Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 14 марта 2001 года Дело N Ф09-295/01-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Пенсионер" на решение от 19.10.2000 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.2000 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-153/00 и кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Ижевска на постановление апелляционной инстанции от 12.01.01 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-153/00 по иску Комитета по управлению имуществом г. Ижевска к товариществу собственников жилья "Пенсионер", третье лицо - Министерство культуры Удмуртской Республики, о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании приняли участие представители: истца: Бабкина Г.А., дов. от 05.01.01; ответчика: Дюбко С.А., дов. от 18.09.2000; Щелчков А.К., дов. от 01.08.2000; Бобылева Е.А. - председатель правления ТСЖ "Пенсионер"; третьего лица: Пискишева Л.И., дов. от 17.01.01.
Разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.
Комитет по управлению имуществом г. Ижевска обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья "Пенсионер", третье лицо - Министерство культуры Удмуртской Республики, о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 562,2 кв. м, расположенное в цокольной части дома по ул. Коммунаров, 216Б в г. Ижевске.
Решением от 19.10.2000 иск удовлетворен.
Постановлением от 12.01.01 решение арбитражного суда изменено.
Признано право муниципальной собственности на цокольную часть помещения площадью 230 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б.
В остальной части иска отказано.
Истец, Комитет по управлению имуществом г. Ижевска, просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение требований ст. ст. 12, 215 ГК РФ и ст. 123 ГК РСФСР 1964 г., оставить в силе решение суда.
Ответчик, ТСЖ "Пенсионер", в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение ст. ст. 193 - 200, 208 ГК РФ, ст. 116 ГК РСФСР 1964 г. и нарушение требований ст. 58 АПК РФ, и принять решение об отказе в иске.
Законность судебных актов проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение площадью 568,68 кв. м расположено в цокольном этаже жилого кооперативного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б.
В соответствии с решением Ижевского горсовета от 20.02.63 нежилое помещение в цокольном этаже дома N 4 по ул. Гоголя предназначалось для размещения парикмахерской и библиотеки.
Все затраты, связанные со строительством названного помещения для предприятий культурно - бытового обслуживания, возлагались на ОКС Горисполкома, который был застройщиком дома в порядке, установленном в тот период для строительства жилых домов.
Решение Ижевского горисполкома соответствовало постановлению Совета Министров СССР от 14.03.57 N 270 "О порядке использования первых этажей вновь строящихся жилых домов", согласно которому строительство во вновь строящихся жилых домах учреждений культурно - бытового назначения рассматривается и решается исполкомами городских Советов депутатов трудящихся.
Строительство встроенного нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Гоголя, 4 (в настоящее время Коммунаров, 216-Б) было запланировано за счет государственных капитальных вложений, что подтверждается годовым титульным списком капитальных работ на 1963 г. по жилищному строительству и отчетом о выполнении подрядных работ по тресту N 18 "Главзападуралстрой" за 1964 г. в г. Ижевске (архивные выписки N 36-19 от 11.04.94 и N 17ц-75 от 28.07.98).
Факт финансирования строительства спорного нежилого помещения за счет государственных средств подтверждается счетами, платежными требованиями N 303, 325 от 10.09.63 и от 28.09.63 и другими платежными документами, которыми производились совместные платежи ОКСом Горисполкома и ЖСК Механического завода.
Судом первой инстанции по материалам дела обоснованно было установлено, что ЖСК Механического завода произвел оплату в доме только за жилую площадь квартир, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от 08.09.63, в котором указывается, что выполненные работы оплачиваются за минусом сумм, оплаченных ОКСом Горисполкома за встроенные помещения в стодвадцатиквартирном доме ЖСК, и документами Стройбанка, из которых видно, что ЖСК оформлял ссуду в Стройбанке на строительство дома и возместил ее только за построенные жилые помещения. Оставшаяся сумма погашалась из бюджета г. Ижевска.
Строительство жилого дома по ул. Гоголя, 4 было завершено в июне 1964 г., что подтверждается актом госприемки от 22.06.64, после чего жилой дом с баланса ОКСа Горисполкома был передан на баланс ЖСК Механического завода г. Ижевска, что следует из протокола Ижевского горисполкома N 16 от 20.07.64 и справки БТИ г. Ижевска от 15.01.96.
В настоящее время жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, находится на балансе товарищества собственников жилья "Пенсионер" (правопреемник ЖСК Механического завода).
В цокольном этаже указанного жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время размещена библиотека.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, был построен за счет средств ЖСК Механического завода (120 квартир) и за счет государственного финансирования в размере 5 - 7 процентных отчислений (нежилое встроенное помещение 562,2 кв. м как объект социально - культурного назначения).
Следовательно, исковые требования о признании права муниципальной собственности на встроенное нежилое помещение площадью 562,2 кв. метра, расположенное в цокольном этаже кооперативного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, являются обоснованными.
Данных, свидетельствующих о том, что строительство спорного нежилого помещения производилось ЖСК Механического завода и за счет средств ЖСК, в материалах дела нет, в связи с чем выводы апелляционной инстанции о том, что часть площади спорного нежилого помещения цокольного этажа жилого дома принадлежит ТСЖ "Пенсионер", не основаны на материалах дела.
Однако в удовлетворении иска следует отказать с учетом следующих обстоятельств.
Ответчиком в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ заявлено о применении срока исковой давности, которое необоснованно отклонено.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права. По обстоятельствам дела таким днем следует считать дату решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N 5-424, т. е. 05.08.94.
Истец принимал участие в рассмотрении данного дела, решением которого было признано недействительным решение Госкомимущества Удмуртской Республики от 21.12.93 N 196-ОБ в части отнесения к объектам муниципальной собственности спорного нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, т. е. истец достоверно знал о нарушении его прав на спорное помещение.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Указанный срок истцом пропущен без уважительных причин, поскольку исковое заявление о признании права собственности на спорное помещение направлено в суд только 08.2000.
Ссылки апелляционной инстанции на ст. 208 ГК РФ, которая предусматривает требования, на которые исковая давность не распространяется, безосновательны, т. к. исковые требования по делу к данному перечню не относятся.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 176, 177 АПК РФ, суд
Решение от 19.10.2000 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.01 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-153/200 отменить.
В иске отказать.
Поворот исполнения решения и постановления апелляционной инстанции произвести Арбитражному суду Удмуртской Республики при предоставлении доказательств его исполнения.
Возвратить ТСЖ "Пенсионер" из бюджета РФ госпошлину, уплаченную по кассационной жалобе в сумме 417 руб. 50 коп. по квитанции N 283 от 10.11.2000, и 83 руб. по квитанции N 33 от 25.01.01.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 14.03.2001 N Ф09-295/01-ГК ПО ДЕЛУ N А71-153/00
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 14 марта 2001 года Дело N Ф09-295/01-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Пенсионер" на решение от 19.10.2000 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.2000 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-153/00 и кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Ижевска на постановление апелляционной инстанции от 12.01.01 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-153/00 по иску Комитета по управлению имуществом г. Ижевска к товариществу собственников жилья "Пенсионер", третье лицо - Министерство культуры Удмуртской Республики, о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании приняли участие представители: истца: Бабкина Г.А., дов. от 05.01.01; ответчика: Дюбко С.А., дов. от 18.09.2000; Щелчков А.К., дов. от 01.08.2000; Бобылева Е.А. - председатель правления ТСЖ "Пенсионер"; третьего лица: Пискишева Л.И., дов. от 17.01.01.
Разъяснены процессуальные права и обязанности. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.
Комитет по управлению имуществом г. Ижевска обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья "Пенсионер", третье лицо - Министерство культуры Удмуртской Республики, о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 562,2 кв. м, расположенное в цокольной части дома по ул. Коммунаров, 216Б в г. Ижевске.
Решением от 19.10.2000 иск удовлетворен.
Постановлением от 12.01.01 решение арбитражного суда изменено.
Признано право муниципальной собственности на цокольную часть помещения площадью 230 кв. м по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б.
В остальной части иска отказано.
Истец, Комитет по управлению имуществом г. Ижевска, просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение требований ст. ст. 12, 215 ГК РФ и ст. 123 ГК РСФСР 1964 г., оставить в силе решение суда.
Ответчик, ТСЖ "Пенсионер", в кассационной жалобе просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение ст. ст. 193 - 200, 208 ГК РФ, ст. 116 ГК РСФСР 1964 г. и нарушение требований ст. 58 АПК РФ, и принять решение об отказе в иске.
Законность судебных актов проверена в порядке ст. ст. 162, 171, 174 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение площадью 568,68 кв. м расположено в цокольном этаже жилого кооперативного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б.
В соответствии с решением Ижевского горсовета от 20.02.63 нежилое помещение в цокольном этаже дома N 4 по ул. Гоголя предназначалось для размещения парикмахерской и библиотеки.
Все затраты, связанные со строительством названного помещения для предприятий культурно - бытового обслуживания, возлагались на ОКС Горисполкома, который был застройщиком дома в порядке, установленном в тот период для строительства жилых домов.
Решение Ижевского горисполкома соответствовало постановлению Совета Министров СССР от 14.03.57 N 270 "О порядке использования первых этажей вновь строящихся жилых домов", согласно которому строительство во вновь строящихся жилых домах учреждений культурно - бытового назначения рассматривается и решается исполкомами городских Советов депутатов трудящихся.
Строительство встроенного нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Гоголя, 4 (в настоящее время Коммунаров, 216-Б) было запланировано за счет государственных капитальных вложений, что подтверждается годовым титульным списком капитальных работ на 1963 г. по жилищному строительству и отчетом о выполнении подрядных работ по тресту N 18 "Главзападуралстрой" за 1964 г. в г. Ижевске (архивные выписки N 36-19 от 11.04.94 и N 17ц-75 от 28.07.98).
Факт финансирования строительства спорного нежилого помещения за счет государственных средств подтверждается счетами, платежными требованиями N 303, 325 от 10.09.63 и от 28.09.63 и другими платежными документами, которыми производились совместные платежи ОКСом Горисполкома и ЖСК Механического завода.
Судом первой инстанции по материалам дела обоснованно было установлено, что ЖСК Механического завода произвел оплату в доме только за жилую площадь квартир, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от 08.09.63, в котором указывается, что выполненные работы оплачиваются за минусом сумм, оплаченных ОКСом Горисполкома за встроенные помещения в стодвадцатиквартирном доме ЖСК, и документами Стройбанка, из которых видно, что ЖСК оформлял ссуду в Стройбанке на строительство дома и возместил ее только за построенные жилые помещения. Оставшаяся сумма погашалась из бюджета г. Ижевска.
Строительство жилого дома по ул. Гоголя, 4 было завершено в июне 1964 г., что подтверждается актом госприемки от 22.06.64, после чего жилой дом с баланса ОКСа Горисполкома был передан на баланс ЖСК Механического завода г. Ижевска, что следует из протокола Ижевского горисполкома N 16 от 20.07.64 и справки БТИ г. Ижевска от 15.01.96.
В настоящее время жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, находится на балансе товарищества собственников жилья "Пенсионер" (правопреемник ЖСК Механического завода).
В цокольном этаже указанного жилого дома с момента ввода дома в эксплуатацию по настоящее время размещена библиотека.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно сделал вывод о том, что жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, был построен за счет средств ЖСК Механического завода (120 квартир) и за счет государственного финансирования в размере 5 - 7 процентных отчислений (нежилое встроенное помещение 562,2 кв. м как объект социально - культурного назначения).
Следовательно, исковые требования о признании права муниципальной собственности на встроенное нежилое помещение площадью 562,2 кв. метра, расположенное в цокольном этаже кооперативного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, являются обоснованными.
Данных, свидетельствующих о том, что строительство спорного нежилого помещения производилось ЖСК Механического завода и за счет средств ЖСК, в материалах дела нет, в связи с чем выводы апелляционной инстанции о том, что часть площади спорного нежилого помещения цокольного этажа жилого дома принадлежит ТСЖ "Пенсионер", не основаны на материалах дела.
Однако в удовлетворении иска следует отказать с учетом следующих обстоятельств.
Ответчиком в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ заявлено о применении срока исковой давности, которое необоснованно отклонено.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права. По обстоятельствам дела таким днем следует считать дату решения Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N 5-424, т. е. 05.08.94.
Истец принимал участие в рассмотрении данного дела, решением которого было признано недействительным решение Госкомимущества Удмуртской Республики от 21.12.93 N 196-ОБ в части отнесения к объектам муниципальной собственности спорного нежилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, 216-Б, т. е. истец достоверно знал о нарушении его прав на спорное помещение.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Указанный срок истцом пропущен без уважительных причин, поскольку исковое заявление о признании права собственности на спорное помещение направлено в суд только 08.2000.
Ссылки апелляционной инстанции на ст. 208 ГК РФ, которая предусматривает требования, на которые исковая давность не распространяется, безосновательны, т. к. исковые требования по делу к данному перечню не относятся.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 176, 177 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 19.10.2000 и постановление апелляционной инстанции от 12.01.01 Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-153/200 отменить.
В иске отказать.
Поворот исполнения решения и постановления апелляционной инстанции произвести Арбитражному суду Удмуртской Республики при предоставлении доказательств его исполнения.
Возвратить ТСЖ "Пенсионер" из бюджета РФ госпошлину, уплаченную по кассационной жалобе в сумме 417 руб. 50 коп. по квитанции N 283 от 10.11.2000, и 83 руб. по квитанции N 33 от 25.01.01.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)