Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алоева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи ГАЦЕНКО О.Н.
судей КИРЕЕВОЙ И.В. и БЕЛЕНКОВА В.И.
при секретаре А.
рассмотрев в заседании от 12 августа 2010 года кассационную жалобу Ж. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 1 июня 2010 года по делу по иску ТСЖ "Подосинки" к Ж. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и по встречному иску Ж. к ТСЖ "Подосинки" о перерасчете коммунальных услуг
и заслушав доклад судьи ГАЦЕНКО О.Н.
объяснения председателя ТСЖ "Подосинки" К.
ТСЖ "Подосинки" обратилось в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме 65065,69 руб. за период с 01.09.2008 года по апрель 2010 года включительно, а также расходы по госпошлине.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры N 109, расположенной по адресу: <...>. У ответчика за период с 01.09.2008 года по апрель 2010 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 65065,69 рубля, от оплаты которой в добровольном порядке ответчик отказывается.
Представитель ответчика Ж. иск признал частично в сумме 10000 руб., ссылаясь на то, что в указанной квартире с лета 2008 года фактически проживают 3 человека, регистрация по месту жительства в квартире трех человек произведена 23.01.2010 года. Представитель ответчика считает, что начисление коммунальных платежей по квартире должно начисляться с момента передачи квартиры Ж. от застройщика по акту реализации, то есть 01.09.2009 года. Членом ТСЖ "Подосинки" Ж. не является.
Ж. заявлен встречный иск к ТСЖ "Подосинки" о перерасчете коммунальных услуг, в обоснование которого истец по встречному иску ссылался на то, что ТСЖ в квитанции об оплате коммунальных услуг включает оплату за домофон, хотя Ж. домофона в квартире не имеет. Кроме того, холодная и горячая вода в квартиру поставляется ненадлежащего качества. Также несколько раз в год безосновательно меняются тарифы на коммунальные услуги.
Представители ответчика по встречному иску ТСЖ "Подосинки" встречный иск не признали, пояснили, что по статье оплата домофона взимается стоимость услуг по обслуживанию входной двери с запирающим устройством в подъезд дома, что предусмотрено соответствующим договором. Качество воды соответствует нормам. При расчете квартплаты товарищество использует тарифы, установленные законодательством.
Решением Дмитровского городского суда от 1 июня 2009 года исковые требования ТСЖ "Подосинки" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Ж. отказано.
В кассационной жалобе Ж. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Судом установлено, что ТСЖ "Подосинки" занимается управлением и обеспечением эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>.
Ж. является собственником квартиры N 109, расположенной по адресу: <...> право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по Московской области 25.11.2009 года. Квартира была приобретена Ж. на основании договора соинвестирования строительства жилья (долевого участия в строительстве) за <...> от 25.05.2006 года, заключенного с ООО "ГАЗНИСТРОЙ".
Квартира передана ООО "ГАЗНИСТРОЙ" Ж. по акту реализации 01.09.2009 года.
01.09.2008 года спорный дом была передан по акту от застройщика ООО "ГАЗНИСТРОЙ" ТСЖ "Подосинки". С этой даты ТСЖ "Подосинки" производит начисления по оплате коммунальных услуг по спорной квартире.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При разрешении спора суд обоснованно исходил из того, что с момента передачи дома застройщиком ТСЖ "Подосинки" (01.09.2008 года), у ТСЖ возникла обязанность по заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг и их оплате, а поскольку в квартире, приобретенной ответчиком по договору долевого участия в строительстве проживали и пользовались коммунальными услугами три человека, что свидетельствует о фактическом осуществлении Ж. правомочий собственника жилого помещения, то на Ж., как на собственнике квартиры, должно лежать бремя несения расходов по содержанию своей собственности.
Как установлено судом, начисление коммунальных платежей по квартире Ж. производится ТСЖ на 3 проживающих человек, что соответствует действительности, в связи с чем суд обоснованно отверг довод Ж. о неверном начислении коммунальных платежей.
Суд правомерно отверг довод Ж. также и том, что до регистрации в квартире он производил оплату по другому адресу, поскольку это не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг за квартиру, в которой собственник и члены его семьи фактически проживали, а, следовательно и пользовались предоставленными коммунальными услугами.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Ж. о перерасчете размера оплаты коммунальных услуг, суд обоснованно исходил из того, что Ж. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Доводы Ж. о том, что тарифы, используемые товариществом для начисления коммунальных услуг, не соответствуют законодательству судом также обоснованно отвергнуты, поскольку как установлено судом, ТСЖ "Подосинки" при начислении коммунальных услуг использует тарифы, установленные Администрацией Дмитровского района, Минэкономики Московской области, организациями - поставщиками услуг л.д. 47 - 48, 54, 55 - 56, 58 - 66, 67, 68 - 70), что не противоречит действующему законодательству, в частности, ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.
Отвергая доводы Ж. об отсутствии у него домофона, суд обоснованно исходил из того, что начисления Ж. производятся только за обслуживание замка и доводчика на входной двери в подъезд дома, что предусмотрено соответствующим договором. Плата за отсутствующую в его квартире аудиопереговорную трубку Ж. не начисляется.
Доводы кассационной жалобы Ж. сводятся к иной в отличие от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем он не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дмитровского городского суда от 1 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-15608
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2010 г. по делу N 33-15608
Судья Алоева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего судьи ГАЦЕНКО О.Н.
судей КИРЕЕВОЙ И.В. и БЕЛЕНКОВА В.И.
при секретаре А.
рассмотрев в заседании от 12 августа 2010 года кассационную жалобу Ж. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 1 июня 2010 года по делу по иску ТСЖ "Подосинки" к Ж. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и по встречному иску Ж. к ТСЖ "Подосинки" о перерасчете коммунальных услуг
и заслушав доклад судьи ГАЦЕНКО О.Н.
объяснения председателя ТСЖ "Подосинки" К.
установила:
ТСЖ "Подосинки" обратилось в суд с иском к Ж. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме 65065,69 руб. за период с 01.09.2008 года по апрель 2010 года включительно, а также расходы по госпошлине.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры N 109, расположенной по адресу: <...>. У ответчика за период с 01.09.2008 года по апрель 2010 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 65065,69 рубля, от оплаты которой в добровольном порядке ответчик отказывается.
Представитель ответчика Ж. иск признал частично в сумме 10000 руб., ссылаясь на то, что в указанной квартире с лета 2008 года фактически проживают 3 человека, регистрация по месту жительства в квартире трех человек произведена 23.01.2010 года. Представитель ответчика считает, что начисление коммунальных платежей по квартире должно начисляться с момента передачи квартиры Ж. от застройщика по акту реализации, то есть 01.09.2009 года. Членом ТСЖ "Подосинки" Ж. не является.
Ж. заявлен встречный иск к ТСЖ "Подосинки" о перерасчете коммунальных услуг, в обоснование которого истец по встречному иску ссылался на то, что ТСЖ в квитанции об оплате коммунальных услуг включает оплату за домофон, хотя Ж. домофона в квартире не имеет. Кроме того, холодная и горячая вода в квартиру поставляется ненадлежащего качества. Также несколько раз в год безосновательно меняются тарифы на коммунальные услуги.
Представители ответчика по встречному иску ТСЖ "Подосинки" встречный иск не признали, пояснили, что по статье оплата домофона взимается стоимость услуг по обслуживанию входной двери с запирающим устройством в подъезд дома, что предусмотрено соответствующим договором. Качество воды соответствует нормам. При расчете квартплаты товарищество использует тарифы, установленные законодательством.
Решением Дмитровского городского суда от 1 июня 2009 года исковые требования ТСЖ "Подосинки" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска Ж. отказано.
В кассационной жалобе Ж. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Судом установлено, что ТСЖ "Подосинки" занимается управлением и обеспечением эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>.
Ж. является собственником квартиры N 109, расположенной по адресу: <...> право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по Московской области 25.11.2009 года. Квартира была приобретена Ж. на основании договора соинвестирования строительства жилья (долевого участия в строительстве) за <...> от 25.05.2006 года, заключенного с ООО "ГАЗНИСТРОЙ".
Квартира передана ООО "ГАЗНИСТРОЙ" Ж. по акту реализации 01.09.2009 года.
01.09.2008 года спорный дом была передан по акту от застройщика ООО "ГАЗНИСТРОЙ" ТСЖ "Подосинки". С этой даты ТСЖ "Подосинки" производит начисления по оплате коммунальных услуг по спорной квартире.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При разрешении спора суд обоснованно исходил из того, что с момента передачи дома застройщиком ТСЖ "Подосинки" (01.09.2008 года), у ТСЖ возникла обязанность по заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг и их оплате, а поскольку в квартире, приобретенной ответчиком по договору долевого участия в строительстве проживали и пользовались коммунальными услугами три человека, что свидетельствует о фактическом осуществлении Ж. правомочий собственника жилого помещения, то на Ж., как на собственнике квартиры, должно лежать бремя несения расходов по содержанию своей собственности.
Как установлено судом, начисление коммунальных платежей по квартире Ж. производится ТСЖ на 3 проживающих человек, что соответствует действительности, в связи с чем суд обоснованно отверг довод Ж. о неверном начислении коммунальных платежей.
Суд правомерно отверг довод Ж. также и том, что до регистрации в квартире он производил оплату по другому адресу, поскольку это не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг за квартиру, в которой собственник и члены его семьи фактически проживали, а, следовательно и пользовались предоставленными коммунальными услугами.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Ж. о перерасчете размера оплаты коммунальных услуг, суд обоснованно исходил из того, что Ж. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Доводы Ж. о том, что тарифы, используемые товариществом для начисления коммунальных услуг, не соответствуют законодательству судом также обоснованно отвергнуты, поскольку как установлено судом, ТСЖ "Подосинки" при начислении коммунальных услуг использует тарифы, установленные Администрацией Дмитровского района, Минэкономики Московской области, организациями - поставщиками услуг л.д. 47 - 48, 54, 55 - 56, 58 - 66, 67, 68 - 70), что не противоречит действующему законодательству, в частности, ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.
Отвергая доводы Ж. об отсутствии у него домофона, суд обоснованно исходил из того, что начисления Ж. производятся только за обслуживание замка и доводчика на входной двери в подъезд дома, что предусмотрено соответствующим договором. Плата за отсутствующую в его квартире аудиопереговорную трубку Ж. не начисляется.
Доводы кассационной жалобы Ж. сводятся к иной в отличие от суда первой инстанции оценке исследованных по делу доказательств. Эти доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права либо о существенном нарушении им норм процессуального права, в связи с чем он не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дмитровского городского суда от 1 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)