Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2006 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Черемошкиной В.В.,
судей Медведевой И.Г., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания Ковальчук Л.Г.
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7049/2006)
ТСЖ "На Гражданском"
на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 07.06.2006 года по делу А56-44357/2004 (судья Капелькина Л.М.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "На Гражданском"
к ЗАО "Первая помощь"
о взыскании 115 590 рублей
при участии:
от истца: Хотулев С.М. доверенность от 14.04.2006 года
от ответчика: Гуляева О.Б. доверенность от 03.11.2006 года
установил:
Товарищество собственников жилья "На Гражданском" (далее по тексту истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом, о взыскании с закрытого акционерного общества "Первая помощь" (далее по тексту ответчик) 98 342 рублей 65 коп., из которых 77 136 рублей 01 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений лит. А, расположенных в доме N 19 к. 2 по пр. Науки г. Санкт-Петербурга, за период с октября 2001 г. по июнь 2004 г. (пом. 7Н) и за период с октября 2001 г. по март 2003 г. (пом. 8Н), 21 206 рублей 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2001 г. по 24 октября 2004 г.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 4 057 рублей.
Решением суда первой инстанции от 07.06.2006 года с ЗАО "Первая помощь" взыскано в пользу ТСЖ "На Гражданском" 484 руб. 69 коп. долга и 19 руб. 39 коп. расходов по госпошлине; в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в период с 18.05.2001 г. по 17.06.2004 г. и с 18.08.2001 г. по 26.03.2003 г. ответчик являлся собственником соответственно, нежилого помещения 7Н и нежилого помещения 8Н, расположенных в корпусе 2 дома 19 по пр. Науки. Общая площадь помещений составляет 309.9 кв. м. Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
По указанному адресу создано ТСЖ "На гражданском", устав которого зарегистрирован Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга 18.06.2002 г.
Полагая, что ответчик, как собственник недвижимости, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущество, истец обратился с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части признанной ответчиком суммы долга и в остальной части иска отказал, поскольку истцом заявленные требования не обоснованы и не подтверждены документально.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 16 и частью 3 статьи 17 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее по тексту Закон "О товариществах собственников жилья"), который действовал на момент возникновения спорных взаимоотношений, собственники помещений в кондоминиуме (домовладельцы) несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Статьей 18 названного Закона предусмотрено, что общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления.
Все сборы и ставки по оплате содержания общего имущества были приняты в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона "О товариществах собственников жилья" на общих собраниях членов ТСЖ "На Гражданском".
Расчеты по коммунальным услугам и услугам по содержанию общего имущества производятся истцом в соответствии с решениями общих собраний, что противоречит статье 18 Закона "О товариществах собственников жилья".
Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что ЗАО "Первая помощь" не обжаловало в судебном порядке решения общего собрания ТСЖ "На Гражданском", являются несостоятельными, поскольку ЗАО "Первая помощь" не являлось членом ТСЖ "На Гражданском" и, соответственно, не могло выступать с такой инициативой в суде. Более того, решения общего собрания членов ТСЖ являются обязательными только для членов ТСЖ. Таким образом, ни решения общего собрания членов ТСЖ, ни его протоколы не являются основаниями для расчетов и взимания платы с ЗАО "Первая помощь", которое членом ТСЖ "На Гражданском" никогда не являлось.
Доводы ответчика о том, что на момент подачи искового заявления 28.10.2004 г. истекли сроки давности по предъявлению требований к ЗАО "Первая помощь" по обязательствам, вытекающим из следующих документов:
- - платежному поручению N 81 от 26.10.2001 г. за приемку систем пожарной сигнализации и техническое обслуживание системы пожарной сигнализации на сумму 5 470 руб.;
- - платежному поручению N 82 от 04.10.2001 г. за абонементное обслуживание теплового учета на сумму 9 399, 12 руб., -
и, следовательно, задолженность ЗАО "Первая помощь" с учетом доли участия в общей собственности составляет 336 рублей, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Ответчиком в суде первой инстанции признан долг в части, признание долга принято судом, ответчик не заявлял о сроке исковой давности.
Таким образом, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы материалы, имеющие значение для дела, сделаны правильные выводы со ссылкой на нормы материального права, оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2006 года по делу N А56-44357/2004 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Возвратить товариществу собственников жилья "На Гражданском" излишне уплаченную госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 725 рублей 14 копеек.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.11.2006 ПО ДЕЛУ N А56-44357/2004
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 ноября 2006 г. по делу N А56-44357/2004
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2006 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе
председательствующего Черемошкиной В.В.,
судей Медведевой И.Г., Слобожаниной В.Б.
при ведении протокола судебного заседания Ковальчук Л.Г.
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7049/2006)
ТСЖ "На Гражданском"
на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 07.06.2006 года по делу А56-44357/2004 (судья Капелькина Л.М.), принятое
по иску Товарищества собственников жилья "На Гражданском"
к ЗАО "Первая помощь"
о взыскании 115 590 рублей
при участии:
от истца: Хотулев С.М. доверенность от 14.04.2006 года
от ответчика: Гуляева О.Б. доверенность от 03.11.2006 года
установил:
Товарищество собственников жилья "На Гражданском" (далее по тексту истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом, о взыскании с закрытого акционерного общества "Первая помощь" (далее по тексту ответчик) 98 342 рублей 65 коп., из которых 77 136 рублей 01 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений лит. А, расположенных в доме N 19 к. 2 по пр. Науки г. Санкт-Петербурга, за период с октября 2001 г. по июнь 2004 г. (пом. 7Н) и за период с октября 2001 г. по март 2003 г. (пом. 8Н), 21 206 рублей 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с октября 2001 г. по 24 октября 2004 г.
Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 4 057 рублей.
Решением суда первой инстанции от 07.06.2006 года с ЗАО "Первая помощь" взыскано в пользу ТСЖ "На Гражданском" 484 руб. 69 коп. долга и 19 руб. 39 коп. расходов по госпошлине; в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в период с 18.05.2001 г. по 17.06.2004 г. и с 18.08.2001 г. по 26.03.2003 г. ответчик являлся собственником соответственно, нежилого помещения 7Н и нежилого помещения 8Н, расположенных в корпусе 2 дома 19 по пр. Науки. Общая площадь помещений составляет 309.9 кв. м. Изложенное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
По указанному адресу создано ТСЖ "На гражданском", устав которого зарегистрирован Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга 18.06.2002 г.
Полагая, что ответчик, как собственник недвижимости, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущество, истец обратился с настоящим иском.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части признанной ответчиком суммы долга и в остальной части иска отказал, поскольку истцом заявленные требования не обоснованы и не подтверждены документально.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 16 и частью 3 статьи 17 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее по тексту Закон "О товариществах собственников жилья"), который действовал на момент возникновения спорных взаимоотношений, собственники помещений в кондоминиуме (домовладельцы) несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Статьей 18 названного Закона предусмотрено, что общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления.
Все сборы и ставки по оплате содержания общего имущества были приняты в соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона "О товариществах собственников жилья" на общих собраниях членов ТСЖ "На Гражданском".
Расчеты по коммунальным услугам и услугам по содержанию общего имущества производятся истцом в соответствии с решениями общих собраний, что противоречит статье 18 Закона "О товариществах собственников жилья".
Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что ЗАО "Первая помощь" не обжаловало в судебном порядке решения общего собрания ТСЖ "На Гражданском", являются несостоятельными, поскольку ЗАО "Первая помощь" не являлось членом ТСЖ "На Гражданском" и, соответственно, не могло выступать с такой инициативой в суде. Более того, решения общего собрания членов ТСЖ являются обязательными только для членов ТСЖ. Таким образом, ни решения общего собрания членов ТСЖ, ни его протоколы не являются основаниями для расчетов и взимания платы с ЗАО "Первая помощь", которое членом ТСЖ "На Гражданском" никогда не являлось.
Доводы ответчика о том, что на момент подачи искового заявления 28.10.2004 г. истекли сроки давности по предъявлению требований к ЗАО "Первая помощь" по обязательствам, вытекающим из следующих документов:
- - платежному поручению N 81 от 26.10.2001 г. за приемку систем пожарной сигнализации и техническое обслуживание системы пожарной сигнализации на сумму 5 470 руб.;
- - платежному поручению N 82 от 04.10.2001 г. за абонементное обслуживание теплового учета на сумму 9 399, 12 руб., -
и, следовательно, задолженность ЗАО "Первая помощь" с учетом доли участия в общей собственности составляет 336 рублей, не принимаются судом апелляционной инстанции.
Ответчиком в суде первой инстанции признан долг в части, признание долга принято судом, ответчик не заявлял о сроке исковой давности.
Таким образом, судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы материалы, имеющие значение для дела, сделаны правильные выводы со ссылкой на нормы материального права, оснований для отмены решения не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.06.2006 года по делу N А56-44357/2004 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Возвратить товариществу собственников жилья "На Гражданском" излишне уплаченную госпошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 725 рублей 14 копеек.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
В.Б.СЛОБОЖАНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)