Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Т.А.В. и В.С.В. к К.А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Форпост-1",
по кассационной жалобе К.А.А.
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года, которым исковое заявление Т.А.В. удовлетворено частично.
Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12, расположенного по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов от 15 апреля 2010 года.
Взысканы с К.А.А. в пользу Т.А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей, а всего 5 100 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Т.А.В. отказано.
В удовлетворении исковых требований В.С.В. отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителя В.С.В. и Т.А.В. - С.А.М., представителя ООО "Форпост-1" У.О.С., представителя К.А.А. - Т.С.А., судебная коллегия
Т.А.В., В.С.В. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке. По инициативе К.А.А. 15 апреля 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, решением которого был изменен способ управления жилым домом. Вместе с тем, инициатор собрания - К.А.А. не является собственником помещений в доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской, надлежащим образом собственники помещений в многоквартирном доме о месте и времени проведения общего собрания не уведомлялись, бланки голосования не передавались собственникам, вопросы повестки дня собрания были некорректно сформулированы, ряд принятых на общем собрании решений не соответствуют повестке дня, в проведении общего собрания приняли участие менее половины всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (то есть отсутствовал кворум).
Т.А.В., В.С.В. просили суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, а также отменить данное решение.
В.С.В., а также представители Т.А.В. уточнили исковые требования, просили суд признать недействительным, незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 15 апреля 2010 года. Кроме того, представитель Т.А.В. просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Определениями Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 мая 2011 года и от 9 июня 2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ООО "Форпост-1" и ТСЖ "Городок".
Т.А.В. в судебное заседание не явился.
В.С.В., а также представители Т.А.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
К.А.А., ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года в форме заочного голосования, на котором в качестве способа управления указанным многоквартирным домом было выбрано непосредственное управление, а в качестве организации, осуществляющей деятельность по санитарному и техническому содержанию дома, выбрано ООО "Форпост-1", было проведено в соответствии с требованиями ст. ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ. В.С.В. на момент проведения общего собрания не являлся собственником жилых помещений в доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке. Права Т.А.В. при подготовке к проведению общего собрания нарушены не были, о проведении общего собрания в форме заочного голосования истец был уведомлен путем размещения соответствующих сообщений в подъездах дома.
Представитель третьего лица ООО "Форпост-1" в судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица ТСЖ "Городок" исковые требования поддержал.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года исковое заявление Т.А.В. удовлетворено частично.
Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12, расположенного по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов от 15 апреля 2010 года.
Взысканы с К.А.А. в пользу Т.А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей, а всего 5 100 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Т.А.В. отказано.
В удовлетворении исковых требований В.С.В. отказано.
С решением не согласно ООО "Форпост-1", представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
С решением не согласна К.А.А., ею подана кассационная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационных жалоб, не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, состоявшееся 15 апреля 2010 года, проведено с нарушением требований указанных норм закона.
Как следует из протокола (подведения итогов заочного голосования) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года всего участие в данном голосовании приняло 50,8% голосов собственников помещений (для подсчета 1 голос был принят равным 1 кв. м), которым принадлежали в общей сложности 4465,11 кв. м площади многоквартирного дома (за исключением площади общего имущества дома). При этом, общая площадь жилых помещений дома составляет 8789,8 кв. м. За выбор в качестве способа управления домом - непосредственного управления (п. 4 повестки собрания) проголосовало 69,8% принявших участие в голосовании (3117,16 голосов). Всего по четвертому вопросу проголосовали "за", "против" и "воздержались" 4355,46 голосов (3117,16 + 1162,2 + 76,1), что меньше необходимого кворума в 4394,9 голосов (8789,8/2). Уполномоченными от лица собственников дома 71,45% голосов были утверждены Т.И.А., Г.Г.П., К.А.А., П.Е.В. и К.Т.Н. (п. 5 повестки собрания). Кроме того, согласно протоколу в качестве организации, осуществляющей санитарно-техническое содержание общего имущества дома было выбрано ООО "Форпост-1" (п. 6 повестки собрания), за которое проголосовало 71,99% голосов, от числа принявших участие в голосовании.
Инициатором проведения указанного собрания выступила К.А.А., которая не являлась и не является собственником помещений в доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, в связи с чем не была вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года было проведено с нарушением указанных выше норм закона.
При исследовании представленного подсчета кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года судом установлены нарушения. За вычетом голосов, по которым решения собственников не были оформлены надлежащим образом, либо голоса собственников были подсчитаны без учета фактической доли собственников в праве или без учета фактической площади квартир, всего в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, ул. Зои Космодемьянской, д. 12, проведенного в форме заочного голосования с 1 апреля 2010 года по 15 апреля 2010 года, приняли участие собственники помещений, которым принадлежало в общей сложности 4012,89 кв. м жилой площади дома, что составляет 45,65%, то есть менее пятидесяти процентов от общего числа голосов.
Кроме того, при выборе в качестве способа управления домом - непосредственного управления (п. 4 повестки собрания) проголосовали "за", "против" и "воздержались" 4355,46 голосов, что меньше необходимого кворума в 4394,9 голосов.
При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке обоснованно признано судом недействительным.
Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-9014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2011 г. по делу N 33-9014
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Т.А.В. и В.С.В. к К.А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
по кассационной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Форпост-1",
по кассационной жалобе К.А.А.
на решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года, которым исковое заявление Т.А.В. удовлетворено частично.
Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12, расположенного по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов от 15 апреля 2010 года.
Взысканы с К.А.А. в пользу Т.А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей, а всего 5 100 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Т.А.В. отказано.
В удовлетворении исковых требований В.С.В. отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителя В.С.В. и Т.А.В. - С.А.М., представителя ООО "Форпост-1" У.О.С., представителя К.А.А. - Т.С.А., судебная коллегия
установила:
Т.А.В., В.С.В. обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками долей в праве собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке. По инициативе К.А.А. 15 апреля 2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, решением которого был изменен способ управления жилым домом. Вместе с тем, инициатор собрания - К.А.А. не является собственником помещений в доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской, надлежащим образом собственники помещений в многоквартирном доме о месте и времени проведения общего собрания не уведомлялись, бланки голосования не передавались собственникам, вопросы повестки дня собрания были некорректно сформулированы, ряд принятых на общем собрании решений не соответствуют повестке дня, в проведении общего собрания приняли участие менее половины всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (то есть отсутствовал кворум).
Т.А.В., В.С.В. просили суд признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия, а также отменить данное решение.
В.С.В., а также представители Т.А.В. уточнили исковые требования, просили суд признать недействительным, незаконным и не порождающим правовых последствий с момента принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 15 апреля 2010 года. Кроме того, представитель Т.А.В. просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Определениями Первомайского районного суда г. Владивостока от 16 мая 2011 года и от 9 июня 2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ООО "Форпост-1" и ТСЖ "Городок".
Т.А.В. в судебное заседание не явился.
В.С.В., а также представители Т.А.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
К.А.А., ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года в форме заочного голосования, на котором в качестве способа управления указанным многоквартирным домом было выбрано непосредственное управление, а в качестве организации, осуществляющей деятельность по санитарному и техническому содержанию дома, выбрано ООО "Форпост-1", было проведено в соответствии с требованиями ст. ст. 45, 46 Жилищного кодекса РФ. В.С.В. на момент проведения общего собрания не являлся собственником жилых помещений в доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке. Права Т.А.В. при подготовке к проведению общего собрания нарушены не были, о проведении общего собрания в форме заочного голосования истец был уведомлен путем размещения соответствующих сообщений в подъездах дома.
Представитель третьего лица ООО "Форпост-1" в судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица ТСЖ "Городок" исковые требования поддержал.
Решением Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года исковое заявление Т.А.В. удовлетворено частично.
Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12, расположенного по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов от 15 апреля 2010 года.
Взысканы с К.А.А. в пользу Т.А.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 100 рублей, а всего 5 100 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Т.А.В. отказано.
В удовлетворении исковых требований В.С.В. отказано.
С решением не согласно ООО "Форпост-1", представителем подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.
С решением не согласна К.А.А., ею подана кассационная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.
Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы кассационных жалоб, не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, состоявшееся 15 апреля 2010 года, проведено с нарушением требований указанных норм закона.
Как следует из протокола (подведения итогов заочного голосования) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года всего участие в данном голосовании приняло 50,8% голосов собственников помещений (для подсчета 1 голос был принят равным 1 кв. м), которым принадлежали в общей сложности 4465,11 кв. м площади многоквартирного дома (за исключением площади общего имущества дома). При этом, общая площадь жилых помещений дома составляет 8789,8 кв. м. За выбор в качестве способа управления домом - непосредственного управления (п. 4 повестки собрания) проголосовало 69,8% принявших участие в голосовании (3117,16 голосов). Всего по четвертому вопросу проголосовали "за", "против" и "воздержались" 4355,46 голосов (3117,16 + 1162,2 + 76,1), что меньше необходимого кворума в 4394,9 голосов (8789,8/2). Уполномоченными от лица собственников дома 71,45% голосов были утверждены Т.И.А., Г.Г.П., К.А.А., П.Е.В. и К.Т.Н. (п. 5 повестки собрания). Кроме того, согласно протоколу в качестве организации, осуществляющей санитарно-техническое содержание общего имущества дома было выбрано ООО "Форпост-1" (п. 6 повестки собрания), за которое проголосовало 71,99% голосов, от числа принявших участие в голосовании.
Инициатором проведения указанного собрания выступила К.А.А., которая не являлась и не является собственником помещений в доме N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке, в связи с чем не была вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года было проведено с нарушением указанных выше норм закона.
При исследовании представленного подсчета кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке от 15 апреля 2010 года судом установлены нарушения. За вычетом голосов, по которым решения собственников не были оформлены надлежащим образом, либо голоса собственников были подсчитаны без учета фактической доли собственников в праве или без учета фактической площади квартир, всего в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Владивосток, ул. Зои Космодемьянской, д. 12, проведенного в форме заочного голосования с 1 апреля 2010 года по 15 апреля 2010 года, приняли участие собственники помещений, которым принадлежало в общей сложности 4012,89 кв. м жилой площади дома, что составляет 45,65%, то есть менее пятидесяти процентов от общего числа голосов.
Кроме того, при выборе в качестве способа управления домом - непосредственного управления (п. 4 повестки собрания) проголосовали "за", "против" и "воздержались" 4355,46 голосов, что меньше необходимого кворума в 4394,9 голосов.
При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 12 по ул. Зои Космодемьянской в г. Владивостоке обоснованно признано судом недействительным.
Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первомайского районного суда г. Владивостока Приморского края от 7 июля 2011 года оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)