Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Аносовой Н.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4900/2009) ТСЖ "Набережная адмирала Макарова"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2009 г. по делу N А56-1943/2009 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ТСЖ "Набережная адмирала Макарова"
к ТСЖ "Тучков мост"
об обязании передать имущество
при участии:
от истца: Федулова И.П. (доверенность N Д.-1.10 от 05.05.2010 г., паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ "Тучков мост" (далее - ответчик) об обязании ответчика оформить и передать истцу по акту межведомственной формы "ОС-1а" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17), обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" в соответствии с Приложением 1 - "Перечень технической документации", признать Товарищество собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: - Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) с момента государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" - с 08 мая 2008 года.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2009 г. по делу N А56-1943/2009 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Товариществом собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить, заявленные требования удовлетворить.
ТСЖ "Тучков мост" с доводами апелляционной жалобы не согласилось, ссылался на то, что согласно Уставу, выписке из ЕГРЮЛ, протоколу заседания правления, ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" создано в доме 20 по набережной Макарова, согласно данным ГУП ГУИОН" данного дома не существует. В многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 20/17 в период проведения вышеназванного общего собрания уже существовало ТСЖ "Тучков мост". Создание второго ТСЖ в одном доме является нарушением действующего законодательства, что нарушает права истца. В ходе проведения общего собрания собственников помещения дома 20/17 решение о реорганизации ТСЖ "Тучков мост" принято не было, разделительный баланс утвержден также не был, в результате чего провести реорганизацию ТСЖ "Тучков мост" путем выделения из его состава самостоятельного ТСЖ не представляется возможным.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы 07.10.2009 г. представитель ТСЖ "Тучков мост" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения гражданского дела N 2-3458, рассматриваемого в Василеостровском районном суде по иску ТСЖ "Тучков мост" о признании создания ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" незаконным. В обоснование заявленного ходатайства ТСЖ "Тучков Мост" сослался на непосредственную связь предмета спора по настоящему делу с предметом спора по делу N 2-3458.
Определением апелляционного суда от 07.10.2009 г. производство по делу N А56-1943/2009 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-3458.
30.03.2010 г. в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через канцелярию поступило заявление ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" о возобновлении производства по апелляционной жалобе, в связи с тем, что судебный акт по делу N 2-3458 вступил в законную силу.
Определением от 06.04.2010 г. апелляционный суд назначил судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства по настоящему делу.
В судебном заседании 20 мая 2010 г. установлено, что судебный акт по делу N 2-3458/09 вступил в законную силу, в связи с чем, отпали основания для приостановления производства по настоящему делу.
Производство по делу определением апелляционного суда от 20.05.2010 г. возобновлено.
Как явствует из материалов дела, ТСЖ "Тучков мест" создано при объединении многоквартирных домов N 18 и 20/17 по наб. Макарова и дома 3 15 по Среднему пр. В.О., зарегистрировано 20.05.1996 г. Действующая редакция Устава ТСЖ "Тучков мост" утверждена решением общего собрания товарищества собственников жилья "Тучков мост" в многоквартирных домах по адресу: СПб, наб. Макарова В.О., д. 18 и д. 20/17, Средний пр., д. 3/15, согласно протоколу N 1 от 10.12.2007 г.; 04.02.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 78 N 006826210.
Общим собранием собственников помещений, проводимым в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу СПб, набережная Макарова, дом N 20, время проведения собрания с 07.04.2008 г. по 11.04.2008 г., было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" по адресу СПб. набережная Макарова, дом N 20, утвержден Устав ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" (протокол N 1 от 15.04.2008 г.).
08.05.2008 г. ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" было зарегистрировано в качестве юридического лица, было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 N 006954473.
Согласно статье 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Общим собранием собственников помещений, проводимым в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу СПб, набережная Макарова, дом N 20, было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" по адресу СПб, набережная Макарова, дом N 20, утвержден Устав ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" (протокол N 1 от 15.04.2008 г.). 08.05.2008 г. ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Учитывая, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ), решением о создании ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав собственников помещений других домов, входящих в ТСЖ "Тучков мост". В материалы дела представлен реестр членов ТСЖ "Тучков мост" о выходе из указанного ТСЖ 58 собственников жилья по состоянию на 04.04.2008 г.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2008 г. в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств, иного не представлено.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу N 2-3458/09 в иске ТСЖ "Тучков мост" о признании создания ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" отказано.
В рамках рассмотрения дела N 2-3458/09 судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2008 г. в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств, иного не представлено.
Кроме того, суд пришел к выводу, что, поскольку избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома, решением о создании ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав собственников помещений других домов, входящих в ТСЖ "Тучков мост".
ТСЖ "Тучков мост" обращалось в суд с заявлением об оспаривании решения МИФНС N 15 по СПб, в рамках которого ставило вопрос о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" со ссылкой на те же обстоятельства, что и в настоящем иске.
Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда СПб от 02.04.2009 г. в удовлетворении заявления отказано. При этом, суд признал, что представленные для регистрации документы соответствуют требованиям ст. 12 ФЗ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", оснований для отказа в регистрации, предусмотренных ст. 23 вышеназванного Закона, у регистрирующего органа не имелось.
Поскольку ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" является легитимной управляющей организацией, заявленные требования об обязании ответчика оформить и передать истцу по акту межведомственной формы "ОС-1а" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17), обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" в соответствии с Приложением 1 - "Перечень технической документации" апелляционный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принятый по делу судебный акт подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2009 г. по делу N А56-1943/2009 отменить.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" удовлетворить.
Обязать ответчика в месячный срок с даты вынесения постановления оформить и передать истцу по акту межведомственной формы "ОС-1а" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17), обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" по следующему перечню:
1. Акт передачи здания по межведомственной форме "ОС-1А".
2. Акт технического состояния жилого дома на момент передачи
3. Технический паспорт дома, заверенный ПИБ
4. Поэтажные планы, заверенные ПИБ
5. Ведомость помещений
Водопровод и канализация
6. Схема разводки внутренних помещений (поэтажные схемы)
7. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
8. Акт технического освидетельствования водомерных узлов
9. Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации
10. Наряд ГУЛ "Водоканал" по обследованию приборов учета холодной воды
11. Паспорта приборов учета холодной воды
Теплоснабжение и горячее водоснабжение
12. Схемы разводки внутренних помещений (поэтажные схемы)
13. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
14. Акт осмотра системы центрального отопления и горячего водоснабжения
15. Схемы элеваторных узлов
16. Акт гидравлических испытаний тепловых вводов
17. Акт гидравлического испытания системы отопления
18. План-график подготовки и сдачи ГУП "ТЭК" на 2008 года
Электроснабжение
19. Принципиальные схемы: ГРЩ, РЩ, подъездных ГЩ, согласованные с энергоснабжающей организацией
20. Схемы разводки внутренних помещений (поэтажные схемы)
21. Справка на мощность энергоснабжающей организации
22. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
23. Протокол измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей
24. Акт осмотра состояния электрооборудования и электропроводки
Заземление
25. Паспорт, содержащий исполнительные схемы и данные, в соответствии с п. 2.7.15. "ПТЭЭП-2003"
26. Протоколы измерений в соответствии с п. 2.7.13. "ПТЭЭП-2003"
27. Акты о результатах осмотров
28. Технический проект, согласованный с УГСП
29. Протоколы измерения сопротивления заземления разрядников и молниеотводов
Вентиляция
30. Технический паспорт на систему вентиляции
31. Акт на периодическую очистку и проверку дымоходов и вентканалов за 2008 год
Прочая документация по обслуживанию дома
32. Графики подготовки и сдачи дома к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009 г.: ОАО "Ленгаз", ГУЛ "Водоканал", ОГПН
33. Карточку ПИБ уборочной площади дома
34. Акт выполненных работ по профилактической дератизации многоквартирного дома
35. Перечень специализированных подрядных организаций, ранее обслуживающих жилой дом
36. Паспорт фасада здания дома
37. Схему расположения и установки пожарных гидрантов и рожков в доме и во дворе дома
38. Планы чердачных помещений дома
39. Акты технического состояния и осмотров кровли и чердачных помещений дома
40. Акты технического состояния и осмотров подвальных помещений дома (1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н)
Бухгалтерская документация
- 41. Лицевые счета граждан, проживающих в жилом доме и сведения о наличии льготных категорий граждан;
- 42. Лицевые счета (Договоры на услуги и содержание общего имущества дома) Организаций, арендующих нежилые помещения в доме.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Тучков мост" в пользу Товарищества собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску и 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" из федерального бюджета 2000 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.06.2010 ПО ДЕЛУ N А56-1943/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2010 г. по делу N А56-1943/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2010 года
Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2010 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Аносовой Н.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4900/2009) ТСЖ "Набережная адмирала Макарова"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2009 г. по делу N А56-1943/2009 (судья Томпакова Г.Н.), принятое
по иску ТСЖ "Набережная адмирала Макарова"
к ТСЖ "Тучков мост"
об обязании передать имущество
при участии:
от истца: Федулова И.П. (доверенность N Д.-1.10 от 05.05.2010 г., паспорт)
от ответчика: не явился (извещен)
установил:
ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ТСЖ "Тучков мост" (далее - ответчик) об обязании ответчика оформить и передать истцу по акту межведомственной формы "ОС-1а" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17), обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" в соответствии с Приложением 1 - "Перечень технической документации", признать Товарищество собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: - Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) с момента государственной регистрации Товарищества собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" - с 08 мая 2008 года.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2009 г. по делу N А56-1943/2009 в удовлетворении иска отказано.
На указанное решение Товариществом собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить, заявленные требования удовлетворить.
ТСЖ "Тучков мост" с доводами апелляционной жалобы не согласилось, ссылался на то, что согласно Уставу, выписке из ЕГРЮЛ, протоколу заседания правления, ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" создано в доме 20 по набережной Макарова, согласно данным ГУП ГУИОН" данного дома не существует. В многоквартирном доме по адресу Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 20/17 в период проведения вышеназванного общего собрания уже существовало ТСЖ "Тучков мост". Создание второго ТСЖ в одном доме является нарушением действующего законодательства, что нарушает права истца. В ходе проведения общего собрания собственников помещения дома 20/17 решение о реорганизации ТСЖ "Тучков мост" принято не было, разделительный баланс утвержден также не был, в результате чего провести реорганизацию ТСЖ "Тучков мост" путем выделения из его состава самостоятельного ТСЖ не представляется возможным.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.
При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит отмене.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы 07.10.2009 г. представитель ТСЖ "Тучков мост" заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения гражданского дела N 2-3458, рассматриваемого в Василеостровском районном суде по иску ТСЖ "Тучков мост" о признании создания ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" незаконным. В обоснование заявленного ходатайства ТСЖ "Тучков Мост" сослался на непосредственную связь предмета спора по настоящему делу с предметом спора по делу N 2-3458.
Определением апелляционного суда от 07.10.2009 г. производство по делу N А56-1943/2009 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-3458.
30.03.2010 г. в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через канцелярию поступило заявление ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" о возобновлении производства по апелляционной жалобе, в связи с тем, что судебный акт по делу N 2-3458 вступил в законную силу.
Определением от 06.04.2010 г. апелляционный суд назначил судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства по настоящему делу.
В судебном заседании 20 мая 2010 г. установлено, что судебный акт по делу N 2-3458/09 вступил в законную силу, в связи с чем, отпали основания для приостановления производства по настоящему делу.
Производство по делу определением апелляционного суда от 20.05.2010 г. возобновлено.
Как явствует из материалов дела, ТСЖ "Тучков мест" создано при объединении многоквартирных домов N 18 и 20/17 по наб. Макарова и дома 3 15 по Среднему пр. В.О., зарегистрировано 20.05.1996 г. Действующая редакция Устава ТСЖ "Тучков мост" утверждена решением общего собрания товарищества собственников жилья "Тучков мост" в многоквартирных домах по адресу: СПб, наб. Макарова В.О., д. 18 и д. 20/17, Средний пр., д. 3/15, согласно протоколу N 1 от 10.12.2007 г.; 04.02.2008 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серия 78 N 006826210.
Общим собранием собственников помещений, проводимым в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу СПб, набережная Макарова, дом N 20, время проведения собрания с 07.04.2008 г. по 11.04.2008 г., было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" по адресу СПб. набережная Макарова, дом N 20, утвержден Устав ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" (протокол N 1 от 15.04.2008 г.).
08.05.2008 г. ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" было зарегистрировано в качестве юридического лица, было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 N 006954473.
Согласно статье 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из содержания норм ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.
Общим собранием собственников помещений, проводимым в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу СПб, набережная Макарова, дом N 20, было принято решение о способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, для управления многоквартирным домом создано товарищество собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" по адресу СПб, набережная Макарова, дом N 20, утвержден Устав ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" (протокол N 1 от 15.04.2008 г.). 08.05.2008 г. ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" было зарегистрировано в качестве юридического лица.
Учитывая, что избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ), решением о создании ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав собственников помещений других домов, входящих в ТСЖ "Тучков мост". В материалы дела представлен реестр членов ТСЖ "Тучков мост" о выходе из указанного ТСЖ 58 собственников жилья по состоянию на 04.04.2008 г.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2008 г. в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств, иного не представлено.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу N 2-3458/09 в иске ТСЖ "Тучков мост" о признании создания ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" отказано.
В рамках рассмотрения дела N 2-3458/09 судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2008 г. в установленном законом порядке с соблюдением предусмотренных законом сроков лицами, которым в силу закона предоставлено такое право, не оспорено и доказательств, иного не представлено.
Кроме того, суд пришел к выводу, что, поскольку избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений данного дома, решением о создании ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом, что не может нарушать прав собственников помещений других домов, входящих в ТСЖ "Тучков мост".
ТСЖ "Тучков мост" обращалось в суд с заявлением об оспаривании решения МИФНС N 15 по СПб, в рамках которого ставило вопрос о признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о регистрации ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" со ссылкой на те же обстоятельства, что и в настоящем иске.
Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда СПб от 02.04.2009 г. в удовлетворении заявления отказано. При этом, суд признал, что представленные для регистрации документы соответствуют требованиям ст. 12 ФЗ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", оснований для отказа в регистрации, предусмотренных ст. 23 вышеназванного Закона, у регистрирующего органа не имелось.
Поскольку ТСЖ "Набережная адмирала Макарова" является легитимной управляющей организацией, заявленные требования об обязании ответчика оформить и передать истцу по акту межведомственной формы "ОС-1а" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17), обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" в соответствии с Приложением 1 - "Перечень технической документации" апелляционный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принятый по делу судебный акт подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.03.2009 г. по делу N А56-1943/2009 отменить.
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" удовлетворить.
Обязать ответчика в месячный срок с даты вынесения постановления оформить и передать истцу по акту межведомственной формы "ОС-1а" многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17), обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 199053, Санкт-Петербург, набережная Макарова, дом 20 (20/17) Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" по следующему перечню:
1. Акт передачи здания по межведомственной форме "ОС-1А".
2. Акт технического состояния жилого дома на момент передачи
3. Технический паспорт дома, заверенный ПИБ
4. Поэтажные планы, заверенные ПИБ
5. Ведомость помещений
Водопровод и канализация
6. Схема разводки внутренних помещений (поэтажные схемы)
7. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
8. Акт технического освидетельствования водомерных узлов
9. Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации
10. Наряд ГУЛ "Водоканал" по обследованию приборов учета холодной воды
11. Паспорта приборов учета холодной воды
Теплоснабжение и горячее водоснабжение
12. Схемы разводки внутренних помещений (поэтажные схемы)
13. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
14. Акт осмотра системы центрального отопления и горячего водоснабжения
15. Схемы элеваторных узлов
16. Акт гидравлических испытаний тепловых вводов
17. Акт гидравлического испытания системы отопления
18. План-график подготовки и сдачи ГУП "ТЭК" на 2008 года
Электроснабжение
19. Принципиальные схемы: ГРЩ, РЩ, подъездных ГЩ, согласованные с энергоснабжающей организацией
20. Схемы разводки внутренних помещений (поэтажные схемы)
21. Справка на мощность энергоснабжающей организации
22. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
23. Протокол измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей
24. Акт осмотра состояния электрооборудования и электропроводки
Заземление
25. Паспорт, содержащий исполнительные схемы и данные, в соответствии с п. 2.7.15. "ПТЭЭП-2003"
26. Протоколы измерений в соответствии с п. 2.7.13. "ПТЭЭП-2003"
27. Акты о результатах осмотров
28. Технический проект, согласованный с УГСП
29. Протоколы измерения сопротивления заземления разрядников и молниеотводов
Вентиляция
30. Технический паспорт на систему вентиляции
31. Акт на периодическую очистку и проверку дымоходов и вентканалов за 2008 год
Прочая документация по обслуживанию дома
32. Графики подготовки и сдачи дома к эксплуатации в зимних условиях 2008/2009 г.: ОАО "Ленгаз", ГУЛ "Водоканал", ОГПН
33. Карточку ПИБ уборочной площади дома
34. Акт выполненных работ по профилактической дератизации многоквартирного дома
35. Перечень специализированных подрядных организаций, ранее обслуживающих жилой дом
36. Паспорт фасада здания дома
37. Схему расположения и установки пожарных гидрантов и рожков в доме и во дворе дома
38. Планы чердачных помещений дома
39. Акты технического состояния и осмотров кровли и чердачных помещений дома
40. Акты технического состояния и осмотров подвальных помещений дома (1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н)
Бухгалтерская документация
- 41. Лицевые счета граждан, проживающих в жилом доме и сведения о наличии льготных категорий граждан;
- 42. Лицевые счета (Договоры на услуги и содержание общего имущества дома) Организаций, арендующих нежилые помещения в доме.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Тучков мост" в пользу Товарищества собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску и 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Набережная адмирала Макарова" из федерального бюджета 2000 руб. излишне уплаченной госпошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
Судьи
АНОСОВА Н.В.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
АНОСОВА Н.В.
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)