего дела представлены доказательства понесенных расходов в соответствии с указанными сметами.
Размер заявленных истцом требований не превышает общий размер платежей ответчика на содержание общего имущества многоквартирного дома, рассчитанных на основе утвержденных смет в соответствии с долей ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 28 Правил издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.
Ссылка суда первой инстанции на то, что не относятся к содержанию истцом общего имущества многоквартирного дома такие расходы, как заработная плата сотрудников ТСЖ, налоги на заработную плату, расчетно-кассовое обслуживание расчетного счета ТСЖ, информационное и юридическое обслуживание ТСЖ, хозяйственные расходы ТСЖ, обучение персонала, приобретение канцелярских товаров и материалов и прочее, не может быть признана обоснованной, поскольку следует признать, что несение таких расходов направлено на осуществление должного содержания общего имущества.
Несогласование с ответчиком смет, а также неучастие ответчика в ТСЖ не являются основаниями для освобождения ответчика от несения бремени содержания общего имущества.
При таких обстоятельствах, отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска в части взыскания основного долга в размере 57 428 руб., в связи с чем судебное решение подлежит изменению.
Государственная пошлина по настоящему делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 137, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2009 года по делу N А4023294/09-53-132 отменить в части отказа Товариществу собственников жилья "Первая башня" в иске о взыскании основного долга в размере 57 428 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Александра АБ" в пользу Товарищества собственников жилья "Первая башня" основной долг в размере 79 038,47 руб., расходы по госпошлине по иску 2 871,15 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1 000 руб. по апелляционной жалобе.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Первая башня" из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 774,91 руб., излишне уплаченную по платежному поручению N 37 от 25.02.2009.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий:
В.И.КАТУНОВ
В.И.КАТУНОВ
Судьи:
Л.А.ЯРЕМЧУК
И.Н.БАНИН
Л.А.ЯРЕМЧУК
И.Н.БАНИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)