Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
18 декабря 2006 г. Дело N А41-К1-11275/06
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2006 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М., судей А., И., при ведении протокола судебного заседания: К.З., при участии в заседании: от истца: П., доверенность N 39 от 30.01.2006, от ответчика: С.А., доверенность б/н от 30.06.2006; К.Ю., доверенность б/н от 30.06.2006, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "СИВМА" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года по делу N А41-К1-11275/06, принятое судьей С.Л., по иску закрытого акционерного общества "СИВМА" к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "РОДНИКИ" об обязании прекратить длящееся незаконное использование для сброса своих фекальных вод канализационной системы, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строения N 2, 3 и принадлежащей на праве собственности ЗАО "СИВМА"; об обязании ответчика произвести за его счет отключение от коллектора канализационной системы принадлежащей ЗАО "СИВМА"
закрытое акционерное общество "СИВМА" (далее ЗАО "СИВМА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "РОДНИКИ" (далее ТСЖ ВСК "РОДНИКИ") об обязании прекратить длящиеся незаконное использование для сброса фекальных вод канализационной системы, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение N 2, 3 и принадлежащие ЗАО "СИВМА" на праве собственности; обязании ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" произвести за свой счет отключение от коллектора канализационной системы, принадлежащей ЗАО "СИВМА".
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года в иске отказано (том 2, л.д. 22 - 23).
Не согласившись с данным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового заявления (том 2, л.д. 29 - 31).
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).
Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы. Решение суда считают законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, домовладельцы коттеджного поселка в деревне Немчиново 9.11.99 (протокол N 3 общего собрания) передали на баланс ТСЖ ВСК "Родники" объекты незавершенного строительства осуществленного ЗАО "НОВОИНВЕСТ" за счет их средств, в том числе внутриплощадочные сети хозфекальной канализации, водопроводной сети, коллекторы слабосточных вод, канализационную насосную станцию и канализационные сети (том 1, л.д. 123 - 124).
01 октября 1999 года ЗАО "СИВМА" заключило с МГП "Мосводоканал" договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию (том 1, л.д. 13 - 18).
16 февраля 2006 г. ЗАО "СИВМА" зарегистрировало право собственности на объекты недвижимости (канализационные насосные станции N 2 и 3, самотечную и напорную канализацию), расположенные в деревне Сколково (строение 2 и 3) Одинцовского района Московской области, что подтверждается свидетельствами о регистрации записей за N 50-50-20/137/2005-272, 50-50-20/137/2005-271, 50-50-20/137/2005-269, 50-50-20/137/2005-270, 50-50-20/006/2006-064 (том 1, л.д. 32 - 36).
ЗАО "СИВМА", ссылаясь на ст. 304 ГК РФ обратилось в суд с иском ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" об обязании прекратить длящееся незаконное использование для сброса своих фекальных вод канализационной системы; об обязании произвести за свой счет отключение от коллектора канализационной системы, принадлежащей истцу на праве собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" не отрицает факт использования канализационной системы. Ответчик указывает, что в связи с заключением договора ЗАО "СИВМА" с ГУЛ "Мосводоканал", между ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" и ЗАО "СИВМА" в 2001 году было подписано соглашение об эксплуатации канализационных сетей (том 1, л.д. 87).
Стороны данного соглашения подтвердили осуществление совместной эксплуатации канализационной системы с подключением к системе не более 30 домов от ТСЖ ВСК "РОДНИКИ".
Ссылка истца, изложенная в апелляционной жалобе (том 2, л.д. 30) на то обстоятельство, что соглашение об эксплуатации канализационных сетей подписан неуполномоченным лицом, арбитражным апелляционным судом отклонена, как не подтвержденная никакими доказательствами.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В названном соглашении указано, что со стороны ЗАО "СИВМА" оно подписано генеральным директором В. (том 1, л.д. 87).
Ни в материалы дела, ни арбитражному апелляционному суду не представлены доказательства того, что соглашение сторон от 2001 г. об эксплуатации канализационных сетей оспорено, признано недействительным в установленном законом порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соглашение сторон об эксплуатации канализационных сетей (том 1, л.д. 87) является сделкой, определяющей порядок эксплуатации канализационных сетей, оно не затрагивает правоотношения, связанные с возникновением, переходом, прекращением права собственности или ограничением права собственности и поэтому не подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку соглашением сторон об эксплуатации канализационных сетей от 2001 г. истец подтвердил совместную эксплуатацию канализационных сетей и количество подключенных домов ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" (30 домов), суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска ЗАО "СИВМА" об устранении препятствий в пользовании и распоряжении спорными объектами недвижимости.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 257, 258, 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года по делу N А41-К1-11275/06 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Сивма" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2006, 25.12.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-11275/06
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
18 декабря 2006 г. Дело N А41-К1-11275/06
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2006 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 декабря 2006 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М., судей А., И., при ведении протокола судебного заседания: К.З., при участии в заседании: от истца: П., доверенность N 39 от 30.01.2006, от ответчика: С.А., доверенность б/н от 30.06.2006; К.Ю., доверенность б/н от 30.06.2006, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "СИВМА" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года по делу N А41-К1-11275/06, принятое судьей С.Л., по иску закрытого акционерного общества "СИВМА" к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "РОДНИКИ" об обязании прекратить длящееся незаконное использование для сброса своих фекальных вод канализационной системы, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строения N 2, 3 и принадлежащей на праве собственности ЗАО "СИВМА"; об обязании ответчика произвести за его счет отключение от коллектора канализационной системы принадлежащей ЗАО "СИВМА"
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество "СИВМА" (далее ЗАО "СИВМА") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "РОДНИКИ" (далее ТСЖ ВСК "РОДНИКИ") об обязании прекратить длящиеся незаконное использование для сброса фекальных вод канализационной системы, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Сколково, строение N 2, 3 и принадлежащие ЗАО "СИВМА" на праве собственности; обязании ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" произвести за свой счет отключение от коллектора канализационной системы, принадлежащей ЗАО "СИВМА".
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года в иске отказано (том 2, л.д. 22 - 23).
Не согласившись с данным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового заявления (том 2, л.д. 29 - 31).
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом (ст. ст. 258, 268 АПК РФ).
Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалобы. Решение суда считают законным и обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, домовладельцы коттеджного поселка в деревне Немчиново 9.11.99 (протокол N 3 общего собрания) передали на баланс ТСЖ ВСК "Родники" объекты незавершенного строительства осуществленного ЗАО "НОВОИНВЕСТ" за счет их средств, в том числе внутриплощадочные сети хозфекальной канализации, водопроводной сети, коллекторы слабосточных вод, канализационную насосную станцию и канализационные сети (том 1, л.д. 123 - 124).
01 октября 1999 года ЗАО "СИВМА" заключило с МГП "Мосводоканал" договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию (том 1, л.д. 13 - 18).
16 февраля 2006 г. ЗАО "СИВМА" зарегистрировало право собственности на объекты недвижимости (канализационные насосные станции N 2 и 3, самотечную и напорную канализацию), расположенные в деревне Сколково (строение 2 и 3) Одинцовского района Московской области, что подтверждается свидетельствами о регистрации записей за N 50-50-20/137/2005-272, 50-50-20/137/2005-271, 50-50-20/137/2005-269, 50-50-20/137/2005-270, 50-50-20/006/2006-064 (том 1, л.д. 32 - 36).
ЗАО "СИВМА", ссылаясь на ст. 304 ГК РФ обратилось в суд с иском ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" об обязании прекратить длящееся незаконное использование для сброса своих фекальных вод канализационной системы; об обязании произвести за свой счет отключение от коллектора канализационной системы, принадлежащей истцу на праве собственности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" не отрицает факт использования канализационной системы. Ответчик указывает, что в связи с заключением договора ЗАО "СИВМА" с ГУЛ "Мосводоканал", между ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" и ЗАО "СИВМА" в 2001 году было подписано соглашение об эксплуатации канализационных сетей (том 1, л.д. 87).
Стороны данного соглашения подтвердили осуществление совместной эксплуатации канализационной системы с подключением к системе не более 30 домов от ТСЖ ВСК "РОДНИКИ".
Ссылка истца, изложенная в апелляционной жалобе (том 2, л.д. 30) на то обстоятельство, что соглашение об эксплуатации канализационных сетей подписан неуполномоченным лицом, арбитражным апелляционным судом отклонена, как не подтвержденная никакими доказательствами.
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В названном соглашении указано, что со стороны ЗАО "СИВМА" оно подписано генеральным директором В. (том 1, л.д. 87).
Ни в материалы дела, ни арбитражному апелляционному суду не представлены доказательства того, что соглашение сторон от 2001 г. об эксплуатации канализационных сетей оспорено, признано недействительным в установленном законом порядке.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Соглашение сторон об эксплуатации канализационных сетей (том 1, л.д. 87) является сделкой, определяющей порядок эксплуатации канализационных сетей, оно не затрагивает правоотношения, связанные с возникновением, переходом, прекращением права собственности или ограничением права собственности и поэтому не подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку соглашением сторон об эксплуатации канализационных сетей от 2001 г. истец подтвердил совместную эксплуатацию канализационных сетей и количество подключенных домов ТСЖ ВСК "РОДНИКИ" (30 домов), суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска ЗАО "СИВМА" об устранении препятствий в пользовании и распоряжении спорными объектами недвижимости.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 257, 258, 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2006 года по делу N А41-К1-11275/06 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Сивма" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)