Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Антоновой О.И.
судей А.Н. Бирченко, В.Б. Шалкина
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминой М.М.
при участии в заседании:
от истца - председатель ЖСК "Калинец" Васильев В.В., паспорт 6306 959701, выдан ОВД Фрунзенского района города Саратова 07.12.2006, выписка из протокола N 1 заседания правления ЖСК "Калинец" от 04.06.2008; представитель ЖСК "Калинец" Емельяненко О.Н., доверенность от 04.06.2008.
ответчик - не явился, надлежащим образом.
третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Промышленно-коммерческого закрытого акционерного общества "Сейс", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2009 г. по делу N А57-582/08 (судья Игнатьев Д.Ю.)
по иску Жилищно-строительного кооператива "Калининец", г. Саратов
к Производственно - коммерческому закрытому акционерному обществу "Сейс", г. Саратов
третье лицо: Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
о расторжении договора,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Жилищно-строительный кооператив "Калининец" с иском к Производственно-коммерческому закрытому акционерному обществу "Сейс" о расторжении договора о совместной деятельности N 2/073 от 02.07.1993 г.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2009 г. по делу N А57-582/08 исковое заявление ЖСК "Калининец" о расторжении договора о совместной деятельности N 2/073 от 02.07.1993 г. удовлетворено.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Промышленно-коммерческое закрытое акционерное общество "Сейс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2009 г. производство по делу N А57-582/08 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5310/07.
26 июня 2009 г. в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд поступила кассационная жалоба на определение апелляционного суда от 04.06.2009 г., 29.06.2009 г. дело N А57-582/08 направлено в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06 августа 2009 г. по делу N А57-582/08 определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 г. отменено, дело направлено на рассмотрение в апелляционный суд.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. производство по делу N А57-582/08 возобновлено.
Управлением капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
16 сентября 2009 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 17 сентября 2009 г.
После перерыва, судебное заседание продолжено.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Как следует из Устава (л.д. 46 - 51 том 1) Жилищно-строительный кооператив "Калининец" был организован при Саратовском институте механизации сельского хозяйства им. М.И. Калинина для удовлетворения членов ЖСК жилой площадью, путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства, а также для последующей эксплуатации и управлении этим домом.
02 июля 1993 года между ЖСК "Калининец" (кооператив) и ПК ЗАО "Сейс" (предприятие) был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) предприятие принимает на себя обязанности финансирования строительства незавершенной части 204-х квартирного дома в размере 30% его некомпенсируемой остаточной стоимости, а кооператив в соответствии с пунктом 1.2 договора по окончании строительства обязуется передать в собственность предприятия помещение встроенного магазина площадью 608 кв. м и три квартиры N 144, 13, 92, при выполнении предприятием своих обязанностей.
В соответствии с пунктом 2.1. договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. предприятие обязуется произвести перечисление денежных средств на счет кооператива в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего договора в виде аванса в размере 72 000 000 рублей в счет паевых взносов членов ЖСК.
Согласно пункта 2.4 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. при выполнении предприятием п. 2.1 кооператив оформляет гарантийное письмо на передачу в собственность предприятия помещения (магазин) площадью 608 кв. метров после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. окончательный расчет между предприятием и кооперативом за передаваемые площади производится по завершению строительства жилого дома с учетом коэффициента строительства при вводе дома в эксплуатацию, с учетом полной стоимости магазина.
Срок действия договора определен сторонами с момента подписания до окончания строительства (пункт 5 договора).
ПК ЗАО "Сейс" исполнило свои обязательства по договору о совместной деятельности от 02.07.1993 г. в части оплаты аванса в размере 72 000 000 рублей (не деноминированных), что подтверждается имеющимся в материалах дела согласованием по расходу денежных средств АО "Сейс" на строительство магазина от 01.03.1994 года (т. 1, л.д. 10).
Согласно справке-расчета, представленной в материалы дела истцом, подписанной Управлением капитального строительства Администрации г. Саратова и ЖСК "Калининец" 30% не компенсируемой остаточной стоимости незавершенного строительства жилого дома ЖСК "Калининец" по состоянию на 01.04.1998 года составила 4 928 013 000 рублей (не деноминированных).
Истец, полагает, что ответчиком не исполнены обязательства по финансированию строительства, в связи с чем истец вынужден был достраивать жилой дом за счет собственных средств (в части 30% не компенсируемой остаточной стоимости), спорное помещение до сих пор находится в стадии незавершенного строительства. Таким образом ответчиком существенно нарушены условия договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г.
16.01.1999 года ЖСК "Калининец" направило в адрес ЗАО "Сейс" претензию с требованием о расторжении договора о совместной деятельности, которая оставлена ответчиком без ответа. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЖСК "Калининец" в арбитражный суд с иском о расторжении договора о совместной деятельности N 2/073 от 02.07.1993 г.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сделал вывод о том, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, в связи, с чем договор о совместной деятельности от 02.07.1993 г. подлежит расторжению. В обоснование сделанного вывода суд первой инстанции указал следующее.
В 2002 году ПК ЗАО "Сейс" обращалось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЖСК "Калининец" о признании права собственности на встроено-пристроенное помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 49/51 (дело N А-57-8342/02-11).
Решением арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2003 года по делу N А57-8342/02-11 установлено, что строительство спорного помещения не завершено, и оно не сдано в эксплуатацию. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2003 г. по делу N А57-8342/02-11, также установлено, что ПК ЗАО "Сейс" условия о дальнейшем финансировании магазина не выполнило, а из акта государственной комиссии от 27.03.1998 года по приемке жилого дома в эксплуатацию не усматривается, что дом сдан в эксплуатацию вместе со встроенным магазином.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2000 года по делу N 1200/98-9-19 по иску ПК ЗАО "Сейс" к ЖСК "Калининец" об исполнении обязательства, также установлено, что встроенный магазин находится на стадии незавершенного строительства, не эксплуатируется, и финансирование его прекращено. В материалах арбитражного дела N 1200/98-9-19 на листе 57 имеется справка УКСа Администрации г. Саратова от 26.07.1999 года о том, что строительная готовность встроенного помещения магазина - 54%.
В связи с чем, по состоянию на апрель 2003 года судебными актами по делам N А57-8342/02-11 и N 1200/98-9-19, вступившими в законную силу установлено, что спорное помещение магазина не достроено, и не эксплуатируется.
Согласно справке-расчета, 30% не компенсируемой остаточной стоимости незавершенного строительства жилого дома ЖСК "Калининец" по состоянию на 01.04.1998 года составили четыре миллиарда девятьсот двадцать восемь миллионов тринадцать тысяч рублей (не деноминированных) (т. 1, л.д. 31).
ПК ЗАО "Сейс" исполнило свои обязательства по договору о совместной деятельности от 02.07.1993 г. только в части оплаты аванса в размере 72 000 000 рублей (не деноминированных) и в дальнейшем финансирование прекратило, чем существенно нарушило условия договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г.
Учитывая, что претензия истца о расторжении договора оставлена ответчиком без ответа, суд первой инстанции пришел к выводу что в связи с существенным нарушением ответчиком условия договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г., в силу статьи 450, 452 ГК РФ требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Как было указано согласно пункта 1.1 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 года (том 1 л.д. 8 - 9) ответчик принял на себя обязанность финансирования строительства незавершенной части 204-х квартирного дома в размере 30% его некомпенсируемой остаточной стоимости.
На момент заключения договора - 02.07.1993 года сумма финансирования сторонами в денежном выражении не определена.
В материалах дела имеется справка - расчет (том 1 л.д. 31), согласно которой определена 30% некомпенсируемая остаточная стоимость незавершенного строительства по состоянию на 01.04.1998 года, а также представлены реестры платежей (л.д. 81 - 86), и платежные поручения, из которых следует, что ЖСК "Калининец" в период с 03.02.1994 г. по 23.03.1998 г. на строительство дома УКС Администрации г. Саратова перечислены денежные средства (собственные средства) в размере 4.647.331.810 рублей.
Как следует из пункта 2.2 Устава ЖСК "Калининец" строительства жилого дома кооператива осуществляется после внесения членами кооператива в банк собственных средств в размере не менее 30% от стоимости дома.
Доказательств, свидетельствующих о том, что строительство осуществлялось за счет собственных средств кооператива материалы дела не содержат.
Во исполнение условий договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. (пункт 2.1). ЗАО "Сейс" исполнило свои обязательства в части оплаты аванса в размере 72 000 000 рублей (не деноминированных), что подтверждается имеющимся в материалах дела согласованием по расходу денежных средств АО "Сейс" на строительство магазина от 01.03.1994 года (т. 1, л.д. 10).
Как следует из указанного согласования на ответчика возложено дальнейшее финансирование работ по магазину согласно графика строительства по договору ЖСК "Калининец" и "Блиц-93".
График строительства и договор между ЖСК "Калининец" и подрядной организацией "Блиц-93" в материалах дела отсутствует. Как пояснил представитель истца в судебном заседании договор подряда между ЖСК "Калининец" и организацией "Блиц-93" не заключался.
На настоящий момент строительство нежилых встроенных помещений не окончено, строительные работы не ведутся, договор подряда отсутствует. Данное обстоятельство подтверждено истцом в судебном заседании.
Таким образом судебная коллегия приходит к выводу, что истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана необходимость финансирования строительства со стороны ответчика, при отсутствии действующего договора строительного подряда, а также не доказано, что строительные работы были приостановлены вследствие отсутствия финансирования со стороны ответчика.
Кроме того согласно пункта 3.1 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 года окончательный расчет между истцом и ответчиком за передаваемые площади производится по завершению строительства жилого дома с учетом коэффициента строительства при вводе дома в эксплуатацию, с учетом полной стоимости магазина.
То есть сторонами согласован срок окончательного расчета исходя из полной стоимости магазина, после ввода дома в эксплуатацию..
При этом как установлено материалами дела дом со встроенными помещениями магазина в эксплуатацию до настоящего времени не принят. Данное обстоятельство было установлено и при рассмотрении дела 1200/98. Как указано в решении от 04.11.1999 г. согласно представленным справке ЖСК и УКСа Администрации города Саратова дом в эксплуатацию не принят. Представитель УКСа подтвердил, что дом без окончания строительства встроенного помещения магазина не может быть принят в эксплуатацию. Представленный акт государственной комиссии ЖСК "Калининец" не подписан.
Таким образом окончательный расчет, установленный пунктом 3.1 договора не может быть осуществлен, в связи с приостановлением строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства судебная коллегия приходит к выводу, что истцом в нарушении статьи 65 АПК РФ не доказано наличие существенного нарушения ответчиком условий договора о совместной деятельности от 02.07.1993 года, в связи с чем отсутствуют основания для его расторжения на основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2009 г. по делу N А57-582/08 отменить.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2009 ПО ДЕЛУ N А57-582/08
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2009 г. по делу N А57-582/08
Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2009 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Антоновой О.И.
судей А.Н. Бирченко, В.Б. Шалкина
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминой М.М.
при участии в заседании:
от истца - председатель ЖСК "Калинец" Васильев В.В., паспорт 6306 959701, выдан ОВД Фрунзенского района города Саратова 07.12.2006, выписка из протокола N 1 заседания правления ЖСК "Калинец" от 04.06.2008; представитель ЖСК "Калинец" Емельяненко О.Н., доверенность от 04.06.2008.
ответчик - не явился, надлежащим образом.
третье лицо - не явилось, извещено надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Промышленно-коммерческого закрытого акционерного общества "Сейс", г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2009 г. по делу N А57-582/08 (судья Игнатьев Д.Ю.)
по иску Жилищно-строительного кооператива "Калининец", г. Саратов
к Производственно - коммерческому закрытому акционерному обществу "Сейс", г. Саратов
третье лицо: Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов
о расторжении договора,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Жилищно-строительный кооператив "Калининец" с иском к Производственно-коммерческому закрытому акционерному обществу "Сейс" о расторжении договора о совместной деятельности N 2/073 от 02.07.1993 г.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2009 г. по делу N А57-582/08 исковое заявление ЖСК "Калининец" о расторжении договора о совместной деятельности N 2/073 от 02.07.1993 г. удовлетворено.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Промышленно-коммерческое закрытое акционерное общество "Сейс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2009 г. производство по делу N А57-582/08 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-5310/07.
26 июня 2009 г. в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд поступила кассационная жалоба на определение апелляционного суда от 04.06.2009 г., 29.06.2009 г. дело N А57-582/08 направлено в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06 августа 2009 г. по делу N А57-582/08 определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 г. отменено, дело направлено на рассмотрение в апелляционный суд.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. производство по делу N А57-582/08 возобновлено.
Управлением капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
16 сентября 2009 г. в судебном заседании объявлен перерыв до 17 сентября 2009 г.
После перерыва, судебное заседание продолжено.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции. К такому выводу судебная коллегия приходит на основании следующего.
Как следует из Устава (л.д. 46 - 51 том 1) Жилищно-строительный кооператив "Калининец" был организован при Саратовском институте механизации сельского хозяйства им. М.И. Калинина для удовлетворения членов ЖСК жилой площадью, путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства, а также для последующей эксплуатации и управлении этим домом.
02 июля 1993 года между ЖСК "Калининец" (кооператив) и ПК ЗАО "Сейс" (предприятие) был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с условиями которого (п. 1.1) предприятие принимает на себя обязанности финансирования строительства незавершенной части 204-х квартирного дома в размере 30% его некомпенсируемой остаточной стоимости, а кооператив в соответствии с пунктом 1.2 договора по окончании строительства обязуется передать в собственность предприятия помещение встроенного магазина площадью 608 кв. м и три квартиры N 144, 13, 92, при выполнении предприятием своих обязанностей.
В соответствии с пунктом 2.1. договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. предприятие обязуется произвести перечисление денежных средств на счет кооператива в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего договора в виде аванса в размере 72 000 000 рублей в счет паевых взносов членов ЖСК.
Согласно пункта 2.4 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. при выполнении предприятием п. 2.1 кооператив оформляет гарантийное письмо на передачу в собственность предприятия помещения (магазин) площадью 608 кв. метров после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 3.1 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. окончательный расчет между предприятием и кооперативом за передаваемые площади производится по завершению строительства жилого дома с учетом коэффициента строительства при вводе дома в эксплуатацию, с учетом полной стоимости магазина.
Срок действия договора определен сторонами с момента подписания до окончания строительства (пункт 5 договора).
ПК ЗАО "Сейс" исполнило свои обязательства по договору о совместной деятельности от 02.07.1993 г. в части оплаты аванса в размере 72 000 000 рублей (не деноминированных), что подтверждается имеющимся в материалах дела согласованием по расходу денежных средств АО "Сейс" на строительство магазина от 01.03.1994 года (т. 1, л.д. 10).
Согласно справке-расчета, представленной в материалы дела истцом, подписанной Управлением капитального строительства Администрации г. Саратова и ЖСК "Калининец" 30% не компенсируемой остаточной стоимости незавершенного строительства жилого дома ЖСК "Калининец" по состоянию на 01.04.1998 года составила 4 928 013 000 рублей (не деноминированных).
Истец, полагает, что ответчиком не исполнены обязательства по финансированию строительства, в связи с чем истец вынужден был достраивать жилой дом за счет собственных средств (в части 30% не компенсируемой остаточной стоимости), спорное помещение до сих пор находится в стадии незавершенного строительства. Таким образом ответчиком существенно нарушены условия договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г.
16.01.1999 года ЖСК "Калининец" направило в адрес ЗАО "Сейс" претензию с требованием о расторжении договора о совместной деятельности, которая оставлена ответчиком без ответа. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ЖСК "Калининец" в арбитражный суд с иском о расторжении договора о совместной деятельности N 2/073 от 02.07.1993 г.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции сделал вывод о том, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, в связи, с чем договор о совместной деятельности от 02.07.1993 г. подлежит расторжению. В обоснование сделанного вывода суд первой инстанции указал следующее.
В 2002 году ПК ЗАО "Сейс" обращалось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЖСК "Калининец" о признании права собственности на встроено-пристроенное помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д. 49/51 (дело N А-57-8342/02-11).
Решением арбитражного суда Саратовской области от 08.04.2003 года по делу N А57-8342/02-11 установлено, что строительство спорного помещения не завершено, и оно не сдано в эксплуатацию. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 07.08.2003 г. по делу N А57-8342/02-11, также установлено, что ПК ЗАО "Сейс" условия о дальнейшем финансировании магазина не выполнило, а из акта государственной комиссии от 27.03.1998 года по приемке жилого дома в эксплуатацию не усматривается, что дом сдан в эксплуатацию вместе со встроенным магазином.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.04.2000 года по делу N 1200/98-9-19 по иску ПК ЗАО "Сейс" к ЖСК "Калининец" об исполнении обязательства, также установлено, что встроенный магазин находится на стадии незавершенного строительства, не эксплуатируется, и финансирование его прекращено. В материалах арбитражного дела N 1200/98-9-19 на листе 57 имеется справка УКСа Администрации г. Саратова от 26.07.1999 года о том, что строительная готовность встроенного помещения магазина - 54%.
В связи с чем, по состоянию на апрель 2003 года судебными актами по делам N А57-8342/02-11 и N 1200/98-9-19, вступившими в законную силу установлено, что спорное помещение магазина не достроено, и не эксплуатируется.
Согласно справке-расчета, 30% не компенсируемой остаточной стоимости незавершенного строительства жилого дома ЖСК "Калининец" по состоянию на 01.04.1998 года составили четыре миллиарда девятьсот двадцать восемь миллионов тринадцать тысяч рублей (не деноминированных) (т. 1, л.д. 31).
ПК ЗАО "Сейс" исполнило свои обязательства по договору о совместной деятельности от 02.07.1993 г. только в части оплаты аванса в размере 72 000 000 рублей (не деноминированных) и в дальнейшем финансирование прекратило, чем существенно нарушило условия договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г.
Учитывая, что претензия истца о расторжении договора оставлена ответчиком без ответа, суд первой инстанции пришел к выводу что в связи с существенным нарушением ответчиком условия договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г., в силу статьи 450, 452 ГК РФ требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.
Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Как было указано согласно пункта 1.1 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 года (том 1 л.д. 8 - 9) ответчик принял на себя обязанность финансирования строительства незавершенной части 204-х квартирного дома в размере 30% его некомпенсируемой остаточной стоимости.
На момент заключения договора - 02.07.1993 года сумма финансирования сторонами в денежном выражении не определена.
В материалах дела имеется справка - расчет (том 1 л.д. 31), согласно которой определена 30% некомпенсируемая остаточная стоимость незавершенного строительства по состоянию на 01.04.1998 года, а также представлены реестры платежей (л.д. 81 - 86), и платежные поручения, из которых следует, что ЖСК "Калининец" в период с 03.02.1994 г. по 23.03.1998 г. на строительство дома УКС Администрации г. Саратова перечислены денежные средства (собственные средства) в размере 4.647.331.810 рублей.
Как следует из пункта 2.2 Устава ЖСК "Калининец" строительства жилого дома кооператива осуществляется после внесения членами кооператива в банк собственных средств в размере не менее 30% от стоимости дома.
Доказательств, свидетельствующих о том, что строительство осуществлялось за счет собственных средств кооператива материалы дела не содержат.
Во исполнение условий договора о совместной деятельности от 02.07.1993 г. (пункт 2.1). ЗАО "Сейс" исполнило свои обязательства в части оплаты аванса в размере 72 000 000 рублей (не деноминированных), что подтверждается имеющимся в материалах дела согласованием по расходу денежных средств АО "Сейс" на строительство магазина от 01.03.1994 года (т. 1, л.д. 10).
Как следует из указанного согласования на ответчика возложено дальнейшее финансирование работ по магазину согласно графика строительства по договору ЖСК "Калининец" и "Блиц-93".
График строительства и договор между ЖСК "Калининец" и подрядной организацией "Блиц-93" в материалах дела отсутствует. Как пояснил представитель истца в судебном заседании договор подряда между ЖСК "Калининец" и организацией "Блиц-93" не заключался.
На настоящий момент строительство нежилых встроенных помещений не окончено, строительные работы не ведутся, договор подряда отсутствует. Данное обстоятельство подтверждено истцом в судебном заседании.
Таким образом судебная коллегия приходит к выводу, что истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана необходимость финансирования строительства со стороны ответчика, при отсутствии действующего договора строительного подряда, а также не доказано, что строительные работы были приостановлены вследствие отсутствия финансирования со стороны ответчика.
Кроме того согласно пункта 3.1 договора о совместной деятельности от 02.07.1993 года окончательный расчет между истцом и ответчиком за передаваемые площади производится по завершению строительства жилого дома с учетом коэффициента строительства при вводе дома в эксплуатацию, с учетом полной стоимости магазина.
То есть сторонами согласован срок окончательного расчета исходя из полной стоимости магазина, после ввода дома в эксплуатацию..
При этом как установлено материалами дела дом со встроенными помещениями магазина в эксплуатацию до настоящего времени не принят. Данное обстоятельство было установлено и при рассмотрении дела 1200/98. Как указано в решении от 04.11.1999 г. согласно представленным справке ЖСК и УКСа Администрации города Саратова дом в эксплуатацию не принят. Представитель УКСа подтвердил, что дом без окончания строительства встроенного помещения магазина не может быть принят в эксплуатацию. Представленный акт государственной комиссии ЖСК "Калининец" не подписан.
Таким образом окончательный расчет, установленный пунктом 3.1 договора не может быть осуществлен, в связи с приостановлением строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства судебная коллегия приходит к выводу, что истцом в нарушении статьи 65 АПК РФ не доказано наличие существенного нарушения ответчиком условий договора о совместной деятельности от 02.07.1993 года, в связи с чем отсутствуют основания для его расторжения на основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2009 г. по делу N А57-582/08 отменить.
В иске отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)